Fiecare persoană vrea să fie stăpânul a ceva. Pentru aceasta, trebuie să apară drepturile de proprietate. În caz contrar, cetățeanul nu va fi considerat proprietar, nu va putea să dispună în mod legal de obiecte. Acest subiect are un număr foarte mare de nuanțe și caracteristici. Dacă aflați despre ele, veți putea înțelege pe deplin esența dreptului de proprietate într-un anumit caz. În continuare, vom studia metodele derivate ale apariției drepturilor de proprietate. De asemenea, nu uitați de motivele inițiale în care o persoană va putea acționa ca proprietarul bunului. Ce va trebui să vă amintiți despre toate acestea? Cum pot obține și prelua proprietatea anumitor obiecte? Cu ce dificultăți se confruntă majoritatea cetățenilor?
definiție
În primul rând, vom încerca să aflăm ce se numesc metode de origine a drepturilor de proprietate. Nu este clar pentru toată lumea despre ce este vorba.
Acest termen descrie faptele juridice care trebuie să fie prezente pentru ca o persoană să formalizeze drepturile de proprietate. În cuvinte simple, astfel se caracterizează diferite evenimente și oferte. De exemplu, cu imobiliare.
constituenți ai
În Rusia, toate metodele de apariție a drepturilor de proprietate pot fi împărțite în mai multe componente. Le-am cunoscut deja. Ce se înțelege exact?
Se disting produsele derivate și metodele inițiale de origine a drepturilor de proprietate. Nu mai există opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Faptele relevante din punct de vedere legal cu privire la acest subiect sunt împărțite numai în aceste 2 categorii.
Derivate - caracteristice
Să începem cu cel mai comun scenariu. Este vorba despre metode derivate. Ce se înțelege prin ei, vom afla mai târziu. Pentru început, este important să fim conștienți de ceea ce înseamnă acest concept.
Metodele derivate ale apariției dreptului de proprietate asupra unui lucru sau obiect sunt acele evenimente în care proprietatea este transferată de la un proprietar la altul. Mai detaliat vor fi dezasamblate mai târziu.
Caracterizarea metodelor inițiale
Și care sunt metodele originale? Nu se găsesc foarte des în viața reală. De regulă, trebuie să urmați anumite reguli pentru a vă înregistra ca proprietar al ceva.
Metodele inițiale de obținere a drepturilor de proprietate sunt circumstanțele în care drepturile corespunzătoare apar fără a transfera proprietatea de la persoană la persoană. Adică nu va fi reînnoire.
Componentele originalului
Acum luați în considerare fiecare categorie mai detaliată. Fiecare persoană cunoaște metodele inițiale și derivate ale apariției drepturilor de proprietate asupra proprietății. Doar nu toată lumea poate împărți evenimentele legale în aceste două categorii.
Să începem cu metodele originale. Aceștia, așa cum am mai spus, sunt destul de rari în realitate, dar apar în continuare. Acestea includ:
- crearea lucrurilor;
- deturnare de obiecte orfane;
- câștiga;
- utilizarea prescripției achizitive.
După cum puteți vedea deja, acestea nu sunt cu adevărat cele mai frecvente situații. Prin urmare, nu le vom dedica mult timp. Să trecem la metode mai importante și frecvent întâlnite.
Lista de instrumente derivate
Metodele derivate ale apariției drepturilor de proprietate sunt diverse, pot fi listate pentru o perioadă foarte lungă de timp. Cu toate acestea, aproape fiecare cetățean modern este conștient de acestea. În special, proprietarului proprietății.
Pentru această categorie pot fi atribuite următoarele operații:
- cumpărarea de bunuri imobiliare și alte obiecte;
- donații;
- moștenire;
- schimb;
- răscumpărare;
- ipoteci;
- privatizare.
Ce se întâmplă în anumite circumstanțe? Ce caracteristici includ aceste operațiuni?
Vânzare și cumpărare
Metoda derivată a apariției dreptului de proprietate se referă la contractul de vânzare. Cumpărarea obiectelor este cel mai frecvent caz de a deveni proprietarul proprietății. În această situație, dreptul de proprietate va trece de la vânzător la cumpărători. Al doilea poate fi organizații și orice cetățeni.
Documentul de titlu este contractul de vânzare. El va ajuta la înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietăților imobiliare din Rosreestr.
Când o persoană devine proprietarul deplin al unei achiziții? Dacă contractul nu spune nimic despre acest lucru, atunci din momentul încheierii sale. Dar, de regulă, este în general acceptat faptul că proprietatea este supusă înregistrării după plată. În sprijinul acestui eveniment, vânzătorul emite o primire specială.
ipotecare
Metodele derivate de dobândire a dreptului de proprietate includ contracte ipotecare. În ciuda faptului că un cetățean preia proprietatea pe credit, acesta va fi în continuare considerat că aparține debitorului.
