Activitatea economică a fiecăreia dintre entitățile de afaceri necesită înregistrarea constantă a obligațiilor ce le revin între ele. Sunt legalizate prin acorduri (contracte), părțile convenite sunt responsabile de punerea în aplicare a acestora. Toate relațiile dintre entitățile comerciale individuale sunt reglementate de contract și de legea aplicabilă.
Decizie privind încetarea anticipată a acordurilor părților
Sub influența unei piețe în schimbare, în caz de dificultăți sau incapacitatea de a-și îndeplini propriile obligații în conformitate cu acordurile, o situație apare atunci când una dintre părți necesită rezilierea anticipată a contractului. Contractul este reziliat înainte de atingerea termenelor specificate atunci când performanța acestuia devine dezavantajoasă din punct de vedere economic pentru unul sau toți deținătorii contractului. Principalul lucru este să nu confundăm rezilierea anticipată a contractului cu forța majoră, când una dintre părți are forță majoră pentru a-și îndeplini obligațiile.
Rezilierea contractului la propunerea uneia dintre părți
Dispozițiile Codului civil al Federației Ruse stipulează că refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile din contract este inacceptabil, cu excepția cazurilor individuale. Dacă un acord între părțile contractante permite rezilierea unilaterală anticipată a contractului, atunci procedura acestuia trebuie clar definită și respectată cu strictețe, în caz contrar, părțile trebuie să fie ghidate de Codul civil al Federației Ruse și de alte acte care reglementează relațiile economice.
Înregistrarea încetării relațiilor economice
Fiecare caz de încetare a relațiilor economice trebuie să fie formalizat prin acord. Dacă este necesar, executați rezilierea timpurie a contractului legal competentă, un document de probă poate fi găsit în literatura legală. Din punct de vedere legal, un acord între părți privind încetarea relațiilor economice înainte de expirarea perioadei de valabilitate convenite inițial este și un contract, ceea ce înseamnă că acesta acoperă toate regulile de prelucrare a documentelor comerciale.
Mai mult, dacă contractul este încheiat oral, rezilierea poate fi orală, dacă în scris, apoi numai în scris, dacă este notarială, atunci rezilierea trebuie notificată, dacă este necesară înregistrarea de stat, atunci informațiile privind încetarea relațiilor economice ar trebui introduse în registrul corespunzător.
Procedura de reziliere
O notificare privind decizia de reziliere a contractului înainte de expirarea perioadei de valabilitate convenite este trimisă celorlalți deținători ai acesteia cu cel puțin 30 de zile înainte. Când termenele de depunere a unei astfel de cereri sunt specificate în mod specific prin acorduri sau acte legislative, momentele de depunere și reziliere trebuie respectate cu exactitate. În cazul refuzului de a semna acordul privind rezilierea contractului, partea care inițiază rezilierea are dreptul să facă apel la instanță.
Dacă ea decide că motivele pentru încetarea relației de afaceri sunt importante, atunci acestea sunt încetate de la data specificată în anunțul inițial. Legea Federației Ruse nu prevede să acționeze în instanță pentru a lua o decizie de încetare a unei tranzacții fără a parcurge procedura de notificare prealabilă a altor subiecți ai acordului.
Încetarea acordului prin acordul tuturor părților la acesta
În practica economică, situațiile apar atunci când toate entitățile contractante ar dori să ajungă la un acord privind încetarea relațiilor economice. Acest lucru, de regulă, simplifică procesul de întocmire a unui document privind rezilierea unui contract, mai ales atunci când părțile nu au început executarea acestuia sau nu l-au îndeplinit pe deplin, cu excepția cazurilor de creanțe nerezolvate. În acest caz, este necesar să se înscrie toate condițiile în acordul de reziliere anticipată a contractului, după care părțile nu vor avea pretenții una pentru cealaltă.
Alte cazuri de încetare a relațiilor de afaceri
Încetarea obligațiilor are loc în timpul procedurilor de faliment sau lichidare a unei persoane juridice care este una dintre părțile la contract, așa cum este definit de Codul civil al Federației Ruse. Acordul sau contractul poate fi reziliat la inițiativa unui terț. Organele autorizate să suspende și să anuleze acțiunile sale, legile Federației Ruse au definit parchetul și serviciul fiscal. Autoritățile de supraveghere de stat intervin la executarea contractului în cazurile stabilite de lege, atunci când acordul dăunează statului, cetățenilor sau altor persoane juridice, precum și în cazul în care acțiunile din contract sunt ilegale.
