În conformitate cu legea, în cadrul unui contract de vânzare a proprietății este necesar să înțelegeți acordul formal în baza căruia vânzătorul (prima parte) trebuie să transfere mărfurile (anumite lucruri) în proprietatea cumpărătorului (partea a doua), iar cumpărătorul ia acest produs și fără a eșua plătește pentru aceasta o anumită sumă de bani (preț). Care este responsabilitatea părților din contractul de vânzare? Care este diferența dintre condițiile contractului în sine? Care sunt consecințele nerespectării? Răspunsurile la aceste și alte întrebări pot fi găsite în procesul de citire a acestui material.
Factorii reali
Conținutul contractului de vânzare și răspunderea părților - aceasta nu este decât o combinație a condițiilor sale, care sunt îndeplinite ulterior atât de vânzător, cât și de cumpărător. Cu alte cuvinte, drepturile și obligațiile ambelor părți sunt formate sau completate prin clauzele contractului. De regulă, într-un document al unui astfel de plan sunt menționate grupări de anumiți factori care dezvăluie direct responsabilitățile cumpărătorului și respectiv ale vânzătorului. De exemplu, condițiile care asigură direct sarcinile celei de-a doua includ următoarele puncte:
- Informații despre produs: caracteristici cantitative și calitative, ambalare, sortiment și completitate și altele asemenea.
- Procedura de transfer a produselor comercializabile către cumpărător, precum și perioada corespunzătoare.
În acest fel răspunderea părților din contractul de vânzare este dezvăluită termenii acestui acord, care guvernează procedura în ceea ce privește acceptarea și plata ulterioară a mărfurilor, apare în legătură cu motivele specifice discutate în capitolele următoare. Este important să adăugăm că acest tip de diferențiere a condițiilor este relativ, deoarece implementarea lor, de regulă, presupune efectuarea anumitor operațiuni atât pe de o parte, cât și pe de altă parte. De exemplu, activarea de către vânzător a obligației sale cu privire la transferul de mărfuri către cumpărător dintr-un alt oraș nu contează dacă nu există informații despre detaliile de expediere sau detaliile destinatarului direct; activarea obligației de plată a produselor comerciale de către vânzător în cazul unei scrisori de credit metoda de plată indică faptul că a finalizat anumite operațiuni corespunzătoare emiterii unei scrisori de credit.
Conținutul contractului. Responsabilitățile vânzătorului
Caracteristicile răspunderii părților din contractul de vânzare, discutate în capitolele următoare, vor deveni irelevante dacă ambele părți își îndeplinesc propriile responsabilități, sub rezerva unei abordări foarte serioase a afacerii. Astfel, vânzătorul se angajează:
- Transferați către direcția cumpărătorului mărfurile denumite prin acord și fără drepturi pentru terți, sub rezerva cantității convenite și a sortimentului stabilit, a caracteristicilor calității și completitudinii. Astfel, vânzătorul este de acord să trimită cumpărătorului produse comercializate cu o dată de expirare specifică, astfel încât acestea să poată fi utilizate în conformitate cu scopul înainte de expirarea perioadei, dacă alte cerințe nu sunt prevăzute de lege.
- Asigurați transferul către cumpărător al documentelor și accesoriilor necesare pentru deservirea produselor în același timp, în conformitate cu regula generală.
Responsabilitățile cumpărătorului
Responsabilitatea părților în cadrul unui contract de vânzare internațională sau în interiorul unei țări va deveni irelevant dacă nu numai vânzătorul, dar și cumpărătorul își vor îndeplini îndatoririle. Astfel, al doilea se angajează:
- Efectuați plata pentru produsele comercializabile în perioada convenită în mod documentat. Excepție fac situațiile în care cumpărătorul are dreptul deplin de a-și exprima dorința de a înlocui obiectul tranzacției sau de a refuza complet implementarea condițiilor contractului.
- Trimiteți o notificare vânzătorului datorită executării fără scrupule a contractului în ceea ce privește caracteristicile cantitative, sortimentul, parametrii de calitate, indicatorii de exhaustivitate, ambalarea sau ambalarea produselor comercializabile în perioada documentată.
Este important să adăugăm că dreptul de proprietate asupra produsului este trimis de la vânzător la cumpărător imediat după ce este livrat celui de-al doilea sau în alt moment în care vânzătorul și-a îndeplinit propria obligație de a transfera mărfurile. Apropo, riscul de deteriorare accidentală sau pierdere a produselor comercializabile se încadrează pe umerii cumpărătorului imediat din acel moment, chiar și atunci când dreptul de proprietate asupra produsului rămâne cu partea a doua a contractului.
