Aproape întotdeauna, atunci când cumpără o casă, indiferent dacă este o piață secundară sau un apartament într-o casă recent construită, cumpărătorul face alegerea finală înainte de a avea suma de plătit integral. În același timp, nu contează deloc dacă suma de bani necesară se află în contul bancar sau locuințele vor fi plătite de fonduri de credit în baza unui acord ipotecar sau a unui împrumut obișnuit. Există o explicație logică pentru asta, pentru că cine știe cât va costa apartamentul care vă place. Nu, bineînțeles, bineînțeles, costul aproximativ este cunoscut, dar este dificil să prezicem suma exactă care va trebui plătită pentru achiziție. Și ce să facem în acest caz, cum să-l asigurăm pe vânzător de intențiile sale serioase? Sau o altă situație, când o mașină este cumpărată sau o locuință este închiriată, cum să-i arate proprietarului decizia sa fermă de a face față?
În acest articol, vom vorbi despre depozitul atunci când achiziționați bunuri mobile și imobile, despre ce înseamnă acordul privind depunerea unei chirii de apartament, toate capcanele posibile, modalități de a vă proteja și de a nu fi prinși de escroci.
Depozit: definiție
Însăși scopul de a transfera o anumită sumă de bani dintr-o parte a acordului către cealaltă dă o definiție clară a sensului cuvântului „depozit” ca atare. Acesta este un mod de a arăta vânzătorului că ați ales piața (de exemplu, imobiliare) tocmai pe proprietatea sa care este vândută sau închiriată. Trebuie înțeles că acordurile de depozit impun anumite obligații ambelor părți, a căror neîndeplinire atrage pierderea fondurilor atât pe de o parte, cât și pe de altă parte, în funcție de inițiatorul încheierii acordului.
Depozit sau avans
Oamenii obișnuiți adesea apelează la acorduri de avans. Totuși, acest lucru este complet greșit. Un avans ca atare nu poate fi considerat ca o garanție de 100% că cumpărătorul și-a găsit vânzătorul și invers. Chiar și cu executarea sa legală, nu impune nicio obligație de o parte sau de alta. 
Trebuie înțeles că plata în avans la rezilierea acordului este supusă returnării și, prin urmare, este un garant nesigur, care nu poate duce decât la pierderea de timp din ambele părți.
Obligațiile părților la acord
Principala caracteristică a acordului de depozit este că, în orice caz, rezilierea sa pentru partea inițiatorului se încheie cu o pierdere de bani. După ce cumpărătorul a dat o anumită sumă de bani ca depozit, este obligat să cumpere un apartament sau o mașină sau să închirieze o casă oferită de vânzător. Dacă nu o va face, atunci va pierde întreaga sumă rămasă ca depozit.
Vânzătorul are, de asemenea, obligația de a vinde sau închiria bunurile sale numai cumpărătorului care a plătit depozitul. Dacă, din anumite motive, vânzătorul inițiază rezilierea contractului, atunci va trebui să dea banii transferați acestuia în sumă dublă. Astfel, el compensează timpul petrecut de cumpărător, pe care nu l-a căutat în alte opțiuni.
Dar aici este necesar să înțelegem clar că, pentru a îndeplini aceste condiții, dacă părțile nu încheie o închiriere sau vânzare ulterioară, aceste articole trebuie incluse în contractul de depozit.
Cum să vă protejați de escroci
Cumpărătorul trebuie să fie extrem de atent să nu își piardă banii pur și simplu dându-i escrocii.Un acord privind efectuarea unui depozit nu poate fi niciodată semnat fără a verifica documentele care oferă vânzătorului dreptul de a dispune de proprietate. Trebuie avut în vedere faptul că, dacă are soțul (a), atunci de la acesta i se va cere un acord scris scris, atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere.
Un alt punct care nu poate fi ignorat este numărul proprietarilor, deoarece pot exista mai mulți dintre ei și fiecare va avea nevoie de un acord.
Merită să fim atenți la faptul că la întocmirea contractului principal (închiriere sau vânzare) trebuie să fie inclus în el un articol din transferul depozitului. În acest caz, suma trebuie indicată atât în cuvinte, cât și în număr și, de asemenea, se prevede că aceste fonduri sunt utilizate pentru a plăti costul integral al proprietății care este achiziționată sau închiriată. Acest articol va permite cumpărătorului sau locatarului să fie sigur că banii transferați ca depozit nu vor fi pierduți. Prin urmare, este mai bine să întocmiți imediat un contract de depunere și de vânzare sau de închiriere. Dacă proprietarul apartamentului sau al mașinii refuză să includă acest articol în contract, merită să vă gândiți la buna-credință a acestuia.
Depozitați atunci când cumpărați o mașină sau un apartament
Când cumpărați un apartament sau o mașină, dacă nu aveți la dispoziție suma necesară, pentru a o colecta, este necesar ca vânzătorul să dețină proprietățile sale și are nevoie de garanții că cumpărătorul nu se va răzgândi. În această situație, aveți nevoie de un depozit. Procesul de întocmire a unui contract, sau cum se mai numește un acord, este descris mai jos. În acest caz, absolut nicio diferență, acesta este un acord privind depunerea unei mașini sau a unui apartament.