În orice caz, aceste măsuri sunt aplicate numai pe baza unei hotărâri judecătorești. Lista condițiilor pentru rezilierea anticipată a contractului poate fi extinsă de părți la momentul încheierii acordului, prin lege, nu există restricții directe în RF. În acest caz, dispozițiile legilor privind încetarea anticipată intră în vigoare, cu excepția cazului în care sunt specificate altfel prin acorduri economice.
Rezilierea anticipată a contractului de asigurare
Încetarea contractului de asigurare de risc în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse poate fi făcută la inițiativa fiecăreia dintre părți. Încetarea asigurării în baza poliței are loc în cazurile de expirare a riscurilor asigurate. De exemplu, dacă vorbim despre asigurare de tranzacții sau activitate antreprenorială, atunci motivul va fi finalizarea acestora. În acest caz, asigurătorul poate solicita o anumită parte din prima de asigurare prevăzută de contract proporțional cu durata riscurilor. La inițiativa asiguratului, rezilierea anticipată a contractului de asigurare permis în orice moment, cu toate acestea, prima de asigurare nu este rambursabilă, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acord.
În acest caz, asiguratul este obligat să informeze clar asigurătorul despre rezilierea contractului dintr-un anumit moment și să obțină confirmarea în scris a rezilierii. În caz contrar, acesta din urmă poate solicita rambursarea primei care nu a fost primită pe întreaga perioadă de asigurare, care a fost convenită inițial, deși prima poate solicita și plata unei polițe prin intermediul instanței atunci când are loc un eveniment de asigurare. Astfel, politica se va încheia numai după confirmarea reciprocă a părților.
Rezilierea anticipată a contractului de prestări servicii
La propunerea oricărei părți la acordul privind furnizarea de servicii plătite, efectul acestuia poate fi încetat mai devreme decât data convenită. La inițiativa clientului - sub rezerva plății complete a lucrărilor și a cheltuielilor suportate de antreprenor în momentul încetării documentului. La inițiativa contractantului, rezilierea anticipată a contractului de servicii este posibilă cu condiția ca clientul să fie compensat integral pentru pierderile suferite din cauza neexecutării.
Încetarea contractelor de livrare
Rezilierea anticipată a contractului de furnizare este posibilă prin decizia oricăruia dintre subiecții tranzacției. Din partea cumpărătorului, cu condiția ca:
- livrarea de bunuri de calitate inadecvată a fost efectuată, nu există nicio modalitate de a elimina deficiențele în termeni acceptabili pentru cumpărător;
- furnizorul perturbă periodic timpul de livrare a mărfurilor, afectând astfel activitățile comerciale și reputația cumpărătorului.
La rândul său, furnizorul în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse are posibilitatea de a rezilia contractul unilateral dacă:
- cumpărătorul încalcă constant condițiile de plată;
- îi lipsește constant volumele de mărfuri declarate.
Momentul rezilierii contractului este data notificării părții inițiante a celei de-a doua părți, cu excepția cazului în care se specifică altfel în acordurile încheiate anterior de părți.
Încetarea angajării
În conformitate cu Codul Muncii al Federației Ruse, rezilierea anticipată a contractului de muncă prin decizia angajatorului este posibilă dacă:
- finalizarea nesatisfăcătoare a perioadei de probă cu notificarea obligatorie a salariatului cu cel puțin 3 zile înainte de rezilierea contractului și indicarea obligatorie a motivelor pentru care angajatorul consideră că testul a fost eșuat;
- reducerea numărului de personal care lucrează, precum și în legătură cu lichidarea unei entități comerciale;
- inconsistența poziției deținute de angajat pe baza rezultatelor verificării sau certificării;
- încălcarea repetată a disciplinei și a atribuțiilor de muncă de către un angajat;
- pentru directori, motivul concedierii poate fi o schimbare a dreptului de proprietate asupra întreprinderii;
- divulgarea secretelor protejate sau a datelor personale ale altor angajați;
- pierderea încrederii angajatorilor pentru lucrătorii cu acces la avere;
- infracțiunile stabilite în modul prevăzut de lege;
- furnizarea de documente false sau informații false în timpul angajării;
- în alte cazuri individuale prevăzute de legislația în vigoare în Federația Rusă.
