Pentru a face o achiziție de la o persoană fizică ca persoană juridică, trebuie să știți cum să aranjați totul corect. Nu este atât de simplu pe cât pare, dar este destul de real. Pentru a nu greși, vă sugerăm să citiți articolul nostru. Să începem cu punctele principale.
Principalul lucru
Unii oameni cred că cumpărarea de la o persoană fizică de către o persoană juridică este interzisă, dar nu este așa. De ce? La urma urmei, nu va exista nicio ocazie de a emite un cec sau o factură!
Se poate face diferit. Pentru acest tip de tranzacție, nu este necesară întocmirea unui contract. Părțile în sine decid această problemă, dar recomandăm în continuare documentarea operațiunii. În primul rând, o astfel de măsură va evita multe probleme și va asigura finalizarea tranzacției.
În ceea ce privește plata, o achiziție de la o persoană fizică de către o persoană juridică poate fi plătită în numerar sau prin transfer către un cont personal într-o organizație bancară. Este important să înțelegeți că valoarea calculului nu se limitează la nimic, deoarece legea vă permite să plătiți persoanelor fizice în orice sumă.
Ceea ce permite legea
Mai jos vom furniza documente privind achiziționarea de la o persoană fizică de către o persoană juridică, dar deocamdată vom vorbi despre tranzacțiile care pot fi efectuate cu persoane private și care nu.
Există o lege „privind sistemul contractual în domeniul achizițiilor”, conform căreia o persoană fizică poate fi și ofertant, cu excepția întreprinderilor, antreprenorilor și organizațiilor individuale.
Achiziționarea într-o astfel de situație poate fi efectuată în temeiul articolului 93 din Legea Federală-44 sau într-o manieră competitivă, adică prin licitație sau licitație. Un exemplu frapant îl reprezintă cetățenii angajați ca ghizi sau profesori pentru o perioadă scurtă de timp.
Singura restricție este aceea că persoanele fizice nu au dreptul de a participa la licitații care vizează SONCO și NSR. Cum să aflați despre astfel de participanți? Acest moment trebuie să fie prescris de client în documentele de achiziție.
Un alt indicator este diferența de aplicații. Spunem:
- Despre prenumele, patronimul și prenumele, precum și locul de reședință al furnizorului. De obicei, numele întreprinderii și adresa sa legală sunt scrise pe acest loc.
- Despre documentele de identitate. De regulă, aici ar trebui să existe un extras din registru.
- Despre IIN trebuie indicat doar întreprinderile participante. Persoanele fizice sunt scutite de acest lucru.
Este important să înțelegeți că atunci când faceți o achiziție de la o persoană fizică ca persoană juridică, valoarea bunurilor scade pe baza impozitului pe venit. Toate aceste puncte sunt nu numai posibile, ci și necesare pentru a acorda atenție, astfel încât în viitor să nu apară probleme.
Documente cheie
O achiziție de la o persoană fizică de către o persoană juridică este însoțită de un pachet de valori mobiliare, fără de care tranzacția pur și simplu nu s-ar realiza. Ce fel de documente sunt acestea? Acum să vedem.
- Actul transferului de proprietate.
- Legea SP-40. Folosit dacă animalele sunt cumpărate.
- Legea privind achizițiile publice sub forma OP-5.
- Certificat de acceptare. Este nevoie dacă se cumpără resturi.
Este important să ne amintim că ar trebui să existe întotdeauna două acte.
Apropo, puteți emite în mod independent un act pe un model individual. Într-o astfel de situație, trebuie să căutați astfel încât formularul să conțină toate detaliile necesare. Să vorbim despre ele.
Detalii obligatorii
Cumpărarea de bunuri de la o persoană fizică de către o persoană juridică ar trebui formalizată prin acte. În aceste documente trebuie să specificați detaliile standard. Despre ce vorbești?
- Numele hârtiei.
- Data semnării documentului.
- Conținutul documentului.
- Numele companiei sau organizației.
- Cantitatea și unitatea de măsură.
- Semnături ale două părți.
Pe baza acestei lucrări, compania va accepta contravaloarea mărfii ca o cheltuială, necesară dacă sistemul fiscal presupune plata diferenței dintre cheltuieli și venituri.
Documente pentru plată
Cumpărarea de bunuri de la o persoană fizică de către o persoană juridică se realizează și pentru bani. Și există două metode de plată: numerar și transfer bancar. Această din urmă opțiune trebuie confirmată cu un ordin de plată.
