Cum să luați proprietatea unui garaj la cumpărare. Cum se înregistrează un garaj fără documente

Fiecare automobilist visează la propriul său garaj, nici măcar nu bănuiește birocrația care se află în spatele unei astfel de achiziții. După ce a primit mult așteptatul design al fericitului proprietar al „casei” pentru o mașină, se așteaptă o lungă hârtie asociată cu designul acesteia. Totuși, acest lucru poate fi evitat dacă respectați corect regulile pentru proiectarea garajului descrise în acest articol.

Principalele tipuri de garaje

Este foarte dificil să răspunzi la întrebarea modului de înregistrare a unui garaj ca proprietate, fără a cunoaște caracteristicile exacte ale unui astfel de obiect. Prin urmare, pentru a face față tuturor subtilităților, trebuie mai întâi să stabiliți care sunt acestea. În Rusia și în alte țări CSI, există trei tipuri de garaje:

1. Capital - clădire din cărămidă sau blocuri cu fundație, detașată sau atașată de o altă clădire.
2. Boxul face parte din clădirea în care sunt amplasate compartimentele auto.
3. Structura metalică este un obiect non-capital fără fundație, care este considerată o formă arhitecturală mică.

Pași de proiectare a garajului

Înregistrarea garajului este un complex de măsuri, al cărui rezultat este primirea unui document care stabilește dreptul de proprietate asupra unei astfel de structuri. În același timp, din punct de vedere legal, puteți întocmi un document, dar nu o clădire, un teren sau o clădire rezidențială.

Prin urmare, sub formularea inofensivă „Cum să obții un garaj fără documente”, corespondența de afaceri cu autoritățile, procesele, încheierea contractelor și alte acțiuni legale pot fi ascunse. Astfel de proceduri sunt deseori întârziate din cauza lipsei de conștientizare a publicului cu privire la problemele legale. Dar, în general, proiectarea garajului poate fi împărțită în 2 etape principale: determinarea metodei de exercitare a dreptului și înregistrarea dreptului de proprietate.

Determinarea modului de exercitare a dreptului

Fiecare cetățean rus are dreptul de a deține proprietăți private, iar garajul nu face excepție de la această regulă. În Federația Rusă, astfel de acțiuni sunt supuse înregistrării obligatorii a statului, după care proprietarul primește un certificat care confirmă dreptul de proprietate.

Pentru a introduce informații în registru, trebuie să prezentați un document de titlu pentru proprietate. Acesta poate fi un certificat vechi, un contract de vânzare sau un certificat din cooperativa de garaj plata integrală a taxei de acțiune. Și este posibil să nu existe deloc document, dar proprietarul este încrezător în dreptul său.

De exemplu, dacă garajul a fost achiziționat în baza unui contract de vânzare orală sau a făcut parte dintr-o moștenire care nu a intrat încă în vigoare. În astfel de cazuri, puteți obține dreptul de proprietate asupra garajului accesând instanța, unde drepturile unui cetățean vor depinde de decizia femeii. De regulă, astfel de audieri nu necesită mult timp. Satisfăcând o astfel de cerere, instanța va stabili, de asemenea, modul de înregistrare a unui garaj fără documente.

În orice caz, înainte de înregistrarea directă a unei astfel de clădiri, proprietarul acesteia trebuie să aibă cel puțin un document de titlu.

Înregistrarea dreptului de proprietate

Înregistrarea dreptului de proprietate este efectuată de registrator pe baza documentului de titlu depus de proprietar, planul cadastral și primirea plății taxei de înregistrare.Dacă un funcționar public are îndoieli cu privire la dreptul la garaj, el are dreptul să solicite documente justificative suplimentare. În cazul în care sunt contradictorii sau, în opinia registratorului, sunt invalide, acesta refuză să efectueze procedura, care emite un document scris motivat. Un astfel de refuz poate fi atacat în instanță.

