Reconstrucția și reamenajarea unui living presupune o schimbare a configurației sale odată cu introducerea ajustărilor la structurile inginerești. Clădirile tipice au încetat de mult să satisfacă nevoile rezidenților și, de aceea, deseori este nevoie de anumite schimbări. De remarcat este faptul că, în ciuda faptului că o parte semnificativă a spațiilor este deținută în mod privat, acest lucru nu oferă proprietarilor dreptul de a-și modifica în mod arbitrar caracteristicile tehnice și operaționale.
Reconstrucția și reamenajarea unui spațiu de locuit - ce este
În conformitate cu Codul locativ, conversia include următoarele acțiuni:
- înlocuirea sobelor pe gaz cu cele electrice;
- transfer de aparate sanitare si de gaz;
- reequiparea băilor;
- reconstrucția sau așezarea conductelor sau a rețelelor de alimentare cu energie electrică;
- alte lucruri.
În ceea ce privește reamenajarea, acest concept implică o modificare a configurației, menținând în același timp scopul principal al camerei. Aceasta este o ajustare sau o revizuire completă a proiectului inițial, cu ajustări ale spațiului intern sau extern.
Condițiile pentru reamenajarea (reorganizarea) locuinței sunt reflectate în legislație. Dacă nu sunt îndeplinite cerințele, atunci prin decizia instanței poate fi aplicată o sancțiune până la scoaterea spațiului din proprietate. Cel mai adesea, dacă este posibil, persoana care a comis astfel de fapte ilicite este obligată să refacă clădirea în starea inițială.
Reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale: concept și tipuri
Atunci când decide cu privire la schimbările din casa lor, nu toți proprietarii știu exact ce acțiuni necesită permisiunea corespunzătoare. Codul locativ definește lista lucrărilor care pot fi atribuite unor categorii precum reorganizarea și reamenajarea spațiilor rezidențiale. Conceptul și tipurile pot fi descrise de următoarea listă:
- Combinarea camerelor pe orizontală prin organizarea de deschideri în structuri portante.
- Amenajarea scărilor.
- Combinarea camerelor pe verticală prin organizarea deschiderilor în tavane.
- Instalarea de partiții suplimentare care cresc sarcina pe structurile de susținere.
- Reconstrucția podelei.
- Crearea sau lichidarea deschiderilor de uși și ferestre, precum și schimbarea formei acestora.
- Vitrajul balcoanelor.
- Schimbarea intrării în sufragerie prin amenajarea pridvorului, vestibulelor și a altor obiecte.
- Instalarea instalațiilor exterioare, care includ aparate de aer condiționat, antene și multe altele.
- Schimbarea tipului de materiale care compun balcoane și alte structuri exterioare.
- Conectarea loggiei cu spațiul intern de locuit.
- Schimbarea designului sau relocarea băilor sau bucătăriilor.
- Înlocuirea unei sobe cu gaz electric.
- Instalarea echipamentelor care necesită un consum suplimentar de resurse (apă, gaz, electricitate).
Reconstrucția, reamenajarea, reechiparea spațiilor rezidențiale este reglementată de lege. Aceste acțiuni nu pot fi efectuate în mod arbitrar, dar ar trebui să fie coordonate cu autoritățile competente pentru a asigura securitatea și respectarea intereselor rezidenților.
Diferența dintre redezvoltare și conversie din reconstrucție
Conceptul de reconstrucție, reamenajare a unui spațiu de locuit este adesea confundat cu reconstrucția, ceea ce este inacceptabil.Ultimul termen înseamnă schimbarea parametrilor unei clădiri sau a părților sale individuale, precum și restabilirea structurilor portante pentru a îmbunătăți indicatorii operaționali și estetici.
Un concept precum reconstrucția poate fi caracterizat după cum urmează:
- construcția de extinderi sau suprastructuri înalte sau analiza și demontarea unei părți a clădirii;
- înlocuirea structurilor uzate de inginerie cu altele mai noi și mai moderne, care îmbunătățesc caracteristicile operaționale și cresc, de asemenea, indicatorul de siguranță;
- actualizarea echipamentelor de inginerie (cu excepția rețelelor de bază);
- îmbunătățirea aspectului clădirii, precum și a teritoriului alăturat acesteia.
Astfel, putem spune că putem vorbi despre reconstrucție în cazul în care este vorba de modificarea indicatorilor tehnici și operaționali ai clădirii de apartamente în ansamblu. În ceea ce privește reamenajarea, acest concept poate fi inclus în precedent. În același timp, se fac notări obligatorii și modificări în pașaportul tehnic al sălii.
Interzicerea reamenajării
În conformitate cu normele legislative, transformarea și reamenajarea spațiilor rezidențiale este inacceptabilă în următoarele cazuri:
- dacă, ca urmare a modificărilor făcute, condițiile de viață ale persoanelor din alte camere se agravează;
- dacă accesul la comunicații este dificil;
- dacă spațiile după reamenajare prezintă riscul de a intra în categoria celor improprii pentru viață;
- dacă numărul de spații rezidențiale este semnificativ redus în favoarea camerelor de utilități, fără modificarea corespunzătoare a statutului acestora;
- când vine vorba de spații deținute de departamentul de apărare;
- dacă în urma reamenajării există o încălcare a integrității sau a stabilității structurilor de susținere;
- dacă intenționați să echipați o cameră cu o suprafață mai mică de 10 metri pătrați;
- dacă transformările afectează în vreun fel utilizarea comunicațiilor.
