Fiecare are dreptul să trăiască în condiții optime pentru viață. Prin urmare, orice locuință plasează anumite cerințe. Pentru aceasta, sunt luate în considerare numeroase norme și reguli ale SanPiN. Dacă sunt încălcați, aceasta este baza pentru înregistrarea cetățenilor care trăiesc în astfel de condiții, în registru ca și cei care au nevoie de locuință. Prin urmare, statul ar trebui să încerce în diferite moduri de a preveni disponibilitatea acestor locuințe. Cerințele pentru spații rezidențiale includ multe aspecte, care includ:
- disponibilitatea și starea utilităților;
- amplasarea unității rezidențiale;
- caracteristicile zonei locale.
Unde sunt cerințele scrise?
Atunci când studiați starea fiecărei camere, sunt luate în considerare dispozițiile din SanPiN 2.1.2.2645-10. Aceste standarde sanitare au fost adoptate în 2010. Acest act se numește „Cerințe pentru condițiile de viață în spații rezidențiale”. Aceștia sunt ghidați de o comisie specială interdepartamentală care determină potrivirea pentru locuința unei anumite camere.
Documentul listează condițiile de bază, precum și cerințele pentru siguranța și confortul cetățenilor. Sunt prezentate nuanțele lucrărilor de reparație sau de decorare a camerei. SanPiN reglementează numeroase probleme, care includ:
- condiții pe baza cărora cetățenilor li se oferă locuință după finalizarea lucrărilor de construcție;
- standardele respectate de proprietarii de locuințe în exploatarea spațiilor și acestea sunt elaborate în procesul de proiectare a unei clădiri;
- cerințe pentru procesul de reconstrucție a structurilor;
- reguli și reglementări care sunt respectate înainte de procesul de construcție;
- cerințele pe care companiile operative trebuie să le îndeplinească.
Cerințele SanPiN se aplică nu numai clădirilor de apartamente, ci și diferitelor hoteluri sau pensiuni, precum și clădirilor rezidențiale cu un scop special.
Ce să faci dacă un dezvoltator falimentează?
Adesea, există situații în care cetățenii preferă să cumpere imobiliare de la dezvoltator. În acest caz, se alcătuiesc companiei de construcții DDU. Pe baza acestui document, dezvoltatorul trebuie să transfere obiectul rezidențial finalizat cumpărătorilor într-un interval de timp specific. Dar uneori, o companie se declară falimentară. În același timp, casa poate fi deja finalizată, dar compania nu are timp să o pună în funcțiune.
În astfel de condiții, este optim pentru cumpărători să depună o cerere de transfer de locuințe cumpărătorului. Se adresează instanței, care are în vedere un caz de faliment specific. El formează un registru de cerințe pentru transferul spațiilor rezidențiale. I se prezintă o listă specială a cerințelor tuturor creditorilor. Acest document este examinat de către instanța de judecată pentru a stabili ce cereri sunt invocate de reclamanți. Acestea trebuie confirmate prin documente oficiale.
Registrul de cerințe pentru spații rezidențiale include pretențiile tuturor cumpărătorilor de apartamente conform DDU. Un astfel de registru a fost introdus pe baza Legii federale nr. 210. În aceste condiții, se folosește o procedură specifică de faliment pentru o firmă de construcții, prin urmare, nu numai bunurile sunt vândute, dar obiectele finite sunt de asemenea furnizate clienților. Cerința de transfer a spațiilor va fi adecvată și legală dacă dezvoltatorul a finalizat construcția înainte de a declara falimentul.
Ce este necesar pentru includerea în registru?
Inițial, dezvoltatorul trebuie să declare faliment. Apoi începe procedura de monitorizare, în timpul căreia toți creditorii își pot prezenta creanțele.În acest moment a fost posibil să se includă cerințe pentru transferul spațiilor rezidențiale în registru. Pentru aceasta, acționarul trebuie să prezinte documente în fața instanței:
- întocmirea corectă a cererii de includere în registrul cerințelor pentru spații;
- DDU, întocmit cu un dezvoltator falit;
- document care confirmă plata locuințelor.
