În prezent, există o mulțime de companii pe piață care oferă să achiziționeze un obiect imobil de la ele, prin alăturarea unei cooperative de construcții de locuințe (ZhSK). Desigur, cetățenii au o întrebare despre siguranța și fiabilitatea unei astfel de scheme. 
Situația din anii sovietici
în primul rând cooperative de locuit a început să apară în anii 1920. Totuși, deja în 1937 au început să fie eliminați. Autoritățile au explicat acest lucru prin faptul că astfel de asociații erau o manifestare a proprietății private. După război, populația urbană a crescut brusc și a început construcția de locuințe pe scară largă. Și în 1958, Consiliul Miniștrilor și Comitetul Central al PCUS au permis din nou crearea de asociații anulate anterior. Locuința a fost finanțată de acționari. Cu toate acestea, asociațiile au primit un împrumut de stat de până la 70% pentru 20 de ani și alte beneficii. Pentru a accelera lucrările și a îmbunătăți calitatea acesteia, unii viitori proprietari au participat la construcția clădirilor. Echipele care au fost formate din ele au trecut în a doua și a treia schimbare după finalizarea ciclului zero de către contractant.
Problemele
Prețurile pentru apartamentele cooperatiste din Moscova până la mijlocul anilor 1980. a însumat aproximativ 3 mii p. (o cameră), 5 mii de ruble (două camere) Și câștigul mediu al unui cetățean sovietic a fost de 200 de ruble / lună. Chiar și cu economii, mulți oameni nu au achiziționat locuințe cooperatiste. Acest lucru s-a datorat prezenței unor linii multianuale pentru aderarea asociațiilor pentru rezidenții din oraș. În plus, au existat orașe care erau aproape închise pentru adoptarea nerezidenței. Mai mult, au fost excluse automat din cozile pentru locuințe departamentale sau de stat. Asociațiile reprezentau aproximativ 7-8% din totalul fondului locativ. În prima jumătate a anilor ’80. Construcția a aproximativ 80 de mii de clădiri de apartamente a fost începută. Cele mai multe dintre ele au fost comandate abia la sfârșitul anilor 90. Astfel, mulți cetățeni au trebuit să aștepte 15 ani sau mai mult.
Situația de astăzi
Codul locativ al Federației Ruse conține mai multe norme care determină formele de autoorganizare a cetățenilor care doresc să-și îmbunătățească condițiile. Asociațiile în cauză sunt caracterizate prin art. 110. Cu toate acestea, merită să spunem că, în conformitate cu normele generale, cetățenii nu ar trebui să se alăture cooperativelor de locuințe, ci în cooperative de locuințe și finanțate. Acest lucru se datorează faptului că, în legătură cu acesta din urmă, legislația prevede o procedură mai strictă pentru controlul circulației fondurilor. Există însă o serie de reguli procedurale care se referă la formarea și funcționarea asociațiilor.
Organizarea de cooperative de locuințe în Federația Rusă
Un număr suficient de mare de astfel de asociații au rămas în țară încă din epoca sovietică. Cu toate acestea, legiuitorii, care adoptă Codul locativ al Federației Ruse, au încercat să-i oblige să se transforme în HOA. Dar amendamentul corespunzător a fost decis să anuleze. În cele mai multe cazuri, cooperativele de locuințe funcționează astăzi ca companii operative. Formarea acestor asociații pentru ridicarea directă a structurilor s-a datorat numeroaselor escrocherii pe piețele imobiliare. Cooperativele de locuințe sunt folosite de investitorii imobiliari defraudați. Acești cetățeni se reunesc pentru a finaliza ridicarea clădirilor după ce companiile care și-au strâns fondurile pentru acest lucru își încetează activitățile. 
