Motive generale pentru apariția drepturilor asupra pământului

Fiecare teren are un proprietar care deține dreptul de proprietate. O persoană privată, o companie și chiar statul poate acționa ca ea. Dacă proprietarul este cetățean sau organizație, atunci trebuie să aibă motive pentru apariția drepturilor asupra terenurilor. Acestea trebuie reprezentate prin documente oficiale numite documente de titlu. Acestea sunt furnizate atunci când efectuează diverse tranzacții imobiliare efectuate cu fostul proprietar, reprezentate de o persoană fizică, o companie sau de stat.

Motive generale

Orice persoană sau companie poate utiliza teritoriile numai dacă există anumite motive. Motivele pentru apariția drepturilor asupra terenului sunt numeroase și toate trebuie documentate. Poate apărea atât la persoane private, cât și în stat sau municipalitate.

Determinarea bazei apariției drepturilor asupra terenurilor este simplă, deoarece acționează ca un motiv oficial datorită căruia o persoană, o companie sau un stat poate folosi sau dispune de un anumit teritoriu.

Toate regulile privind transferul drepturilor de teren sunt cuprinse în RF LC. Inclus în art. 25 motive pentru apariția drepturilor asupra pământului.

Contract de vânzare de terenuri

Obiectul unui astfel de acord este terenul, care poate aparține statului, municipalității sau proprietarului privat. Pe baza unui astfel de acord, teritoriul este răscumpărat cu un anumit cost.

La încheierea unui astfel de acord, trebuie luate în considerare regulile de bază:

• vânzătorul trebuie să anunțe mai întâi cumpărătorul cu privire la toate caracteristicile teritoriului, la restricțiile impuse și la alte restricții;
• prețul este stabilit de vânzător și poate depinde de decizia proprietarului însuși, iar în cazul în care terenul aparține statului, atunci se depun licitații pentru vânzarea acestuia, astfel încât persoana care oferă cel mai mare preț pentru proprietate devine noul proprietar;
• contractul este întocmit exclusiv în scris;
• conține informații detaliate despre site-ul vândut și este important ca, cu ajutorul acestor informații, să fie posibilă identificarea cu ușurință a unui obiect specific;
• În plus, părțile la contract, prețul de vânzare al terenului, condițiile de plată, detaliile părților și alte informații importante sunt înscrise în acord;
• la acord se aplică un certificat de acceptare, pe baza căruia teritoriul trece efectiv cumpărătorului;
• pentru a preveni probabilitatea de a contesta un astfel de document, se recomandă înregistrarea acestuia la un notar.

Contractul este doar baza apariției dreptului de proprietate asupra terenului, astfel încât cumpărătorul trebuie să transfere acest document împreună cu alte valori mobiliare către Rosreestr, după care va primi un certificat de proprietate.

Înainte de a întocmi acordul, cumpărătorul trebuie să verifice în mod independent absența obligațiilor și alte probleme cu teritoriul. Pentru a face acest lucru, este recomandat să comandați un extras din USRN.

Tranzacții de alienare

Acestea includ un acord de schimb sau cadou. În primul caz, site-ul este schimbat în altă proprietate. Acest proces poate fi realizat cu o taxă suplimentară din partea oricărui participant. Acordul de barter trebuie întocmit într-o formă specială și, de asemenea, înregistrat de un notar public.

O altă bază pentru apariția drepturilor asupra pământului este un acord de cadouri. Potrivit acesteia, proprietarul transferă teritoriul gratuit unei alte persoane. Un astfel de document este înregistrat și în Rosreestr.Există anumite situații în care un astfel de acord poate fi reziliat, de exemplu, donatorul îndeplinește acțiuni care duc la deteriorarea bunurilor sau comite o infracțiune împotriva donatorului sau a rudelor sale.

transfer

Baza pentru apariția dreptului de proprietate asupra terenului este un certificat de moștenire. Terenul poate fi transferat altor persoane pe baza datelor prescrise în testament, iar în lipsa acestuia va fi oferit un complot către moștenitorii direcți.

Pentru a primi teren în acest fel, o persoană trebuie să accepte o moștenire. Cuprinde nu numai valorile aparținând persoanei decedate, ci și datoriile sale, care trebuie plătite de moștenitor în limitele bunurilor primite.

