Codul civil al Rusiei prevede protecție juridică în diverse sectoare ale vieții umane. De exemplu, dacă cineva a confiscat ilegal proprietatea altcuiva sau interferează cu utilizarea normală a proprietății de către proprietar a bunurilor sale, atunci puteți depune un proces de revendicare și un proces negativ.
În ambele cazuri, există unele caracteristici ale protecției drepturilor lor, care sunt utile pentru absolut toți cei care dețin imobiliare, terenuri, spații comerciale și altele. Din păcate, foarte des drepturi de proprietate încălcate de vecini sau întreprinderi dacă proprietarul își părăsește proprietatea fără supravegherea necesară.
Care sunt modalitățile de a proteja proprietatea cetățenilor
Revendicarea și procesele negative sunt două forme de protecție a drepturilor de proprietate ale cetățenilor. Proprietarul este adus în instanță în modul specificat în acest sens.
Există, de asemenea, metode legale obligatorii care ajută proprietarul să lupte pentru proprietatea sa. Acestea includ, de exemplu, protecția drepturilor cetățenilor care încheie un acord între ei. În plus, această categorie include metode de compensare pentru prejudiciul cauzat.
Uneori, cetățenii depun un proces pentru a-și recunoaște drepturile de proprietate sau pentru a elibera proprietatea arestată, ipotecată. În acest caz, drepturile sunt protejate în conformitate cu regulile generale de drept civil. Adică, proprietarul trebuie să raporteze instanței pentru a-i returna sau apăra drepturile asupra unei anumite proprietăți.
Ce va fi necesar pentru a satisface o plângere?
Pentru ca proprietarul să ia în considerare cererile în instanță și să ia o decizie pozitivă, este necesar să se prezinte o cerere negativă și o serie de probe:
- Documente privind proprietatea în legătură cu care se desfășoară litigiile. Asigurați-vă că prezentați un certificat de proprietate și, dacă este necesar, un pașaport și un plan cadastral.
- Dovadă că dreptul de proprietate asupra unui anumit obiect este încălcat sau există amenințarea că acestea pot fi încălcate prin activitățile unei persoane fizice sau juridice. De exemplu, dacă există un proiect de dezvoltare care să împiedice un cetățean să-și folosească pe deplin proprietățile, atunci trebuie să îl transmiteți instanței.
Un proces negativ va fi satisfăcut dacă drepturile cetățeanului au fost de fapt încălcate, indiferent dacă au lansat activități pe terenul lor sau pe altcineva.
Ce cerințe conține cererea în instanță?
Acest tip de plângere este înaintată personal instanței de către cetățenii care necesită protecția drepturilor de proprietate. Un proces negativ poate conține diferite cerințe:
- eliminarea încălcărilor existente;
- să prevină apariția acestora în viitor, din cauza intențiilor inculpatului (dacă amenințarea cu încălcarea drepturilor pentru proprietar este evidentă).
Ca urmare a depunerii unui proces, este posibil să se solicite și să se obțină interdicția de a construi o clădire nouă într-un moment în care proiectul este în stadiu de dezvoltare și lucrările de construcție nu au început. Recunoașteți legitimitatea cerințelor numai dacă imobilul va interfera cu adevărat și va încălca drepturile cetățeanului de a-și folosi proprietatea.
Dacă o cerere negativă este considerată în cadrul ședinței de judecată și este satisfăcută, atunci solicitantul este recunoscut ca subiect de drept, iar infractorul este recunoscut ca subiect al obligației.
Când o plângere nu poate fi satisfăcută?
Dar, uneori, încălcarea drepturilor proprietarului are loc în cadrul legii, iar reclamațiile nu pot fi satisfăcute, deoarece există o anumită nevoie de activitățile inculpatului.Astfel de cazuri includ amplasarea unei șanțuri lângă casa proprietarului, construirea unui drum nou, ridicarea barierelor necesare și multe altele. În astfel de circumstanțe, cetățenii nu au posibilitatea de a introduce un proces și de a solicita încetarea acțiunilor care le-ar putea încălca drepturile.