Dacă vorbim despre un garaj - o formă arhitecturală mică, atunci un astfel de obiect nu este considerat imobil, iar dreptul la acesta nu este supus înregistrării. În acest caz, proprietarul trebuie să aibă grijă de dreptul său la terenul în care se află structura. Pentru a afla mai detaliat cum și unde să înregistrați un garaj ca proprietate, puteți solicita ajutor de la un avocat care vă va ajuta să îndepliniți această procedură în mod competent și cât mai rapid.

Ce să ia în considerare atunci când cumpărați un garaj

Când cumpărați o clădire de capital trebuie să fiți extrem de atenți. O astfel de tranzacție este supusă notarizării obligatorii. Desigur, notarul verifică cu atenție documentele, dar nu va fi în afara locului pentru a verifica personal dacă obiectul aparține cu adevărat vânzătorului, nu este supus unei ipoteci sau înstrăinarea acesteia nu este impusă. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați vânzătorului extragerea din registru pentru obiectul vândut. Un astfel de document va necesita, de asemenea, un notar pentru a finaliza tranzacția, astfel încât vânzătorul trebuie să îl aibă.

Dar, mult mai des, vânzările se fac în afara zidurilor biroului unui notar, deoarece cutiile cooperatiste de garaj sunt mult mai frecvente în structurile independente, în special în orașele mari. În acest caz, vânzătorul are un certificat de la GSK în mâinile sale, iar tranzacția, de regulă, se află în apropierea garajului, unde cumpărătorul transferă banii proprietarului, care, la rândul său, dă cheile și o chitanță la primirea banilor pentru vânzarea cutiei.

Teoretic, un astfel de document ar trebui să stea la baza înlocuirii proprietarului casetei. Trebuie menționat că astfel de dealeri nu știu adesea să înregistreze un garaj la cumpărare, prin urmare nu țin cont de faptul că doar un membru al unei cooperative de garaj care a contribuit la acțiuni are dreptul la o cutie de garaj. În viitor, el poate dispune de proprietatea sa în condiții de egalitate cu alți proprietari de bunuri imobiliare. Adică vânzarea garajului nu îl face pe cumpărător să devină membru al cooperativei.

Achiziționând un proiect conform unui astfel de sistem de umbră, ocolind plata taxelor și impozitelor stabilite, el riscă nu numai să fie amendat de Serviciul Fiscal Federal, dar și să rămână fără proprietate. Dacă totuși ați decis să înregistrați garajul ca proprietate, ale cărui documente ale proprietarului provoacă anumite îndoieli, afacerea trebuie încheiată în prezența și cu acordul șefului cooperativei.

Rețineți că înregistrarea legală a boxului fără cunoașterea cooperativei nu este posibilă, deoarece necesită furnizarea de documente pentru terenurile deținute. Șeful GSK are un ghid scris care explică modul de înregistrare a unui garaj pentru proprietate la cumpărare și cu ce se poate confrunta un viitor proprietar fericit al unei cutii cooperatiste. Cu acordul acesteia, organizația garantează intrarea ulterioară a proprietarului în membru. În același timp, i se eliberează un certificat, care va sta la baza înregistrării finale a garajului la registrator.

Cum să aranjați un garaj temporar instalat pe propriul dvs. teren

Structura temporară este o formă arhitecturală mică și, prin urmare, nu este supusă înregistrării de stat. Proprietarul terenului poate construi pe el orice structură temporară care nu contravine scopului terenului. Astfel, construcția unui astfel de garaj pe teren pentru parcele subsidiare personale sau construcția de locuințe este destul de posibilă fără a obține alte permise.

Dacă documentele funciare nu implică amplasarea de echipamente auto pe acesta, pentru a pune un garaj temporar, va trebui să-i schimbi scopul. Cu toate acestea, dacă este necesar să instalați un astfel de proiect pe un teren nepotrivit, puteți găsi o serie de alte motive pentru modificarea utilizării prevăzute a site-ului.

