Un contract de închiriere este un contract de închiriere de proprietate, care se bazează pe un acord întocmit oficial și certificat legal care să ateste că una dintre părți este prevăzută pentru utilizare temporară de către una dintre părți pentru utilizare temporară în cealaltă parte. Proprietarul care își închiriază apartamentul se numește proprietarul. Iar o persoană care va folosi temporar locuința sau alte bunuri care i-au fost furnizate pentru o taxă contractuală este numită chiriaș. Știți ce îl amenință pe proprietarul închirierii ilegale a unui apartament? Răspunderea în ce dimensiune poate suporta? Legea rusă ne va spune ceva nou în această privință.
Profitabil sau neprofitabil
Din punctul de vedere al proprietarului, neîncheierea unui acord privind închirierea unui apartament este benefic pentru el, deoarece aceasta este o evaziune fiscală și absența necesității de a petrece timp pentru documente. Dar vremurile se schimbă, iar legislația modernă a ridicat întrebarea: toți cetățenii care trăiesc în Rusia și care fac profit pentru orice tranzacții pe care le fac sunt obligați să plătească impozit țării lor. La urma urmei, în primul rând, statul este preocupat de faptul că trezoreria își primește partea. A doua întrebare apare din faptul că proprietarii își închiriază adesea apartamentele unor persoane foarte dubioase, din cauza cărora ei înșiși pot suferi și pot crea o amenințare pentru societate cu un astfel de act. Și acum, pentru astfel de proprietari întreprinzători și nefericiți, se aplică o sancțiune pentru închirierea ilegală de locuințe.
Ce pedeapsă este datorată
Afacerea ilegală (închirierea unui apartament fără întocmirea unui contract de muncă este interpretată astfel) prevede următorul sistem de pedepse:
- Proprietarul va fi obligat să plătească întreaga sumă datorată.
- Plata unei penalități pentru termenul pierdut pentru plata impozitului. Aceasta se calculează astfel: valoarea impozitului neplătit înmulțit cu 1/300 din rata de refinanțare și numărul de zile de întârziere (rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse).
- Plata unei penalități pentru neprezentarea unei declarații de impozit în valoare de 5% din impozitul neplătit pentru fiecare lună de întârziere (nu mai mult de 30% din suma indicată și nu mai puțin de 1000 de ruble).
- Plata unei penalități pentru termenul de plată a impozitului încălcat, care este de 20% din suma neplătită. Dacă se dovedește, printre altele, că taxa nu a fost plătită intenționat, atunci amenda va crește până la 40%.
De asemenea, este necesar să se țină seama de faptul că disimularea fiscală poate duce la răspundere penală (articolul 198 din Codul penal al Federației Ruse).
Principalele riscuri ale proprietarului
Închirierea ilegală a unui apartament, responsabilitatea pe care trebuie să o suporte proprietarul, este plină de multe probleme și, în afară de aceasta, multe probleme. Le enumerăm după puncte:
- Amenzi semnificative și chiar posibilitatea pedepsei penale (închisoare de 6 luni cu suma impozitelor neplătite de la 100 la 500 de mii și până la 3 ani cu suma neplătirii în valoare de 500 mii ruble și mai mult).
- Daune aduse unui apartament sau proprietății. Dacă închirierea de locuințe a avut loc fără un acord adecvat, va fi dificil să dovediți că unele electrocasnice au dispărut din apartamentul dvs., că mai devreme ușile și ferestrele erau întregi, iar pereții nu erau acoperiți cu urme de vopsea și markere.
- Surprize neplăcute sub formă de cheltuieli neașteptate. Acestea apar dacă chiriașul a lăsat datorii pentru utilități după șederea sa.De exemplu, facturi de telefonie foarte mari pot veni dacă chiriașul i-ar plăcea să discute în timpul liber cu oricare dintre rudele care locuiesc în cealaltă parte a lumii.
- Înșelăciune de către angajator. Există multe cazuri în care un apartament a fost închiriat unei persoane, dar s-au dovedit complet diferite, care, după cum s-a dovedit mai târziu, a fost negociat cu chiriașul din spatele proprietarului (adică fără acordul acestuia). În plus, există cazuri frecvente când locuința închiriată era folosită ca bordel sau decontată de un număr mare de străini, de exemplu, până la 20 de lucrători oaspeți din țările vecine.
Nesiguranță completă
Riscul nu este întotdeauna șampanie, se poate dovedi o pierdere completă a propriului apartament. De exemplu, dacă în timpul unei sărbători exuberante, chiriașii demenți au declanșat accidental un incendiu. Cine va cere, dacă ați fost provocat de situație - închirierea ilegală a unui apartament. Unde să plâng acum, de la cine să solicite o rambursare?
În acest caz, este puțin probabil ca statul să poată reprezenta interesele tale, pentru că tu însuți ai încercat să îți ascunzi veniturile. Este puțin probabil să existe o persoană care să-și încredințeze mașina unui străin doar pentru că i s-a părut de încredere și i-a arătat chiar pașaportul. Dar de ce atunci poți risca apartamentul tău?
Cum se calculează chiria ilegală
În ciuda a tot ceea ce poate amenința închirierea ilegală a unui apartament (responsabilitatea față de stat, deteriorarea proprietății de către chiriași fără scrupule), mulți preferă totuși să riște și să sustragă înregistrarea legală ca proprietar. Cum pot atunci autoritățile să conștientizeze astfel de cazuri?
