În cadrul obiectelor raporturilor juridice, în ansamblu, înțelegem relația care se dezvoltă între diferiți subiecți ai dreptului în legătură cu beneficiile naturii tangibile și intangibile. O trăsătură distinctivă a relațiilor funciare este aceea că obiectul lor este pământul. „Pământul” este dat de definiții diferite. Aceasta este întreaga planetă și habitatul omului.
Obiectul reglementării și obiectivele
În legătură cu obiectele relațiilor corespunzătoare, teoreticienii împărtășesc uneori pământul ca obiect de reglementare și obiect de scop. Dacă avem în vedere direct obiectele relațiilor funciare, atunci în primul caz vom vorbi despre terenuri, iar în al doilea caz - despre utilizarea eficientă și rațională a acestuia, precum și despre crearea condițiilor pentru crearea și dezvoltarea unei piețe adecvate, preocuparea pentru menținerea fertilității, îmbunătățirea mediului natural și protejarea drepturile subiecților acestor raporturi juridice.
Articolul 6 din RF LC
Acest articol al Codului Funciar definește:
- De pământ.
- Loturi de pământ.
- Părți de teren.
Terenul este considerat un obiect natural asociat cu protecția și controlul său asupra punerii în aplicare a legislației în legătură cu protecția și utilizarea rațională.
Parcele de teren înseamnă o parte a suprafeței pământului, împreună cu solul, care are anumite limite în conformitate cu cerințele actuale ale legii. În dreptul funciar, acest concept acționează ca principalele obiecte ale relațiilor funciare. Conform Codului Muncii RF, acestea pot fi deținute de dreptul de proprietate ca un bun imobil, care este o parte a suprafeței pământului care are proprietăți care îi permit să fie considerat un anumit lucru.
Formarea terenurilor stă la baza administrării terenurilor, care este reglementată de Codul funciar și Legea privind gestionarea terenurilor nr. 78-FZ. Terenurile artificiale pot fi create în modul prevăzut de legea specială. Există anumite cerințe pentru proiectarea lor. Deci, obiectele relațiilor funciare sub formă de teren ar trebui să fie determinate individual. Aceasta înseamnă că acestea trebuie să aibă granițe care sunt înregistrate în documentele care stabilesc dreptul de proprietate. În plus, loturile au o locație specifică, număr de metri pătrați, destinație și utilizare permisă.
Clasificarea terenurilor
Aceste obiecte ale relațiilor funciare sunt:
- Divizibil.
- Indivizibile.
În primul caz, este posibilă separarea în parcele independente. În al doilea caz, secțiunea este considerată imposibilă, potrivit art. 133 din Codul civil, care se referă la chestiunea indivizibilă.
Părți de teren pot fi în proprietate comună. Ele nu ies în evidență pe teren, ci sunt considerate obiecte separate ale relațiilor funciare. Parcele de teren fac parte sau nu din dreptul civil, ele rămân întotdeauna obiecte și resurse naturale.
Clasificarea terenurilor
Legea prevede divizarea terenurilor în scopul prevăzut. În conformitate cu acest teren sunt:
- Scop agricol.
- Așezări.
- Industriale, energetice, comunicații, transport, televiziune, radiodifuziune, informare, spațiu, apărare sau alte scopuri speciale.
- CBO și facilități conexe.
- Fond forestier.
- Fond de apă.
- Stoc.
Caracteristici ale tuturor țărilor din Rusia
Pământul face parte din mediul natural. Astfel, subiecții relațiilor juridice relevante nu pot aplica în contradicție cu legile naturale obiective.De exemplu, entitățile (proprietari, proprietari, utilizatori și chiriași) sunt obligate să utilizeze tehnologiile de producție de mediu pentru a nu agrava starea de mediu a site-ului existent.
Pământul servește ca bază pentru viața popoarelor care trăiesc pe el. Și subiecții relațiilor funciare trebuie să țină cont în primul rând de interesele acestor oameni, desfășurându-și activitățile rațional.
Nu există alternative pentru mediul uman, cu excepția pământului. Prin urmare, atunci când este vorba de furnizarea de parcele în locuri de activitate vitală a popoarelor mici în scopuri care nu au legătură cu activitățile lor, opinia rezidenților locali este obligatorie.
Resursele de teren limitate sunt luate în considerare, în legătură cu care terenurile trebuie utilizate într-un mod normal și economic. Aceasta înseamnă că terenurile pot fi furnizate în anumite limite, atât în scopuri agricole și de construcții, cât și antreprenoriat.
O altă caracteristică este legată de faptul că terenurile sunt imobiliare. Acest lucru duce la diverse raporturi juridice funciare, cum ar fi stabilirea limitelor formațiunilor, crearea de noi și eficientizarea exploatațiilor de teren existente, alocarea de terenuri în natură pe teren etc.
Caracteristici ale anumitor categorii de terenuri
Relațiile juridice apar în legătură cu scopul principal al terenului, adică alocarea unui anumit complot unei anumite categorii. De exemplu, pământul ca obiect al relațiilor funciare, al cărui scop este agricultura, are o categorie adecvată în legătură cu faptul că este adecvat pentru utilizare în acest domeniu.
Caracteristica principală, conform căreia parcelele aparțin unei anumite categorii, nu înseamnă imposibilitatea utilizării lor în alte scopuri. De exemplu, terenurile agricole pot fi amplasate pe terenuri aparținând unui fond forestier.