Cum să aranjați un garaj major construit pe propriul dvs. teren

Teren propriu înseamnă un teren înscris în registrul bunurilor imobiliare. În acest caz, aceleași reguli se aplică pentru construirea unui garaj ca pentru orice altă clădire importantă. Adică trebuie să luați autorizația de construire de la autoritățile locale, să comandați și să aprobați proiectul, apoi să construiți obiectul și să vă înregistrați dreptul la acesta în registrul imobiliar. Dacă garajul este deja construit, dar fără documente și permise, acesta poate fi înregistrat și cu un plan cadastral. În acest caz, proiectul poate fi dezvoltat ulterior, dar cu siguranță va fi necesar pentru electricitate și alte utilități.

Cum să aranjați un garaj temporar instalat pe un teren închiriat

Această secțiune va discuta despre modul de proprietate a unui garaj situat pe terenul închiriat al unui proprietar privat: un cetățean sau o întreprindere. În acest caz, drepturile locatarului sunt stabilite prin contract. În același timp, forma recomandată a unui astfel de document nu prevede rezervarea obligatorie a drepturilor locatarului de a plasa bunuri pe obiectul închiriat, cu excepția bunurilor imobiliare.

Proprietarii, la rândul lor, nu se deranjează să rezolve fiecare clauză a acordului, așa că trebuie să rețineți că tot ceea ce nu este interzis de lege este permis în relațiile contractuale private și, prin urmare, chiriașul poate instala liber o clădire de garaj pe teren.

Baza pentru rezilierea unui astfel de acord este folosirea greșită a obiectului, deci trebuie să înțelegeți că scopul contractului de închiriere poate fi mult mai restrâns decât scopul terenului. Așadar, de exemplu, închirierea unui șantier pentru deservirea unei clădiri rezidențiale nu înseamnă deloc faptul că instalarea unui garaj va fi considerată a fi destinată. Prin urmare, dacă aveți o mașină, este recomandabil să stipulați dreptul de a instala o structură temporară pentru aceasta în contract.

În plus, înainte de a înregistra un garaj metalic ca proprietate, trebuie înțeles clar că el însuși, ca obiect de proprietate, aparține cumpărătorului din momentul achiziției. Dacă o astfel de structură a fost localizată inițial pe șantier și, de fapt, a fost scopul principal al închirierii de terenuri, atunci aceasta poate fi dobândită numai prin răscumpărarea de la proprietar. Cu toate acestea, în acest caz, nu are rost să achiziționați un garaj fără teren.

Cum se înregistrează un garaj dacă terenul este închiriat

Spre deosebire de formele arhitecturale mici, construcția imobilelor pe terenuri închiriate este permisă numai cu acordul locatorului, ceea ce poate fi exprimat în clauza relevantă a contractului care permite construcția unor astfel de structuri. Un astfel de document, de regulă, ia forma unui permis scris al locatorului, certificat în modul prescris.

Dacă nu există un astfel de acord, garajul va fi considerat o structură neautorizată, care nu poate fi obiect de proprietate. În acest caz, va trebui fie să fiți de acord cu proprietarul terenului și să obțineți permisiunea de la acesta, fie trebuie să mergeți în instanță pentru a demonstra că încheierea contractului în sine a presupus construcția unui garaj, de exemplu, construcția acestuia a fost scopul principal al contractului de închiriere.

Modul de amenajare a unui garaj temporar situat pe terenul municipal

Această secțiune descrie cum să dețină proprietatea unui garaj pe un teren neprivatizat, închiriat în scopuri comerciale sau industriale.Dacă activitatea chiriașului este legată de transport, este destul de rezonabil să ne gândim la instalarea unei structuri temporare pentru o mașină, dacă zona de teren o permite.

Spre deosebire de un proprietar privat, guvernele locale pot acționa numai în limitele autorității lor stabilite prin lege. Aceasta înseamnă că scopul închirierii terenului municipal este excepțional, iar instalarea unui garaj temporar pe acesta este posibilă numai în scopuri de producție, de exemplu, pentru a găzdui un tractor sau alte echipamente speciale, dar nu și pentru mașina personală a directorului.