De remarcat faptul că interdicția reamenajării este cauzată în primul rând de considerente de securitate pentru rezidenții spațiilor. Sunt verificate îndeosebi cazurile în care integritatea structurilor și pardoselilor de susținere este afectată, iar sarcina pe acestea este, de asemenea, crescută semnificativ.
Cerere de re-dezvoltare
Dacă este planificată reconstrucția și reamenajarea spațiilor de locuit, atunci această problemă în niciun caz nu poate fi rezolvată în mod arbitrar. În primul rând, următoarea listă de documente trebuie prezentată autorității corespunzătoare de la locul de reședință:
- o declarație a proprietarului direct al spațiului sau procura acestuia;
- originale sau copii notariale ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate;
- un proiect în conformitate cu care se va realiza reorganizarea și reamenajarea unei locuințe;
- pașaport tehnic pentru spații rezidențiale;
- un document care conține acordul scris pentru reamenajarea tuturor membrilor familiei care locuiesc în această cameră (acest lucru se aplică și rezidenților absenți temporar);
- concluzia autorității relevante potrivit căreia clădirea sau spațiile care urmează să fie reconstruite nu aparțin obiectelor patrimoniului cultural sau istoric.
În termen de 45 de zile, se va lua decizia de a permite sau de a interzice reamenajarea. A doua situație poate fi legată de documente necorespunzătoare sau alte motive stabilite prin lege.
De remarcat că condițiile pentru reamenajarea (reorganizarea) unei clădiri rezidențiale nu necesită întotdeauna furnizarea unui pachet de documente atât de larg. Așadar, de exemplu, dacă vorbim despre eliminarea dulapului încorporat, care a fost furnizat inițial sau instalat de către proprietarii anteriori, este suficient un acord scris din partea tuturor rezidenților actuali ai spațiului (apartament sau casă).
Dezvoltare neautorizată
De remarcat este faptul că reamenajarea este o problemă destul de delicată, deoarece poate afecta semnificativ starea spațiilor. De aceea, acest proces necesită astfel de proceduri pregătitoare îndelungate și obținerea multor permisiuni. Și chiar dacă modificările au fost neautorizate, inițiatorii încearcă adesea să le legalizeze rapid după lucrările de construcție.
Consecințele reconstrucției (reamenajării) neautorizate a spațiului nu sunt numai apariția responsabilității în conformitate cu legea. Acest lucru poate provoca situații de urgență inclusiv inundații, spele și alte momente neplăcute. Destul de des, proprietarii sunt obligați să restituie spațiul la aspectul inițial.
Puteți legitima reamenajarea neautorizată prin intermediul instanțelor. Pentru aceasta, proprietarul spațiului depune un proces, care indică următoarele date:
- detaliile pașaportului, precum și adresa exactă a solicitantului;
- adresa juridică a pârâtului, în calitatea căreia aceste sau alte organe guvernamentale sunt responsabile de spații (aceasta poate fi administrația orașului sau a districtului și așa mai departe);
- o descriere a cererii de menținere a spațiului într-o stare re-planificată;
- lista documentelor care sunt atașate la cerere;
- data și semnătura.
Pentru legalizarea legală a unor transformări precum reorganizarea și reamenajarea spațiilor de către chiriaș, este necesar să se atașeze următoarea listă de documente la proces:
- pașaport tehnic din ITP, care reflectă starea obiectului înainte și după introducerea modificărilor;
- concluzie asupra rezultatelor unei evaluări tehnice a structurilor portante;
- concluzia autorităților competente conform căreia reamenajarea nu încalcă normele de securitate sanitară și de incendiu;
- documente care stabilesc drepturile solicitantului asupra proprietății.
De remarcat este faptul că oamenii decid asupra unei redezvoltări neautorizate nu numai din lipsa de conștientizare a normelor legii, dar și din cauza reticenței lor de a cheltui timp și bani în procedurile oficiale. Este important să înțelegeți că riscați nu numai pedeapsa, ci și vătămarea vieții și sănătății rezidenților și proprietarilor spațiilor.
litigiu
Litigiile privind re-planificarea (reorganizarea) spațiilor rezidențiale apar atunci când aceste acțiuni au fost efectuate fără permis. Mai mult, conform legislației, o persoană trebuie să demonstreze că aceste acțiuni nu au afectat interesele și drepturile altor rezidenți ai acestei clădiri. În plus, ar trebui prezentate dovezi clare de ambele părți că a existat un fapt de reamenajare (este important să se distingă de construcția neautorizată, care are alte consecințe legale). Reclamantul în astfel de cazuri poate fi proprietarul direct al locuinței, conviețuitorii sau vecinii acesteia, alți proprietari, precum și organele de administrare a orașului.