Depozitul locuințelor de închiriere
De regulă, atunci când căutați locuințe închiriate când luați în considerare diverse opțiuni, nimeni nu poartă cu ele o sumă decentă de bani, ceea ce ar fi suficient pentru a plăti imediat pentru una sau două luni pentru închiriere. Ca garanție a unui contract de leasing ulterior, proprietarul poate lăsa un depozit, care va fi ulterior inclus în plata pentru cazare.
La rândul său, prin semnarea acestui acord, chiriașul va primi, de asemenea, o garanție din partea proprietarului că nu va preda locuinței sale altor persoane. Totuși, aici trebuie să fiți foarte atenți și să verificați toate documentele din titlu, pentru a nu se dovedi că persoana care pare a fi proprietarul nu are nicio legătură cu apartamentul ales pentru închiriere. Nu aveți încredere în cuvinte, este mai bine să vă asigurați personal că altcineva nu locuiește în apartament înainte de a închiria. Contractul de depunere trebuie semnat după verificarea documentelor personale și a titlului. La fel ca atunci când cumpărați un apartament, trebuie să vă asigurați că niciunul dintre proprietari și soți nu este împotriva faptului că locuința este închiriată.
Intocmirea unui contract
Este foarte important să înțelegem că banii nu pot fi transferați așa. Asigurați-vă că încheiați un contract formal care ar avea forță juridică.
Și deși acordurile de depozit nu necesită notarizare, ele trebuie întocmite în conformitate cu toate regulile. Până la urmă, dacă vânzătorul se dovedește a fi necinstit și trebuie să îți afirmi drepturile într-un proces, atunci trebuie să ai un document legal în mâinile tale.
Repere contractuale
Acordul de depunere este că cumpărătorul este de acord să cumpere și vânzătorul vinde proprietatea, dar ce puncte cheie ar trebui incluse în contract?
- Indicați toate persoanele care au acțiuni ale proprietății vândute sau închiriate, detaliile pașaportului lor și toate persoanele care dobândesc această proprietate. Adresele tuturor persoanelor ar trebui să fie, de asemenea, indicate.
- Indicați valoarea finală a proprietății vândute și suma care este transferată ca depozit. Ele trebuie scrise în cuvinte și numere.
- Indicați toate caracteristicile tehnice ale proprietății vândute.
- Datele în care cumpărătorul este de acord să plătească întreaga sumă.
- Condiții separate în care este posibil să se prevadă plata facturilor de utilități, mobilier și aparate, care vor fi lăsate în apartament.
- De asemenea, ar trebui să prevadă condițiile în care poate fi încheiată încheierea contractului de depunere.
Două copii ale contractului sunt făcute și semnate pentru fiecare dintre părți.
Cum se depune
După ce acordul privind un depozit este fixat pe hârtie, al cărui eșantion este prezentat în acest articol, puteți trece la transferul direct de bani. Apropo, poate fi doar un anumit procent din costul total sau o sumă fixă. Transferul ar trebui făcut cu martori independenți în evaluările lor. Rudele apropiate nu sunt potrivite în acest scop, deoarece, dacă trebuie să dovediți brusc transferul depozitului în instanță, acestea nu vor fi considerate martori, deoarece vor fi considerate părți interesate. Prin urmare, trebuie să vă gândiți cum să vă protejați cel mai bine de o posibilă pierdere de bani.
Nu fiți timizi să ceri vânzătorului să prezinte toate documentele de titlu, inclusiv contractul de fundație, pașapoarte tehnice și cadastrale. De asemenea, pentru a verifica curățenia juridică a apartamentului achiziționat, puteți solicita un extras din Registrul de stat unificat, care va indica numărul tuturor tranzacțiilor cu apartamentul. Nu trebuie să vă faceți griji dacă apartamentul nu se transferă adesea de la proprietar la proprietar. Dacă acest fapt are loc, atunci merită să ne gândim la continuarea tranzacției.
Primirea depozitului
Vânzătorul, după ce a primit suma convenită a depozitului de la cumpărător, trebuie să-i scrie personal o chitanță pentru bani, dacă este tipărit, atunci trebuie să fie certificat de un notar. Cu toate acestea, un document scris de mâna proprie are mai multă încredere, deoarece este imposibil de falsificat scrisul de mână în profunzime. În acest caz, trebuie să folosiți doar un pix, pastă de gel și mai ales creionul nu va funcționa.
Este foarte important ca fiecare proprietar să scrie o chitanță, deoarece întreaga depunere va fi împărțită între proprietari, în conformitate cu acțiunile. Dacă o parte a locuinței aparține unui copil mic, atunci un părinte sau un tutore trebuie să scrie o chitanță.
Chitanta include următoarele:
- data compilării;
- detalii privind pașaportul complet, inclusiv locul de înregistrare, autoritatea emitentă;
- mărimea depozitului, acesta trebuie înregistrat atât în număr cât și în cuvinte;
- scurte specificații tehnice.
Chitanța trebuie să fie scrisă în prezența cumpărătorului, astfel încât să nu existe nicio îndoială că a fost întocmită de vânzător.