Cum să amenajați un garaj major situat pe terenul municipal

Dacă construcția unui garaj nu are ca scop închirierea unui teren municipal, construcția unor astfel de clădiri pe acesta este imposibilă fără modificarea contractului. Dacă structura a fost deja construită, aceasta este supusă demolării, iar intrusul va fi amendat în caz de verificare. În același timp, modificarea condițiilor contractului, chiar și după finalizarea construcției unei astfel de instalații, va permite chiriașului să evite consecințele negative asupra sa.

Cum se înregistrează un garaj cooperativ

Această situație este frecventă pe piața imobiliară destul de des. Proprietarul cutiei de garaj este considerat a fi astfel numai după ce a plătit contribuția sa, despre care primește certificatul relevant.

Teoretic, acest document este un titlu și merge împreună cu planul cadastral pentru terenurile aflate sub cutie, care poate fi baza pentru înregistrarea ulterioară a acestuia. Cu toate acestea, există o problemă - cutia de garaj nu este considerată o clădire integrală, ci face parte dintr-o singură structură a complexului.

Astfel, în planul cadastral de teren privatizat de cooperativă, este indicată o singură structură. Deci, potrivit legii, proprietarul cutiei de garaj nu poate avea pachetul de documente necesare pentru înscrierea proprietății sale imobile în registru. Dar va putea să își întocmească dreptul de proprietate, alocând o casă de teren pentru box. Această procedură necesită mult timp și costisitoare, de aceea apelează la aceasta doar atunci când este necesară vânzarea unui garaj.

Dar este important să înțelegem că, deși certificatul de plată a taxei pe acțiuni dă recunoaștere a dreptului de proprietate asupra casetei de garaj, acesta poate deveni doar o dovadă indirectă a acestui lucru în cazul lichidării cooperativei. Și o astfel de dezvoltare este reală dacă majoritatea membrilor săi își reînregistrează garajele. În plus, astfel de clădiri orfane sunt o mulțumire pentru dezvoltatorii fără scrupule și oficialii înfometați. Din acest motiv, este mai bine să solicitați în prealabil consilierul, care va explica în detaliu solicitantului cum să înregistreze un garaj la GSK ca proprietate în Moscova sau orice alt oraș din Rusia.

Cum să obții un garaj cooperativ major și o cutie orfană

Am combinat aceste două cazuri împreună datorită rarității lor. Este extrem de simplu pentru un membru să emită o clădire separată într-o cooperativă de garaj, pentru aceasta trebuie să luați un certificat cu privire la plata unei taxe de acțiune și planul cadastral al terenului, după care puteți merge să o înregistrați. Structura fără proprietar poate face parte dintr-un complex care a fost construit în vremurile profunde sovietice. În același timp, proprietarii nu s-au deranjat în acel moment să creeze o cooperativă.

Un astfel de complex de garaj este considerat proprietatea municipalității, precum și terenul de sub acesta. Căsuțele în sine, de regulă, sunt distribuite între proprietarii de mașini în ordinea priorității și este posibil să nu aibă documente pentru structurile utilizate, cu toate acestea, datele utilizatorilor pot fi găsite în arhiva municipiului. Într-o astfel de situație, există o singură modalitate, de a înregistra un garaj ca proprietate fără documente - de a crea o cooperativă de garaj. Ulterior, întreprinderea nou constituită va putea privatiza terenurile aflate în clădirea complexului, iar membrii cooperativei vor putea reînregistra căsuțele după plata acțiunilor.

Astfel, pentru a ști să luați drept de proprietate asupra unui garaj, trebuie să determinați mai întâi sfera drepturilor dvs., prezența intereselor care se suprapun și abia apoi să continuați cu acțiuni specifice, ghidați de situație.