Cum se întocmește o moștenire? Cum să aranjați o moștenire pentru un apartament sau o casă

Procesul de înregistrare a moștenirii în ansamblu nu este complicat, dar va dura mult timp și bani. Desigur, dacă aveți, de exemplu, mobilier moștenit sau electrocasnice, atunci nu veți avea nevoie de documente justificative. Dar dacă vine vorba de bunuri imobiliare sau o mașină, atunci ar trebui să înveți cu siguranță cum să aranjezi o moștenire.

Unde să înceapă moștenitorul?

Pentru a obține o moștenire, mai întâi trebuie să întreprindeți câteva acțiuni:

• Obține autoritatea de a deține sau gestiona proprietatea;
• achită datoriile testatorului sau le pretinde de la terți;
• ia măsuri pentru protejarea și salvarea proprietăților împotriva atacurilor asupra acestuia;
• plătiți pentru întreținerea masei ereditare.

Inițial, o persoană care intenționează să primească o moștenire ar trebui să contacteze un notar. Pentru aceasta, pregătiți următoarele documente:

• certificat de deces;
• documente care confirmă relația dvs. cu testatorul (de exemplu, un certificat de naștere sau de căsătorie);
• documente pentru proprietățile care trebuie moștenite (certificat de proprietate, înregistrare a unei mașini, certificat de moștenire, certificat de înregistrare a unui garaj, certificat de ITI, document de proprietate asupra unui teren, etc.);
• un testament marcat de un notar care a certificat că nu a fost anulat sau modificat (dacă testatorul a făcut o comandă cu proprietatea sa în timpul vieții sale).

Loc de deschidere

Înainte de a face moștenire o proprietate, un cetățean trebuie să confirme locul deschiderii moștenirii cu un notar. Conform legii, acesta va fi considerat ultimul loc de reședință al testatorului. Acest lucru va necesita:

• certificat de la biroul de pașapoarte despre ultima adresă a testatorului;
• extras din cartea casei cu o notă privind anularea înregistrării decedatului.

Colecția de documente

După ce am mers la notarul public și am depus o cerere de acceptare a masei ereditare și confirmarea locului deschiderii acesteia, acum procedăm la colectarea documentelor asupra proprietății. Pentru fiecare tip de proprietate imobiliară sau alte lucruri, trebuie să depuneți un document justificativ. De remarcat este faptul că această etapă va fi cea mai dificilă și mai lungă. În plus, nu va fi ușor să întocmiți documente pentru moștenire dacă s-au pierdut unele acte. În acest caz, aveți o modalitate dificilă de a le restabili.

Obținerea unui certificat

După ce au fost colectate dovezile scrise necesare, trebuie să treceți prin etapa următoare - pentru a primi un certificat de moștenire (după testament sau prin lege). Dacă notarul nu are îndoieli, atunci după 6 luni de la deschiderea moștenirii, vi se va da un certificat de proprietate moștenită.

Înregistrare de stat

Cum să întocmești o moștenire în continuare? Dacă între masa moștenită se află bunuri imobile (garaj, casă, apartament), atunci după primirea certificatului în Rosreestr, este necesar să vă înregistrați autoritatea pentru proprietatea moștenită.

Este important de menționat că tipul de proprietate moștenită joacă un rol important în procesul de transmitere a documentelor la un notar. Acesta poate fi un teren, un apartament, stocuri, datorii în capitalul unei întreprinderi, antichități, obiecte de uz casnic sau alte obiecte. Pentru fiecare tip de proprietate este necesară colectarea unui pachet separat de documente.

Moștenirea unui apartament

Ești moștenitorul apartamentului? În acest caz, persoana trebuie să accepte mai întâi moștenirea.Pentru aceasta, desigur, trebuie să vă prezentați la un notar public și să primiți un certificat de proprietate asupra proprietății. Dacă nu puteți participa personal la biroul notarial, procurați o altă persoană care va putea face față problemelor de moștenire în absența dumneavoastră.