Este important să nu pierdeți termenul limită pentru depunerea unei cereri, deoarece din momentul publicării informațiilor despre falimentul dezvoltatorului, procesul nu poate fi finalizat decât în două luni. Documentele sunt prezentate instanței de arbitraj care se ocupă de un caz de faliment specific. În cazul în care există motive de includere în registru, acționarul este numărat între creditori. Prin hotărâre judecătorească, creanțele creditorilor sunt satisfăcute, prin urmare, acționarul poate obține un apartament finalizat, dar, în același timp, trebuie să respecte numeroase cerințe sanitare. De asemenea, prin decizia instanței, casa poate fi finalizată dacă nu a fost încă pusă în funcțiune. Adesea este vândut unui dezvoltator nou.
Cel mai simplu este să obțineți locuințe dacă casa a fost finalizată, dar rămâne doar să o puneți în funcțiune. În asemenea condiții, o comisie este numită de către instanță pentru a verifica conformitatea cu cerințele SanPiN. Dacă nu există încălcări, apartamentele sunt transferate deținătorilor de acțiuni pe baza cerințelor lor.
Condițiile gospodăriei
Pentru ca orice apartament să fie confortabil și convenabil, acesta trebuie să îndeplinească multe condiții. Cerințele pentru spații rezidențiale se aplică nu numai apartamentelor și casei în sine, ci și zonei înconjurătoare. Acestea includ:
- fiecare clădire de apartamente ar trebui să aibă un teritoriu adiacent, iar zona sa trebuie să fie convenită în prealabil cu administrația regională;
- nu trebuie așezate pe sol substanțe chimice sau biologice periculoase sau dăunătoare;
- Dezvoltatorii trebuie să efectueze mai întâi analiza solului pentru a determina dacă în componența sa există microorganisme sau elemente care ar putea dăuna oamenilor;
- compoziția aerului pe teritoriu trebuie să respecte standardele stabilite de lege, prin urmare, nivelul de ionizare trebuie să fie acceptabil;
- nu este permisă instalarea pe teritoriu a diferitelor obiecte fizice care pot afecta starea de sănătate și confortul vieții oamenilor, iar aceasta include diferite echipamente zgomotoase care nu numai că pot funcționa tare, dar pot dăuna radiațiilor infraroșii, vibrații puternice sau crearea unui câmp electromagnetic.
În zona locală ar trebui să poată crea o zonă de amenajare. Cerințele pentru clădirile și spațiile rezidențiale conțin nevoia de a forma un teren de sport și de copii, zone de agrement pentru oameni și locuri de parcare lângă casă. În plus, este necesară organizarea unei zone economice.
Cerințe de igienă
Atunci când construiesc o clădire cu mai multe etaje, dezvoltatorii trebuie să țină cont de standardele de igienă. Dacă sunt încălcate, casa pur și simplu nu poate fi pusă în funcțiune. Cerințele sanitare și epidemiologice pentru spațiile rezidențiale includ numeroase condiții de trai. Printre ele se numără:
- nu este permisă amplasarea spațiilor de locuit în subsoluri sau subsol;
- este permis în subsol să se instaleze diferite unități tehnice sau echipamente care asigură funcționarea eficientă a utilităților conectate la casă;
- de la subsol și subsol, zgomotele puternice din funcționarea echipamentului nu trebuie să pătrundă în spațiile rezidențiale;
- este permis să se facă o parcare în subsol dacă se formează o acoperire adecvată în aceste scopuri și se cere, de asemenea, crearea de canale speciale concepute pentru a elimina gazele de eșapament;
- nu este permisă dotarea parcărilor separate pentru autoturisme destinate doar angajaților oricărei organizații de pe teritoriul din apropierea clădirii de apartamente;
- în subsol și subsol nu ar trebui să fie diferite ateliere sau întreprinderi de producție;
- dacă parcarea se face în subsol, atunci aceasta trebuie separată de spații cu un etaj suplimentar și pe acesta se fac doar spații nerezidențiale.
