Ce înseamnă legea prin înstrăinarea pământului? Tranzacțiile funciare sunt frecvente, indiferent de criză. Și întotdeauna apar întrebări cu ordinea de executare a tranzacțiilor, astfel încât nu există niciun dubiu cu privire la legalitatea lor.
Reglementarea normativă
Cerințele pentru tranzacții și procedura de implementare a acestora sunt prevăzute în Codul civil și în LC. Primul definește termenii generali ai tranzacțiilor, al doilea - caracteristicile tranzacțiilor lor cu terenul.
Legea circulației terenurilor agricole este una singură. Acesta descrie procedura pentru operațiunile cu terenuri alocate pentru agricultură.
Legea privind înregistrarea drepturilor imobiliare este de natură tehnică și reglementează procesul drepturilor la proprietatea imobiliară. Conform prevederilor Codului civil, dreptul de proprietate apare din momentul înregistrării drepturilor după semnarea contractului.
O parte semnificativă a practicii judiciare este dedicată înstrăinării terenurilor. În special, în timpul existenței EAC, au fost emise recomandări instanțelor de judecată cu privire la aplicarea prevederilor codurilor funciare și civile, examinând litigiile privind legalitatea tranzacțiilor.
În plus, a fost adoptată o serie întreagă de statuturi emise în conformitate cu legile. Într-un fel sau altul, acestea se referă la procesul de tranzacție.
Ce se înțelege prin înstrăinare
Înstrăinarea terenurilor este transferul dreptului de proprietate asupra acestora prin tranzacții. Acestea sunt încheiate între cetățeni și persoane juridice în mod voluntar. Legea prevede cazuri de tranzacții forțate prin intermediul instanțelor. Sunt considerate mai degrabă o excepție, deoarece nimeni nu a abolit libertatea de a încheia un contract.
Un exemplu este răscumpărarea terenurilor pentru nevoi publice, trebuie spus că procedura se schimbă constant de câțiva ani și nu în favoarea cetățenilor.
Dacă luăm situații tipice, înstrăinarea terenului include un acord de donație, vânzare, schimb. Răspunsul instanței a fost spus mai sus.
Leasingul, transferul pentru utilizare nu sunt considerate tranzacții de înstrăinare, deoarece o singură persoană rămâne proprietarul complet.
Proprietate privată
Codul funciar prevede că toate terenurile care nu sunt deținute de nimeni sunt deținute de stat. Și pot fi dobândite în două moduri:
- cumpărați cu implementarea anumitor caracteristici legate de tranzacțiile cu proprietatea statului;
- privatizați sau obțineți proprietatea gratuit.
De exemplu, un chiriaș care îndeplinește condițiile unui contract are dreptul să solicite un drept de proprietate, dacă legea nu prevede altfel.
Înstrăinarea terenurilor deținute de proprietatea statului sau a municipalității a devenit prerogativa statului, deoarece proprietarii sunt surse de completare a tezaurului datorate impozitului pe proprietate.
confiscare
Rezultatul său este înstrăinarea pământului în favoarea statului. Dacă proprietatea a fost achiziționată ca parte a unei activități ilegale sau tranzacția a fost considerată vicioasă, achiziția nu este recunoscută drept legală. Dacă acest lucru se întâmplă în legătură cu săvârșirea unei infracțiuni, confiscarea se efectuează în conformitate cu normele Codului penal.
Legislația funciară prevede înstrăinarea unui teren, încălcând regulile de utilizare a acestora sau parcela este abandonată. Aceste dispoziții au bun-simț, dar în absența unei protecții adecvate a drepturilor de proprietate și a neglijării legii de către funcționari, acestea aduc mai mult rău.
Termeni de aliniere
La ce acorzi atenție la evaluarea unei tranzacții?
- Acesta ar trebui să fie exclusiv voluntar, fără fraudă sau presiune asupra părților la acord.
- Se încheie contracte pentru parcele care au fost înregistrate în registrul cadastral și înregistrează dreptul de proprietate în registrul drepturilor imobiliare.
- Tranzacția este încheiată direct de proprietar sau de reprezentantul său, acționând în baza unei procuri.
- Alienarea terenului nu este permisă dacă este rezervată rezervațiilor naturale și altor obiecte importante (cu semnificație de apărare, au facilități de susținere a vieții - de exemplu, energie).
- Doar cetățenii au dreptul să solicite dreptul de proprietate.
- Doar organizațiile sau antreprenorii care lucrează în domeniu în mod profesional au dreptul să solicite terenurile alocate pentru agricultură.
Procedura generală de înstrăinare a terenurilor
Părțile dezvoltă un acord prin care stabilesc condițiile pentru transferul proprietății. Documentul trebuie să respecte intențiile și acțiunile reale ale părților, altfel poate fi recunoscut ca fiind ilegal, iar participanții la tranzacție vor reveni la poziția inițială.