Dar decontarea în numerar merită luată în considerare mai detaliat. Pentru o întreprindere sau organizație, există două moduri de soluționare cu un individ:
- Emiterea de bani din casa de marcat. În acest caz, se emite un ordin de flux de numerar, dar nu întotdeauna. De exemplu, întreprinzătorii individuali nu pot face acest lucru.
- Plătirea numerarului către un angajat al întreprinderii în cadrul raportului. Imediat ce angajatul plătește vânzătorului, va trebui să întocmească un raport de cheltuieli. Dar acesta din urmă este servit nu fără orice, i se atașează un act, în care există o marcă la plata mărfii.
Cum să dai bani unui angajat pentru un raport
Înainte de a primi fonduri, angajatul trebuie să scrie o declarație care să conțină o solicitare de emitere de bani pentru achiziționarea de bunuri. Cererea trebuie să indice perioada pentru care sunt emise fonduri.
Lucrarea trebuie să fie semnată de șeful întreprinderii sau organizației.
Când se execută declarația de achiziție?
Dacă intenționați să achiziționați echipamente de la o persoană fizică de către o persoană juridică sau dacă este vorba despre o anumită valoare, atunci trebuie să întocmiți un act de achiziție. Acesta din urmă poate acționa ca un contract principal sau poate deveni un document independent. Acest lucru se datorează formei contractului, care poate fi diferită.
Documentul va intra în vigoare numai după semnarea ambelor părți.
Există un șablon deja dezvoltat sub forma OP-5, pe care îl puteți utiliza. În mod alternativ, o întreprindere poate dezvolta singur un șablon.
Cum să fii cu impozitul pe venit personal
Trebuie să transfer impozitul pe venit pentru achiziția de la o persoană juridică individuală? Categoric nu. În această situație, cumpărătorul nu este agent fiscal, ceea ce înseamnă că vânzătorul trebuie să raporteze în mod independent IFTS cu privire la venituri și, în consecință, să plătească impozitul pe veniturile personale.
În caz de neplată sau în cazul în care vânzătorul nu a oferit un răspuns, acesta va fi direct responsabil.
Cumpărarea unui apartament
Cum este achiziționarea de bunuri imobiliare de la o persoană juridică individuală? Procedura nu este atât de diferită de standardul pentru achiziția de bunuri imobiliare.
În primul rând, trebuie să vă amintiți că o persoană juridică poate cumpăra un apartament sau un spațiu fie de la aceeași persoană juridică, fie de la o persoană privată. Legea permite atât această opțiune, cât și această opțiune.
Persoana juridică va fi o organizație comercială cu statutul de AO, LLC, CJSC. O persoană juridică poate achiziționa un apartament de la o persoană fizică pentru următoarele scopuri:
- Investiții. Cumpără un apartament pentru a investi bani și revinde în viitor. În acest caz, apartamentul nu este principalul mijloc.
- Comercial. Apartamentul este principalul mijloc și contabilitatea se desfășoară pe acesta.
Diferența față de tranzacția standard este că este necesară obținerea consimțământului de la proprietarul întreprinderii pentru o achiziție mare. Apropo, o mare sumă este numită una care depășește un sfert din valoarea activelor organizației.
acord
Documentul este executat în scris și în mai multe forme. Acestea din urmă depind de ce tip de proprietate a fost aleasă. Forma este considerată procesul-verbal al ședinței, decizia consiliului de administrație sau a adunării acționarilor. Dacă tranzacția este încheiată fără consimțământ, atunci este considerată ilegală. De exemplu, chiar dacă fondatorul SRL și directorul sunt aceeași persoană, trebuie să întocmiți consimțământul.
Cum se derulează tranzacția
Achiziția de spații de către o persoană juridică de la o persoană fizică se realizează conform procedurii standard.
- Participanții discută aspecte importante ale tranzacției.
- Se semnează un contract preliminar de vânzare și se plătește un avans sau un depozit.
- Participanții semnează contractul principal.
- Cumpărătorul și vânzătorul trec prin înregistrarea de stat a transferului de proprietate.
- În baza contractului de vânzare se face plata finală.
- Participanții semnează o faptă de transfer de bunuri imobiliare.
Vânzătorului este necesar un anumit set de documente, care ar trebui să fie deja gata în momentul vânzării.
Acesta este:
- Pașaport.
- Certificatul de proprietate sau alt document care atestă dreptul de proprietate.
- Extras din registru, ceea ce confirmă absența obligațiilor.
- Documente care explică modul în care proprietatea a ajuns la proprietar. Aceasta include un contract de privatizare, vânzare sau testament.
- Explicarea spațiilor și a planului tehnic din ITI. Aceste lucrări confirmă absența redezvoltărilor neformate.