Dacă aceste standarde sunt încălcate, atunci casa pur și simplu nu va funcționa. Prin urmare, cerințele sanitare pentru spațiile rezidențiale sunt obligatorii.
Care sunt restricțiile în zona locuințelor?
Există limite chiar și în ceea ce privește cuadratura locuinței. Aceasta include, de asemenea, regulile pentru amplasarea diferitelor obiecte în camere. Prin urmare, cerințele sanitare pentru clădirile și spațiile rezidențiale sunt următoarele:
- conform standardelor sanitare, suprafața minimă a locuinței de persoană este de 6 metri pătrați. m;
- Nu este permisă instalarea toaletelor și a băilor peste alte camere de zi, de exemplu, peste o bucătărie sau dormitor, dar apartamentele pe două niveluri vor fi o excepție;
- echipamentele sanitare nu pot fi montate pe partiții interioare interioare;
- ușa care duce la toaletă nu poate fi amplasată în bucătărie;
- neapărat în clădirile rezidențiale cu mai mult de 5 etaje, este instalat un lift pentru pasageri și, în unele cazuri, este necesar un elevator de marfă, conceput nu numai pentru a ridica diverse echipamente, ci și pentru a fi folosit de persoanele cu dizabilități.
Toate aceste standarde sunt destinate nu numai creșterii confortului vieții, ci și asigurării siguranței vieții în imobiliare.
Reguli pentru formarea sistemului de încălzire
Camera poate fi recunoscută drept rezidențială doar cu un sistem de încălzire de înaltă calitate. Fără aceasta, este imposibil să trăiești în vreun imobil. Prin urmare, cerințele SanPiN pentru clădirile și spațiile rezidențiale includ principalele caracteristici ale formării acestei comunicări inginerești:
- microclimatul din camere depinde de starea sistemului de încălzire și ventilație;
- în timpul sezonului de încălzire, sistemul ar trebui să funcționeze fără întreruperi;
- nici un miros neplăcut nu ar trebui să provină din ea;
- nu este permisă utilizarea substanțelor periculoase pentru a forma sistemul de încălzire, deoarece acest lucru poate duce la faptul că atunci când apa din sistem este încălzită, aerul interior va fi poluat de vapori nocivi;
- ia în considerare cerințele pentru nivelul de zgomot care apare în timpul funcționării echipamentului;
- sistemul trebuie să aibă acces gratuit pentru întreținere și reparații;
- lichidul de răcire nu trebuie să se încălzească peste 90 de grade, iar echipamentul în sine nu trebuie să depășească 75 de grade.
Dacă radiatoarele de încălzire sunt încălzite la 70 de grade, atunci pentru funcționarea în siguranță a carcasei este necesar să instalați grile de protecție speciale. Această cerință pentru spații rezidențiale este verificată și de o comisie specială, care decide cu privire la oportunitatea punerii în funcțiune a casei.
Care ar trebui să fie ventilația?
La formarea unui sistem de ventilație, se iau în considerare cerințele:
- nu este permisă conversia sistemului prevăzut pentru două apartamente, astfel încât, după proces, să fie utilizat doar pentru un singur imobil;
- conductele de evacuare ale bucătăriei și toaletei nu pot fi combinate într-un singur element;
- dacă se construiește o încăpere suplimentară, atunci se formează un sistem separat pentru aceasta;
- este posibil să conectați evacuarea unei zone comune la ventilația unei clădiri rezidențiale, dar, în același timp, emisiile nocive nu ar trebui să intre în sistem;
- deasupra crestei acoperișului, echipamentele de ventilație trebuie să iasă cel puțin 1 m;
- în procesul de punere în funcțiune a casei, nu este permisă o concentrație mare de substanțe nocive din sistem.
Cerințele sanitare de mai sus ale camerei de zi sunt verificate de specialiști înainte de punerea în funcțiune a casei.Rezultatele obținute sunt înregistrate într-un act special, fără de care nu va fi posibilă transferul apartamentelor rezidențiale către deținătorii de capitaluri proprii.
Care ar trebui să fie iluminatul?