În orice caz, trebuie să găsiți documente de titlu pentru un apartament testator. Ar putea fi:

1. Privatizarea primară. Este confirmată printr-un certificat de proprietate asupra locuinței (formular verde sau roz) + contract de cerere și transfer.
2. Contracte de înstrăinare - vânzare și cumpărare, schimburi, donații. Confirmarea certificatului de proprietate asupra locuinței, originalul acordului de înstrăinare, actul de acceptare a spațiului. Astfel de documente vor fi necesare dacă tranzacția a fost finalizată după 1.03.1996.
3. Dacă decedatul a primit moștenirea, un certificat de proprietate, un certificat de moștenire și deținerea apartamentului, un acord privind determinarea acțiunilor va fi solicitat de la viitorul proprietar.
4. Dreptul de proprietate într-un complex rezidențial sau cooperative de locuințe - un certificat de proprietate, un certificat de la cooperativa de locuințe, de la autoritatea locativă despre acțiunile plătite sau un certificat de la Biroul de inventar tehnic, 2 certificate originale ale complexului rezidențial, cooperative de locuințe despre acțiunile plătite.

Ei bine, atunci când toate documentele de titlu sunt disponibile. Dar cum să aranjați o moștenire pentru un apartament, dacă documentele, de exemplu, lipsesc, furate sau arse? Nu disperați, pot fi restabiliți, dar va dura mult timp.

Nuanțele procedurii

Dacă apartamentul vă aparținea dvs. sau altor membri ai familiei care aveau dreptul de proprietate comună la momentul decesului testatorului fără a stabili acțiuni, notarul va solicita, de asemenea, un acord privind desemnarea acțiunilor între toți proprietarii. Apoi, în Biroul teritorial de inventar tehnic la adresa apartamentului primiți următoarele documente:

• o declarație a prețului de carte al apartamentului sau a cotei sale din ziua decesului testatorului;
• pașaport cadastral;
• despre explicarea apartamentului.

Cum să întocmești o moștenire pentru un apartament în următoarea etapă? După 2005, notarii au început să solicite cetățenilor care întocmesc moștenirea un document de evaluare a prețului de piață al proprietății. Pentru a comanda o astfel de evaluare, trebuie să contactați o companie specializată cu licența corespunzătoare, unde trimiteți un certificat de deces, explicație, pașaport cadastral, evaluare a valorii contabile a spațiilor emise de ITI.

Dacă moștenitorul nu locuia cu testatorul, atunci acest certificat poate fi eliberat numai pe baza unui certificat de deces, a unui document care confirmă rudenia, precum și a documentelor de titlu pentru apartament.

După primirea unui certificat de la ITT, vă sfătuim să comparați datele care le conțin cu documentele din titlu cu apartamentul, în special adresa obiectului și proprietățile acestuia (zona rezidențială și totală). Toate aceste numere trebuie să se potrivească. Unii notari, înainte de a înregistra moștenirea în proprietate, pot solicita un extras cu privire la absența interdicțiilor și confiscarea bunurilor imobiliare. Acest certificat este obținut la sucursalele Fed. Pentru o astfel de solicitare, veți fi taxat cu aproximativ 100 de ruble. Un cetățean va putea primi un certificat în mâinile sale în 10 zile.

Moștenirea casei

Cum să faci o moștenire acasă? Pentru aceasta, notarul trebuie să poarte următoarele documente:

• documente care confirmă dreptul decedatului la o casă;
• ajutor din parteneriat horticultural la locația proprietății casei, certificată în ITI;
• contract de vânzare;
• certificate din ITI, unde se indică valoarea proprietății și a pașaportului cadastral;
• certificate de la autoritatea fiscală cu privire la absența datoriilor (dacă casa a fost transferată testatorului în baza unui contract de cadou sau prin moștenire);
• certificate de absență a grevelor și arestărilor (extras din USRP).

