Mulți oameni s-au gândit recent la modul de evacuare a unui chiriaș dintr-un apartament. Pentru a fi sincer, situația aici este foarte mixtă. Desigur, evacuarea în sine este posibilă. Dar nu întotdeauna este suficient să vii și să îndrepți spre ușă. Acest lucru este greșit. Este posibil să evacuați chiriașii iarna? Cum să organizăm acest proces în diferite cazuri, potrivit legii? Cum să vă protejați de posibile probleme? Cele mai bune sfaturi și recomandări ale persoanelor cu experiență sunt prezentate în atenția noastră. Poate vă este suficient să rezolvați anumite aspecte negative pentru a nu evacua oamenii.
Când există un drept
Amintiți-vă, legea este întotdeauna de partea minorității. Mai precis, cei ale căror drepturi sunt încălcate. Înainte de evacuarea unui chiriaș, proprietarul trebuie să înțeleagă că el nu are dreptul să vină să dea afară pe cineva. Aceasta este o încălcare directă a Constituției Federației Ruse. Nimeni nu poate expulza pe nimeni din propria casă. Acest termen se referă la locul în care locuiește o persoană, indiferent de cine deține apartamentul. Deci, dacă ți-ai dat brusc în cap, astfel încât un locatar să elibereze spațiul locativ, poți uita de întruchiparea instantanee a ideilor în realitate.
Cu toate acestea, nimeni nu are dreptul să vă ia casa. Adică vă puteți gândi cum să evacuați chiriașii (vecinii care locuiesc în apartamentul dvs.). Dar cu unele limitări. Nimeni nu poate fi dat afară spontan, dar puteți lua câteva trucuri simple. Vă rugăm să rețineți că cel mai adesea trebuie să vă ocupați de evacuare prin intermediul instanței. Și aici succesul depinde de acțiunile tale. Cu cât sunt mai corecte, cu atât mai multe șanse ai să câștigi.
Contract pe tot capul
Să începem cu ceea ce ar trebui să-i încânte pe toți la începutul cooperării și conviețuirii. Aceasta este o formă de acord pentru a oferi un acoperiș peste cap. În funcție de aceasta, ambele părți primesc anumite îndatoriri și drepturi, sunt responsabile de lege și una față de cealaltă. Există două forme de contract. Oral și scris. Adesea este necesar să ne gândim dacă este posibil să evacuați chiriașii, indiferent de tipul de acord ales. Dar, după cum arată practica, locatorul va avea mai puțină durere de cap atunci când încheie contractul în scris. Acolo, de regulă, sunt înregistrate toate punctele cheie. Și cu ajutorul acestei lucrări în instanță va fi posibil să obținem destul de rapid evacuarea chiriașilor nepăsători. Desigur, un acord scris le dă și drepturi.
Dar forma orală nu este întotdeauna potrivită. Cum să-l evacuați pe chiriaș în acest caz? Aici trebuie să încerci destul de greu. Mai ales dacă oamenii nu fac încălcări speciale, iar aceasta este doar dorința ta personală. Așadar, evitați acest tip de acord. Nu va trebui să vă gândiți cum să scoateți chiriașii din apartamentul dvs. cu un acord scris. Este suficient să mergi în instanță. Dar nu întotdeauna.
pregătire
Nu mereu merită să rezolvi atât de radical problema. Este posibil să evacuați chiriașii iarna? De fapt, da. Înainte de a da în judecată și a înjura, încercați să rezolvați problema în mod pașnic. Uneori această tehnică este destul de posibilă. Mai ales dacă oamenii au un comportament adecvat și ai nevoie doar de spațiul tău de locuit înapoi. Cum să acționezi?
Nu poți veni și spune „evacuat!” Aceasta este o încălcare directă a Constituției. Dar puteți avertiza despre evacuare.Mai ales când închei un acord verbal și îl confirmi la fiecare treizeci de zile. O avertizare trebuie făcută cu o lună înainte de presupusa evacuare. În această perioadă, chiriașii vor putea găsi o nouă casă. Așa că rețineți: evacuarea neautorizată nu este posibilă. Dacă te dau în judecată, cu siguranță îl vor câștiga.