Fiecare casă trebuie să fie dotată cu deschideri pentru instalarea geamurilor, care asigură intrarea luminii naturale în spații. Mai mult, acest parametru nu trebuie să fie mai mic de 0,5%.
Toate apartamentele și zonele comune sunt dotate suplimentar cu surse de lumină artificială. Dispunerea casei trebuie să fie astfel încât să nu existe niciun obstacol în calea pătrunderii luminii solare în carcasă. Dacă un gard sau o clădire înaltă este amplasată în fața ferestrelor, atunci nu vor fi îndeplinite cerințele pentru camerele de locuit, astfel încât va fi dificil să comandăm o astfel de clădire.
Cerințe de zgomot și vibrații
Toată lumea își dorește să trăiască confortabil și în siguranță, așa că nu trebuie încălcate cerințele privind nivelurile de zgomot, vibrații și chiar ultrasunete. Prin urmare, la crearea comunicațiilor de inginerie, se iau în considerare parametrii lor importanți.
În conformitate cu cerințele SanPiN pentru spații, se numără caracteristici:
- dacă casa este amplasată lângă autostradă, atunci trebuie instalate ferestre speciale cu geam dublu, pentru a preveni pătrunderea undelor sonore în carcasă;
- ziua nu poate depăși zgomotul din funcționarea diferitelor echipamente de 55 de decibeli;
- ecografia nu trebuie să depășească valorile stabilite, în plus, se măsoară nu numai în spații rezidențiale, ci și pe balcon.
Atunci când achiziționați echipamente necesare pentru formarea diferitelor comunicații de inginerie, este necesar să se țină seama de nivelul de vibrație creat de acesta.
Cerințe de finisare și canalizare
Numeroase cerințe de igienă se aplică chiar și pentru decorarea interioară a spațiilor de locuit. Pentru a face acest lucru, este permisă utilizarea de materiale exclusiv sigure, care nu conțin componente dăunătoare. Acest lucru ține cont de concentrația diferitelor substanțe chimice sau alte substanțe.
Standarde pentru selectarea materialelor:
- la măsurarea suprafeței, pentru care au fost utilizate diferite amestecuri decorative, câmpul electrostatic nu trebuie să depășească 15 kV / m cu umiditate la un nivel de 30 până la 60 la sută;
- activitatea radionuclidelor în mortar trebuie să fie mai mică de 370 Bq / kg;
- sistemul de canalizare ar trebui să fie dezvoltat chiar în procesul de proiectare a unei clădiri rezidențiale: este alcătuit din ape pluviale, echipamente sanitare în fiecare apartament și alte elemente;
- dacă nu există sistem de canalizare, atunci numărul de etaje din casă nu trebuie să depășească două;
- temperatura setată în baie nu trebuie să fie mai mică decât temperatura din alte spații rezidențiale.
Sunt verificate diverse conducte și unități, deoarece comisia trebuie să se asigure că sistemul de canalizare este un sistem sigilat.
În concluzie
Înainte de punerea în funcțiune a unei case, cu siguranță sunt efectuate numeroase verificări. Scopul lor este să identifice diverse deficiențe în structură. Comisia care efectuează acest proces stabilește dacă casa este potrivită pentru locuit. Pentru aceasta, se iau în considerare numeroase cerințe pentru clădirile și spațiile rezidențiale. Dacă există încălcări grave, atunci eliminarea lor este necesară înainte ca apartamentele să fie transferate deținătorilor de capitaluri proprii.
Astfel, orice locuință ar trebui să fie confortabilă și sigură. Pentru aceasta, se are în vedere dacă respectă normele și dispozițiile din SanPiN 2.1.2.2645-10. Verificarea este efectuată de o comisie specială înainte de punerea în funcțiune a casei sau în procesul de determinare a accidentului unei anumite case. Pentru aceasta, sunt evaluate diferite comunicații de inginerie, nivelul de iluminare, zgomotul și vibrațiile, precum și materialele de finisaj utilizate și corectitudinea îmbunătățirii teritoriului adiacent.