Teren

Dacă trebuie să întocmiți o moștenire pe un teren, atunci pregătiți-vă să furnizați următoarele documente biroului notarial:

• acte pe teren (certificat de proprietate, barter, vânzare, anuitate, certificat de moștenire, rezoluție a șefului administrației);
• planul cadastral și pașaportul cadastral (obținut de la Comisia pentru resurse funciare);
• extras din Registrul unificat al statului despre lipsa arestării și interzicerea complotului;
• certificat de impozit pe lipsa datoriei.

Vă recomandăm înainte de a face terenul o moștenire, de asemenea, pentru a afla dacă există vreo clădire pe șantier.

Ai luat o mașină?

Dacă un vehicul v-a fost legat, atunci pentru a-l primi, trebuie să se prezinte în proprietate următoarele:

• pașaport cu echipamente tehnice;
• certificatul de înmatriculare de stat al vehiculului;
• concluzie sau certificat de valoare auto în ziua morții testatorului.

Decorarea garajului

Pentru a moșteni un garaj, ar trebui să pregătești:

• documente de titlu (certificatul cotei plătite, contract de anuitate, cadou, vânzare și cumpărare, certificat de proprietate etc.);
• evaluarea costului garajului;
• extras din Registrul unificat al statului;
• Lucrări BTI (explicație, plan de etaj);
• certificat de la biroul fiscal privind absența datoriilor.

Primirea depozitelor în numerar

Pentru ca banii să fie incluși în moșie, acesta trebuie păstrat într-o carte de economii. Dacă dintr-un anumit motiv nu puteți găsi acest document (a fost pierdut, ars sau a fost furat de către răi), dar știți sigur că depozitele de bani ale defunctului au fost depozitate într-o anumită bancă, atunci când întocmiți o cerere de acceptare a proprietății în secțiunea „moștenită proprietatea ”indică„ depozite în numerar ”. Pe baza unei astfel de declarații, notarul va putea depune o cerere la sucursala bancară, unde se află depozitele decedatului. La primirea unei astfel de solicitări, banca își va ridica arhivele și va găsi depozite deschise, va calcula valoarea despăgubirilor și va trimite un răspuns la adresa notarului care a depus cererea. Cu toate acestea, înainte de a face o moștenire pentru o contribuție, va trebui să așteptați un răspuns din partea unei instituții financiare în aproximativ 1-2 luni.

Dacă depunerea se află în Banca de Economii, cetățeanul va fi obligat să facă o fotocopie și certificatul de deces original, pașaport, cererea notarului, precum și un document care confirmă relația dvs. cu defunctul. În cazurile în care un reprezentant este implicat în probleme de moștenire, este necesară și o procură suplimentară. În băncile comerciale, o astfel de procedură va fi mult mai simplă și va dura mult mai puțin timp.

Cum se întocmește o moștenire testamentară?

După cum știți, puteți obține proprietate de la testator în două moduri: prin voință și prin lege. Aceasta înseamnă că, dacă defunctul nu a făcut testament în timpul vieții sale, moștenirea va fi efectuată în ordinea priorității. Cum se întocmește o moștenire și cine poate solicita proprietatea în acest caz? Prin lege, numai rudele pot deveni moștenitori.

Dar voința se poate face asupra oricui, această persoană nu trebuie să fie o rudă a decedatului. Poate fi chiar o persoană juridică. Nu este interzis să le moștenim proprietățile către organizații caritabile sau alte organizații. Este adevărat, în acest caz, rudele vor încerca probabil să conteste o astfel de comandă din partea testatorului. Dar pentru aceasta va fi necesar să se demonstreze că această persoană, la momentul întocmirii și semnării testamentului, nu a fost sănătoasă, a suferit de tulburări mentale sau a suferit de alte boli care i-ar putea afecta sănătatea mentală.

Pentru aceasta, se efectuează o examinare specială, care va stabili sau respinge acest fapt. De asemenea, dovezile pot servi drept dovezi și certificate medicale. Dacă afirmațiile conform cărora testatorul i-a fost în afara minții nu sunt confirmate, atunci un astfel de ordin va rămâne valabil. Dar, în cazul în care se va stabili cu precizie că o persoană nu ar putea înțelege și direcționa acțiunile sale, testamentul este recunoscut ca fiind invalid, iar moștenirea va fi efectuată prin lege.