O astfel de tranzacție este unilaterală, dar pentru a o înregistra trebuie să utilizați serviciile unui notar.

privatizare

Atât compania, cât și persoana privată pot privatiza terenurile. Dreptul de preempțiune se bucură de cetățenii sau companiile care folosesc teritoriul pe baza unui contract de închiriere pe termen lung emis de stat. În același timp, este important ca orice obiecte capitale ridicate să existe deja pe pământ.

Privatizarea se referă la motivele generale pentru apariția drepturilor asupra terenurilor. Poate fi gratuit sau plătit. Nu este permisă efectuarea acestui proces în raport cu obiectele confiscate sau limitate în circulație.

Decizia instanței

Adesea, în ceea ce privește un teren, există numeroase dezacorduri între companii sau persoane fizice care pretind să utilizeze și să dețină teritoriul. Astfel de litigii sunt soluționate de instanță, pentru care se ia în considerare următoarele:

• se examinează documentele fiecărei părți care sunt relevante pentru teritoriu;
• persoana sau compania câștigă cazul, care au documente de titlu asupra obiectului;
• fiecare parte are voie să facă apel.

Dacă există o astfel de decizie, nu va fi dificil să oficializați dreptul la un obiect.

Motivele apariției drepturilor de închiriere

În legătură cu diferite terenuri, pot exista nu numai drepturi de proprietate, ci și drepturi de închiriere. Ele apar la pregătirea contractului de închiriere relevant.

La baza apariției unui drept de închiriere de teren este un acord formal. Poate fi făcută cu:

• autoritățile de stat care oferă terenuri în diverse scopuri, de exemplu, pentru agricultură, construcția unei instalații comerciale sau rezidențiale, precum și pentru alte zone;
• municipalitatea, în plus, poate fi încheiat un acord pentru o perioadă de până la 5 ani sau pentru închirieri pe termen lung, care poate ajunge chiar și la 49 de ani;
• proprietar privat reprezentat de companie sau cetățean. În acest caz, contractul indică durata acordului, precum și prevede toate acțiunile care pot fi efectuate de chiriașul pe teritoriu.

Baza apariției dreptului de utilizare a terenului ar trebui confirmată prin documente oficiale. Nu sunt întotdeauna înregistrate la Rosreestr, deoarece acest lucru este necesar pentru contractele încheiate pe o perioadă mai mare de 1 an.

Cum trec terenurile către stat?

Statul poate intra în proprietatea diferitor teritorii, pentru care trebuie să existe o bază pentru apariția drepturilor asupra terenurilor. Metodele utilizate pentru aceasta pot varia semnificativ:

• emiterea de legi care să permită statului să profite de diferite domenii în scopuri proprii;
• procesul pe baza căruia se disting proprietățile statului pe teritoriu;
• utilizarea motivelor de drept civil;
• transfer gratuit către entitățile constitutive ale Federației Ruse a teritoriilor în diverse scopuri.

Statul poate chiar să confere terenuri de la proprietarii privați, pentru care sunt utilizate motive temeinice și oficiale pentru apariția drepturilor asupra terenurilor. Articolul 17 coroborat cu art.18 din LC indică succesiunea corectă a acțiunilor din partea organelor de stat pentru a efectua acest proces.

Cum se înregistrează dreptul?

Dacă există motive pentru apariția drepturilor asupra terenurilor care fac posibilă înregistrarea unui astfel de teritoriu ca proprietate, atunci procesul de înregistrare oficială a unui astfel de drept trebuie efectuat.

Pentru a face acest lucru, o persoană sau o companie trebuie să viziteze sucursala Rosreestr cu documente justificative. Numai după aceasta, va primi certificatul de proprietate, permițându-vă să utilizați sau să dispuneți de proprietate.

Nuanțele obținerii drepturilor asupra terenurilor deținute de stat

Motivele pentru apariția drepturilor de utilizare permanentă pe un teren, precum și drepturile de proprietate pot apărea pentru cetățeni sau companii în legătură cu terenurile deținute de stat sau municipalitate. Pentru aceasta, este important ca terenurile să nu fie retrase sau limitate în circulație.