Categoriile de terenuri nu sunt obiecte ale relațiilor proprietate-teren sub formă de proprietate, deținere, utilizare sau închiriere, deoarece acestea pot conține mulți utilizatori cu scopuri diferite.
Caracteristici ale anumitor tipuri de categorii de terenuri
Caracteristicile terenului specific sunt exprimate în zona și locația lor. Locația site-ului indică categoria în care se află, iar zona site-ului indică cu ce teren se învecinează și cu ce restricții apar din această cauză.
Obiectele speciale ale relațiilor funciare sunt zone cu un scop special de utilizare a terenului. Acestea sunt create pentru a oferi condițiile necesare pentru funcționarea instalațiilor de transport, industriale și de altă natură. Site-urile unde sunt stabilite zone de securitate nu sunt retrase. Cu toate acestea, în granițele lor există un regim de utilizare specială care interzice sau restricționează anumite tipuri de activități care sunt incompatibile cu obiectivele protecției.
În funcție de utilizarea prevăzută a terenului, proprietățile sale dobândesc și o anumită semnificație juridică, și anume salinizarea, fertilitatea etc. Dacă construcția este planificată, acești indicatori nu contează. Dar în activitățile agricole, acestea au un impact semnificativ asupra relațiilor funciare.
Terenuri care diferă în reglementarea legală
Împărțește terenurile în conformitate cu legea funciară a regimului juridic. Obiectivele relațiilor funciare pe această bază se împart în:
- Teren, adică fără obiecte naturale.
- Teren, având comunicare și alte obiecte cu semnificație naturală. Apoi se aplică regimul juridic mixt.
De exemplu, pe teritoriul aparținând parcului natural, pot exista terenuri din alte categorii. Cu toate acestea, persoanele juridice care utilizează aceste terenuri trebuie să respecte cerințele legate de categoria din care aparțin terenurile, pe de o parte, și de regimul juridic al parcului natural, pe de altă parte.
Întrucât terenul este imobil, este posibil să se construiască imobiliare pe el. Apoi, regimul juridic al terenurilor va fi împletit cu regimul dreptului civil.
Terenurile sunt:
- Fără bunuri imobiliare.
- Având bunuri imobile care afectează regimul juridic.
De exemplu, dreptul de proprietate asupra unei clădiri poate fi transferat altor persoane dacă în acest caz un teren este transferat. În cazul în care construcția este transferată către mai multe persoane aflate în proprietate, atunci dreptul la acțiuni ale terenului este împărțit proporțional cu cota de proprietate a construcției.
Pe teren pot fi amplasate nu numai o clădire, o structură sau o altă proprietate similară, ci și un obiect natural. Apoi, site-ul dobândește un regim juridic mixt, căruia i se aplică normele de drept pe teren, proprietate și resurse naturale. De exemplu, dacă terenul fondului de apă poate fi utilizat în scopuri agricole, atunci pe site se aplică următoarele:
- Regimul juridic al apei în raport cu un corp de apă.
- Regimul civil în raport cu proprietatea.
- Tratarea terenului în legătură cu un teren.
Inspecția obiectelor relațiilor funciare
Să analizăm mai detaliat această întrebare. Una dintre cele mai importante proceduri ale dreptului funciar este examinarea obiectelor relațiilor funciare. Este reglementat de articolul 71.2 din LC RF. Evenimentul constă în studiul obiectului relevant, ținând cont de datele conținute în sistemele de informații de stat deschis sau municipal. Informații pot fi obținute:
- În urma monitorizării.
- Studierea documentelor și informațiilor primite de la distanță (folosind zonarea, fotografia aeriană a spațiului sau fotografiei, analiza solului, starea mediului).
Procedura de acțiune
Un sondaj administrativ asupra obiectelor relațiilor funciare include următorul algoritm de acțiuni:
- Primirea unei reclamații, pe baza căreia se face o comandă de numire a unui studiu adecvat.
- Numirea unui specialist care se va ocupa de această problemă.
- Implementarea cererilor pentru obținerea informațiilor necesare și implementarea de către angajat a altor acțiuni de supraveghere.
- La identificarea deficiențelor în exploatarea parcelei, se întocmește un act de inspecție administrativă a obiectului relațiilor funciare. Pe baza acestui document, persoana vinovată poate fi considerată responsabilă din punct de vedere administrativ. În lipsa încălcărilor, se concluzionează acest fapt.
concluzie
Subiectele și obiectele relațiilor funciare sunt proprietarii, proprietarii, utilizatorii și chiriașii, pe de o parte, și loturile de terenuri, cote de teren din anumite categorii și tipuri, pe de altă parte.
Caracteristicile terenurilor ca obiecte ale relațiilor relevante afectează regimul juridic, care se distinge prin anumite specificuri și drepturile subiecților. Caracteristicile tuturor terenurilor includ originea naturală, un singur habitat, precum și imobilitatea și limitarea spațiului. Există, de asemenea, caracteristici care se referă la anumite categorii și site-uri specifice.
Loturile sunt terenuri pur, cu obiecte naturale existente, cu proprietăți disponibile, cu obiecte și proprietăți naturale disponibile. În funcție de aceasta, se stabilește regimul juridic care li se aplică.
În diferite cazuri, poate fi necesar să se examineze obiectele relațiilor funciare, în urma cărora (în caz de încălcare) se întocmește un act corespunzător sau (în lipsa lor) o concluzie.