Proprietatea este puterea pe care proprietarul o are asupra proprietății sale. Acesta este documentat și poate fi reziliat numai printr-o hotărâre judecătorească. Conceptul este prezentat complet în Codul civil al Federației Ruse. Dreptul de proprietate este întotdeauna asociat cu alte drepturi: utilizare, cedare. Este imposibil să dețineți pur și simplu un lucru, într-un fel sau altul fără să îl aplicați. În același timp, există modalități legale de a utiliza proprietatea numai fără dreptul de a o dispune. Pentru a face față pentru totdeauna confuziei acestor statuturi juridice, le vom analiza mai detaliat.
Proprietate și proprietar
A deține ceva înseamnă a deține o serie de drepturi exclusive care determină controlul, restricția accesului și responsabilitatea pentru ceea ce deține proprietarul. O persoană care are astfel de drepturi civile este înzestrată automat cu capacitatea de a utiliza și de a dispune. Acest lucru vă permite să efectuați acțiuni cu proprietăți de orice natură, în conformitate cu litera legii, desigur. În acest caz, proprietarul poate transfera dreptul de proprietate și de a utiliza drepturi altor persoane, rămânând singurul proprietar.
Deținând un set suficient de drepturi, proprietarul este, de asemenea, responsabil pentru întreținerea proprietății sale, inclusiv pentru plata impozitelor, dacă acest lucru este prevăzut de lege. Riscurile asociate cu deteriorarea lucrurilor în general sunt de asemenea suportate de proprietar.
Subiecte și obiecte de drept
Drepturile proprietarului pot varia în funcție de apartenența sa la o anumită categorie de persoane: instituții juridice, fizice, municipale sau de stat, asociații religioase. În total, Codul civil al Federației Ruse combină drepturile de proprietate, utilizare și cedare în cele ce urmează forma de proprietate:
- persoane juridice;
- a vieții private;
- organizații religioase și publice;
- municipal și de stat;
- împreună.
Drepturile fiecăruia dintre subiecții relațiilor sunt reglementate în mod egal, nimeni nu este preferat.
Dacă totul este clar cu proprietarii, atunci ce fel de proprietate poate fi găsită în Rusia? Această proprietate este în terenuri spații și case rezidențiale, obiecte de uz casnic, bani, stocuri și alte imobilizări necorporale, mass-media, întreprinderi întregi și spații. Practic orice proprietate, cu excepția anumitor categorii menționate în legislație, poate fi emis drept de proprietate.
Conținutul dreptului de proprietate
După achiziționarea proprietății, proprietarul este învestit cu un drept exclusiv de proprietate, care reprezintă o serie întreagă de puteri suplimentare. Principalele sunt: proprietatea, utilizarea și cedarea. Proprietarul este cel care deține un set de astfel de puteri civile, în timp ce alte persoane, prin decizia sa, pot fi înzestrate doar cu unele dintre acestea. De asemenea, trebuie reținut faptul că dreptul de proprietate se aplică numai proprietăților care pot aparține unei persoane fizice (juridice) sau unei întreprinderi de stat, în conformitate cu legea.
Drepturile de proprietate și de utilizare vă permit să dețineți efectiv proprietatea și să o utilizați în scopuri proprii (inclusiv primirea de venituri). Cu toate acestea, fără respectarea drepturilor de proprietate, privilegiile ulterioare nu sunt disponibile. Dreptul de dispoziție oferă posibilitatea de a efectua tranzacții legale cu proprietatea: vinde, schimbă, dona, moștenește, arendă sau gaj.
Dreptul de a deține și folosi terenul
Persoanele care au dreptul de a deține un teren pot efectua operațiuni cu acesta care nu sunt interzise de lege. Reglementarea dreptului de proprietate, utilizarea și eliminarea terenurilor se realizează în baza art. 260–287 din Codul civil al Federației Ruse. Dreptul de proprietate trece proprietarului după încheierea contractului de vânzare, cadou, barter, orice altă tranzacție care are forță juridică și, de asemenea, în conformitate cu testamentul. Trebuie avut în vedere faptul că proprietarul deține nu numai terenuri, ci și tot ceea ce este situat pe el și îi aparține: sol, depozite minerale sau alte obiecte de valoare, corpuri de apă, plante, alte proprietăți.
