Conform cercetărilor sociologice, aproximativ 70% dintre ruși sunt interesați să achiziționeze locuințe noi, dar pentru majoritatea acestora, partea financiară pare a fi o problemă insolubilă. Nu toată lumea poate obține un credit ipotecar și să-și asigure rambursarea. Din acest motiv, cooperativa pentru locuințe a devenit din ce în ce mai importantă ca unică modalitate de achiziție a locuințelor.
Ce este asta
Înainte de a începe o conversație despre ce varietăți ale acestei structuri există în țara noastră, vom da, dacă este posibil, o definiție clară a ceea ce poartă în sine conceptul de „cooperativă pentru locuințe”. Conform legislației existente, aceasta este o organizație fără scop lucrativ, care este una dintre varietățile cooperativelor de consum, al cărei scop este de a oferi tuturor membrilor săi imobiliare în clădiri rezidențiale construite pe cheltuiala lor.
Toate acțiunile acestei organizații se desfășoară strict în cadrul Codului Locuințelor din Rusia. Membrii cooperativei pot fi atât cetățeni individuali care au împlinit vârsta de șaisprezece ani (persoane fizice), cât și organizații (persoane juridice). Organizarea unei cooperative de locuire este posibilă dacă există cel puțin cincizeci de persoane care doresc să se alăture acesteia. Trebuie menționat că nu este asociat cu dificultăți procedurale grave.
Gestionarea cooperativă pentru locuințe este reglementată de Codul locativ al Federației Ruse. Conform acestui document, acesta se desfășoară: prin adunarea generală a membrilor cooperativei, consiliul său de administrație, comisia de audit și o serie de organe executive prevăzute de statutul fiecărei cooperative specifice.
Tipuri de cooperative de locuințe
Conform specificului lor, cooperativele sunt împărțite în trei tipuri: cooperative de locuințe (cooperative de locuințe), construcții de locuințe (cooperative de locuințe) și locuințe și economii (cooperative de locuințe și locuințe). În ciuda faptului că fiecare dintre ele are propriile sale caracteristici, primele două soiuri au caracteristici comune, principala dintre ele fiind achiziția de către cetățeni a proprietății lor particulare ale unei anumite case. Dar dacă acționarii unei cooperative de locuințe aspiră la o casă deja construită și pusă în funcțiune, atunci cooperativa de construcții de locuințe își asumă organizarea unei construcții independente a unei noi clădiri. Această formă are o tradiție bogată încă din timpurile sovietice.
Și în final, al treilea soi este o cooperativă finanțată pentru locuințe. Cu primele două, are atât asemănări, cât și diferențe. De asemenea, este creat pentru a oferi membrilor săi locuințe, dar în acest caz, locuința nu este achiziționată într-o casă specifică, pre-planificată. Datorită economiilor aduse contribuțiilor reciproce, apartamentele sunt achiziționate în diverse case, atât finisate cât și comandate și în construcție.
Datoria fără dobândă în loc de o ipotecă
Se ridică o întrebare firească: „Cum se plătește suma după achitarea plății, deoarece poate fi foarte mare?” Aceasta este caracteristica pe care o are cooperativa de economii de locuințe. Membrii acesteia primesc finanțarea necesară nu sub forma unui credit ipotecar, ci ca datorii fără dobândă emise pentru o anumită perioadă. Până în acest moment, proprietatea investitorului nu este apartamentul în sine, ci doar cota pe care a contribuit-o, pe care o poate vinde, dona sau legătura.
Caracteristici ale rambursării datoriei
După ce a adăugat suma care lipsește din fondul său mutual, cooperativa achiziționează un apartament, pe care îl întocmește ca proprietate până când acționarul a achitat integral suma totală a datoriei. Până în acest moment, el are dreptul să se mute, dar locuința este transferată numai pentru utilizare, și nu în posesie. Conform unui program stabilit de comun acord, un membru al cooperativei este obligat să efectueze plăți cu privire la împrumutul acordat de către cooperativă, iar de îndată ce este rambursat, noul proprietar are dreptul să îl înregistreze în proprietatea sa.
În cazul încetării plăților până la rambursarea integrală a datoriei, acționarul părăsește automat cooperativa, care îi returnează acțiunea plătită anterior. În acest caz, el este obligat să părăsească spațiile ocupate de acesta în termen de două luni de la data încetării calității de membru. Dacă, din orice motiv, cooperativa este lichidată, perioada se contorizează din ziua semnării protocolului.
