Forma relațiilor de proprietate pe care dorim să le prezentăm în acest articol este destul de comună și cu multe fațete. Prin urmare, merită analizată nu numai conceptul în sine, ci și tipurile de chirii. La fel ca și alte caracteristici importante ale acestui tip de contract.
Conceptul
Leasing este un tip de activitate al cărui nume are rădăcini latine (arrendare - a închiria). Aceasta este una dintre formele unui contract de proprietate caracterizat prin transferul de proprietate pentru uz temporar (sau posesie și utilizare temporară) către locatar de către locator. Desigur, contra cost.
Pentru o mai bună cunoaștere a conceptului și a tipurilor de chirii, să apelăm la un exemplu. Chiriașul plătește pentru utilizarea temporară a terenului și a resurselor sale. Este vorba despre așa-numita chirie de teren, precum și deprecierea dobânzilor pentru utilizarea imobilizărilor corporale. Dar veniturile, produsele, recoltele primite de chiriaș în timpul folosirii terenului sunt considerate proprietatea deplină a acestuia.
Obiecte de închiriere
Obiectul contractului de închiriere poate fi atât imobil, cât și bunuri imobile. De exemplu:
- clădirea;
- teren;
- construcții;
- Held;
- echipamente;
- vehicul și așa mai departe.
Cu alte cuvinte, obiectul oricărui tip de închiriere este o proprietate care nu este consumabilă. Ceva care nu-și pierde proprietățile în timpul funcționării.
Un contract de închiriere definește în mod necesar proprietatea închiriată - datele care o individualizează trebuie să fie înregistrate în document. Dreptul extern permite închirierea nu numai a unui lucru tangibil, ci și drepturi, acțiuni, alte valori mobiliare, acțiuni de parteneriate.
Formular de contract
Oricare dintre tipurile de contracte de închiriere este încheiat în scris în prezența a două condiții: termenul este mai mare de un an, una dintre părți este o persoană juridică (în acest caz, termenul poate fi mai mic de un an).
Dacă un document este semnat cu privire la bunurile imobiliare al căror termen de închiriere este mai mare de 1 an, atunci acordul este supus înregistrării de stat la sucursala teritorială a Serviciului Federal de Înregistrare.
Două laturi
Fiecare tip de închiriere are două părți:
- Chiriaș (chiriaș, lassie, chiriaș, posesor) - este o persoană juridică sau o persoană fizică care încheie un contract de închiriere și plătește, de asemenea, o taxă pentru utilizarea (deținerea și utilizarea) bunului locatorului. Codul civil nu introduce nicio restricție sau reguli speciale cu privire la această parte. Există o singură cerință: o persoană trebuie să fie capabilă, precum și orice alt subiect al relațiilor juridice, civile.
- Proprietar (Locator) - aceasta este partea (persoana juridică, persoană fizică) care oferă chiriașului proprietăți pentru utilizare temporară (sau posesie și utilizare) contra cost. Rețineți că numai proprietarul acestui obiect poate închiria ceva.
Condițiile contractului
Termenul de închiriere de orice tip este un acord între două părți. Trebuie să fie prescris, fixat în contract. Dacă aceste date nu sunt indicate în document, atunci acestea pot fi considerate a fi încheiate pentru o perioadă nedeterminată. Acest caz este convenabil prin faptul că atât locatarul, cât și locatorul pot refuza să-l îndeplinească în orice moment. Există o condiție: cealaltă parte trebuie să fie notificată cu privire la decizia sa într-o lună (la închirierea proprietății - în trei luni).
Există patru tipuri de chirii din această perspectivă:
- Până la 1 an - pe termen scurt.
- 1-5 ani - termen mediu.
- 5-49 ani - pe termen lung.
- Perioada de valabilitate a contractului nu este negociată de părți - nelimitată.
Principalele tipuri de chirii
Legislația Federației Ruse împarte chiria în patru soiuri:
- Ridică-l.
