Procesele și disputele de proprietate nu sunt neobișnuite în societatea modernă. Proprietatea obiectului și drepturi exclusive există concepte diferite asupra lui și adesea prezența unuia nu implică prezența celuilalt.
Distingeți în acest caz adevăratul proprietar și proprietarul titlului (de exemplu, în baza unui contract de închiriere sau de depozitare) care au dreptul să recupereze proprietatea din posesia ilegală a altcuiva.
Condiții pentru revendicarea proprietății
Pentru a depune o revendicare, sunt necesare următoarele condiții:
- Proprietarul a pierdut capacitatea reală de a folosi obiectul.
- Proprietatea trebuie păstrată în forma sa originală, nu distrusă sau reciclată.
- Proprietatea a renunțat la posesia legală a adevăratului (sau a titlului) proprietar împotriva voinței sale. Un dobânditor de bună credință care a obținut drepturi de proprietate de la o persoană care nu avea dreptul de a dispune de proprietate nu a bănuit această circumstanță.
În practica judiciară, afirmațiile sunt adesea considerate ca fiind esențiale similare, dar nu aparțin categoriei de revendicare:
- Anularea unei tranzacții.
- Sectia de proprietate.
- Pierderea capacității de a dispune de instalație.
- Recunoașterea legii proprietății și a altora.
Reclamarea proprietății din posesia ilegală a altuia este legală dacă sunt îndeplinite toate condițiile necesare pentru depunerea unei creanțe și cerința este corect definită.
În cazul în care proprietatea (cel mai adesea spațiul de locuit sau întreaga clădire) a fost vândută cumpărătorului de către o persoană care nu a avut dreptul să facă acest lucru, se pune problema intențiilor dobânditorului. Al doilea punct care trebuie luat în considerare este situația în care cumpărătorul nu a știut sau nu a putut afla despre absența drepturilor de la vânzător.
exemplu
Proprietarul apartamentului a emis unui prieten cu procură pentru a efectua orice acțiuni legate de locuințe, inclusiv dreptul de a vinde și de a semna. În momentul înstrăinării, mandatarul prezintă documentul atât cumpărătorului, cât și angajaților autorității de înregistrare. În același timp, proprietarul de casă anulează procura emisă anterior și notifică una nouă, dar în condiții diferite.
Noul proprietar s-a transferat în mod fidel, iar principalul a acceptat suma necesară. Proprietatea a fost înregistrată la un moment în care documentul anterior a încetat să mai fie valabil. Directorul a folosit fondurile pentru nevoile sale.
Procesul proprietarului anterior al apartamentului a fost următorul: recuperarea proprietății din posesia ilegală a altuia (conform fostului proprietar) cu rambursarea integrală a sumei tranzacției.
Procesul a fost refuzat, deoarece proprietatea a fost înstrăinată de voința proprietarului (împuternicirea avocatului de a efectua acțiuni legale cu locuințe). De asemenea, refuzul era justificat de faptul că cumpărătorul de bună credință nu putea ști că puterea de avocat a vânzătorului a fost practic anulată în timpul tranzacției.
Proprietar de multă vreme
Cererile de revendicare pot fi depuse în alte cazuri. Există conceptul de proprietar de lungă durată - o persoană care deține în mod deschis și conștient proprietatea de 15 ani (în cazul imobilelor), care după această perioadă devine proprietatea sa. Un proprietar de lungă durată, cu drepturile proprietarului, poate dispune obiectul la discreția sa, inclusiv revendicarea unei încălcări a drepturilor de proprietate, vânzarea, distrugerea și reconstrucția imobilului.Afirmațiile terților care depun un proces la instanța de recuperare a proprietății din posesia ilegală a altcuiva nu sunt satisfăcute dacă aceste persoane nu au avut anterior drepturi asupra acesteia. În acest caz, noul proprietar acționează în calitate de pârât, iar reclamanții trebuie să dovedească ilegalitatea transferului dreptului de proprietate imobiliară.
Statutul limitărilor în funcție de cerințe și modelul de revendicare
Pentru a depune un proces, trebuie să vă pregătiți. Trebuie să determinați corect tipul de cerere care va fi prezentat în instanță. În cazul încălcării drepturilor de proprietate, care poate fi exprimată într-un eveniment continuu care împiedică utilizarea corectă a proprietății, creanță negativă. Termenele de prescripție nu sunt aplicabile unor astfel de situații, deoarece solicitantul raportează o încălcare în timp real a drepturilor. În cazul în care au avut loc evenimente care indică în mod direct confiscarea de bunuri fără voia proprietarului, iar din acel moment nu au trecut mai mult de trei ani (termen de prescripție), proprietarul legal are dreptul la revendicare - recuperarea proprietății din posesia ilegală a altcuiva. Exemplu de revendicare (pentru instanțele de jurisdicție generală) pot fi adăpostite într-un tribunal.