Dreptul de a deține și utiliza terenuri în cazul general permite unei persoane să ridice structuri și clădiri în limitele sale sau să creeze un alt tip de bunuri imobiliare, cu posibilitatea de a dobândi drepturi de proprietate asupra acestuia. În plus, proprietarul are dreptul de a autoriza construcția altor persoane. Principala cerință este respectarea normelor de construcție și urbanism și a normelor și condițiilor scopului prevăzut al șantierului.
Proprietarul poate transfera drepturile asupra proprietății și utilizării proprietății, în acest caz terenurilor, altor persoane, în modul prevăzut de lege. Acestea au drepturi, conform contractului, dar nu pot dispune de el.
Proprietatea asupra terenului de către proprietarul imobilelor
După cum am menționat deja, proprietarul terenului poate autoriza construcția altor persoane, dacă procesul nu contravine legii. În acest caz, proprietarul imobilului construit are dreptul de a folosi terenul. În cazul transferului drepturilor asupra proprietății reconstruite, noul proprietar continuă să folosească terenul în aceleași condiții și în aceeași sumă. Totodată, este autorizat să aplice toate aspectele dreptului de proprietate asupra proprietății imobiliare.
Utilizarea terenului are o perioadă determinată. Dacă acesta nu este reînnoit prin acordul părților, proprietarul are dreptul să solicite demolarea tuturor clădirilor și restaurarea terenului în forma sa inițială. O posibilă opțiune este înregistrarea drepturilor proprietarului imobilului asupra terenului sau invers. O tranzacție legală benefică pentru ambele părți este de obicei prelungirea contractului de utilizare a terenului.
Serviciul funciar
Proprietarul unui teren (precum și alte bunuri imobiliare) are dreptul să solicite proprietarului unui teren vecin pentru acordarea drepturilor de utilizare limitată (ceea ce se numește serviciu). Este de obicei utilizat pentru a pune linii de comunicare și pentru a oferi un acces sau o trecere ușoară printr-o zonă limitrofă. S-ar părea că procedurile atât de simple ar fi destul de dificile fără înlesnirea. Astfel de privilegii limitate ale terenului nu privesc proprietarul de drepturile sale. Legea nu interzice stabilirea unei taxe pentru furnizarea de servitute.
Părțile încheie un acord pe cont propriu și îl înregistrează. În cazurile în care proprietarii nu pot fi de acord, se poate introduce un proces. Efectuarea servirii este justificată doar în acele cazuri când este cu adevărat necesar.
Dreptul de proprietate al locuinței
Spațiile rezidențiale asigură utilizarea sa numai în scopul reședinței cetățenilor. Nu este permisă amplasarea instalațiilor de producție. Proprietarul deține toate drepturile de proprietate, care sunt dobândite prin cumpărare, schimb, moștenire și alte cazuri. Proprietarul are dreptul să dispună în mod independent de spații: să le închirieze, oferindu-le dreptul de utilizare și deținere, sau de a folosi pentru propria reședință cu membrii familiei sale.
Dacă proprietarul intenționează să plaseze o întreprindere într-o clădire rezidențială, ar trebui să schimbi mai întâi statutul de „rezidențial” în „nerezidențial”. Proprietarul apartamentului, pe lângă acesta, deține o cotă în dreptul de proprietate asupra proprietății comune a casei.În cazul distrugerii clădirii înalte, o astfel de persoană va avea și o parte din terenul pe care a existat clădirea. Proprietarul are dreptul de a înstrăina această parte.
Dreptul de a deține și utiliza spațiile
Ca și în cazul unui teren, numai proprietarul are dreptul exclusiv de a dispune. Nimeni, în afară de el, nu poate decide soarta proprietății, să efectueze tranzacții legale și așa mai departe fără cunoștința și acordul său. Familia proprietarului apartamentului dobândește automat doar dreptul de a deține și de a folosi spațiul. Ce drepturi oferă această prevedere? Membrii familiei sunt autorizați să locuiască (adică să utilizeze locuințe în scopuri proprii), să efectueze tranzacții legale sau să schimbe aspectul apartamentului cu acordul proprietarului, să efectueze alte acțiuni legate de locuință și proprietate. Pe lângă puteri, utilizatorul camerelor de locuit poartă răspundere comună pentru siguranța și întreținerea sa. Drepturile și obligațiile încetează dacă relație de familie încălcat.