Contract de vânzare: concept, conținut, părți, responsabilitate
Pe lângă cele de mai sus, conceptul de răspundere apare adesea în dreptul civil. Din ce motive apare? Responsabilitatea părților în cadrul contractului de vânzare poate fi potrivit în conformitate cu următoarele motive:
- Daune neintenționate sau distrugerea absolută a produselor comercializabile. Este important să adăugăm că, în acest caz, responsabilitatea cade pe umerii cumpărătorului imediat după ce vânzătorul a trecut actul de a-i transfera mărfurile, ceea ce este complet confirmat de articolul 459 din Codul civil.
- Responsabilitatea părților în cadrul unui contract de vânzare cu amănuntul (se aplică altor tipuri de categorii de produse) în raport cu vânzătorul, care ulterior se angajează să despăgubească toate pierderile direct cumpărătorului, are loc în timpul unei evacuări. Acest concept indică confiscarea de către un terț a unor produse comerciale de la un cumpărător. În plus, motivele pentru o astfel de operație apar, de regulă, înainte de îndeplinirea condițiilor contractului de vânzare efectiv.
- Responsabilitatea părților în cadrul contractului de vânzare are loc atunci când transferul documentației de la vânzător la cumpărător în termenul specificat este exclus. Aceste hârtii sau accesorii sunt direct legate de produsele comercializabile. În astfel de circumstanțe, cumpărătorul refuză cumva să cumpere mărfurile, dacă nu sunt prevăzute alte condiții în contract.
- Responsabilitatea părților în cadrul unui contract de vânzare cu amănuntul (se poate aplica altor categorii de bunuri) dacă cumpărătorul transferă de la vânzător un volum mai mic de bunuri definit prin condițiile contractului. Apoi cumpărătorul are dreptul deplin de a primi produsele comercializate care lipsesc sau de a le refuza complet și, prin urmare, de la plata corespunzătoare. Apropo, în cazul implementării tranzacției de decontare, cumpărătorul are oportunitatea de a cere banii înapoi. Este important să adăugăm că aceste dispoziții sunt reglementate de lege.
- Caracterizând de exemplu responsabilitatea contractului de vânzare de automobile a părților presupune că cumpărătorul poate refuza să îl accepte și să efectueze plăți în anumite cazuri. Printre acestea se numără transferul de către vânzător în direcția cumpărătorului vehiculului cu încălcarea contractului. Apropo, cu plata deja finalizată, cea de-a doua are tot dreptul să-și ceară banii înapoi.
- Responsabilitatea părților în cadrul contractului de vânzare de mărfuri apare dacă vânzătorul transferă un produs necorespunzător din punct de vedere al calității.Așadar, vânzătorul se obligă să reducă proporțional prețul mărfii sau fără a fi gratuit pentru a elimina defectele corespunzătoare din perioada convenită. O altă cale de ieșire este rambursarea cheltuielilor cumpărătorului, astfel încât acesta să poată scăpa independent de aceste neajunsuri. Apropo, o răspundere similară apare și în cazul transferului de produse comercializabile direct către cumpărător în containere deteriorate.
- Răspunderea părților pentru neîndeplinirea contractului de vânzare apare în caz de incompletitate a produselor comercializabile care au fost transferate direct de la vânzător la cumpărător. În această situație, vânzătorul se obligă fie să reducă proporțional prețul produsului, fie să completeze echipamentul suplimentar. Această prevedere este prevăzută de articolul 480 din Codul civil.
- Răspunderea părților pentru încălcarea contractului de vânzare apare atunci când vânzătorul refuză să comită actul de a transfera cumpărătorului produsele comercializate deja cumpărate. Aceasta include, de asemenea, transferul de accesorii sau documentație care se referă direct la acest produs. În asemenea condiții, cumpărătorul are dreptul deplin de a se retrage din contract, care este reglementat prin 463 și 464 de articole din Codul civil al Federației Ruse.
- Responsabilitatea părților în cadrul contractului de vânzare de bunuri imobiliare sau alte bunuri (stabilite prin lege) apar în cazul neexecutării de către vânzător (partea obligată a achiziției și vânzării hârtiei) a unei tranzacții de asigurare cu privire la mărfuri. Apoi, atunci când cumpărătorul decide să asigure, de exemplu, imobiliare în mod independent, el are posibilitatea de a solicita rambursarea propriilor cheltuieli direct de la vânzător. Dispoziția corespunzătoare este reglementată de 499 de articole din Codul civil al Federației Ruse.