Comanda generala
Instanța examinează documentele anexate, intervievează martorii, dacă este necesar, se depun cereri și se ia o decizie. Instanța poate refuza cererea către reclamant pe baza unei bune credințe în dobândirea proprietății de către cumpărător, care a luat toate măsurile pentru a asigura legalitatea tranzacției, dar nu a putut presupune că înstrăinatorul nu are drepturi. De asemenea, se ține cont de voința proprietarului de a vinde (închiriere sau depozitare) - prezența sau absența acestuia.
În cazul în care, pentru unii terți, metodele de pătrundere într-o locuință au devenit disponibile și un cetățean a început ilegal să locuiască în ea, singura modalitate de evacuare este recuperarea proprietății din posesia ilegală a altcuiva, un eșantion din cererea despre care este prezentată mai sus.
reconvențională
Codul civil al Federației Ruse conține articole care reglementează drepturile și obligațiile reclamantului și ale pârâtului, precum și condițiile în care cererea poate fi considerată drept revendică.
În special, articolul 121 prevede că cererea reconvențională a unui pârât poate fi depusă împotriva reclamantului. Cererea este prezentată în faza de judecată. Și indiferent de jurisdicție este luat în considerare împreună cu procesul inițial. Acest lucru reduce semnificativ costurile procedurale și timpul necesar pentru luarea unei decizii cu privire la cauză și, de asemenea, îi protejează pe inculpat procedural.
Capacitatea de a satisface o creanță în funcție de tipul de achiziție
Cererea de proprietate din posesia ilegală a altui Cod civil al Federației Ruse este considerată drept o cerere de fond împotriva dobânditorului. Conform articolului 302, această cerință poate fi satisfăcută numai în cazurile în care a existat un furt de bunuri sau o posesiune penală împotriva voinței proprietarului (în acest context, se ia în considerare proprietatea imobiliară). În toate celelalte situații, legea este de partea dobânditorului.
- Transferul plătit și gratuit de proprietate de către vânzător către un cumpărător de bună credință. Dacă un terț preia în mod ilegal spațiul, în plus față de voința proprietarului, în orice caz, apare o revendicare. În cazul unui transfer gratuit, proprietatea este transferată proprietarului adevărat, tranzacția de transfer de proprietate este recunoscută ca nulă. Transferul plătit al spațiilor implică restituirea bilaterală. În acest caz, proprietarul își primește proprietatea, cererea pentru recuperarea bunurilor din posesia ilegală a altuia este satisfăcută. Codul civil al Federației Ruse permite cumpărătorului să prezinte vânzătorului o cerere de compensare pentru daune materiale.
- Proprietarul a transferat proprietatea pe baza unui acord oral sau în baza unui acord de liber arbitru către chiriașul care a vândut proprietatea unui dobânditor de bună credință. În acest caz, legea este de partea cumpărătorului.Instanța este ghidată de faptul că fostul proprietar poate recupera banii primiți în timpul vânzării, chiar și în instanță, de la chiriaș, întrucât a încheiat un acord cu el și, în consecință, este familiarizat cu înstrăinatorul. Cumpărătorul, neștiind adevărata stare de fapt, achiziționează obiectul de la o persoană complet străină, iar șansele de recuperare a pierderilor materiale devin mult mai mici.
Determinarea integrității
Cu toate acestea, părțile au posibilitatea de a contacta autoritățile superioare pentru a-și exercita dreptul de a recupera proprietatea din posesia ilegală a altcuiva.
Practica judiciară arată că buna credință a cumpărătorului este un concept relativ, de aceea este important să se țină cont de o situație în care acesta nu știa sau nu putea ști că vânzătorul nu are drepturi de înstrăinare a proprietății. În cazul în care, în funcție de circumstanțe, dobânditorul ar fi trebuit să știe că nu cumpăra obiectul de la proprietar, el era considerat fără scrupule. În același timp, o simplă indiscreție în acțiuni nu este suficientă, trebuie să existe intenție sau neglijență gravă
Vindicarea organizațiilor
Relațiile juridice în legătură cu proprietatea (spații sau clădiri în ansamblu) apar între persoane juridice. Obiectele pot include clădiri, structuri, spații rezidențiale și nerezidențiale. În acest caz, firma sau compania are dreptul de a depune o cerere pentru recuperarea bunurilor din posesia ilegală a altuia. Practica judiciară arată că apariția în astfel de situații este mult mai complicată, iar baza de documente este mai mare decât pentru indivizi.
exemplu
LLC se aplică companiei. Obiectul cerinței este clădirea, pe care compania o folosește în scopuri proprii. Mai mult, LLC este legal proprietarul acestei proprietăți.