Adevărat, dacă defunctul avea persoane dependente (copii minori, soț (i) cu handicap etc.), atunci aceștia au dreptul la o partajare obligatorie a bunurilor, chiar dacă nu sunt indicate în testament.

În plus, o persoană poate lega proprietatea mai multor persoane simultan. În acest caz, moștenitorii pot dispune liber doar de cota lor: să dea, să vândă, să facă schimb etc.

Moștenirea legii

Dacă totul este înțeles cu o voință, în principiu, atunci să ne dăm seama cum să aranjezi o moștenire fără voință. Dacă decedatul nu a întocmit un astfel de document în timpul vieții sale, rudele sale apropiate devin moștenitori. Prima etapă include soțul / soția, părinții și copiii. Al doilea grup include nepoții, bunicii, frații și surorile. A treia categorie - unchi și mătuși autohtoni, etc. Dacă există Moștenitori de primă linie moștenirea este întocmită asupra lor, dacă sunt absenți - proprietatea trece la următorul grup de moștenitori.

Este posibil să refuzați o moștenire?

Trebuie subliniat faptul că, dacă între masa ereditară există nu numai proprietăți, ci și datorii, atunci nu va funcționa pentru a le refuza. Este imposibil să acceptați doar drepturi fără obligații (dacă există). Dacă nu doriți să luați testamentul, puteți scrie o renunțare la moștenire. Cum să ia o astfel de decizie? Pentru a face acest lucru, contactați un notar public locul deschiderii moștenirii. La depunerea unui astfel de aviz de către reprezentantul moștenitorului, semnătura acestuia trebuie notificată. În același timp, dacă procura nu indică autoritatea persoanei de a refuza moștenirea, notarul nu poate accepta această declarație.

Este posibil să refuzați toate bunurile moștenite în perioada care este dată pentru acceptarea moștenirii. Dacă persoana efectuează acțiuni care vor depune mărturie cu privire la acceptarea moștenirii, atunci un astfel de cetățean va putea abandona ulterior bunurile, însă acest lucru va trebui făcut prin intermediul instanței. În cazul în care solicitantul lipsește termenele, judecătorul va putea să își accepte cererea numai dacă dovedește că motivele pentru care a lipsit acest timp au fost valabile.

Este posibil să renunți la o moștenire o singură dată și, în sfârșit, nu va funcționa pentru a schimba decizia unuia. Dacă moștenitorul este minor, o persoană care este parțial sau complet incompetentă, atunci acest lucru se poate face numai cu acordul autorității tutelare și tutelă. Un cetățean are, de asemenea, dreptul de a refuza moștenirea în favoarea altor persoane care sunt moștenitori atât prin lege, cât și prin voință. Acest lucru este interzis numai dacă subiecții au fost lipsiți de o moștenire. În plus, acordarea unui refuz cu rezervări sau condiții este inacceptabilă.

Nu este prevăzută și respingerea unei părți din moștenire. Dar, în cazul în care o persoană a moștenit proprietăți din mai multe motive (prin lege, testament și transmitere ereditară), atunci are autoritatea de a refuza pe unul dintre aceste motive, pe mai multe dintre ele sau toate simultan.

Costuri de vămuire

Acum să trecem la una dintre cele mai semnificative întrebări pentru persoanele care au fost moștenite proprietate: cât costă scoaterea unei moșteniri? Conform Codului Fiscal al Federației Ruse, pentru eliberarea unui certificat există astfel de sume de taxe de stat:

1. 0,3% din prețul proprietății, dar nu mai mare de 100 000 de ruble - pentru soți, copii (copiii adoptați aparțin și aici), părinții, surorile și frații testatorului.
2. Toate celelalte categorii de moștenitori vor trebui să plătească 0,6% din valoarea proprietății, dar nu mai mult de 1.000.000 de ruble.