- De fapt, chiria.
- Podarenda.
- Inchirieri.
Există, de asemenea, o împărțire a tipurilor de închirieri de proprietăți după tipul de proprietate închiriată - imobiliare și mobile. Aceasta este următoarea gradație:
- Leasing (leasing financiar).
- Închirierea de vehicule cu acordarea de drepturi pentru operarea și gestionarea tehnică.
- Închiriere de vehicule fără acordarea de drepturi pentru operațiune și gestionare tehnică.
- Închiriere de bunuri mobile.
- Închiriere de clădiri și structuri.
Să analizăm mai detaliat aceste tipuri de drepturi (închirieri).
închiriere
Contractul este reglementat de paragraful 1 al art. 626 din Codul civil. Legislativ stabilește definiția unui acord: în baza acestui document, locatorul este obligat să furnizeze locatarului bunuri mobile pentru utilizare temporară și proprietate pentru o taxă stabilită.
Caracteristici ale contractului:
- Este scris, este considerat public.
- Proprietarul are dreptul în orice moment să renunțe la obligațiile sale, avertizând cealaltă parte a deciziei sale în 10 zile.
- Chiria - o sumă fixă și plăți plătite regulat.
- Proprietarul este obligat să efectueze actualizarea și revizuirea bunului închiriat.
- Acordul este încheiat pentru un an. Reînnoirea automată a acestuia nu este permisă.
Următorul lucru este interzis:
- Transferul de către chiriaș al drepturilor lor către terți.
- Închiriere.
- Transfer gratuit de proprietate.
- Promisiunea autorității lor.
Închiriere de vehicule cu furnizarea de servicii de operare tehnică și management
Acest tip de activitate, închirierea este reglementată de articolul 1. 632 Cod civil. Acesta este un tip de închiriere pentru timpul (închirierea) vehiculului, când locatorul către locatar reprezintă dreptul de proprietate temporară și de utilizare a vehiculului contra cost. În același timp, locatorul însuși oferă servicii pentru gestionarea și operarea tehnică a transportului.
Acum caracteristicile cheie ale acordului:
- În legătură cu acest acord, nu se aplică dispoziția privind reînnoirea automată, dreptul de preempțiune al chiriașului.
- Indiferent de perioada de valabilitate, un document nu poate fi scris decât în scris.
- Problemele relațiilor viitoare dintre locatar și locator sunt incluse în document în mod independent.
- Locatarul va compensa locatorul pentru toate pierderile în legătură cu decesul transportului, dacă locatorul poate dovedi că acestea au fost cauzate din circumstanțe pentru care chiriașul este răspunzător în temeiul contractului (sau în conformitate cu legea aplicabilă).
Închiriere de vehicule fără furnizarea de servicii de management și întreținere
Acest tip de drept de închiriere este în mare măsură în concordanță cu cele de mai sus. Prin urmare, aici oferim doar diferențele sale cheie:
- Vehiculul este controlat de chiriaș.
- Menținerea stării corespunzătoare a vehiculului închiriat este responsabilitatea Lessi. De asemenea, chiriașul este obligat să efectueze reparații majore și curente ale echipamentelor.
Închiriere de clădiri
Contractul de închiriere se caracterizează prin următoarele caracteristici:
- În baza unui contract de utilizare temporară (posesie și utilizare), locatorul este obligat să transfere clădirea sau imobilul către locatar.
- Documentul este doar în scris - restul opțiunilor sale sunt invalide.
- Dacă termenul tipului de închiriere a spațiilor este mai mare de un an, atunci un astfel de acord este supus unei înregistrări obligatorii a statului.
- Transferul obiectului către locatar se realizează conform documentului de transfer (de exemplu, conform faptei de transfer), care este semnat de ambele părți.
- Obligația proprietarului (transferul clădirii sau structurii pentru utilizare temporară) este considerată îndeplinită atunci când ambele părți au semnat fapta de transfer.