Până la plata integrală a facturilor, tranzacțiile importante cu proprietatea legală pot fi efectuate cu acordul creditorului. Un contract ipotecar în viitor, împreună cu plățile de împrumut, vor constitui baza pentru înregistrarea drepturilor la „imobiliare”.
privatizare
În Rusia, oamenii privatizează destul de activ locuințele. Aceasta este, de asemenea, un mod derivat de proprietate. Numai în acest caz sunt transferați de la stat la o persoană privată.
Doar cetățenii înregistrați în locuințe și care au fie un mandat, fie un contract social de muncă pot spera la privatizare. Terții care nu sunt în niciun fel asociați cu apartamentul / casa nu pot exercita acest drept.
În Rusia, este disponibilă o privatizare gratuită. După ce am contactat administrația locativă și am examinat un pachet de documente pregătite în avans, se încheie un acord cu privire la privatizare cu cetățenii. Această lucrare va fi utilă în viitor la înregistrarea drepturilor de proprietate.
Schimb și răscumpărare
Metodele derivate de dobândire a drepturilor de proprietate includ excluderi și schimburi. În primul caz, înseamnă ceva precum cumpărarea drepturilor asupra unui obiect. Sunt răscumpărate de la proprietar.
În timpul schimbului, nu este greu de ghicit, există o înlocuire a drepturilor de proprietate între toți participanții la proces. Acordurile relevante sunt semnate de un notar, după care pot fi utilizate pentru înregistrarea statului. Fiecare cetățean adult este capabil să participe la procese. Dacă copiii sunt implicați în operațiuni, atunci interesele lor sunt reprezentate de părinți și autoritățile de tutelă.
moștenire
O modalitate derivată de apariție a dreptului de proprietate a statului este operațiuni precum răscumpărarea și moștenirea proprietății. Mai exact, transferul dreptului de proprietate către stat în absența testatorului și a moștenitorilor. Sau dacă toate renunță la proprietăți.
Cu toate acestea, cel mai adesea acest lucru nu se întâmplă. Prin urmare, moștenirea este considerată un mod derivat al apariției drepturilor de proprietate în rândul populației.
Puteți intra în moștenire prin lege și prin testament. În primul caz, numai rudele cetățeanului decedat participă, în al doilea - orice persoane și organizații indicate în documentul de testare.
Procesul de proiectare presupune o vizită la un notar. O persoană autorizată va emite un certificat de acceptare a moștenirii. Cu ajutorul său, la șase luni de la moartea testatorului, va fi posibil să se emită un certificat de drepturi de proprietate.
Donație
Metoda derivată a apariției drepturilor de proprietate include donația. Această formă de transfer al drepturilor de proprietate devine din ce în ce mai frecventă. Mai ales după căsătorie.
Acest lucru se datorează faptului că cadourile sunt recunoscute drept proprietate personală, ceea ce duce la statutul lor indivizibil.Atunci când divorțați, obiectele donate nu sunt împărțite. Acest lucru este posibil numai în cazuri excepționale.
Un contract de cadou poate fi întocmit și executat în orice moment de către actualul proprietar. Principalul lucru este că el este competent. Întregul obiect sau partea sa este prezentat ca un cadou.
Acordul este executat de un notar public. Dacă o persoană a decis să doneze bunurile dobândite în timpul căsătoriei, atunci operațiunea necesită consimțământul soțului.
Întrucât nu este greu de ghicit, în asemenea condiții, fapta de titlu va fi o faptă de dar. Este preliminară (care prevede transferul drepturilor asupra obiectului în viitor) și obișnuită. Făcătorul este considerat proprietarul imobilului după semnarea acordului.
Despre înregistrare
Am studiat metodele derivate ale apariției drepturilor de proprietate. Nu au uitat nici de cele inițiale. S-a spus deja în mod repetat că, după obținerea statutului de proprietar, trebuie să vă înregistrați drepturile. Acest lucru se poate face în Rosreestr, în MFC sau în camera cadastrală.
De obicei, este nevoie de aproximativ 5 zile pentru a emite documente privind proprietatea imobilelor. O persoană li se eliberează un extras din Registrul de Stat Unificat, care va servi drept confirmare a statutului proprietarului.
Înainte de înregistrarea la Rosreestr, un cetățean poate fi considerat proprietarul obiectului? Da. Prin lege, așa este. Dar, în realitate, fără înregistrarea de stat, va fi problematic să se demonstreze faptul menționat. Și pentru a efectua operațiuni semnificative din punct de vedere legal, de asemenea, nu funcționează.
În consecință, fără înregistrarea în Registrul de stat, o persoană va fi un proprietar integral, ale cărui drepturi sunt parțial limitate de realități.
Documente pentru înregistrare
Ce este util pentru o persoană pentru înregistrarea drepturilor de proprietate în orice circumstanțe? Nu sunt atât de multe lucrări.
Acestea includ:
- Cartea de identitate
- primirea taxei plătite (nu întotdeauna);
- documente de titlu;
- acte despre proprietate, dacă există;
- certificate de naștere (pentru minori).
Metodele derivate ale apariției drepturilor de proprietate (naționalizare, privatizare etc.) se găsesc peste tot.