- Extras din cartea de casă, care arată că nu există persoane înregistrate în apartament.
- Extras din documentul unificat pentru locuințe sau din contul financiar. Cu ajutorul acestuia, vânzătorul confirmă că nu există datorii pentru facturile de utilități.
- Dacă este necesar, acordul autorităților de tutelă pentru tranzacție. Va fi necesar dacă printre proprietari există persoane sub tutelă sau minori.
Uneori, vânzătorul aplică o împuternicire pentru a reprezenta interesele unui pachet existent. Acest lucru se întâmplă în situațiile în care tranzacția este efectuată de un reprezentant autorizat.
Câteva nuanțe
Atunci când cumpărați proprietăți de la o persoană juridică și invers, trebuie dedicat foarte mult timp unui contract de vânzare. La întocmire, trebuie luate în considerare cerințele Codului civil din țara noastră. Contractul ar trebui să definească clar proprietatea, să dea o descriere a părților la vânzare, să conțină valoarea tranzacției. Ultima cerință este foarte importantă, deoarece dacă nu există informații despre preț, atunci contractul este invalidat.
În plus, documentul ar trebui să reflecte toate persoanele înregistrate în apartament, obligațiile și drepturile părților, prezența datoriilor pentru locuințe și servicii comunale și angajamente, condițiile de reziliere a contractului.
În plus, în timpul executării documentelor, vânzătorul va trebui să scrie o cerere de înstrăinare, iar cumpărătorul pentru intrarea în proprietate. Nu ignorați datoria de stat, deoarece aceasta este o contribuție necesară. Pentru persoanele juridice, este de 22 de mii de ruble. Suma este relevantă pentru fiecare regiune și este stabilită în Codul fiscal.
Cumpărați o mașină
Tranzacțiile dintre o persoană fizică și o persoană juridică nu pot fi doar subiectul bunurilor imobiliare sau al bunurilor. Adesea există o achiziție a unei mașini de la o persoană juridică și invers. Să vorbim despre dacă există diferențe față de procedura standard.
Nu există diferențe fundamentale în timpul tranzacției, dar există anumite nuanțe. Dacă nu știți despre ele, vânzătorul sau cumpărătorul pot câștiga o problemă.
- Verificarea vânzătorului pentru curățenie legală.
- Diferențe minore în proiectarea tranzacției.
Este important să verificați direct vânzătorul, și nu mașina, pentru curățenia legală înainte de a efectua o tranzacție. De ce face asta? Persoana juridică poate avea obligații neîndeplinite, pentru care compania răspunde de toate proprietățile. Mașina se raportează direct la proprietatea întreprinderii sau organizației.
Dacă o persoană cumpără un astfel de autoturism și nu verifică vânzătorul, în timp, alte persoane juridice care au fost creditoare pot revendica mașina.
Pentru a verifica o întreprindere sau organizație, este suficient să obțineți un extras din registru. Poate fi analizată pentru inconsistențe sau informații suspecte.
De asemenea, este necesar să verificați dacă persoana juridică are datorii fiscale și dacă este competentă din punct de vedere legal. Puteți utiliza site-ul serviciului fiscal pentru acest lucru.
Trebuie să aflați dacă compania este considerată falimentară. A face acest lucru este o necesitate, deoarece vă asumați riscul și o parte considerabilă.
În ceea ce privește caracteristicile tranzacției, există mai multe.
- Reprezentarea unei persoane juridice.
- Efectuarea unei plăți.
- Hârtiile.
În primul rând, înainte de a încheia o tranzacție, trebuie să vă asigurați că reprezentantul are împuternicirea de a vinde mașina. Documentul trebuie să fie pe antet și certificat de un notar. Doar în acest fel un document emis ne permite să sperăm la puritatea tranzacției.
Setul de documente de vânzare este standard, dar există câteva nuanțe. De exemplu, în toate câmpurile pentru persoane fizice-proprietari trebuie să existe informații despre companie. Mai mult, este important să verificați prezența sigiliului, semnătura reprezentantului persoanei juridice.
Vă rugăm să rețineți că DKP trebuie să conțină o trimitere la o procură certificată de un notar. Ar trebui să corespundă cu cea pe care reprezentantul persoanei juridice o are în mâinile sale.
Pentru a elimina problemele în viitor, încercați să depuneți bani la casieria întreprinderii. Acesta din urmă ar trebui să fie echipat cu o casă de marcat. După finalizarea operațiunii, casierul este obligat să emită cumpărătorului un ordin de primire a numerarului, certificat de sigiliul persoanei juridice.