esență
Cooperativele de locuințe și construcții sunt o formă de interacțiune între cumpărător și compania angajată în construcția unui obiect imobil. Esența unor astfel de asociații este că sunt companii de împrumuturi reciproce. Fondurile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare provin exclusiv din contribuțiile cetățenilor participanți la acestea. Schema de activitate a acestor asociații poate fi reprezentată după cum urmează. În primul rând, cetățeanul, care decide să participe la cooperativa de locuințe, percepe cotele inițiale și taxele de intrare. De obicei, acestea reprezintă 10% și, respectiv, 5% din valoarea estimată a proprietății. După aceea, membrii cooperativei de construcții de locuințe acumulează o parte din cota necesară pentru a obține un împrumut de la asociație. De regulă, este de 50% din cost. După aceea, cetățenii sunt incluși în linia de cumpărare. Locul în care va depinde nu numai de ordinea acumulării părții necesare din acțiune, ci și de raportul dintre termenul și planul său de tranșare. Pur și simplu pus, cu cât o persoană economisește mai mult, adică cu atât îi permite celorlalți să-și folosească banii și cu atât mai repede îi dă înapoi mai târziu, cu atât mai repede se poate muta în apartament.
Specificatii de proiectare
Cetățenii care s-au mutat într-o clădire de apartamente își primesc spațiul în proprietate comună. Acțiunile sunt determinate în conformitate cu partea plătită a acțiunii. Acesta va crește în proporție directă cu fondurile returnate. De asemenea, trebuie spus că prețul unui obiect imobil este fixat la momentul achiziției sale. Aceasta înseamnă că creșterea probabilă a costului locuinței pe piață nu va afecta în niciun fel procedura de rambursare a împrumutului. De îndată ce un cetățean intră și se înregistrează, el începe să returneze fondurile primite pentru achiziție. De obicei, un împrumut este acordat pentru o perioadă de două ori mai lungă decât perioada de acumulare. Puteți rambursa datoria înainte de termen. Acest lucru este destul de profitabil, pentru că, pe lângă cetățeanul de bază, plătește taxe de membru. Acestea din urmă sunt în medie egale cu 0,5% din prețul apartamentului. Plățile se efectuează lunar. După rambursarea integrală a datoriei, apartamentul este transformat într-o proprietate individuală. 
Riscurile
Sistemul cooperativelor de locuințe prezintă mai multe dezavantaje. Adesea se dovedesc a fi foarte benefice pentru escroci. Primul minus este ascuns chiar în schema asociației. Faptul că participanții returnează fonduri mai încet decât acumulează duce la crearea de cozi pentru achiziție. Să presupunem că 10 persoane se alătură unei cooperative în fiecare lună. Fiecare dintre ei acumulează suma necesară timp de 2 ani și plătește patru. Primii doi ani, capitalul în cooperativă este acumulat. Suma acumulată după aceasta este cheltuită aproximativ un an pentru achiziționarea de apartamente. În această perioadă, fondul de bani se reumple mai încet decât se cheltuie, deoarece în fiecare lună este necesar să achiziționați imobile pentru fiecare 10 participanți noi. Acești cetățeni, care intră în timpul ratelor, acordă o sumă lunară de două ori mai mică decât în perioada de acumulare.
Astfel, după aproximativ un an, toate fondurile sunt cheltuite pentru achiziționarea de proprietăți pentru noii membri. Drept urmare, asociația nu mai are bani. Toate veniturile sunt trimise imediat la achiziționarea apartamentelor. Astfel începe formarea cozii. Cu un flux constant de noi cetățeni, vin mai puțini bani decât este necesar. Trei ani mai târziu, linia va crește doar. Și abia după 6 ani de muncă, cooperativa va ajunge într-o fază stabilă, deoarece participanții vor începe să o părăsească într-o manieră planificată, deoarece vor plăti împrumuturi pe deplin. Suma care provine de la cetățeni în timpul acumulării devine egală cu capitalul persoanelor care se află în perioada de plată. Astfel, participanții nu numai că își plătesc banii direct, dar și pierd foarte mult timp.Dacă numărul cetățenilor care intră în asociație începe să scadă, atunci numărul celor care s-au înscris deja va crește. În acest caz, cel mai bun lucru pe care pot conta persoanele care nu au acumulat 50% din costuri este să le returneze fondurile și, în cel mai rău caz, să-și ia la revedere pentru totdeauna. 
