Ce include spațiul de locuit al apartamentului? Pentru a fi sincer, această întrebare interesează mulți. Într-adevăr, în funcție de acest indicator, valoarea proprietății se va schimba. Cu cât este mai mare, cu atât este mai mult în valoare apartamentul. Prin urmare, trebuie să înțelegeți temeinic acest subiect. La ce merită să fiți atenți? Cum se calculează suprafața unui apartament și partea rezidențială a acestuia? Toate acestea nu sunt atât de greu de înțeles. Este suficient să cunoaștem legislația actuală.
Trei componente
Înainte de a afla ce include zona de locuit a unui apartament, trebuie să înțelegeți ce tipuri de spațiu sunt în locuință. La urma urmei, acest lucru este extrem de important. Mai ales dacă sunteți cumpărător al unui apartament. În acest moment, putem distinge:
- suprafață totală;
- rezidențiale;
- utile.
Amintirea acestor articole nu este atât de dificilă. În conformitate cu legislația modernă, se referă la premise specifice în acest domeniu. Dar care? Și ce înseamnă fiecare articol?
defini
Ce include spațiul de locuit al apartamentului? Legea, sau mai bine zis, Codul locativ al Federației Ruse, detaliează răspunsul la această întrebare. Mai întâi trebuie să înțelegeți ce înseamnă fiecare tip de spațiu din casă.
Există un astfel de domeniu ca o suprafață totală. Aceasta nu este altceva decât suma spațiului tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale. Aceasta nu include balcoane și loghi. Putem spune că acesta este întregul apartament.
Util - un indicator care reflectă suma zonelor din spații rezidențiale și nerezidențiale, dar inclusiv camerele de utilități. Această definiție este valabilă în Rusia. În alte țări, numai spațiul folosit este numit util.
Pentru a înțelege ce include zona de locuit a unui apartament, trebuie să înțelegeți definiția acestui termen. Putem spune că aceasta este suma spațiului din spațiile adecvate pentru locuințe.
Zona de locuit
Mulți sunt interesați de anumite componente care sunt incluse în conceptul de spațiu de locuit într-un apartament. Un punct moot. Mai ales dacă aveți în vedere nu o garsonieră, ci o casă obișnuită. Poate fi un număr foarte mare de camere diferite.
De exemplu, spațiul de locuit al unui apartament include o bucătărie? Nu. Într-adevăr, potrivit unei definiții a termenului, este clar că o zonă rezidențială este numită zonă potrivită pentru a trăi. Iar bucătăria nu este inclusă aici. Chiar dacă este complet renovat pentru a putea dormi aici.
Astfel, spațiul de locuit este totalul tuturor camerelor de locuit. Acestea includ: dormitoare, pepiniere, camere de zi, camere de oaspeți și așa mai departe. Dar holul și bucătăria băii nu pot fi atribuite statutului de rezidențial. De asemenea, balconul nu se aplică aici. Calcularea acestei componente este ușoară și simplă. Mai întâi, calculează spațiul din fiecare cameră, apoi adaugă totul. Ușor și simplu!
global
Zona de zi a apartamentului include o bucătărie? Nu, am aflat deja. Dar atunci la ce poate fi atribuită această premisă? Merită să ne amintim un asemenea punct ca suprafața totală a apartamentului. De asemenea, joacă un rol. Definiția acestui termen a fost deja dată. Dar ce înseamnă acest concept?
Am aflat că suprafața totală a apartamentului include. SNIP (1-71 „Clădiri rezidențiale” din 31 ianuarie 2003) indică faptul că, așa cum am menționat deja, toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale sunt menționate în spațiul comun (nerezidențial). Pot fi multe puncte, totul depinde de apartamentul tău.
Pe baza acestei legi, se pot distinge următoarele componente ale spațiului comun:
- dormitoare;
- camere de zi;
- bucătărie;
- holurile;
- baie;
- toaletă (cu baie separată);
- dressing.
În general, aceasta include toate camerele, cu excepția balcoanelor, loghiilor, teraselor. Acestea sunt regulile care se aplică în Rusia.De obicei, suprafața totală este suma tuturor camerelor din apartament. Calculul este simplu - se adaugă tot spațiul din toate „camerele”.
coeficienţii
Cum se calculează suprafața unui apartament? Acest lucru nu este chiar atât de dificil. Este suficient să cunoaștem câteva reguli. Sunt înregistrați în SNIP. Care dintre ele? Vorbind despre calculele efectuate în apartamente, merită luat în calcul SNIP 2.08.02-89. El indică faptul că suprafața de locuit va fi calculată cu unii factori pentru anumite camere. Care dintre ele?
Pentru loghi, acest indicator este setat la 0,5, balcoane și terase - 0,3, iar verandele și încăperile de depozitare sunt calculate cu un coeficient de 1.
În general, nu este atât de dificil să calculăm suprafața unei locuințe anume. Amintiți-vă toate zonele formelor geometrice primitive. Și trebuie să se bazeze. De exemplu, pentru o cameră pătrată trebuie să utilizați formula pentru calcularea suprafeței pătrate. Nimic dificil. În consecință, camerele dreptunghiulare sunt calculate într-un mod similar. Cunoașterea matematică simplă este suficientă pentru a înțelege sarcina la îndemână.
Unii oameni se gândesc cum să măsoare corect pereții. Aceasta este întrebarea corectă. La urma urmei, dacă este greșit măsurarea pereților, veți obține zona greșită. De obicei crește. În tranzacțiile imobiliare, astfel de erori sunt benefice pentru vânzător. Dar pentru clienți - nu.
Vă rugăm să rețineți - toate măsurătorile pentru calcularea suprafeței apartamentului trebuie făcute pe interiorul placii de bază. Această regulă va ajuta la prevenirea greșelilor în calcule. Nimic dificil sau special!
Includeri suplimentare
Ce altceva ar trebui să acorde atenție? Faptul că zona de locuit a apartamentului include! Întreprinderile comune indică faptul că spațiul total de apartamente ar trebui să includă nu numai „dimensiunea” spațiilor. Uneori, aici sunt incluse nișe și pereți despărțitori cu pereți. În ce condiții? Dacă este:
- nișă de peste 2 metri;
- arc mai mult de 200 de centimetri;
- scara intra-apartament (spațiul de sub acesta este luat în considerare);
- sobe de incalzire;
- alte structuri proeminente.
În principiu, asta este totul. Acum înțelegem principalele puncte care sunt importante pentru cumpărătorii și vânzătorii imobiliari. Pentru a nu suferi mult timp cu calcularea zonei, puteți apela calibre speciale - acestea vă vor ajuta rapid să calculați corect spațiul total din locuință și rezidențial. De obicei, nu există dificultăți în acest sens.
O altă opțiune este să luați o declarație ITP pentru un anumit apartament. Acesta va conține un plan detaliat, cu toate zonele și datele privind „dimensiunea” imobiliară. Nu uitați să solicitați un document similar din partea vânzătorului în tranzacțiile cu locuințe.
