Certificare notarială. Tranzacții notariate

La încheierea unui contract, este necesar să verificați care sunt cerințele pentru latura formală a tranzacției. Este important să se stabilească dacă se aplică acelor acorduri care necesită în mod obligatoriu notarizare. Cert este că în 2017 au fost câteva inovații în acest domeniu (de exemplu, a intrat în vigoare legea privind caracteristicile înregistrării imobiliare). De asemenea, trebuie menționat că notarizarea tranzacției este indicată nu numai de lege, ci și de condiția specificată în contract.

În ce cazuri este necesar? Aceasta este ceea ce va fi discutat în acest articol.

Tipuri de tranzacții cu notarizare obligatorie

Notarea tranzacțiilor este obligatorie dacă există următoarele cazuri:

• Trebuie să fie certificată o împuternicire de a efectua tranzacții care necesită o formă notarială, de a dispune de drepturile înregistrate în registrele de stat, de a depune cereri de înregistrare de stat a tranzacțiilor și drepturilor, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. Trebuie notificată și o împuternicire emisă ca trust. Regula privind notificarea procurorilor care sunt eliberate ca reasigurare de către persoane fizice nu se aplică împuternicirilor date ca reasigurare de către persoane juridice, precum și de șefii reprezentanților și sucursalelor lor.
• Acord de gaj notarizat. Acesta poate fi încheiat în forma scrisă obișnuită, care este prevăzută, de exemplu, la articolul 22 alineatul (2) din Legea nr. 14 „Cu privire la societățile cu răspundere limitată”. Este indicat aici că contractul de gaj al unei acțiuni sau partea sa din capitalul autorizat al unei companii trebuie să fie certificat. Un acord de gaj pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor în temeiul unui acord care trebuie notat este supus unei certificări notariale.
• Atribuirea creanței, care se bazează pe certificarea tranzacției în formă notarială sau simplă, trebuie să fie făcută într-o formă scrisă corespunzătoare.
• Transferul datoriei, la care se aplică, din punct de vedere formal, reguli stabilite la nivel legislativ.
• Un contract de anuitate trebuie notat, un acord privind înstrăinarea bunurilor imobiliare pentru plățile de renta trebuie să primească și înregistrarea de stat.
• Testamentul trebuie să fie scris în scris și certificat de un notar. Compilarea acesteia în forma scrisă obișnuită poate fi permisă numai în cazuri excepționale rare prevăzute de lege.

• Consimțământul soțului / soției. Pentru ca unul dintre soți să poată încheia o tranzacție pentru a dispune de o astfel de proprietate pentru care este necesară înregistrarea de drepturi de stat, o tranzacție cu un certificat notarial legal sau o tranzacție care este supusă înregistrării de stat, un notar trebuie să obțină consimțământul celui de al doilea soț.
• Un acord prenupțional trebuie încheiat în scris și notarial.
• Acordul de pensie alimentară este, de asemenea, scris și trebuie notat.
• Tranzacțiile care înstrăinează acțiunile în dreptul de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare, inclusiv înstrăinarea de către toți participanții propriilor acțiuni la o singură tranzacție, trebuie notate, excluzând tranzacțiile care au legătură cu proprietățile care alcătuiesc fondul de investiții unitar sau sunt achiziționate pentru includerea în acesta, tranzacții cu privire la cedarea acțiunilor terenuri pentru achiziția și înstrăinarea acțiunilor în proprietate comună la încheierea unui acord care prevede transferul drepturilor de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale, astfel cum este cerut de nivel legislativ.
• De asemenea, trebuie notificate operațiunile legate de cedarea bunurilor imobile sub tutelă și tranzacțiile pentru înstrăinarea acestora, dacă bunurile imobile aparțin unui minor sau unei persoane care este recunoscută ca având o capacitate juridică limitată.
• O tranzacție cu accent pe înstrăinarea unei acțiuni sau a părții sale din capitalul public autorizat se încadrează, de asemenea, la notarizare, prin întocmirea unui document, semnat de părți.

• Un acord de parteneriat de investiții, care include o politică generală de activitate (declarație de investiție), și toate modificările aduse acesteia, anexe, acorduri suplimentare, acorduri privind transferul parțial sau integral de către parteneri de propriile atribuții și drepturi în temeiul prezentului acord, acorduri preliminare asupra acestui lucru notează la locul de ședere al managerului autorizat al acestui parteneriat.
• Acordul de administrare a parteneriatului, precum și orice modificări aduse acestuia, trebuie notificate și trebuie păstrate la locul de ședere al parteneriatului cu un notar, intră în vigoare pentru cei care participă la acord și terții din momentul primirii certificatului. . Acordul de administrare a parteneriatului, precum și orice modificări aduse acestuia trebuie să fie, de asemenea, înregistrate la stat, iar informațiile despre acesta și dispozițiile incluse în acesta nu se încadrează în registrul de stat unificat al persoanelor juridice.
• O tranzacție care vizează înstrăinarea unei acțiuni într-un capital comun partener, inclusiv o obligație de a finaliza o tranzacție care are ca scop înstrăinarea unei acțiuni în cadrul acesteia atunci când apar orice obligații sau când o a doua parte îndeplinește o contra-obligație, trebuie să fie executată într-o formă notarială. În general, o tranzacție de înstrăinare a unei acțiuni trebuie să aibă un certificat notarial, după cum este necesar.

