Proprietatea se referă, în mod inerent, la drepturile omului de fond. În aproape toate țările este reglementată de lege. De regulă, o secțiune separată a Codului civil este dedicată luării în considerare a naturii și procedurii de achiziție, precum și privării de proprietate.
Concepte generale de proprietate
În teoria științei juridice, se acceptă în general că dreptul de proprietate este format din trei părți. Care dintre ele? Acesta este dreptul de a deține un lucru, de a folosi (a trăi într-o casă, a conduce o mașină), a dispune (un lucru sau o proprietate deținută de o persoană poate fi legat, vândut sau dăruit). Proprietarul are toate drepturile asupra obiectului.
Toate beneficiile materiale sau costurile menținerii proprietății se încadrează pe umerii titularului dreptului de autor.
Proprietatea casei
Conform art. 218 din Codul civil al Federației Ruse, preluarea proprietății are loc în moduri diferite. înregistrare drepturi de proprietate acasă este posibil în următoarele moduri:
- contract de cumpărare;
- fapta de dar;
- acord de schimb.
Dar legea prevede și posibilitatea moștenirii bunurilor. Înregistrarea unei case private în proprietatea altei persoane se face și în cazul decesului proprietarului. Dreptul de a moșteni o proprietate prin testament sau prin lege intră în vigoare. Considerăm fiecare dintre procesele separat.
Acord de achiziție imobiliară
Cumpărarea unei proprietăți este un contract între proprietarul casei în momentul vânzării și persoana care devine titularul dreptului de autor după aceasta. Înregistrarea casei în proprietatea cumpărătorului este stabilită prin contract în scris. Principala diferență între această formă de transfer de proprietăți imobiliare este plata pentru transferul de drepturi. Înainte de tranzacție, experții evaluează valoarea de piață a proprietății, iar apoi cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord și asupra prețului. Transferul de bani are loc de obicei în momentul semnării contractului sau imediat după acesta. În cazul în care un cumpărător are probleme cu această proprietate, după preluarea noii proprietăți, contractul de vânzare pentru 6 luni poate fi reziliat în instanță.
Schimb de cadouri și imobiliare
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei în mod gratuit se realizează prin încheierea de acorduri de cadouri și schimb. Dar aceasta este doar o caracteristică comună a acestor tratate.
Deci, darul - aceasta este, de fapt, înregistrarea unei clădiri rezidențiale în proprietate gratuit. Donatorul arată voința (inițiativa) pentru a transfera gratuit imobilul sau apartamentul în proprietatea altei persoane. O faptă de cadou este transferul efectiv al drepturilor de proprietate fără plată.
Formularul de încheiere a contractului este scris, deoarece înregistrarea unei case ca proprietate se poate face numai pe baza furnizării de documente legale scrise.
Oamenii chiar acum adesea încheie un acord de schimb imobiliar. Prevederile privind acordul de schimb sunt reglementate de capitolul 31 din Codul civil al Federației Ruse. Legea prevede că înregistrarea unei case private în proprietate prin schimb este o obligație de a transfera în proprietatea altei persoane anumite bunuri sau bunuri în schimbul alteia. În același timp, schimbul în sine poate fi atât gratuit, cât și pentru plată. Totul depinde de zona ambelor obiecte, deoarece proprietarul casei cu o suprafață mai mare poate necesita o taxă suplimentară pentru metri pătrați în plus.În perioada sovietică, schimbul imobiliar era de fapt singura modalitate de a cumpăra un apartament.
Venind într-o moștenire
A face o casă o proprietate prin introducerea dreptului de moștenire este foarte diferită de metodele contractuale. După cum știți, puteți intra într-o moștenire prin voință sau prin lege. Considerăm aceste puncte separat.
Deci, testament. Acesta este un document în care se manifestă voința unei persoane despre soarta proprietății sale. Un testament poate fi doar o singură persoană și pot exista mai mulți destinatari, adică imobiliare sau alte proprietăți pot fi împărțite în mai multe părți.
Dreptul de a intra în posesia bunurilor obținute prin testament apare după deschiderea moștenirii. Prevederile legale prevăd că procedura ereditară este deschisă după moartea persoanei care a moșiat proprietatea.
Testamentul poate transfera proprietatea nu numai rudelor, ci și oricărei alte persoane sau mai multor persoane. Tot în acest document, testatorul poate priva drepturile de moștenire ale persoanelor care au dreptul la proprietatea testatorului.
Înregistrarea unei case în proprietate în condițiile legii este puțin diferită, deoarece această procedură prevede manifestarea voinței moștenitorilor de a obține bunuri moștenite. Există mai multe rânduri de moștenitori:
- prima etapă - copii;
- a doua etapă - frați, surori, nepoți, bunicul și bunica;
- a treia tură - rude mai puțin apropiate.
Moștenitorii din a doua și a treia etapă au posibilitatea de a aplica doar în cazul refuzului complet de a cumpăra proprietăți de către reprezentanții etapei anterioare.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei începe, de asemenea, după 6 luni de la moartea unei persoane. Cei care doresc să intre în moștenire vor depune cereri la biroul notarului în care este deschisă moștenirea. După expirarea termenului de depunere a cererilor, notarul analizează dreptul fiecăruia care doresc să preia proprietatea asupra bunului. Certificatul de proprietate este eliberat numai reprezentanților acelei linii de moștenire, care este primul într-o anumită situație.
Ce hârtie aveți nevoie pentru înregistrarea dreptului de proprietate
În funcție de modul în care are loc înregistrarea casei în proprietate, este posibil ca documentele să fie diferite. Pentru a întocmi un contract de vânzare, alte contracte, precum și moștenire, sunt necesare următoarele documente:
- Pașapoarte ale participanților la tranzacție (pentru a confirma identitatea, înregistrarea și disponibilitatea capacității legale de a efectua acțiuni, de exemplu, semnarea documentelor).
- Un document care confirmă proprietatea proprietății proprietarului care a murit sau vinde proprietatea.
- Certificatul de ITI și certificatul de înregistrare a bunurilor imobiliare. Aceste documente stabilesc valoarea estimată a proprietății, care afectează valoarea impozitelor la încheierea unei tranzacții. Pașaportul tehnic este cel mai important document în care este aprobat planul unei case sau apartamente.
- La înregistrarea unei moșteniri, trebuie prezentat un certificat de deces al testatorului.
Desigur, pot fi necesare și alte documente care nu sunt menționate în această listă, dar numai în cazuri excepționale, atunci când devine necesar să se furnizeze dovezi suplimentare ale faptelor juridice.
Proprietatea funciară
Dreptul de proprietate asupra unui teren este certificat prin documente notariale speciale (actul de stat pe un teren, certificat de proprietate asupra terenurilor). Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor, proprietatea asupra locuinței se realizează aproape aceeași procedură. Cu excepția cazului în practică, încheierea unor acorduri de schimb nu s-a întâmplat în care bunurile ar fi un teren într-un câmp sau în apropierea unei case separat de alte imobile.
Înregistrarea dreptului de proprietate
Ultima etapă de înregistrare a dreptului de proprietate în temeiul legii este înregistrarea documentelor la BTI (Biroul de Inventar Tehnic). Fără aceste acțiuni, documentele executate de un notar public nu vor avea forță juridică.
