Cum să închei un contract de vânzare a unui garaj: subtilități legale

Actele actelor legislative ale oricărui stat conturează principiile reglementării diverselor raporturi juridice atât între persoane fizice, cât și persoane juridice. Nu face excepție legislația Rusiei, în care puteți găsi o mulțime de contracte model, cele mai frecvente în rândul populației. Unul dintre acestea este contractul de vânzare a garajului. S-ar părea că ar putea fi mai ușor decât să întocmești un document similar? Dar este foarte dificil pentru un laic simplu a cărui activitate nu este legată de jurisprudență să urmărească toate nuanțele care ar trebui explicate în acest acord. Despre ei vom discuta mai târziu. De asemenea, se va lua în considerare modul de întocmire a unui contract de vânzare a unui garaj cu și fără un teren.

Repere

Pentru pregătirea corectă a documentului, puteți utiliza șablonul standard, care a inclus deja toate punctele principale, și rămâne doar să rețineți caracteristicile specifice ale garajului vândut și informații despre vânzător și cumpărător. Puteți solicita, de asemenea, sfaturi legale pentru ajutor, dar acest lucru va dura nu numai timp, ci și bani, astfel încât dacă economisirea finanțelor este o prioritate, este mai bine să vă întocmiți un contract în conformitate cu modelul.

Principalele informații pe care trebuie să le conțină contractul de cumpărare și vânzare a garajului sunt descrierea completă și cea mai exactă a proprietății care este eliminată (vândută) și a prețului acesteia în moneda convenită cu cumpărătorul. Dacă nu s-a ajuns la un compromis în determinarea valorii, semnarea documentului este pur și simplu imposibilă.

Structura contractului

Contractul de vânzare a garajului (sau, cum se poate numi, acordul) trebuie să conțină următoarele puncte:

1. În primul rând, este necesar să se indice datele complete ale ambelor părți la acord, și anume: prenumele, prenumele, numele de mijloc, data nașterii, precum și datele despre pașaport (serie, număr, de către cine a fost emis, unde s-a înregistrat). Adresele ar trebui să fie, de asemenea, furnizate. Mai mult, toate informațiile trebuie înregistrate fără prescurtări.
2. Dacă în loc de cumpărător sau vânzător, procura notarială acționează, atunci contractul de cumpărare și vânzare a garajului se întocmește prin procură. În același timp, pe lângă datele cumpărătorului sau ale vânzătorului, sunt atribuite numele de familie, numele, patronimicul persoanei autorizate, precum și celelalte detalii ale pașaportului, numărul și data eliberării procurii și datele privind locul compilației sale.
3. Urmează rândul descrierii obiectului contractului, care comunică toate caracteristicile tehnice ale proprietății vândute și adresa la care se află. Pentru a completa această secțiune, puteți utiliza pașaportul tehnic al garajului, care indică zona acestuia, locația ușilor, porților, ferestrelor (dacă există) și așa mai departe. O copie a planului schematic poate fi atașată la contract ca anexă.
4. Următorul ar trebui să meargă la articolul „Preț” sau „Cost”. Totul este clar aici - trebuie să specificați suma de bani pe care cumpărătorul este de acord să le transfere vânzătorului după semnarea contractului. Nu este necesar ca suma să fie în ruble, aici părțile pot conveni asupra monedei tranzacției.
5. Termenul contractului este una dintre clauzele importante și obligatorii ale acordului. Acesta prevede data până la care întreaga sumă de bani trebuie transferată cumpărătorului. Aici puteți specifica fie o dată specifică, luna și anul sau un eveniment.
6. Este foarte important să includeți în contract clauza „Condiții speciale”, care prevede răspunderea pentru neîndeplinirea acordului și riscurile posibile ale fiecăreia dintre părți.
7. În continuare, adăugați o clauză care stipulează condițiile în care poate fi reziliat contractul, precum și modalități de soluționare a eventualelor dispute privind proprietatea vândută.
8. În concluzie, contractul trebuie sigilat prin semnăturile ambelor părți sau cu reprezentanții lor. Cu toate acestea, nu este nevoie să vă grăbiți să semnați, deoarece înregistrarea contractului de vânzare a garajului și semnarea acordului trebuie să aibă loc direct în Camera de înregistrare, doar atunci documentul va avea forță juridică.