Pentru a exprima aceste procente, proprietatea încă trebuie evaluată. De regulă, imobilul este moștenit. Pentru a determina această valoare, trebuie să contactați o firmă independentă de evaluare care poate oferi astfel de concluzii. Cu toate acestea, nu este nevoie să vă grăbiți. Cât costă executarea unei moșteniri cu cele mai mici pierderi?

Cheltuielile cu datoria de stat pot fi mult mai puține.Codul fiscal permite utilizarea inventarului, cadastrului sau a altei valori (nominale) a proprietății pentru calcularea taxei de stat pe lângă prețul de piață. De regulă, evaluarea cadastrală sau a inventarului este mult mai mică decât piața. Prin urmare, mărimea taxei calculate va fi mai mică.

Cu toate acestea, înainte de a înregistra dreptul de moștenire, trebuie să decideți în ce dată să evaluați proprietatea. O astfel de procedură se realizează pe baza valorii masei ereditare la momentul deschiderii moștenirii.

De asemenea, este de remarcat faptul că unele persoane au beneficii. Această categorie include:

• invalide ale grupurilor I și II;
• moștenitori minori;
• persoane fizice pentru eliberarea unui certificat pentru o casă, apartament, cameră dacă au locuit cu testatorul și continuă să locuiască acolo;
• persoane care moștenesc depozite bancare;
• moștenitori ai sumelor de asigurare etc.

Plata unui notar pentru lucrări tehnice

Pe lângă plata taxelor de stat, notarii iau bani pentru așa-numita lucrare juridică sau tehnică. Costurile acestor servicii nu sunt reglementate nicăieri și pot fi determinate local în fiecare district districtual. Cu toate acestea, mulți experți tind să meargă la diferite trucuri. De exemplu, dacă există mai mulți moștenitori sau două sau mai multe tipuri de proprietăți, atunci vi se poate cere să emiteți mai multe copii de probă. În consecință, cu cât veți primi mai multe copii, cu atât vă vor costa mai scump. Cu toate acestea, Codul civil al Federației Ruse prevede că, la cererea moștenitorilor, li se poate da fie un certificat pentru toți, fie fiecare separat. Amintiți-vă despre aceste nuanțe, deoarece este mult mai ieftin să aranjați o moștenire după moarte, dacă cunoașteți prevederile legii.

Dacă este necesar, puteți instrui notarul să pregătească acest sau acel proiect de document, cu toate acestea, în acest caz, plata se va face doar la rata stabilită. În niciun caz, un notar nu poate impune un anumit serviciu unui client, orice acțiuni pot fi efectuate numai la cererea unui cetățean.

Unde să întocmești o moștenire?

După cum s-a menționat deja, este necesar să efectuați toate procedurile de înregistrare a bunurilor care v-au fost predate în biroul unui notar. De obicei, trebuie să contactați un notar public, care se află în satul unde a trăit testatorul înainte de moartea sa. Dacă nu aveți idee unde a locuit defunctul și ultima adresă a acestuia nu poate fi stabilită, atunci deschiderea moștenirii se face la locația proprietății. Dacă se află la diferite adrese, atunci trebuie să contactați un notar public unde se află cea mai valoroasă proprietate. Cu alte cuvinte, dacă testatorul are un apartament cu 3 camere în Moscova și o mașină Zhiguli în Saratov, atunci trebuie să întocmiți o moștenire de la un notar, care se află în capitală.

rezumat

Cum să aranjați o moștenire după moarte, acum știți. Desigur, moartea unuia dintre membrii familiei sau rude este un eveniment foarte trist. Cu toate acestea, pentru a nu întâmpina dificultăți în obținerea unei moșteniri, este important să nu ratați toate perioadele specificate în legislație, precum și să aveți cu voi toată documentația necesară pentru fiecare tip de proprietate. Aici, poate, am acoperit toate întrebările despre cum să faceți o moștenire o proprietate.