De ce ar putea avea nevoie de un certificat o parte-acord?

Notarea unui acord de către un notar poate fi solicitată nu numai de dreptul statului, ci și de părțile la acord care au toate drepturile de a repara o astfel de condiție. Posibilitatea includerii unei asemenea cerințe în text, care notifică tranzacția, este obligatorie și nu este determinată dacă documentul va trebui să fie sau nu înregistrat după aceea.

Atunci când părțile aleg o formă de acord notarial, acestea obțin unele avantaje. În acest caz, notarul va descrie părților contractului termenii și condițiile sale, precum și îndatoririle și drepturile acestora. În prezența unui dezechilibru de interese în el, el va indica cu siguranță acest lucru. În plus, notarizarea acordului vă permite să obțineți o garanție suplimentară împotriva unei eventuale dispute. După confirmarea de către un notar a unui fapt, nu va mai fi necesară dovedirea acestuia în ședința de judecată.

Când o instanță nu poate lua în considerare un document de la un notar?

O excepție sunt situațiile în care autenticitatea unui astfel de fapt sau document este respinsă în modul stabilit. Un notar, a cărui practică este privată, poartă răspundere absolută asupra proprietății în caz de încălcare a legii în timpul îndeplinirii acțiunilor sale și cauzând daune materiale.

Nuanță ușoară

Cu toate acestea, atunci când alegeți o formă de acord notarial, există și o latură negativă. În acest caz, costurile suplimentare atât ale mijloacelor financiare, cât și ale timpului sunt necesare. Cert este că înainte de efectuarea certificării, datoria unui specialist este de a verifica capacitatea juridică a două părți la o tranzacție supusă notarizării și autoritatea reprezentanților acestora. Participanții înșiși sau reprezentanții vor trebui să viziteze biroul notarial personal.

Care ar putea fi consecințele unei încălcări a notarizării obligatorii?

Dacă la nivel legislativ sau prin acord, notificarea tranzacției este obligatorie, atunci în acest caz este imposibil să încalci forma stabilită. În caz de nerespectare, contractul său devine nul. Dacă una dintre părți se sustrage notarizării tranzacției, a doua are dreptul să obțină în instanță recunoașterea valabilă a unui astfel de acord. În acest caz, partea, evitând în mod rezonabil notarizarea acordului, trebuie să compenseze pierderile contrapărții sale care au apărut din cauza întârzierii în procesarea tranzacției. Dacă contrapartida evită respectarea formei prescrise de încheiere a contractului, iar cea de-a doua parte dorește să depună un proces, ar trebui să fim atenți la statutul de limitări pentru acest tip de litigiu.

În ce cazuri este necesară notarizarea?

De asemenea, trebuie să cunoașteți astfel de situații în care notarizarea nu este necesară. Acestea includ următoarele:

• vânzarea unui apartament deținut în comun de un soț și soție;
• vânzarea unui apartament dacă are un singur proprietar.

Ce altceva nu poți certifica?

Pe lângă cazurile enumerate mai sus, din lista care se încadrează în notarizarea obligatorie, sunt excluse acele tranzacții care au legătură cu proprietatea fondului mutual de investiții sau ceea ce este achiziționat de acest fond mutual de investiții. La nivel legislativ, se stabilește că această proprietate este o proprietate comună a tuturor reprezentanților fondului mutual, în timp ce sunt controlate de Banca Centrală și, prin urmare, nu au nevoie de certificare suplimentară. Acesta a fost anulat, deoarece norma existentă era în mod inerent redundantă.

Costul serviciilor notariale

Serviciile notariale au un cost format din două componente:

• datoria de stat pentru acțiunile efectuate de un notar;
• taxe pentru activități tehnice și juridice stabilite de camera notarială a unei regiuni în mod centralizat.

În concluzie

Certificarea notarială a tranzacției oferă mari garanții de protecție a drepturilor părților, în comparație cu o formă simplă scrisă. Notarizarea este o garanție pe viață a drepturilor proprietarului în sfera juridică, internă și financiară a vieții.