Interes pentru asociații
Atenția sporită a dezvoltatorilor asupra cooperativelor se datorează mai multor motive. Statul, înăsprirea sancțiunilor, îi obligă să aleagă unul dintre schemele existente de vânzare a imobilelor. Acesta poate fi un certificat de locuință, un acord privind participarea la capital sau acumularea de acțiuni într-o cooperativă de locuințe. În același timp, Legea federală nr. 214 prevede un cadru destul de strict pentru companii. În această privință, cooperativa de locuințe are, fără îndoială, o serie de avantaje.
demnitate
Potrivit experților, în cadrul unor astfel de asociații există o procedură mai puțin reglementată pentru semnarea unui acord cu un cumpărător. În plus, o valoare mai competitivă poate fi formată chiar și asupra obiectelor imobiliare. Taxa de acțiune pe care un cetățean o plătește pentru un apartament într-o cooperativă nu este impozitată. Legea nr. 214 nu consideră un acord de capital drept investiție. În acest sens, compania care construiește o clădire cu mai multe apartamente, are valoarea TVA, a cărei sumă este de 18%. Prin urmare, aceasta crește semnificativ prețul obiectului prin acordul de participare la capitaluri proprii. Un alt plus al cooperativelor, potrivit experților, este că vânzarea de obiecte în cadrul acestei scheme este convenabilă pentru companii. Protejează drepturile cumpărătorilor într-o măsură mai mică decât Legea Federală nr. 214. În schema luată în considerare, posibilitățile legale ale acționarilor sunt determinate de Carta locuințelor și utilităților. Compania sa se pregătește înainte de a se alătura asociației de cetățeni. În consecință, documentul este mai mult în interesul companiei decât al oamenilor. 
Selecția companiei
Majoritatea cetățenilor care decid să investească în construcții efectuează o analiză comparativă a schemelor de vânzări existente. De obicei, imobiliarele sunt selectate după alte criterii:
- Locația.
- Timpul estimat de construcție.
- Preț.
- Disposition.
Și numai după ce obiectul este selectat, un cetățean poate afla că este construit de o cooperativă de locuințe. O serie de experți consideră că nu este nimic în neregulă cu o astfel de schemă dacă compania furnizează cumpărătorului toată documentația necesară. În primul rând, trebuie acordată atenție documentelor care stau la baza construcției:
- Decretul guvernului orașului.
- Contractul de închiriere sau proprietatea asupra dreptului de proprietate asupra terenurilor.
- Documente permise.
Caracteristici ale relației
Există două opțiuni pentru cooperativele de locuințe. Primul presupune că asociația acționează atât ca investitor, cât și ca antreprenor. Această opțiune este considerată preferabilă deoarece întărește responsabilitatea companiei. În cel de-al doilea caz, cooperativa, care acționează ca un investitor, se află într-o relație contractuală cu dezvoltatorul. Acesta din urmă, la rândul său, este o persoană juridică independentă. Un acord de cooperare pentru locuințe poate ascunde un anumit risc. În cazul în care asociația nu își îndeplinește obligațiile, antreprenorul nu ar trebui să-i transfere volumul bunurilor imobiliare planificate inițial. În acest sens, atunci când studiați acordul, puteți găsi o clauză care prevede condiția de reziliere la inițiativa dezvoltatorului. 
Președinte al HBC
Legislația stabilește obligațiile acestei persoane. Acestea sunt prevăzute în Art. 148 LCD. Atribuțiile unei persoane includ:
- Respectarea combinării legislației și a prevederilor Cartei.
- Monitorizarea plății la timp de către participanții companiei a contribuțiilor evaluate și a plăților obligatorii.
- Formarea estimărilor de venituri și cheltuieli pentru anul corespunzător, întocmirea situațiilor financiare, precum și furnizarea acestor documente la adunarea generală a asociației pentru aprobare.
- Managementul casei sau încheierea de acorduri cu companii angajate în această activitate.
- Angajarea lucrătorilor pentru întreținerea clădirii și demiterea lor.
- Încheierea contractelor pentru exploatarea, întreținerea și repararea bunurilor comune.
- Menținerea unei liste de participanți la asociație, situații financiare, documente.
- Organizarea și organizarea adunărilor generale.
Persoana responsabilă poate îndeplini alte atribuții. Acestea sunt înregistrate în cartea HBC.