Relația de muncă poate fi încheiată la cererea salariatului, cu condiția ca angajatorul să fie notificat în scris cu cel puțin 2 săptămâni înainte de momentul separării, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legile Federației Ruse. De asemenea, este posibilă încheierea relației de muncă înainte de expirarea acordului prin acordul părților.
Încetarea contractului de închiriere înainte de termen
Imediat, remarcăm faptul că modificările în perioada de valabilitate a contractului de închiriere a drepturilor de proprietate asupra obiectului închiriat nu constituie motive pentru încălcarea contractului de închiriere și revizuirea condițiilor acestuia. Încetarea prealabilă a contractului de închiriere de către locator este posibilă dacă arendașul:
- Au încălcat în mod repetat condițiile de utilizare a bunurilor prevăzute în contract sau au folosit proprietatea în alte scopuri.
- De două sau mai multe ori la rând au încălcat condițiile de plată pentru proprietatea închiriată.
- Proprietatea închiriată s-a deteriorat în mod semnificativ.
- Nu efectuează întreținerea și repararea bunurilor închiriate în termenii și volumele prevăzute de condițiile contractului.
În cazul în care rezilierea contractului de închiriere înainte de termen nu corespunde chiriașului, acesta merge în instanță. Cererea de încălcare a ordinului de utilizare, plată, daune, distrugere a bunurilor închiriate poate fi înaintată de către reclamant pentru examinare într-o procedură judiciară cu cerere de compensare pentru pierderi și daune.
Încetarea contractului de închiriere înainte de termen este posibil la sugestia chiriașului în următoarele condiții:
- proprietarul nu a oferit condiții pentru transferul, utilizarea bunului închiriat sau accesul la acesta;
- proprietarul nu efectuează întreținerea și repararea bunurilor prevăzute în condițiile contractului;
- proprietatea închiriată avea defecte ascunse care împiedicau utilizarea sa prevăzută;
- proprietatea a ajuns într-o condiție improprie pentru funcționare din motive care nu pot controla părțile contractului.
Oricare dintre părți are dreptul să solicite încetarea anticipată a relațiilor economice în cazul îndeplinirii neloiale a obligațiilor de către cealaltă parte, ceea ce duce la pierderi semnificative.Procedura de reziliere a acordului presupune că, la identificarea circumstanțelor care împiedică executarea acestuia, partea inițiativă trimite o cerere de reziliere anticipată a acordului, care trebuie acceptată de cealaltă parte. Dacă nu se ajunge la niciun acord, încetarea este posibilă prin ordonanță. Este foarte important să documentați corect și cu exactitate toate încălcările obligațiilor contractuale și acțiunile dvs. Acest lucru va evita dificultățile inutile în procesul de reziliere anticipată a contractului de închiriere.
Implicații legale pentru susținători
Dacă un contract de subînchiriere a fost încheiat pe baza unui contract de închiriere, titularul are dreptul să insiste asupra încheierii unui contract de închiriere cu acesta (în schimbul acordului de subînchiriere) pentru întreaga perioadă rămasă, conform documentului principal. Doar dacă instanța declară nul contractul de închiriere, titularul nu are acest drept.
Caracteristici ale rezilierii contractului de închiriere de cazare
Legea rusă interpretează contractul de închiriere ca un caz special de închiriere, în care proprietatea este transferată pentru utilizare temporară unei persoane private. În același timp, se propune rezilierea contractului de închiriere la propunerea uneia dintre părți. Proprietarul poate iniția o defalcare din următoarele motive:
- neplata pentru 6 luni;
- pagubele la locație de către chiriaș, precum și de către persoanele pentru acțiunile cărora este responsabil;
- camera a devenit improprie pentru locuit;
- sunt încălcate drepturile altor rezidenți ai casei;
- abuz de locuință.
Când se solicită instanței, de regulă, se ia o decizie de a elimina defectele indicate de chiriași într-o anumită perioadă (de obicei un an). Și numai după apelul repetat, cu condiția ca motivele cererilor să nu fie eliminate, instanța poate decide cu privire la rezilierea anticipată contract de închiriere și evacuarea chiriașilor din ea. În acest caz, chiriașul și persoanele care locuiesc cu el sunt obligați să părăsească spațiul ocupat.
