Astăzi vom încerca să înțelegem ce este inclus în zona de zi a apartamentului. Această problemă începe să-i intereseze pe cetățeni atunci când vor efectua o tranzacție imobiliară. Anume, cu un apartament. Este întotdeauna important să cunoaștem și să înțelegem cât de mult spațiu va fi alocat „pentru a trăi”. După cum arată practica, cu cât această cifră este mai mare, cu atât costul locuinței este mai mare. Un fenomen normal, care nu trebuie surprins. Este adevărat, orice apartament are nu numai rezidențiale, ci și alte tipuri de spațiu. De asemenea, joacă un rol. Toate detaliile privind dimensiunea locuinței trebuie înțelese. Doar atunci veți putea evalua în esență cât de mult se potrivește apartamentului dvs.
Trei componente
Ce este inclus în spațiul de locuit al apartamentului? Înainte de a începe să înțelegeți această problemă, trebuie să vă familiarizați cu toate „dimensiunile” locuinței. S-a spus deja că sunt mai multe. În acest moment, se pot distinge 3 componente ale apartamentului:
- zona de locuit;
- zona apartamentului;
- suprafață totală.
Fără această cunoaștere, este imposibil să spunem exact ce apartament sunteți de acord. Prin urmare, vânzătorilor imobiliari li se solicită întotdeauna aceste informații. Dacă știți ce este inclus în fiecare tip de zonă de locuințe, nu vă puteți teme de fraudă în tranzacțiile imobiliare.
global
Deci, mai întâi trebuie să vă familiarizați cu un astfel de concept precum suprafața totală a locuințelor. De obicei, include toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale care sunt relevante numai pentru locuințele propuse.
Vă rugăm să rețineți că balcoanele și balcoanele nu sunt neapărat incluse aici. În general, foarte des vânzătorii încearcă să-și înșele clienții specificând aceste componente ca spații rezidențiale. Acest lucru este greșit. Conform Codului Locuințelor, balcoanele și loghiile nu se aplică în general zonei apartamentului. Prin urmare, ar trebui să „stea deoparte” și să fie indicate în anunțuri doar pentru revizuire.
rezidențial
Ce este inclus în spațiul de locuit al apartamentului? În primul rând, va trebui să aflați ce înseamnă în general acest termen. Nu este dificil de ghicit că spațiul de locuit este spațiul în care oamenii vor trăi. Cu alte cuvinte, spații potrivite pentru locuințe.
Se pare că nu este nimic dificil de înțeles. Adesea, populația nu poate spune cu precizie ce este inclus în această zonă. Într-adevăr, în apartamente există un număr diferit de camere, și încăperi, chiar și o baie are loc. Toate acestea sunt incluse în componenta noastră actuală? Deloc. Dar pentru a înțelege pe deplin ce este inclus în fiecare dintre cele trei domenii existente, este necesar să luăm în considerare un alt concept.
Totul și complet
Care? Există un astfel de termen "zona de apartament". De obicei, înseamnă întregul apartament. Toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale, precum și alte componente.
În zona apartamentului este inclus balconul. Și loggia, de asemenea. De obicei, un astfel de spațiu este de asemenea numit util. O varietate de mezzanine sunt de asemenea incluse în conceptul de zonă utilizabilă. În Rusia, se folosește o astfel de interpretare. Dar în alte țări, suprafața utilizabilă se referă doar la spațiile de operare din locuință. Ce mizerie!
Componente specifice
Ce este inclus în spațiul de locuit al apartamentului? S-a spus deja că acestea sunt spații potrivite pentru viață. Sunt incluse aici. În termeni simpli, acest termen se referă la camere.
Se dovedește că, cu cât există mai multe, cu atât acest indicator va fi mai mare. Vă rugăm să rețineți că baia nu este inclusă în zona de zi. De ce? Nu este potrivit pentru a trăi. Prin urmare, nu poate fi considerat rezidențial.Acesta este un loc pe care nu îl poți face fără, dar nimeni nu va locui în el.
Intră bucătăria în zona de zi a apartamentului? Nu. Acest lucru este greșit. Și această caracteristică va trebui să fie luată în considerare. Până la urmă, vânzătorii pot încerca să crească indicatorul spațiului de locuit în detrimentul bucătăriei, precum și balcoane și o baie.
Deci, ce este inclus în „partea rezidențială” a apartamentului? Camerele. Cele mai obișnuite camere în care vei locui. Cu cât sunt mai multe, cu atât este mai mare acest indicator. Nimic altceva nu se aplică aici. Nici o componentă a apartamentului nu este inclusă în spațiul de locuit.
Reguli de numărare
Este bine că acestea se referă la principalul nostru indicator care afectează valoarea imobilelor. Acum ar fi frumos să înțelegem cum este considerat spațiul de locuit. Acest moment este extrem de important. La urma urmei, costul locuinței va depinde direct de acesta.
Totul este ușor și simplu. Am aflat deja că componenta acestui spațiu este camera de zi. Atunci totul este simplu. Pentru a înțelege ce zonă este alocată pentru locuit, trebuie mai întâi să calculați materialele din fiecare cameră, apoi să adăugați împreună valorile obținute. Și veți obține indicatorul dorit. Care este zona unei camere? Aici, cele mai frecvente formule matematice vin la salvare pentru a calcula aria unui pătrat și a unui dreptunghi. Toate măsurătorile trebuie efectuate în interiorul tabloului de bază.
Componentele suprafeței totale
La ce altceva merită să fiți atenți? De exemplu, aceasta include suprafața totală a locuinței. Acest indicator important joacă, de asemenea, un rol pentru mulți. De la acesta puteți determina ce spațiu este alocat în ansamblu pentru nevoile dvs., și nu doar pentru trai. Aceasta include:
- o baie;
- toaletă (cu baie separată);
- bucătăria;
- hol;
- dressing;
- dormitoare;
- camere de zi;
- alte camere și spații din locuință.
Atenție la cele spuse deja - nu alocați balcoane și loghi pe suprafața totală. Codul locativ al Federației Ruse indică faptul că aceste spații nu se aplică deloc la apartament. Ține cont de acest lucru. Adesea, cumpărătorii, în general, nu știu despre această regulă, care implică consecințe negative.
Un alt punct - o varietate de nișe și scări sunt incluse în „spațiul comun” al apartamentului, dar cu anumite condiții. Care? În plus față de premise, merită atribuit și acest indicator:
- nișe de la 2 metri înălțime;
- scări intra-apartament (spațiul de sub ele);
- arcade de peste 200 de centimetri înălțime;
- sobe de incalzire;
- elemente proeminente
În loc de o concluzie
Asa e usor, daca te uiti. Acum este clar ce este inclus în zona de zi a apartamentului și nu numai. De acum încolo, păcălitul vei fi foarte problematic.
Pentru a afla indicatorii de mai sus în măsurători specifice pentru un anumit apartament, trebuie să luați un extras din ITI. Un plan de apartament cu un material detaliat va fi desenat acolo. În consecință, suprafața totală, atât rezidențială, cât și nerezidențială, este indicată aici. Acest document afectează costul locuinței.
În general, există o mulțime de probleme controversate în întrebarea noastră de astăzi. Și, de regulă, este un extras din ITP care poate rezolva toate problemele. Acest document servește ca bază pentru calcularea costului apartamentului. Dacă planificați o tranzacție imobiliară, solicitați întotdeauna o declarație de la vânzător. Numai în acest fel vă puteți proteja de greșeli inutile.