Nuanțe importante

Pe lângă faptul că contractul trebuie întocmit și semnat corect de ambele părți în prezența registratorului organizației relevante, este foarte important să faceți trei copii ale acestui acord și să puneți semnătura personal pe fiecare dintre ele. Una dintre copii va rămâne la vânzător, cealaltă la cumpărător, iar a treia va trebui să fie dată la înregistrarea transferului de proprietate către MFC sau Camera de înregistrare.

Acțiuni după semnarea contractului

După ce acordul a fost înregistrat la autoritatea de înregistrare și banii pentru obiect au fost transferați vânzătorului, cumpărătorul trebuie să se ocupe de a reedita toate documentele pentru garaj în nume propriu, pentru a deveni proprietar complet. Trebuie înțeles că înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare este mai importantă decât contractul de vânzare a garajului (prin procură, a fost încheiat sau de către proprietar personal, nu contează). Pentru a nu cădea în momeala escrocherilor, este obligatoriu să verificați la biroul notarial care a completat hârtia imediat înainte de semnare pentru a vedea dacă înregistrarea a fost revocată.

Înregistrarea transferului de proprietate

Pentru a reedita documentele în numele noului proprietar, va trebui să colectați un anumit pachet de documente atât de la vânzător, cât și de la cumpărător. Singura excepție este cazul când a fost întocmit un contract de vânzare a unui garaj fără documente.

Documente de la vânzător

1. Certificat care stabilește dreptul la garaj.
2. Documentul, potrivit căruia vânzătorul a devenit atunci proprietarul.
3. Consimțământ notarial pentru vânzarea bunurilor comune. Dacă garajul a fost cumpărat înainte de înregistrarea căsătoriei, atunci este necesară o declarație certificată, întocmită după un anumit model, că proprietarul nu a fost căsătorit la momentul preluării dreptului de proprietate, iar soțul său nu are nicio legătură cu această proprietate.
4. În unele cazuri, registratorul poate solicita un pașaport cadastral.
5. O declarație scrisă fie de mână, fie de către un mandatar care afirmă că proprietarul este de acord cu transferul proprietății. Acest lucru este scris într-un model specific.
6. Primirea plății pentru serviciile autorității de înregistrare.
7. Actul de acceptare a garajului dintre vechiul și noul proprietar. Acest document trebuie să fie, de asemenea, triplicat.
8. Consimțământ notarial scris de soț în cazul în care cumpărătorul este căsătorit. Dacă căsătoria legală nu este înregistrată, atunci o declarație certificată de un notar despre absența acestei stări civile.
9. Cerere de înregistrare a transferului de proprietate. Este scris într-o formă specifică, care va fi furnizată de un angajat al autorității de înregistrare.

Documente de la cumpărător

1. Consimțământ notarial scris de soț în cazul în care cumpărătorul este căsătorit. Dacă căsătoria legală nu este înregistrată, atunci o declarație certificată de un notar despre absența acestei stări civile.
2. Cerere de înregistrare a transferului de proprietate. Este scris într-o formă specifică, care va fi furnizată de un angajat al autorității de înregistrare.

Caracteristici ale vânzării unui garaj cu și fără teren

Este clar că orice imobil este pe teren, iar atunci când cumpărați o casă și un garaj, trebuie să luați în considerare cine deține exact terenul. Dacă obiectul de vânzare este construit pe terenuri de stat (de exemplu, într-o cooperativă), atunci în viitor nu vor mai fi probleme. Dar dacă proprietarul site-ului este o persoană fizică sau juridică, atunci în viitor poate cere eliberarea terenului său. Prin urmare, atunci când achiziționați un garaj, trebuie să vă întrebați cine deține terenul pe care se află. Modul de întocmire a unui contract pentru vânzarea unui garaj fără teren este descris mai sus, dar dacă doriți să achiziționați un garaj cu teren, atunci se întocmește un contract separat pentru fiecare obiect. Principiul întocmirii unui contract de vânzare este același.