Există următoarea clasificare a motivelor pentru apariția drepturilor asupra terenurilor în astfel de condiții:

• adoptarea unei decizii de către autoritățile locale sau de stat cu privire la acordarea unui teren cetățean sau companie pentru utilizare sau proprietate nelimitată, pentru care se desfășoară o procedură de privatizare;
• redactarea și semnarea unui acord în baza căruia o persoană privată sau o companie achiziționează terenuri, iar prețul este de obicei estimat în avans în funcție de valoarea cadastrală a obiectului;
• dacă teritoriul este închiriat, se întocmește un contract care conține valoarea taxei, precum și perioada pentru care terenul este transferat și, de obicei, această procedură este pusă în aplicare prin licitație.

Dacă există motive pentru apariția dreptului la utilizarea permanentă a terenului, atunci o astfel de utilizare a teritoriului este nelimitată. În același timp, utilizatorii pot ridica diferite obiecte de capital pe teritoriu. În astfel de condiții, în viitor vor avea un drept de preempțiune de a cumpăra terenuri.

Toate deciziile privind terenurile deținute de stat sau municipalitate sunt luate numai după licitație. Trebuie să fie înregistrați cel puțin doi participanți. Dacă orice persoană sau companie are un drept de preempțiune la răscumpărare, atunci licitația nu este deținută.

Obiectul acestor licitații este o bucată de pământ cu limitele stabilite. Licitația este organizată de proprietarul teritoriului sau de o organizație specială care acționează în numele său.

Deținerea unor astfel de oferte permite obținerea motivelor pentru apariția drepturilor asupra terenurilor pentru cetățeni sau firme. Ce spune codul funciar despre aceste licitații? Acestea pot fi realizate pe baza unei decizii a statului sau a municipalității și este adesea obligat să le efectueze dacă există cereri de la persoane juridice sau persoane fizice. În art. 39,5 LC indică toate situațiile în care terenurile pot fi transferate gratuit utilizatorilor privați. În art. 39.6 ZK este prescris atunci când un obiect poate fi închiriat fără licitație.

Cum se înregistrează tranzacțiile?

În art. 164 din Codul fiscal prevede că toate tranzacțiile efectuate în legătură cu terenurile trebuie înregistrate. O excepție este situația în care statul închiriază teritoriul pentru o perioadă de până la un an.

Procedura de înregistrare în sine este împărțită în etape:

1. Există documente oficiale pe teren, ele putând fi un contract de schimb, vânzare sau cadou și pot fi emise și de autoritățile guvernamentale după licitație.
2. Sunt colectate documente suplimentare. Dacă solicitantul este o persoană privată, atunci un cetățean va avea nevoie de un pașaport și de alte documente, de exemplu, TIN, SNILS, documente privind prezența altor obiecte în proprietate și multe altele. Dacă solicitantul este o companie, atunci pregătește acte de înregistrare, certificat de înregistrare, TIN și alte documente.
3. Se întocmește o declarație care vă permite să înregistrați drepturile de teren. Acesta indică motivele pentru apariția drepturilor asupra pământului. Codul necesită formarea acestui document într-o formă specială, de aceea este recomandat să luați formularul la Rosreestr.
4. Toate documentele sunt transferate către departamentul Rosreestr, pentru care îl puteți vizita personal sau puteți trimite documente prin poștă. De asemenea, este permisă utilizarea metodei electronice, dar pentru aceasta solicitantul trebuie să aibă o semnătură digitală electronică.
5. Documentația este acceptată și înregistrată de către angajatul instituției. În plus, este verificat minuțios pentru a determina legitimitatea cerințelor solicitantului și este, de asemenea, important să se asigure că nu există contradicții. Valabilitatea tranzacției este verificată.
6. Dacă nu există probleme și încălcări, solicitantul primește un certificat de înregistrare a dreptului. În plus, el poate comanda un extras din USRN.

Înregistrarea se efectuează în termen de 12 zile de la furnizarea întregii documentații necesare, în cazul în care hârtia a fost transferată în formă de hârtie angajatului Rosreestr. Dacă documentele au fost trimise în format electronic, nu se acordă mai mult de o zi pentru înregistrare. 1 motive pentru apariția drepturilor asupra unui teren poate implica un transfer de proprietate, în timp ce altele sunt posibile numai pentru a utiliza teritoriul.