Decizia tribunalului arbitral prevedea transferul imobilului în proprietatea SRL, care rambursează cheltuielile de întreținere a clădirii. În timpul utilizării sale, compania a reconstruit în mod semnificativ proprietatea, ceea ce și-a mărit suprafața utilizabilă și a permis reducerea accidentului.
SAC RF, având în vedere contestația, a anulat decizia anterioară. Instanța a fost ghidată de definiția legii, care povestește că recuperarea proprietății din posesia ilegală (revendicare) poate fi doar în legătură cu un obiect care a fost păstrat în natură. Deoarece numai zidurile de sprijin și fundația au rămas din starea anterioară a clădirii, cererea LLC a fost respinsă.
Instanțe și plângeri împotriva unei hotărâri judecătorești
Pentru a depune un proces de revendicare, trebuie să contactați instanța de arbitraj (pentru organizații) sau instanța de jurisdicție generală (pentru cetățeni) la locația proprietății. Pregătirea corectă a cererii și furnizarea tuturor documentelor sunt condiții necesare pentru examinarea creanței. Dacă baza de probe este incompletă, precum și dacă se fac erori în documente, instanța va refuza să accepte cererea.
În cazul în care părțile nu sunt de acord cu rezultatul examinării cauzei, o pot contesta. Prin urmare, următoarea etapă pentru organizații va fi un apel la Curtea de Arbitraj a districtului, pentru cetățeni - apel la o instanță superioară a subiectului.
Diferența dintre instanțe constă în faptul că reclamantul solicită o încălcare a procesului de revizuire în instanța / districtul (arbitraj) unei autorități superioare și descrie pe scurt esența cererii de recuperare a proprietății din posesia ilegală a altcuiva. competență (teritorial sau funcțional) în materie civilă este definit de lege, respectiv Codul de procedură civilă al Federației Ruse.
Următoarea etapă în examinarea unui caz pentru cetățeni apare atunci când instanța supusă face apel la Prezidiu, apoi la Curtea Supremă a Federației Ruse (RF Supreme Court). Organizațiile sau antreprenorii depun o cale de recurs la Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse (SAC RF).
Normele pentru depunerea unei cereri de revendicare necesită indicarea cuantumului taxei de stat. Suma depinde de multe condiții și este reglementată de articolul 333.19 din Codul fiscal.
Obligația de stat și cererea de probă în arbitraj
Există o anumită sumă care trebuie plătită pentru a avea în vedere o cerere pentru recuperarea bunurilor din posesia ilegală a altuia. Obligația de stat (arbitraj, tribunal de jurisdicție generală, autorități superioare) este:
1. Până la 100.000 de ruble - 4%, dar nu mai puțin de 2.000 de ruble.
2. De la 100 001 la 200 000 mii de ruble. - 4.000 de ruble. și 3% din sumă de peste 100 de mii de ruble.
3. De la 200 001 la 1 milion de ruble. - 7.000 și 2% din suma care depășește pragul minim.
4. De la 1 000 001 la 2 milioane de ruble. - 23.000 și 1% din sumă de peste un milion de ruble.
5. Din 2 milioane de ruble. - 33.000 și un 0,5% suplimentar din suma de peste 2 milioane de ruble.
Beneficiile sunt furnizate pentru anumite categorii de cetățeni menționate la articolul 333.37 din Codul fiscal.
Taxa de stat trebuie plătită înainte de a depune un proces, întrucât o cerere trebuie să fie atașată la cerere. Reclamantul este scutit de îndatorire de către pârât.
Următorul document pentru solicitarea unei proprietăți din posesia ilegală a altuia este un eșantion de cerere (arbitraj de primă instanță), care poate fi utilizat pentru pregătirea unui apel la o instanță.
Legea proprietății
În țările CSI, inclusiv Rusia, bazată pe instituția generală a dreptului, s-a format un cadru legislativ definit, care diferă numai din numărul de articole.
Cu toate acestea, există anumite îndoieli cu privire la instituția de proprietate și de proprietate din Codul civil al țărilor de mai sus. Practica judiciară arată că nu întotdeauna drepturile proprietarului proprietății, indiferent dacă este titular sau din orice alt motiv, sunt pe deplin protejate. În acest caz, sensul cererii de posesie este pierdut, care constă în protejarea proprietarului bunului (chiar și pe motive ilegale) de acțiuni ilegale împotriva acestuia de către terți sau proprietar.
Vindicație în Belarus și Kazahstan
Recuperarea proprietății din posesia ilegală a altuia în Republica Belarus (Belarus) este similară cu procesul rusesc. Principalele dispoziții prin care acțiunile și relațiile persoanelor sunt reglementate sunt reflectate în Codul civil al Republicii Belarus, la articolele 283-287.