Chiriașii detașabili sunt, de asemenea, înzestrați cu unele drepturi de locuință. În acest caz, proprietarul întocmește un acord potrivit căruia pentru o anumită perioadă de timp și pentru o taxă fixă, el acordă dreptul de a deține și utiliza spațiul. Acesta este un mod comun de relații pe piața imobiliară modernă. De remarcat este faptul că tranzacția este considerată finalizată numai cu acordul proprietarului.
Concept comun de proprietate
Dacă mai multe persoane au dreptul de proprietate (două sau mai multe), atunci obiectul relațiilor aparține în egală măsură subiecților. Ponderea proprietarului poate fi determinată, atunci vorbim proprietate comună sau fără o astfel de acțiune (proprietate comună). De obicei, drepturile de coproprietate apar în legătură cu proprietatea care nu poate fi divizată. În cazurile stabilite de lege, conceptul de proprietate comună se aplică valorilor materiale divizibile. Un exemplu tipic al unei astfel de situații este dobândit în comun de proprietatea soților. Dacă nu se specifică altfel în contract, atunci tot ceea ce este dobândit într-o căsătorie este împărțit la jumătate la divorț.
Esența unei parcele indivizibile poate fi luată în considerare pe exemplul unei clădiri de apartamente. Fiecare dintre chiriași are o pondere în proprietatea terenurilor. În același timp, poate fi înstrăinat de alte persoane. Atunci când decide să vândă o acțiune, proprietarul notifică mai întâi ceilalți proprietari. Dacă nici unul dintre ei nu este de acord să finalizeze tranzacția, atunci drepturile pot fi vândute unei terțe părți. Valoarea acțiunii este determinată, dacă este posibil, sau este considerată egală pentru fiecare proprietar.
Drepturi de gaj
Proprietarul are dreptul de a-și promite proprietatea, garantând astfel îndeplinirea obligațiilor sale. În acest caz, gajul nu are dreptul de a dispune de subiectul gajului. Proprietarul proprietății nu se schimbă și toate drepturile asociate cu acest statut rămân la el. Cu toate acestea, angajatorul are drepturile de a deține și utiliza subiectul gajului, dintre care:
- utilizați proprietatea în conformitate cu scopul acesteia, inclusiv extragerea de venituri sau fructe din ea;
- să transfere fără acordul proprietarului (titularului de gaj) obiectul gajului pentru utilizare temporară sau deținere către alte persoane;
- titularul gajului are dreptul să utilizeze bunurile gajate numai în cazuri excepționale specificate în contract.
Fiecare dintre puncte este observat numai atunci când nu este specificat altfel în contract și nu contravine legislației. Relația dintre ipotecar și ipotecar este guvernată în mare parte prin contract. Potrivit acesteia, ipotecarul are un număr semnificativ de drepturi asupra proprietății în gaj. Poate că singurul lucru de care este privat este să înstrăineze bunurile fără acordul proprietarului.
Încetarea drepturilor de proprietate
În unele cazuri, proprietatea este pierdută de proprietar. Pe lângă abandonarea voluntară a proprietății, proprietarul este privat de drepturile de posesie, utilizare și cedare în următoarele cazuri:
- instrainare fata de alte persoane;
- distrugerea sau distrugerea bunurilor;
- confiscarea, rechiziția, colectarea bunurilor pentru obligații;
- înstrăinarea din cauza imposibilității de apartenență la o persoană dată prin lege;
- răscumpărare.
Bunurile deținute de stat sau de organizațiile municipale pot fi înstrăinate de persoane fizice sau juridice, adică privatizate, în modul prevăzut de lege.
Drepturile de proprietate vă permit să dispuneți de bunurile personale, de la valori materiale mici la imobiliare. Proprietarul proprietății poate da alte drepturi de utilizare și deținere. Fiecare persoană posedă ceva, dar deține doar ceva într-o anumită măsură. Raporturile juridice stabilite în acest caz nu vor contrazice legea și drepturile proprietarului.