Cazuri speciale privind vânzătorul
Responsabilitatea părților în cadrul unui contract de vânzare internațională sau în cazul unei tranzacții în țară, aceasta apare atunci când cumpărătorul a plătit deja mărfurile, dar a ales să refuze condițiile contractului în măsura unor circumstanțe motivate. Apoi, în orice caz, el are dreptul să restituie mărfurile și, desigur, să solicite vânzătorului să restituie suma plătită de acesta. Este important să rețineți că vânzătorul este responsabil pentru deficiențele produsului atunci când cumpărătorul dovedește adecvarea acestor deficiențe chiar înainte de actul de transfer al produsului. În ceea ce privește mărfurile, pentru care, de regulă, se emite un card de garanție care confirmă calitatea, numai vânzătorul este responsabil pentru defectele produsului atunci când nu poate dovedi apariția acestor defecte imediat după actul de transfer al mărfii către cumpărător din cauza încălcării normelor de depozitare sau utilizare, activități ale terților sau în niciun caz forță majoră.
Apropo, atunci când stabilește o perioadă de garanție pentru produsele de marfă (pentru produsele durabile) sau o dată de expirare, cumpărătorul are dreptul absolut de a-și prezenta propriile creanțe în caz de defecte în perioada de valabilitate a acestor tipuri de termeni. Dacă nu există nicio garanție sau este o perioadă mai scurtă de doi ani, cumpărătorul are dreptul să efectueze creanța în termen de doi ani imediat din momentul transferului mărfurilor sau într-o perioadă mai lungă stabilită prin lege sau contract.
Problema imobiliară
Răspunderea părților în cadrul contractului de vânzare de bunuri imobiliare are loc în cazul executării necorespunzătoare sau neîndeplinirii condițiilor contractului oficial. Obligația cheie care este atribuită vânzătorului este considerată transferul direct al bunurilor imobiliare în direcția cumpărătorului, în conformitate cu prevederile prezentului acord.Dacă vânzătorul refuză să transfere obiectul imobiliar direct cumpărătorului, acesta din urmă are dreptul de a refuza îndeplinirea condițiilor prevăzute în document, datorită naturii definite individual de obiectul contractului. În plus, există o răspundere de proprietate a părților în cadrul contractului de vânzare. Astfel, cumpărătorul are oportunitatea și ar trebui să ceară o compensație pentru propriile pierderi suferite din cauza neîndeplinirii obligației contractuale privind vânzarea proprietății. Este important să adăugăm că acest tip de cerințe este de obicei pus în aplicare prin asistență judiciară. Deci, instanța organizează transferul forțat de bunuri imobiliare de către vânzător în direcția cumpărătorului. Răspunderea părților din cadrul contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului reglementează, de asemenea, comportamentul atunci când cumpărătorul refuză direct să îndeplinească condițiile acordului relevant. Așadar, în acest caz, vânzătorul are dreptul întreg de a cere fie plata pentru proprietatea achiziționată, fie de a refuza complet respectarea condițiilor documentate. Această prevedere este reglementată de articolul 486 din Codul civil.
Consecințe conexe
Răspunderea părților la contractul de vânzare a unui teren sau a altor bunuri imobiliare apare, de regulă, din cauza încălcării clauzelor contractuale. Așadar, încălcările legate de condițiile de plată de către cumpărător, implică apariția dreptului direct către vânzător de a solicita bani în conformitate cu articolul 486 al treilea paragraf din Codul civil. În plus, vânzătorul are dreptul absolut de a cere plata de către cumpărător a dobânzii pentru neîndeplinirea termenelor prevăzute la articolul 395 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care cumpărătorul întârzie plata în procesul de achiziție a bunurilor imobiliare pe credit, vânzătorul va avea dreptate dacă îl solicită în temeiul articolului 488 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse sau dacă îi restituie proprietatea neplătită.
De exemplu, caracterizarea contract de vânzare a răspunderii întreprinderii părților spune că încălcările condițiilor de transfer de bunuri imobiliare de către vânzător în direcția cumpărătorului apar adesea atunci când este convenită condiția plății în avans. Astfel, în cazul în care vânzătorul nu reușește să transfere bunurile imobiliare după efectuarea plății anticipate a banilor în contul cumpărătorului, dobânda se percepe în baza articolului 395 din Codul civil al Federației Ruse, imediat înainte de transferul bunurilor imobiliare sau de suma restituită de cumpărător. .