Declarația de revendicare este făcută conform regulilor consacrate de legislație, care indică obiectul revendicării, documentele din titlu și esența revendicărilor împotriva pârâtului. În cazul în care proprietatea este situată într-o altă țară, cererea este depusă conform normelor de competență teritorială. Instanța nu are dreptul să refuze reclamantul să-și exercite dreptul care rezultă din determinarea competenței.
Cererea de proprietate din posesia ilegală a altuia în Republica Kazahstan (Republica Kazahstan) este înscrisă în codul civil, în articolele 259-264, inclusiv protejarea drepturilor de proprietate ale proprietarului ilegal.
Caracteristici de revendicare
Procesul de revendicare este asociat cu unele dificultăți. Este important să se stabilească corect cerințele reclamantului, precum și capacitatea de a le combina sau separa. În cazul în care o cerere rezultă dintr-o alta, acestea pot fi luate în considerare într-o instanță, în ciuda competenței.
De asemenea, este necesară interpretarea corectă a legii, care prevede restituirea proprietății (în cazul în care cererea este satisfăcută) către reclamant, care poate să nu fie proprietarul, ci să fie proprietarul. În acest caz, adevăratul proprietar al spațiului nu poate pretinde dreptul la niciun obiect, adică să depună un proces pentru a recupera proprietatea din posesia ilegală a altcuiva. Această acțiune nu este posibilă în temeiul articolului 226 privind protecția drepturilor de proprietate.
beneficii
Următoarele categorii beneficiază de drepturi speciale la plata taxelor de stat:
- Parchetul și barul.
- Organisme de stat.
- Organizații cu handicap.
- Persoanele cu handicap, cu excepția grupului III.
În cazul în care prețul cererii de proprietate este determinat și se ridică la peste 1 milion de ruble, reclamanții plătesc taxa de stat specificată la articolul 333.19. A fost redusă pentru anumite categorii de cetățeni cu o sumă plătibilă pentru un proces de peste un milion de ruble.
Sunt determinate categoriile de cetățeni care au furnizat motivele pentru care nu poate fi achitată taxa de stat. În acest caz, suma este distribuită între reclamanții rămași (dacă există mai mulți).Dacă solicitantul, printr-o hotărâre judecătorească, este scutit de la plata unei cereri pentru pretinderea proprietății din posesia ilegală a altcuiva, obligația de stat este plătită de către pârât în cauză.
A doua instanță
Orice hotărâre judecătorească poate fi atacată la o autoritate superioară. Etapele apelurilor sunt indicate mai sus. Perioada de timp în care un participant poate depune o reclamație este strict definită în fiecare caz.
Se depune contestație în termen de 30 de zile de la data la care hotărârea judecătorească este pregătită, adică forma de hârtie. Plângerea este înaintată instanței, unde s-a examinat inițial cazul, dar într-o structură diferită. O atenție deosebită în apel este acordată încălcărilor procesului în primă instanță, dacă este cazul. Esența cererii nu este atât de importantă, dar trebuie exprimată în timpul procesului. Când se iau în considerare circumstanțele noi ale cazului nu pot fi declarate, cu excepția cazului în care acestea au fost acceptate instanta de fond care este înregistrarea în procesul-verbal al ședinței. În cazul în care reclamantul consideră că orice dovadă este de o importanță deosebită, acesta poate solicita prezentarea sa la ședință. În cazul în care reclamantul nu este mulțumit de rezultatele procesului de recuperare a bunurilor din posesia ilegală a altcuiva, decizia instanței este atacată la următoarea instanță.
A treia instanță
Casarea este posibilă în termen de șase luni de la data formării deciziei de apel. Plângerea este depusă la birou curtea de casare. Se acordă atenție încălcărilor semnificative ale procesului din a doua instanță, care au afectat în mod semnificativ rezultatul cazului. Părțile la curtea de casare nu sunt chemate. Plângerea este considerată de judecător, care fie refuză, fie trimite cauza prezidiului instanței, la care părțile pot participa conform cerințelor.
Pașii următori
A patra instanță pentru o plângere într-un proces inițial pentru recuperarea proprietății din posesia ilegală a altcuiva este Curtea Supremă a Federației Ruse. Cererea este înaintată comisiei judiciare în termen de 180 de zile de la data intrării în vigoare a deciziei curții de casare. Esența recursului este identificarea încălcărilor legislației procedurale în cazuri inferioare, ale căror consecințe nu permit restabilirea integrală a drepturilor reclamantului.
Rezultatele reuniunii în cadrul comisiei judiciare pot fi atacate la Prezidiul Forțelor Armate RF - se depune un recurs de supraveghere. Perioada de timp în care un cetățean are dreptul să depună cerere la Forțele Armate este de 90 de zile de la data intrării în vigoare a deciziei anterioare.
Astfel, orice cetățean (sau organizație) își poate proteja drepturile și depune o cerere de recuperare a proprietății de la posesia ilegală a altcuiva - un proces de revendicare.