Ce documente vor fi necesare?

Dacă există motive generale pentru apariția drepturilor asupra terenurilor, care să le permită să le asume, atunci pentru procesul de înregistrare corespunzător, veți avea nevoie de următoarele documente:

• declarație scrisă corect;
• primirea datoriei de stat;
• pașaportul solicitantului;
• dacă un reprezentant se aplică la Rosreestr, atunci trebuie să aibă nu numai un pașaport, ci și o împuternicire atestată de un notar;
• titluri constitutive ale companiei;
• decizia consiliului de administrație de a efectua o tranzacție cu un teren;
• certificatul companiei, în care sunt indicate toate bunurile care aparțin acesteia;
• documente de titlu pe site;
• acord pe baza căruia trece dreptul la teren;
• alte documente, dacă este necesar.

Astfel, motivele pentru apariția drepturilor sunt principalele motive pentru utilizarea imobilelor și înregistrarea corespunzătoare a acestora.

Cum se încheie drepturile?

Există anumite motive pentru care drepturile pot fi reziliate pentru diferite site-uri. Pot fi forțate sau voluntare.

Motive voluntare

Proprietarii de terenuri își pot pierde drepturile asupra acestei proprietăți în mod voluntar din diferite motive, printre care se numără:

1. Lichidarea companiei. Dacă compania se închide, atunci toate activele din bilanț sunt vândute, iar încasările din aceasta sunt folosite pentru plata datoriilor. Dacă excesul de bani rămâne după acest proces, atunci acesta este distribuit între foștii fondatori.
2. Înstrăinarea terenurilor de către stat pe baza anumitor legi, pentru care se stabilește un preț de răscumpărare care se potrivește proprietarului terenului. Un acord este întocmit în mod voluntar, care permite proprietarului să vândă profit teritoriul.
3. Decesul proprietarului terenului, care nu are moștenitori legali. În acest caz, terenul devine proprietatea municipalității. Autoritățile pot dispune în continuare de această proprietate la discreția lor.
4. Refuzul voluntar de către proprietarul drepturilor asupra terenului. Pentru a face acest lucru, ei depun o cerere la Rosreestr. Pe baza acestui document, terenul devine proprietatea municipalității. De obicei, o astfel de decizie este luată atunci când o persoană nu are mijloacele de a plăti impozitul pe proprietate sau pur și simplu nu dorește să utilizeze terenul în scopul prevăzut.

Toate situațiile de mai sus sugerează că proprietarul terenului renunță în mod voluntar la drepturile acestuia.

Motive coercitive

În plus, există oportunități de a priva o persoană de dreptul de proprietate în raport cu orice complot prin mijloace forțate.Cel mai adesea acest lucru se întâmplă într-o situație când:

1. Cetățeanul are o mulțime de datorii, prin urmare, procedurile de executare împotriva acestuia sunt deschise. Acest lucru duce la confiscarea proprietății sale, după care aceasta este vândută la licitație.
2. Necesitatea rechiziției, care este folosită în cazul în care apar catastrofe naturale sau accidente, iar această acțiune este destinată protejării oamenilor și a țării în ansamblu. Acest proces presupune achiziționarea prețului de achiziție, dar nu necesită obținerea permisiunii de la proprietarul site-ului pentru a înstrăina.
3. Utilizarea terenului nu în scopul prevăzut, ci cu încălcarea condițiilor legii.
4. Nationalizarea. Presupune că terenurile deținute de persoane fizice sau companii sunt transferate statului în baza anumitor legi. În acest scop, se propune compensarea pentru valoarea proprietății, dar se desfășoară un proces fără a obține în prealabil acordul proprietarilor.

Dacă proprietarul nu este de acord cu această decizie cu privire la confiscarea forțată a terenurilor de către stat, atunci organele de stat pot depune un proces.

Astfel, există numeroase motive utilizate pentru apariția drepturilor cetățenilor sau firmelor în legătură cu diferite terenuri. Drepturile pot varia, deoarece unele sunt reprezentate de proprietate, în timp ce altele sunt reprezentate de posesia perpetuă. Orice tranzacție trebuie executată în mod corespunzător. Există, de asemenea, anumite motive pentru a priva o persoană de drepturile sale. Acest lucru se poate face voluntar sau cu forță.