Cumpărăm un site
Am vorbit deja despre cum decurge achiziția de materiale de la o persoană fizică. Este timpul să vorbim despre achiziția de terenuri.
Ce trebuie să știți despre procedura de cumpărare a terenurilor de la o persoană juridică individuală? Acum vom spune.
Întreaga procedură se învârte în jurul contractului de vânzare. Indică atât datele vânzătorului, cât și datele cumpărătorului. Totul pare să fie curat, dar nu.
Înainte ca o persoană juridică să fie de acord cu o tranzacție, trebuie să fie conștient că există anumite riscuri. Vorbim despre:
- Dificultatea verificării purității juridice a parcelei achiziționate.
- Riscul confiscării terenurilor în procesul de înregistrare de către autoritățile publice.
- Prezența obligațiilor care nu permit efectuarea anumitor acțiuni cu site-ul.
- Teren supraagricol.
Cum se verifică documentele? Spre deosebire de cumpărarea unui sistem de operare de la o persoană juridică individuală, există o mulțime de subtilități.
Pentru a nu te preocupa de fraierii, este suficient să colectezi în mod independent documente care să ajute la găsirea informațiilor ascunse.
Mai întâi trebuie să faceți copii ale acestor documente pe teren. Vă rugăm să rețineți că un certificat autentic de înregistrare este protejat de o hologramă și filigrane. Pentru a verifica documentul, trebuie să contactați serviciul federal de înregistrare. Dacă vânzătorul nu are nimic de ascuns, atunci va da documentul fără probleme.
De asemenea, este necesar să verificați terenul după numărul cadastral. Acest lucru se face pe site-ul web al Serviciului Federal de Înregistrare pe cardul public al serviciului federal de înregistrare.
Merită să comandați un extras pe site în serviciul federal de înregistrare. Se va vedea pe ea dacă există împiedicări pe pământ, arest și cine este proprietarul site-ului.
Dacă vă este teamă că nu o puteți face singur, încredințați cecul unei agenții imobiliare.
Cum merge afacerea
Procesul nu diferă cu mult de standard, dar merită descris. În primul rând, vânzătorul arată site-ul. Dacă cumpărătorul este mulțumit de tot, atunci părțile procedează la elaborarea unui contract preliminar. Următorul pas este colectarea documentației necesare, după care se întocmește contractul principal. Când toate momentele birocratice sunt finalizate, cumpărătorul transferă banii către vânzător și semnează contractul.
Etapa finală este momentul în care cumpărătorul primește proprietatea asupra terenului.
Contractul trebuie să fie triplicat. De ce atâta? Unul rămâne la actualul proprietar, celălalt este păstrat în trecut, al treilea trebuie returnat la Registru pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.
Ce ar trebui să conțină documentul?
- Informații despre vânzător. Aceasta include detaliile pașaportului, prenumele, prenumele și prenumele.
- Descrierea parcelei de teren împreună cu numărul cadastral, categoria de teren, absența sau prezența grevelor, valoarea cadastrală.
- Caracteristici ale sumei de plată și tranzacție. Acest alineat trebuie descris în detaliu, astfel încât părțile să nu aibă, ulterior, nicio plângere.
- Lista valorilor mobiliare atașate contractului.
concluzie
Astăzi ne-am dat seama cât va costa TVA-ul pentru achiziționarea de la o persoană juridică individuală, precum și unele situații care implică caracteristicile tranzacției.
După cum știi, cu orice operație, trebuie să fii extrem de atent și să nu riști în zadar. Vă dați banii și, în schimb, puteți conta în siguranță pe furnizarea onestă a ceva.
Pentru a nu exista neînțelegeri și situații de conflict, nu vă bazați pe vânzător, ci verificați singur toate documentele. De obicei, oamenii păcătuiesc pentru necinstirea persoanelor juridice, dar cine a spus că cetățenii obișnuiți sunt complet cinstiți? Nu te expune.
În general, tranzacțiile cu persoane fizice nu sunt practic diferite, iar în unele situații chiar mult mai profitabile. Prin urmare, nu neglijați oportunitatea de a cumpăra un lucru sau materiale valoroase de la o persoană privată. Adesea sunt de o calitate mult mai bună decât cele furnizate de alte organizații.
Prin urmare, gândiți-vă înainte de a efectua această sau acea operație și nu vă asuma riscuri nejustificate. În același timp, nu trebuie să vă lăsați în afara lumii exterioare și să vă fie frică de escroci, deoarece nu vă veți pierde decât locul de muncă.
Creșterea corectă a profiturilor. Încercați să evitați riscurile și cântăriți întotdeauna totul, luați decizii în cunoștință de cauză.