Categorii
...

Contract de închiriere în baza unui contract de împrumut prin transfer de proprietate

În practică, există adesea situații ca tranzacția finalizată cu costul efortului considerabil să creeze ulterior probleme grave pentru companie. De exemplu, termenul limită pentru îndeplinirea obligațiilor, iar compania nu este în măsură să respecte condițiile. Legislația actuală prevede mai multe opțiuni pentru încetarea raporturilor juridice în astfel de cazuri. De regulă, ei vin la restructurarea datoriilor. Unul dintre modurile acceptabile de a încheia relațiile dintre entități este încheierea unui acord privind compensarea. Folosind această opțiune, părțile părăsesc tranzacția cu cea mai mică pierdere. La rândul său, acest lucru vă permite să păstrați parteneriatul în viitor. Să luăm în considerare mai detaliat acordul privind compensarea. contract de închiriere

trăsătură

Contractul de închiriere este reflectat în documentația contabilă. Pentru a arăta corect operația, este necesar să înțelegeți clar semnificația acesteia. Dacă a sosit momentul îndeplinirii obligației, iar compania nu poate rambursa datoria companiei creditoare, tranzacția poate fi încheiată cu acordul reciproc al părților. Părțile din relația în sine stabilesc procedura și condițiile pentru această operațiune. Cuvinte simple: compensația pentru debitor este o taxă pentru refuzul de a rambursa datoria. Pentru creditor, aceasta este o compensație pentru nerespectarea de către cealaltă parte a condițiilor tranzacției. În practică, acordul de compensare este semnat după ce unul dintre participanți nu a putut rambursa datoria la timp.

Metode de compensare

Există diferite condiții pe baza cărora este semnat un acord privind compensarea:

  1. Prin transferul proprietății.
  2. Plata în numerar.
  3. Furnizarea de servicii.
  4. Lucrări de producție.

Capacitatea de a utiliza aceste opțiuni este confirmată într-o scrisoare de informare a Prezidiului BAC. De exemplu, cumpărătorul bunurilor nu poate efectua o plată în numerar, așa cum a fost convenit în contract. Pentru plata produselor, el furnizează orice servicii vânzătorului. timpul de executare a unei obligații

Punct important

Entitățile de afaceri ar trebui să distingă în mod clar între un acord privind compensația și inovația. În primul caz, există o rambursare completă a datoriilor. În conformitate cu acordul de inovație, apar noi obligații. De exemplu, o entitate, în loc să achite o datorie, transferă propria cambie de schimb către creditor. O astfel de operațiune nu poate fi considerată compensație. Acest lucru se datorează faptului că factura în sine acționează ca o obligație. Astfel, în loc de o datorie, apare alta. Dacă factura este bancară, și nu proprie, atunci creditul său va acționa ca o executare a obligațiilor. Prin urmare, această lucrare vă permite să plătiți datoriile fără consecințe. În acest caz, are loc indentarea.

documentarea

În legislația actuală nu există cerințe specifice pe care trebuie să le respecte acordul de compensare. În acest sens este completat un document-eșantion în conformitate cu prevederile Codului civil, care se aplică executării în scris a tranzacțiilor. Trebuie menționat că semnarea documentului se realizează exclusiv la inițiativa ambilor participanți. Contractul de închiriere nu poate rezilia sau modifica contractul inițial. îndeplinirea obligațiilor

Informații de bază

Contractul de închiriere trebuie să conțină:

  1. Tipul de compensare.
  2. Ora de depunere. Acestea pot coincide sau pot depăși perioada alocată pentru îndeplinirea obligațiilor.
  3. Ordinea de livrare.
  4. Datoria care este compensată.

Se crede că compensația acoperă integral datoria inițială. Cu toate acestea, este permisă restituirea parțială. Această circumstanță trebuie documentată și ea. De exemplu, este semnat un acord de compensare în cadrul unui contract de împrumut. Părțile decid că despăgubirile pot acoperi doar o anumită parte a datoriei sau pot compensa pierderea. În acest caz, se consideră că obligația a fost reziliată proporțional cu rambursarea prevăzută pentru fapt.

nuanță

La acordarea unei despăgubiri, nu numai rambursarea datoriei principale este rambursată, ci și penalitatea. Acesta este cazul, cu excepția cazului în care părțile convin altfel. Legislația nu interzice includerea unei pedepse într-un document. Cu toate acestea, dacă acordul nu spune nimic despre acesta, datoria va fi considerată rambursată integral. Această poziție este confirmată de practica judiciară. act de transfer

Act de transfer

Conturile plătibile vor fi considerate rambursate numai după furnizarea compensației efective. Aceasta înseamnă că pentru încetarea obligației nu este suficient să semnați documentul corespunzător. Este necesar să oferiți cu adevărat compensații creditorului. Acest fapt trebuie documentat. La acordarea compensației, se întocmește un act de transfer.