O altă opțiune, atunci când cetățenii nu au nicio modalitate prin intermediul instanței de a opri construcția sau alte lucrări care interferează cu utilizarea proprietății lor, este o situație în care inculpatul a primit în prealabil permisiunile necesare din partea autorităților de stat relevante. Adică, nu există posibilitatea de a opri construcția legală prin depunerea unui proces.
Revendicarea revendicării
Această plângere este o altă opțiune. protejarea drepturilor de proprietate cetățeni ai Federației Ruse. Este utilizat în cazul pierderii unei proprietăți specifice din posesia efectivă a proprietarului. Cerința este eliberarea forțată a proprietății altuia și revenirea la proprietarul acesteia. Adică, un proces de revendicare este o cerere a unui proprietar care nu deține, adresat unei persoane care deține ilegal să restituie un lucru proprietarului în forma pe care a avut-o la sechestru de către violator.
Acest tip de cerere are ca scop protejarea drepturilor cetățenilor care, din anumite motive, au pierdut oportunitatea de a deține, utiliza și dispune de proprietatea lor legală. De exemplu, dacă o activitate ilegală a terților se desfășoară pe un teren deținut de un cetățean (construcții, agricultură subsidiară etc.).
Cereri judiciare de revendicare
Pentru ca procesul să fie considerat și satisfăcut în cadrul ședinței de judecată, este necesar:
- Dovezi proprietatea asupra subiectului.
- A demonstra că proprietatea este în posesia inculpatului este ilegală.
- Termenul legal de prescripție de 3 ani nu a expirat la momentul prezentării creanței.
Pârâtul într-un astfel de caz este recunoscut drept proprietarul ilegal al proprietății altuia. Aceasta poate fi o persoană care a confiscat în mod arbitrar proprietatea altcuiva sau o persoană care a cumpărat un lucru de la cineva care nu deținea niciun drept cu privire la această proprietate.
Există două scenarii pentru cei care dețin ilegal proprietatea altcuiva. În primul caz, pârâtul a dobândit proprietatea prin lege și în prealabil nu a avut posibilitatea să știe că lucrul are un proprietar. Adică, un cetățean a cumpărat, de exemplu, un apartament, a oficializat tranzacția prin lege și își folosește achiziția, neștiind despre existența unui alt deținător de drepturi de autor. În acest caz, nu este posibilă revendicarea proprietății prin intermediul unei instanțe.
A doua opțiune este o situație în care proprietarul ilegal știe că administrează proprietatea altcuiva asupra căreia nu are drepturi. În acest caz, proprietatea va fi solicitată în favoarea proprietarului, fără restricții.
Diferențele dintre revendicările negative și cele de revendicare
Merită să facem distincția între cele două tipuri de reclamații existente și cerințele pentru înlăturarea obstacolelor care încalcă dreptul de proprietate. Proces de revendicare, proces negativ - acestea sunt două declarații diferite. Diferența lor principală este că, în primul caz, proprietatea nu intră în posesia proprietarului, iar în al doilea, cetățeanul continuă să aibă drepturi asupra proprietății.
Putem spune că protecția drepturilor printr-o cerere negativă este apărarea posibilității de a folosi proprietatea și nu deținerea acesteia. Este important de menționat faptul că codul civil nu conține statutul de limitări pentru o cerere negativă, prin urmare, perioada de încălcare nu afectează satisfacția revendicărilor reclamantului.
Cine poate depune o reclamație
Proprietarul legal al unei anumite proprietăți poate cere ca toți factorii care îl împiedică să utilizeze sau să dețină proprietăți să fie eliminați prin depunerea unei cereri de revendicare și a unei cereri negative.Un drept similar aparține unei persoane care, nefiind proprietarul legii, poate folosi proprietatea pe viață (manager, rudă înregistrată în apartament, moștenitor, manager conform acordului cu proprietarul).