În primul rând, de multe ori victimele angajatorilor necinstiți cer ei înșiși ajutor și, prin urmare, se deschid. În al doilea rând, există situații în care chiriașii se comportă zgomotos, blând, încalcă „legea tăcerii după 23 de ore”. Și atunci când vecinii, conduși spre disperare, văzând că cererile lor de a se comporta mai liniștit sunt ignorați, ei apelează la o ținută de poliție, astfel încât să cânte o lăutare pentru a supraexcita chiriașii vecini, acesta este situația în care faptul despre care taxa nu știe este dezvăluit - închirierea ilegală a unui apartament este evidentă.
Și dacă mulți lucrători migranți care locuiesc într-un apartament închiriat de vecini sunt în cale, atunci puteți solicita ajutor nu numai de la poliție, ci și de la Serviciul Federal de Migrație. Acum, guvernul dezvoltă activ măsuri pentru identificarea proprietarilor ascunși nu din întâmplare și nu cu ajutorul vecinilor epuizați, ci prin alte mijloace legale. Și, prin urmare, este ilegal ca un locatar să înceapă să se gândească la retragerea afacerii sale din umbră.
Cum poate o persoană obișnuită să închirieze în mod legal o locuință
Trebuie să fiu antreprenor pentru a putea închiria apartamentul meu? Nu neapărat, orice persoană poate deveni un proprietar și, de asemenea, un individ. În primul rând, asigurați-vă că apartamentul dvs. este asigurat. Și atunci este deja posibilă publicitatea închirierii de locuințe. Anumite tipuri de apartamente pot necesita acordul vecinilor. Un contract de închiriere de apartamente între persoane este întocmit prin completarea formularelor speciale. În ele, alineatele descriu toate condițiile care se potrivesc ambelor părți.
Închiriere și închiriere de locuințe în condițiile legii
Legislația Federației Ruse a oferit mai multe opțiuni de impozitare pentru închirierea caselor lor. Persoanele fizice utilizează procedura standard prevăzută pentru plata impozitului pe veniturile personale. În ceea ce privește antreprenorii individuali, aceștia pot alege dintre mai multe opțiuni:
- regimul fiscal general;
- sistemul fiscal simplificat (STS);
- brevet.
În cadrul regimului general, valoarea impozitului pentru proprietarul de locuințe va fi de 20% din profit. Va fi necesară depunerea unei declarații trimestriale la locul înregistrării autorităților fiscale.
Sistemul simplificat (USN) permite contribuabilului să aleagă el însuși metoda de formare a bazei de impozitare. Dacă în bază este inclus doar profit, atunci se aplică rata de 6%. Se percepe o taxă de 15% pe venituri mai puțin cheltuielile efectuate. O declarație trebuie depusă anual.
Cea mai preferată opțiune pentru antreprenori, pentru care sursa de profit este venitul primit din închirierea de locuințe, este sistemul de brevete. Pentru a lansa acest regim în fiecare entitate constituentă a Federației Ruse, valoarea potențială a veniturilor pe an este determinată pe bază legislativă și pentru opțiuni specifice de activitate antreprenorială. Această valoare devine baza de impozitare. Mai mult, cota impozitului este de 6%. O declarație fiscală nu este necesară deloc.
Toate răspund
Închirierea ilegală și ilegală a unui apartament înseamnă răspundere pentru chiriaș sau proprietarul va fi pedepsit doar? Chiriașul, la rândul său, este obligat să se înregistreze pe durata șederii sale în zona pe care o închiriază. Cu chiria ilegală, desigur, acest lucru nu se întâmplă. Aceasta este literalmente o dublă încălcare a legislației ruse (din partea locatorului și a chiriașului care nu a făcut această înregistrare) dacă chiriașul este rezident. Dar dacă un străin ocupă temporar spațiul de locuit, acest lucru nu face decât să agraveze situația.
Coluzie pentru doi
Până în prezent, în țara noastră este foarte dificil să-l responsabilizezi pe proprietarul unui apartament, în majoritatea cazurilor, deoarece este aproape imposibil să dovedești că a primit bani de la chiriaș. Proprietarul, de regulă, se referă întotdeauna la faptul că acesta este vechiul său prieten sau bună cunoștință sau chiar o rudă îndepărtată și, în mod natural, nu ia bani de la el.
Pedepsirea unui chiriaș pentru încălcarea înregistrării nu este, de asemenea, atât de simplă, deoarece pentru aceasta trebuie să știți exact care este durata șederii sale în acest apartament. Cu toate acestea, ambele părți ar trebui să fie conștiente de faptul că acțiunile lor sunt ilegale și să înțeleagă că se confruntă cu o pedeapsă pentru acest lucru.
Măsuri preventive
Desigur, faptul dovedit al închirierii ilegale a locuințelor va fi în primul rând neplăcut proprietarului, deoarece el nu a plătit impozitul. Iar pedeapsa este implicită în mod special pentru asta. Drept urmare, el nu va fi obligat doar să plătească totul integral, ci și să plătească o penalitate, așa cum s-a menționat mai sus, și o amendă de 20% din veniturile primite.
Orice altceva, conform art. 122 din Codul fiscal, în caz de încălcare repetată, dacă se dovedește că a fost comisă intenționat, cuantumul amenzii este dublat. Și o amendă va fi percepută și pe o declarație de venit neprezentată. Mărimea amenzii în această situație variază de la 5% la 30% din valoarea totală a impozitului ascunsă de proprietar.
concluzie
Închirierea legală a impozitului pe proprietate este o garanție a protecției de către stat a proprietății proprietarului. Cu toate acestea, proprietarii de apartamente nu consideră că este necesar să încheie contractul de închiriere necesar cu cealaltă parte (chiriaș). Până acum, ei nu se văd singuri în această prestație, cu excepția nevoii de plată din buzunar. Dar acest document face ușor de evitat între proprietarul și chiriașul tot felul de contradicții inevitabile care pot fi adesea rezolvate doar în instanță. Poate dura timp pentru a înțelege beneficiile tale.