în plus

Prin semnarea unui acord de compensare, entitățile stipulează că partea interesată nu necesită rambursarea datoriei inițiale. Documentul trebuie să prevadă răspunderea participanților la tranzacție. În cazul nerespectării condițiilor acordului, creditorul are dreptul să solicite rambursarea datoriei inițiale și să îi aplice sancțiuni stabilite prin lege. contract de închiriere

Reflectarea funcționării debitorului

Pentru menținerea contabilității pentru tranzacțiile cu compensație, este necesar să se țină seama de dispozițiile de la punctul 6.4 din PBU 9/99 și de la punctul 6.4 din PBU 10/99. Costurile asociate cu primirea lucrărilor, produselor sau serviciilor de către întreprindere se reflectă în documentația contabilă într-o sumă egală cu valoarea plății sau a datoriilor. Aici este necesar să se țină cont de o atenționare. În cazul în care o entitate încheie un contract de închiriere, plata inițială trebuie ajustată pentru valoarea activului cedat. În același timp, dimensiunea sa este stabilită prin principiul analogiei. Adică, valoarea activului care urmează a fi cedat este formată în funcție de prețul la care, în circumstanțe similare, compania determină costul acestor fonduri. Venitul întreprinderii reprezintă o creștere a beneficiilor economice la primirea banilor, a altor active materiale sau la rambursarea datoriei, ceea ce duce la o creștere a capitalului. Rezultă că transferul de proprietăți în conformitate cu acordul de compensare va constitui un profit. La punctul 5 din PBU 9/99, se stabilește că veniturile obținute din vânzarea de bunuri, prestarea de servicii și prestarea muncii sunt recunoscute ca venituri din tipuri obișnuite de activități. contract de închiriere

Contabilitate cu creditorul

Veniturile sunt înregistrate într-o sumă egală cu suma primirii banilor sau a altor bunuri materiale sau cu valoarea creanțelor. Se determină în conformitate cu prețul stabilit în contractul dintre cumpărătorul / utilizatorul activelor și compania. Când se schimbă condițiile, valoarea inițială a încasărilor sau creanțelor trebuie ajustată. Baza este valoarea activului care trebuie primit de către companie. Astfel, creditorul, atunci când primește servicii, produse, lucrează în contul plății pentru mărfurile expediate anterior, trebuie să își ajusteze veniturile. contract de închiriere

Plăți fiscale

Domeniul modului în care proprietatea achiziționată va fi acceptată pentru contabilitate, dacă există o factură de la furnizor, compania poate accepta o deducere a „TVA-ului de intrare”. Atunci când oferiți o rambursare, taxa pe valoarea adăugată este determinată în mod general.Calculul se efectuează în conformitate cu prețul, care este indicat de părți în acordul de compensare. Suma impozitului pe servicii, produse, lucrări achiziționate cu titlu de rambursare, alocate în factura debitorului, este deductibilă de contribuabil dacă se presupune că vor fi utilizate pentru operațiuni supuse TVA.

Pentru a calcula deducerea din profit în venit, este necesar să se țină seama de veniturile obținute din vânzarea produselor, serviciilor și lucrărilor care au fost transferate cu titlu de compensare, la costul specificat în acord. TVA nu este inclusă în sumă. Dacă datoria inițială este rambursată integral, venitul se stabilește în cuantumul obligației primare. În acest caz, cheltuielile sunt luate în considerare în conformitate cu regulile generale, în funcție de natura obiectului furnizat drept compensare. Proprietatea creditorului primită sub formă de compensare, muncă, servicii sau drepturi se reflectă în documentele contabile la valoarea specificată în acordul încheiat între părți la data transferului său. Dacă datoria inițială este rambursată integral, costul obținerii unei despăgubiri este determinat ca valoarea acesteia fără TVA. contract de rambursare a împrumutului

concluzie

După cum se poate observa în impozitarea și contabilitatea operațiunilor asociate cu rambursarea datoriei prin acordarea de compensații, nu există dificultăți speciale. În practică, astfel de tranzacții sunt destul de frecvente. Majoritatea companiilor care cooperează între ele nu văd obstacole în încheierea unui acord de compensare atunci când apare o astfel de nevoie. În acest caz, este important să se prevadă toate condițiile pentru acordarea unei compensații, pentru a stabili o perioadă și o procedură specifică pentru compensare. De asemenea, este important să se determine răspunderea debitorului pentru nerespectarea condițiilor. În activitățile economice ale entităților există diverse circumstanțe care pot împiedica rambursarea la timp a datoriilor. Pentru astfel de cazuri, legea prevede diferite norme care permit o soluționare pașnică a situației. Retragerea oferă o oportunitate nu numai de a plăti datoria cu cele mai mici pierderi, dar și de a menține partenerii de afaceri.


Adaugă un comentariu
×
×
Sigur doriți să ștergeți comentariul?
șterge
×
Motiv pentru plângere

afaceri

Povești de succes

echipament