Lipsa condițiilor esențiale va conduce la faptul că, din punctul de vedere al contractului, nu are forță juridică și nu atrage consecințe legale, ceea ce înseamnă că părțile vor reveni la poziția inițială.
O parte a contractului sau a anexei sale este actul de transfer al site-ului și documentația tehnică întocmită pentru acesta. Unii avocați prescriu o clauză conform căreia faptul semnării confirmă transferul obiectului.
Dacă un obiect al construcției de capital este situat pe parcelă, atunci înstrăinarea se realizează în paralel. Este mai convenabil să scrieți un singur contract. Și în LC s-a stabilit principiul unității soartei pământului și a imobilului situat pe el.
Condițiile de vânzare a statului
Autoritățile trimit un anunț despre licitație pe site-ul web și în mass-media care publică informații oficiale.
Cei care doresc să cumpere site-ul trimit o listă de documente în conformitate cu cerințele pentru licitație. O caracteristică este furnizarea de garanții, pierzătorii o primesc înapoi.
Licitarea se realizează fie sub forma unei licitații (cine va oferi un preț mai mare), fie prin luarea unei decizii a comisiei a cărei propunere este mai profitabilă. Licitația nu este furnizată.
Persoana care a câștigat oferta va avea timp să încheie contractul. Proiectul propus este întocmit pe baza formularului standard. Cumpărătorului îi este dificil să schimbe ceva în el și să fie supus unei încălcări a condițiilor esențiale.
Dacă câștigătorul refuză să semneze contractul în condițiile propuse, atunci suma transferată ca garanție rămâne în buget.
Cum se vinde terenuri agricole
Cumpărătorul trebuie să respecte mai multe condiții:
- nu are dreptul să schimbe scopul și este obligat să aibă grijă de fertilitatea șantierului și să mențină echilibrul ecologic;
- contractul poate prevedea dreptul la răscumpărare în perioada convenită.
Alinierea terenurilor agricole are multe caracteristici. Principala este obligația de a informa municipalitatea sau o altă autoritate, în funcție de configurația structurilor guvernamentale din regiune.
Dacă răspunsul este nu sau în termen de 30 de zile nu a fost dat, atunci vânzătorul este liber de obligații față de autorități.
Vânzarea de terenuri către o terță parte este posibilă numai în condițiile propuse anterior municipalității.
În cazul în care înstrăinarea terenurilor agricole s-a produs cu încălcarea regulii descrise mai sus, autoritatea poate, în termen de un an de la încheierea contractului, să ceară transferul drepturilor sale în instanță. Primului cumpărător i se returnează suma de bani primită mai devreme.
Lista documentelor
Legislația necesită o listă standard de valori mobiliare pentru a încheia o tranzacție:
- pașapoarte ale participanților la tranzacție;
- documente de proprietate asupra terenului;
- documentație tehnică (lucrări întocmite în timpul lucrărilor cadastrale);
- raport de evaluare a valorii site-ului;
- certificat BTI despre absența bunurilor imobiliare pe site;
- dacă vânzătorul are soțul / soția, legea impune consimțământul tranzacției întocmit de un notar public.
Drepturile imobiliare obținute mai devreme de 1997 înainte de introducerea procedurii moderne de înregistrare sunt supuse reînregistrării. Înscrierea lor în registru are loc simultan cu înregistrarea tranzacției pentru înstrăinare.
Angajații Rosreestr vor solicita documente inițiale privind dreptul de proprietate.
Legea înregistrării descrie o listă de documente furnizate în astfel de situații.
Consecințele Cernobîlului
Dezastrul a afectat și Federația Rusă. O parte din teritoriul său a fost infectat. Care sunt țările înstrăinării? Este imposibil să vă stabiliți în zona de excludere, orice activitate economică este de fapt înghețată acolo. Utilizarea resurselor naturale în acea zonă este limitată sau interzisă. În Rusia, 4 sate situate în regiunea Bryansk sunt incluse în zona de excludere.
Cetățenii care locuiau înainte de dezastru au fost evacuați, li s-a oferit locuință și un loc de muncă. În același timp, acum au dreptul la o serie de beneficii.
În concluzie
Problema înstrăinării terenurilor este ce norme și modul de aplicare. Ca regulă generală, este semnat un acord, apoi transferul drepturilor este înregistrat, iar cumpărătorul sau beneficiarul devine proprietarul integral.
Terenurile agricole sunt vândute după reguli ușor diferite care vizează menținerea statutului lor.
Achiziția de terenuri de la stat se practică prin proceduri speciale. În special, se organizează licitații sau licitații, participanții lor asigură securitate. El va fi înapoiat pierderilor, dar nu câștigătorului, dacă acesta refuză sau se sustrage încheierii tranzacției.
În același timp, statul scoate terenurile cumpărate cu fonduri obținute ilegal, prin înșelăciune sau folosite cu încălcări.