Destul de des, proprietarii de proprietăți depun un proces pentru a păstra modificările apărute ca urmare a acțiunilor precum reorganizarea și reamenajarea spațiilor. Practica judiciară arată că o decizie se dovedește a fi pozitivă atunci când se atestă că nu au fost încălcate drepturi și interese legale prin această acțiune (o hotărâre judecătorească este emisă în baza articolului 29 din Codul locuinței).
Pentru a păstra dreptul la un spațiu re-planificat, merită furnizat un pachet larg de documente emise de următoarele autorități:
- Departamentul de Arhitectură și Urbanism (că aspectul estetic nu a fost încălcat, iar rezistența structurilor de susținere a fost păstrată);
- Centrul de Igienă și Epidemiologie (că reamenajarea sau reconstrucția nu încalcă standardele igienice de viață în cameră);
- centru de experți (dă un aviz dacă integritatea structurilor clădirii a fost încălcată).
Dacă persoana care a comis în mod arbitrar reamenajarea, în cel mai scurt timp va face apel la autoritățile corespunzătoare pentru a da acțiunilor lor statut oficial, este posibil să se evite amenda, precum și pedepse mai grave.
norme de drept
Principalul document de reglementare care reglementează probleme precum conversia (reamenajarea) spațiilor rezidențiale este Codul locuințelor. Se bazează pe următoarele elemente de bază:
- asigurarea condițiilor de viață decente pentru cetățeni, un nivel adecvat de securitate, precum și inviolabilitatea drepturilor de proprietate;
- asigurarea respectării necondiționate a legislației privind locuințele;
- egalitatea tuturor participanților la relațiile de locuire care sunt asociate cu proprietatea, reglementarea și alte categorii;
- restabilirea drepturilor de locuire care au fost încălcate de terți;
- asigurarea siguranței stocului de locuințe;
- controlul asupra utilizării preconizate a spațiilor.
Fiecare proprietar responsabil al unei locuințe, înainte de a continua reamenajarea, ar trebui să se familiarizeze cu acest document pentru a determina necesitatea permisiunii pentru anumite tipuri de lucrări.
Alte acte legislative
Orice schimbări pe care doriți să le aduceți acasă sunt destul de costisitoare și consumă mult timp. Acest lucru se datorează atât procedurilor birocratice, cât și lucrărilor directe de construcție. Mulți proprietari fără scrupule încearcă să economisească pe probleme precum conversia și reamenajarea locuințelor. Legislația care reglementează această problemă, pe lângă Codul locuinței, este reprezentată și de următoarele acte juridice de reglementare:
- regulile de utilizare a spațiilor aprobate de Guvern;
- regulile de funcționare a spațiilor într-o clădire de apartamente, precum și funcționarea proprietății cuprinse în aceasta;
- regulile privind funcționarea tehnică a fondului locativ stabilit de Gosstroy
- normele și regulile aprobate de Administrația civilă de stat care reglementează evaluarea deteriorării fizice a spațiilor;
- reguli care reglementează evaluarea rezistenței structurilor portante și a plafoanelor (Gosstroy).
De remarcat faptul că lista actelor juridice de reglementare care reglementează orice modificare a proiectării spațiilor rezidențiale este actualizată și completată constant pentru a respecta interesele și a asigura siguranța rezidenților.
constatări
Cea mai comună acțiune pe care proprietarii de apartamente sau case le efectuează pentru a îmbunătăți condițiile de trai este repararea. Reconstrucția, reamenajarea spațiilor rezidențiale sunt proceduri mai complexe care duc la modificarea caracteristicilor tehnice și operaționale și, prin urmare, le sunt prezentate cerințe speciale.
Destul de des, reamenajarea și reechiparea sunt confundate cu reconstrucția, însă nu este așa. Ultimul concept implică îmbunătățirea aspectului și consolidarea rezistenței clădirii. Dar nu afectează în niciun fel caracteristicile operaționale declarate în certificatul tehnic al spațiului inițial.
Pentru a realiza reamenajarea (reorganizarea), un pachet întreg de documente ar trebui să fie prezentat autorităților competente. Printre acestea se află o declarație, precum și un document care confirmă dreptul de proprietate asupra locuinței. De asemenea, merită trimis un proiect pre-proiectat cu calcule precise, în conformitate cu modificările care vor fi făcute în aspect. Autoritățile primare transmit pasaportul tehnic primar, precum și acordul scris al tuturor chiriașilor pentru desfășurarea acestor evenimente.
Decizia de eliberare a unei autorizații de reamenajare se ia în termen de 45 de zile. Trebuie înțeles că nu este întotdeauna pozitiv.Dacă comisia consideră că condițiile de viață ale cuiva se agravează ca urmare a transformărilor, atunci poate fi emis un refuz. Este posibil, de asemenea, în caz de dificultate în accesul la comunicații, eliminarea spațiilor din spațiul locativ, creșterea zonei camerelor de utilități. La verificare, se acordă o atenție deosebită stării structurilor de susținere. Încărcarea excesivă asupra acestora sau o încălcare a integrității, care poate duce ulterior la colaps, este inacceptabilă.
