Oamenii fac diverse tranzacții aproape în fiecare zi. Aceasta poate fi atât tranzacții mici de uz casnic, cât și tranzacții mai grave, datorită acordurilor dintre vânzător și cumpărător. Și dacă achiziția și vânzarea unui articol mic nu necesită documentarea unei astfel de tranzacții, atunci achiziționarea unei proprietăți imobiliare are nevoie de confirmare legală a faptului achiziției sub forma unui anumit document.
Documentația tranzacției
Atunci când părțile efectuează o tranzacție cu privire la bunuri imobiliare (apartament, teren) sau bunuri mobile (mașini), părțile trebuie să încheie un document scris, în care vor fi convenite toate condițiile, inclusiv termenul contractului. Execuția legală a contractului în legătură cu aceste obiecte este prevăzută de lege, iar în unele cazuri este strict necesară respectarea formei scrise sau notariale a documentului. Lucrările din acest caz confirmă faptul că toate cerințele legii sunt respectate, iar cumpărătorul devine titularul dreptului de autor al obiectului, pentru care părțile au intrat în relații juridice.
Nuanțe temporare de înregistrare a imobilelor
Perioada de timp în care tranzacția își are forța juridică joacă un rol special pentru părți. Dacă obiectul din contract este un imobil (apartament, teren), atunci achiziționarea și vânzarea acestor obiecte se realizează fără a indica o perioadă de timp. Adică, din momentul în care obiectul este transferat, noul proprietar poate dispune proprietatea atât cât dorește. Proprietarul poate vinde sau dona apartamentul achiziționat într-o lună sau într-un an sau poate trăi în el toată viața. Astfel, nu există o anumită perioadă de timp pentru tranzacția de vânzare de bunuri imobiliare și, în consecință, este nelimitată. Cu toate acestea, aceleași reguli se aplică bunurilor mobile. De exemplu, aceasta include și durata contractului de cumpărare și vânzare a mașinii. Cu toate acestea, condițiile contractului în sine pot stabili și alte perioade de timp, pe baza cărora sunt luate în considerare anumite fapte relevante din punct de vedere juridic: extras din locuințele foștilor proprietari, timp pentru a părăsi spațiul etc.
Termeni de instalare
Cumpărătorul nu are întotdeauna fondurile necesare pentru a cumpăra un anumit obiect. De regulă, acest lucru se aplică achiziției de bunuri scumpe, bunuri mobile sau imobile. O decizie inteligentă este să plătești prin rate. Puteți emite prin încheierea unei tranzacții care indică în document condițiile pentru plățile în rate. Deoarece banii vor fi plătiți în etape, iar vânzătorul trebuie să fie asigurat pentru partea sa, documentele sunt certificate de un notar. Condițiile acordului prevăd în mod necesar durata contractului, respectiv perioada efectuării plăților curente și plata finală a achiziției. Dacă oricare dintre părți încalcă această obligație, raportul juridic rezultat poate fi încheiat.
Cumpărături nealimentare de consum
Achiziția de bunuri este cea mai frecventă tranzacție între persoane fizice și juridice. Atunci când cumpără un produs dintr-un grup non-alimentar într-un magazin, consumatorul încheie o relație contractuală reală cu vânzătorul, în timp ce un document scris nu este încheiat cu acesta. Confirmarea faptului de cumpărare poate fi un cec pentru mărfuri sau un card de garanție.Perioada de timp pentru care se aplică contractul este determinată în conformitate cu ЗОЗ П П - în termen de paisprezece zile de la data cumpărării, mărfurile pot fi schimbate pentru altul sau returnate un articol defect. Reparația și serviciul de garanție al mărfii se efectuează pe baza cardului de garanție în perioada aprobată de producător. Perioada de garanție începe să expire la transferul articolului cumpărat către cumpărător.