Realizarea dreptului de proprietate. Elementele de bază
Normele privind transferul drepturilor de proprietate în conformitate cu o anumită tranzacție sunt formate de lege din punctul de vedere al procedurii în sine. Dar această prevedere nu înseamnă deloc faptul că, în cazul unui transfer de drepturi exigibil, exercitarea lor este exclusă. Astfel, în conformitate cu articolul 454 alineatul 4 din Codul civil al Federației Ruse, standardele pentru un contract formal în conformitate cu normele generale sunt utilizate exclusiv în legătură cu exercitarea drepturilor de proprietate. Pe lângă procedura de înstrăinare a drepturilor, sub rezerva consimțământului titularului dreptului de autor, absolut toate drepturile de proprietate pot fi vândute în cursul licitației publice în ordinea executivă a hotărârilor judecătorești.
Este important să adăugăm că astăzi există multe soiuri în ceea ce privește drepturile de proprietate capabile să cifreze. Ele sunt foarte diferite în ceea ce privește natura lor. Deci, cele mai frecvente sunt drepturile corporative și de obligații, precum și drepturile de proprietate, care sunt direct închise în valori mobiliare.
Exercitarea obligațiilor
În conformitate cu legea obligațiilor, ar trebui înțeleasă concesiunea oneroasă a creanței în conformitate cu normele prevăzute la capitolul 24 primul paragraf din Codul civil al Federației Ruse.Este important de știut că condițiile în legătură cu un contract contractual privind vânzarea sunt adesea stabilite direct în acord cu privire la cesiunea de drepturi (creanțe).
Apropo, astăzi este cunoscută practica încorporării drepturilor de proprietate în valori mobiliare. Apoi se folosesc regulile pentru transferul drepturilor, care sunt certificate printr-o garanție, care este reglementată de articolul 146 din Codul civil al Federației Ruse. Principala diferență în acest caz este că condițiile contractului nu sunt incluse în conținutul titlurilor de valoare în niciun caz, indiferent de metoda de transfer al obiectului de tranzacție. În plus, de exemplu, o notă privind cumpărarea unei cambii în conținutul avizului duce la nulitatea tranzacției în sine.
Este important să ne amintim că obligațiile vânzătorului cu privire la transferul drepturilor care sunt certificate prin intermediul valorilor mobiliare variază, de asemenea, în funcție de tipologia acestora din urmă. Deci, dacă este vorba despre titluri de purtător, acestea vor fi considerate executate corect numai după livrarea acestor valori mobiliare către cumpărător. Dacă cazul se referă la titluri de natură a comenzii, atunci obligațiile vânzătorului sunt îndeplinite corect atunci când valorile sunt trimise cumpărătorului cu avize întocmite în mod competent. În plus, titlurile de origine înregistrată astăzi sunt cunoscute în două tipologii: în primul rând, acele titluri ai căror proprietari sunt cumva notate în registrul emitentului (astfel de obiecte sunt înregistrate ca atare) sunt importante; în al doilea rând, acele documente sunt foarte populare pentru proprietarii cărora menținerea unui astfel de registru nu are relevanță (hârtie rect).
Realizarea drepturilor corporative
Astăzi, drepturile corporative ar trebui să fie înțelese drept drepturi de membru la o anumită organizație de tip comercial. Este important de menționat că pot fi înstrăinați de fondatorii absolut oricărei asociații comerciale. Singurele excepții sunt structurile unitare municipale și de stat.
Apropo, natura drepturilor corporative este foarte relativă, deoarece servesc ca element de legătură între fondator și organizația comercială corespunzătoare. În practică, cazurile de transfer al drepturilor corporative către AO și LLC au o importanță maximă. Este important de menționat că, în Federația Rusă, stocurile există exclusiv sub formă de titluri non-documentare înregistrate de tipul căror proprietari trebuie să fie consemnați în registru (procedura în sine este descrisă în capitolul precedent).
Drepturile fondatorului unei societăți pe acțiuni (JSC) sau ale unei societăți cu răspundere limitată (LLC) sunt determinate în principal prin intermediul unei contribuții la capitalul charter al asociației. Această parte sau o parte din aceasta este obiectul cifrei de afaceri civile. Conform articolului 21 din Legea „On LLC”, în conformitate cu regula generală, contractul de vânzare a acestei acțiuni trebuie notat. Apropo, nu este nevoie să efectuați operațiuni speciale cu privire la executarea contractului de la vânzător, deoarece acesta trece direct cumpărătorului imediat după confirmarea contractului de vânzare de către un notar.