Motivele intervenției judiciare
În principiu, înainte de a începe să trimiți în judecată și să rezolvi radical întrebarea, ar trebui să afli motivele pentru care poți depune plângerile corespunzătoare în fața instanței. La încheierea contractului, instanța se va angaja cu locatorul în unele cazuri. Sunt foarte mulți. Cum să evacuați un locatar cu intervenție judiciară? Pot exista numeroase motive pentru acest lucru. De exemplu, lipsa taxelor pentru locuință timp de 6 luni. Excepție sunt cazurile când se specifică altfel în contract. În plus, întârzierea plăților de mai mult de două ori la rând este, de asemenea, baza pentru a merge în instanță cu evacuare forțată ulterioară. Acesta este cazul când contractul este încheiat pe o perioadă mai mică de un an, acesta indică și condițiile de plată exacte.
În plus, inadecvarea locuinței pentru locuit este un alt motiv de dezbatere judiciară. Cum am înlăturat chiriașii care nu plătesc, am înțeles deja. Și atunci ce? Nu există într-adevăr un motiv mai legitim pentru implementarea unei idei? Există, dar nu multe. Daune materiale comportament deviant - toate acestea vă oferă posibilitatea de a rezilia contractul scris. Și, desigur, încălcarea drepturilor și intereselor vecinilor poate fi atribuită și aici. Dacă chiriașii dvs. sunt prea zgomotoși și prea însoțiți, contactați instanța pentru evacuare, în caz contrar ei se vor plânge de dumneavoastră.
Forma orală
Cum să evacuați chiriașii fără contract? S-a spus deja că acest proces este mai dificil decât cu prezența sa. Forma orală nu oferă nicio garanție chiriașului, dar proprietarul poate aduce o mulțime de probleme. În orice caz, dacă sunteți hotărât și toate avertismentele nu dau rezultate, va trebui să mergeți la măsuri extreme. Mai ales dacă chiriașii tăi nu au legături cu tine: familie sau prietenos. Toate acestea nu vor face decât să complice sarcina.
Va trebui să contactați autoritățile de aplicare a legii. Vor intra în apartament fără avertisment și vor indica chiriașilor ieșirea. În acest caz, desigur, trebuie să plătiți o amendă. Pentru ce? Pentru ascunderea veniturilor și evaziune fiscală. Dar, așa cum arată practica, dacă ați indicat undeva în declarații informații despre realizarea unui profit din apartament, nu trebuie să dați bani. Și, desigur, poliției nu le place în mod deosebit să intervină în problemele locative. Prin urmare, rareori se dovedește că este atât de ușor și simplu să scapi de chiriași care nu încalcă liniștea și liniștea.
Când există un contract
Ce să faceți când ați încheiat contractul corespunzător în scris? După cum am menționat deja, mult depinde de termenul și regulile prescrise în text. Imediat ce documentul va înceta să fie valabil, chiriașii vor trebui să părăsească casa. În caz de refuz, puteți apela în siguranță la poliție și așteptați până când locatarii dvs. sunt ajutați să părăsească apartamentul. Dacă din anumite motive ați avut de a face cu evacuarea înainte de rezilierea contractului, trebuie să trimiteți o anumită notificare. Sunteți dezabonat? Apoi vorbiți cu martori independenți de evacuare. Nu uitați să acordați timp să căutați locuințe noi. Și dacă nimeni nu te ascultă, poți merge în siguranță la instanță.
Prezența copiilor
Nu este atât de ușor să evacuiți chiriașii cu un copil. Adesea, astfel de familii recurg la închirierea unei case, dar nu sunt în măsură să respecte pe deplin condițiile contractului. Puteți face concesii, dar mai devreme sau mai târziu, toată răbdarea și mila vor ajunge la sfârșit. Și problema evacuării va mai apărea într-o zi.