Încheierea unui acord privind bunurile cumpărate
Cumpărătorii individuali, în cazuri rare, încheie un acord scris cu vânzătorii. În același timp, persoanele juridice apelează la această formă de tranzacție destul de des pentru a reglementa clar toate acordurile și condițiile. În plus, prin cooperarea cu documente executate în mod corespunzător, întreprinderile își protejează drepturile și interesele, inclusiv la expirarea contractului și trebuie luate anumite acțiuni. Lucrările scrise în legătură cu bunurile achiziționate sunt relevante atunci când compania cumpără sistematic orice produse, bunuri sau echipamente. În astfel de cazuri, acordul poate fi încheiat pentru o anumită perioadă, care este negociată de părți. Contractul expiră din momentul semnării valorilor mobiliare între vânzător și cumpărător, cu excepția cazului în care părțile sau legea prevede altfel.
Diferențe în perioada de valabilitate a diferitelor tipuri de tranzacții legale
Durata contractului de vânzare în comparație cu alte tipuri de acorduri este oarecum diferită. Pentru unele tipuri de tranzacții, se poate seta o anumită perioadă de timp (5 ani) sau, dimpotrivă, o perioadă nelimitată. Cel mai adesea, este modul în care este determinat termenul nelimitat al contractului de muncă. Adică este adesea încheiat ca perpetuu.
Durata contractului pe durată determinată este asociată cu prestația muncii pentru o anumită perioadă sau anotimp, cu prestarea unei anumite cantități de muncă. Leasingul este de asemenea pentru o anumită perioadă (an, 5 ani etc.).
Încetarea acordului după o anumită perioadă de timp
Încetarea raporturilor juridice în cadrul unei tranzacții poate avea loc ca urmare a diferitelor evenimente. Deci, dacă valabilitatea contractului de vânzare a luat sfârșit, acesta pierde forța juridică. În acest moment, toate relațiile contractuale sunt reziliate. În esență, stabilirea unei perioade de timp ca fapt juridic reprezintă perioada de existență a raporturilor juridice civile. Cu toate acestea, acordul poate stabili faptul că raportul juridic continuă până când părțile își îndeplinesc toate obligațiile. Valabilitatea contractului de vânzare poate fi redusă dacă părțile și-au îndeplinit în mod corespunzător obligațiile prevăzute de tranzacție.
Salvarea relațiilor contractuale
Este important să descrieți în textul documentului o condiție precum prelungirea, cu alte cuvinte, prelungirea contractului. Toate condițiile anterioare sunt păstrate pentru părți pentru aceeași perioadă de timp dacă nici vânzătorul, nici cumpărătorul nu și-au exprimat dorința de a încheia sau de a încheia toate relațiile juridice care au apărut anterior. În acest caz, este semnat un acord pentru extinderea contractului. Acest document joacă un rol important dacă expiră perioada convenită, iar părțile sunt de acord că relația trebuie extinsă. Acest document va fi o anexă a contractului inițial și în sine nu are o forță juridică separată. Cererea este semnată de vânzător și cumpărător și este certificată (dacă există) cu sigilii. Pentru diferite tipuri de tranzacții, expirarea contractului va avea anumite consecințe.
Încălcarea termenilor și condițiilor tranzacției
Adesea, există cazuri în care una dintre părți îndeplinește în mod necorespunzător condițiile cererii semnate, inclusiv încălcarea termenului stabilit.Îndeplinirea nedreaptă sau neîndeplinirea obligațiilor duce la încălcarea drepturilor și intereselor unei alte contrapartide. Trebuie înțeles că expirarea contractului nu înseamnă că părțile nu pot îndeplini obligațiile care le sunt atribuite. Este posibil să eliminați astfel de neînțelegeri prin negocieri. Dar dacă contrapartida nu dorește soluționarea litigiului în acest fel, cealaltă parte poate merge în instanță, care va lua decizia finală. Astfel, conceptul și ideea care este termenul contractului și cât de important este acesta în relația contractuală, este foarte important ca părțile să aibă orice tranzacție.