Stabilirea ordinii de cumpărare a apartamentelor
O problemă importantă este procedura de achiziție de către o cooperativă a unor spații rezidențiale pentru membrii săi. Acesta este supus dezbaterii la adunarea generală a membrilor unei cooperative sau este prevăzut de statutul acesteia. În orice caz, factorii determinanți pot include: volumul cotei contribuite, precum și perioada în care a fost plătită o parte din contribuția totală, oferind cooperativei dreptul de a cumpăra sau construi locuințe. Conform practicii existente, în condiții egale, prioritatea este acordată acționarului care a rămas mai puțin timp până la finalizarea plății contribuției la acțiuni, iar dacă există mai mulți astfel de membri, atunci se ține cont de durata șederii în cooperativă.
Posibile probleme
Este important de menționat că, în ciuda popularității locuințelor și a cooperativelor finanțate, au fost aceia care au devenit baza creării multor piramide financiare. Drept urmare, au apărut un număr mare de deținători de acțiuni înșelate. Acest lucru sugerează că, atunci când se decide să se alăture unei astfel de cooperative, trebuie studiat cu atenție documentația acesteia și să se asigure că aceasta se bucură de o bună reputație pe piața imobiliară.
Avantaje LCD
Orice cooperativă de locuințe pentru consumatori, indiferent de tipurile enumerate la care se referă, are plusurile și minusurile sale. Vorbind despre cele mai importante avantaje, trebuie menționat că locuințele achiziționate printr-o cooperativă se dovedesc în cele din urmă a fi aproape jumătate din preț decât cele achiziționate la un credit ipotecar.
Acest lucru este facilitat, în primul rând, de faptul că casierul general al unei cooperative dispune de finanțele oferite de organizațiile de credit, care stabilesc rate de dobândă destul de mari. Costul relativ scăzut al locuințelor se datorează și faptului că este construit sau achiziționat finisat, fără participarea intermediarilor.
Plusurile includ ușurința cu care poți intra într-o cooperativă de locuințe. Spre deosebire de obținerea unui credit ipotecar, acest lucru nu necesită furnizarea unui număr mare de documente, inclusiv a celor care atestă solvabilitatea. De regulă, vorbim doar despre un pașaport și o carte de lucru. Logica este simplă: un membru fără scrupule al LCD-ului, care a pierdut totul, va fi inevitabil eliminat.
Dezavantaje LCD
Cu toate acestea, cooperativa de locuințe ca structură independentă are anumite dezavantaje. Acestea includ, în primul rând, o sumă destul de semnificativă din taxa de intrare. Poate constitui 2-6% din costul total al viitorului apartament. Mai mult, trebuie remarcat faptul că nu este inclus în cantitatea totală de acumulare și nu este returnat dacă un membru al cooperativei dorește să o părăsească. În plus, practica arată că perioada de acumulare este de obicei de cel puțin doi ani și, chiar dacă acționarul depune imediat întreaga sumă, el nu poate ocupa locuința sa.
Pentru o mai mare obiectivitate în evaluarea meritelor și demeritelor JNA-urilor, trebuie menționat faptul că, atunci când se primește un credit ipotecar, un client bancar devine imediat proprietarul apartamentului, cu avizul că până la împrumutul complet este rambursat în gajul băncii.În cazul problemelor cu plățile, banca este mai profitabilă să găsească modalități de soluționare a situației decât să ia proprietatea clientului său de la instanță. O imagine complet diferită în cooperativă. Aici, potrivit statutului, locuința, până la rambursarea integrală a valorii sale, nu aparține acționarului, iar drepturile cooperativei de locuințe permit, în caz de neplată a sumei complete, să-l priveze de proprietatea sa.
ZhNK - o formă populară de cumpărare a locuinței
Din rapoartele Serviciului Federal pentru Piețe Financiare, este clar că în prezent există nouăzeci și șase de cooperative de economisire a locuințelor în Rusia. Aceasta indică popularitatea lor în rândul potențialilor acționari. Sub rezerva anumitor reguli, apartenența la ele nu este plină de riscuri mari. Este important să vă evaluați într-adevăr solvabilitatea și să alegeți corect cooperativa de locuințe, deoarece vina de tot felul de probleme este alegerea lor erupțională și nu chiar schema de funcționare a acestor structuri.