Care este cel mai bun mod de a acționa? În primul rând, familiilor cu copii ar trebui să li se acorde timp să caute noi locuințe.De la 2 la 6 săptămâni este o medie. În al doilea rând, dacă oamenii se înregistrează temporar în apartamentul dvs., evacuarea lor este posibilă numai după înregistrarea în alt loc. Deci acest proces nu este atât de simplu. Nu contează ce perioadă a anului intenționați să vă părăsiți casa - înregistrarea temporară acordă chiriașilor anumite drepturi. Vor trebui respectate. În orice caz, toate procedurile vor trebui să fie organizate în instanță. Fără asta, este posibil să aveți probleme. De asemenea, instanța trebuie contactată în cazul încălcării condițiilor contractului de către familia cu copii, deoarece există o limită la orice. Niciunul dintre vecini nu va tolera copiii care urlă constant și părinții zgomotoși. Dacă dumneavoastră nu rezolvați situația, atunci plângerile vor fi deja îndreptate împotriva dvs., față de un proprietar care nu este în măsură să rezolve problemele cu chiriașii. Și atunci va fi necesar să păstrați apărarea și să luptați în același timp.
Colegi de cameră la vecini
Se întâmplă adesea ca vecinii să nu fie mulțumiți de persoanele care închiriază apartamente. Motivul pentru aceasta poate fi circumstanțe diferite. Dar, așa cum arată practica, cel mai adesea nemulțumirea apare în prezența zgomotului și a comportamentului deviant. Vă rugăm să rețineți că nimeni nu vă poate încălca drepturile. Sunteți capabil să vă protejați în mod legal și să vă izgoniți chiriașii vecinilor.
Pentru a face acest lucru, trebuie să încercați. Dar nu va funcționa independent. În orice caz, trebuie să mergeți în instanță. Și numai în instanță să se ocupe de evacuarea chiriașilor de la vecini. Efectuează-te cu dovezi de comportament deviant și sabotaj, apoi îndreaptă-te către sistemul judiciar. Vă rugăm să rețineți că cel mai adesea va trebui să căutați martori care suferă și de comportamentul chiriașilor vecini sau a persoanelor care v-au văzut chinul. Trebuie să fie persoane dezinteresate. În orice caz, numai în instanță puteți obține dreptate. Procesul se depune în numele vecinului însuși, nu al chiriașului.
iarnă
Este posibil să evacuați chiriașii iarna fără contract? Desigur. În mod similar, ca și în cazul contractului. Nu contează la ce oră începi să organizezi acest proces. Principalul lucru este să abordăm corect soluția problemei. Principala metodă de tratare a chiriașilor nu este altceva decât a merge în instanță. Adevărat, iarna este puțin probabil ca cineva să înceapă să alunge cu forță o persoană din apartament. În acest caz, unei persoane i se oferă o întârziere. Dacă chiriașul refuză sau întârzie momentul evacuării, atunci va fi indicat cu forța spre ușă. Dar în practica judiciară, astfel de incidente apar foarte rar.
Reguli de depunere
Ei bine, dacă nu puteți rezolva problema pe cale amiabilă și trebuie să mergeți în instanță, trebuie să vă pregătiți bine. Mai exact, faceți o listă de documente care vă vor fi solicitate. Și, desigur, prezentați-le autorității corespunzătoare. Ce este necesar pentru evacuarea chiriașilor? Toate acestea trebuie să aveți la îndemână:
- martori independenți;
- dovezi de încălcare;
- contract de închiriere (cu copie);
- pașaport;
- o cerere de evacuare cu adresa exactă și informațiile proprietarului.
În principiu, asta este totul. Practica judiciară arată că nu mai este nevoie de nimic din partea ta. Problema principală este căutarea martorilor necesari (aceștia nu sunt întotdeauna necesari), precum și culegerea de dovezi ale propriei dreptăți.
rezultate
Așa că am aflat cum să evacuăm un locatar din apartamentul său. Nu este atât de dificil dacă abordezi corect soluția sarcinii. Încercați să negociați totul în mod pașnic. Și dacă nu funcționează, contactați doar autoritățile judiciare de la locul înregistrării. Nimeni nu are dreptul să priveze în mod arbitrar pe cineva de un acoperiș peste cap. Acest lucru se face fie prin hotărâre judecătorească, fie prin acord amiabil. Pentru a nu exista probleme în viitor, încercați să căutați doar chiriași conștiincioși și să închei un contract în scris.