- Asigurați-vă că stabiliți suma chirii. Dacă se calculează în funcție de aria structurii sau a clădirii, atunci dimensiunea acesteia este determinată de parametrii efectivi ai obiectului.
Acum, în ceea ce privește tipul de închiriere de terenuri:
- Atunci când închiriați o clădire sau o clădire, acea parte a terenului pe care se află obiectul, care este necesară pentru întreaga utilizare a proprietății, este de asemenea transferată pentru utilizare.
- Dacă proprietarul este, de asemenea, proprietarul terenului pe care se află clădirea și clădirea, atunci această parcelă va fi transferată pentru utilizare temporară împreună cu imobiliare.
- Dacă un alt drept este prevăzut pentru un teren (altul decât proprietatea), sau nu este specificat în contract, atunci pe întreaga durată a acordului, Lessi are dreptul de a utiliza temporar doar șantierul fără de care funcționarea completă a clădirii sau structurii este imposibilă.
- Se permite închirierea unui obiect situat pe un teren care nu este proprietatea locatorului fără acordul proprietarului. Dar numai dacă nu contrazice legea, contractul cu proprietarul site-ului.
- Dacă pe durata contractului de închiriere terenul pe care se află clădirea, imobilul este vândut unei alte persoane, atunci chiriașul își păstrează totuși dreptul de a utiliza terenul fără de care funcționarea normală a instalației este imposibilă.
Închiriere întreprindere
Acordul de închiriere al întreprinderii este cel mai mult punct. Pentru utilizare temporară se transferă nu numai structura de proprietate necesară chiriașului pentru desfășurarea activității antreprenoriale, ci și următoarele:
- Clădire.
- Structuri.
- Echipamente.
- Terenuri.
- Stocuri de materiale, materii prime și combustibili.
- Alte active circulante.
- Autoritatea de a utiliza resurse de apă, terenuri, resurse naturale, structuri, clădiri, obiecte de proprietate asociate acestei întreprinderi.
- Dreptul la o desemnare care individualizează activitățile unei anumite plante sau plante.
- Atribuirea creanțelor, transferul datoriilor legate de obiectul întreprinderii.
Caracteristicile contractului aici sunt următoarele:
- Se încheie numai în scris.
- Devine valabil după înregistrarea de stat.
- Transferul dreptului de proprietate are loc numai în funcție de fapta de transfer.
- Creditorii companiei trebuie notificați cu privire la faptul contractului de închiriere.
- Dacă creditorul nu a informat în scris despre consimțământul său pentru transferul de creanțe, atunci în termen de 3 luni de la încheierea contractului de închiriere, acesta are dreptul să ceară îndeplinirea anticipată a obligațiilor sau încetarea acestora.
- Dacă creditorul nu este notificat cu privire la transferul întreprinderii, atunci în termen de 1 an de la acest eveniment, el poate introduce un proces pentru a satisface cerințele sale de mai sus.
- Locatarul și locatorul sunt responsabili solidar pentru datoriile transferate fără acordul creditorului.
Leasing financiar
Un alt nume pentru fenomen este contractul de închiriere financiară. Aceasta este o achiziție specială a proprietății în proprietate, dar nu pentru uz personal, ci pentru punerea obiectului în uz temporar, posesie. Termenul de închiriere este apropiat de perioada de funcționare a acestuia, precum și deprecierea prețului activului închiriat. Astfel, proprietarul se află aici în plăți de închiriere și restituie la el însuși fondurile cheltuite pentru achiziție, în plus primește profit.
Acordul este trilateral. Locatarul achiziționează obiectul de la furnizor, companie, pentru a-l transfera locatarului pentru a fi utilizat pentru o taxă corespunzătoare.
Leasingul financiar este determinat de următoarele caracteristici:
- Proprietatea este achiziționată de locator nu pentru uz personal, ci pentru închiriere.
- Locatorul alege la discreția sa atât proprietatea, cât și vânzătorul.
- Vânzătorul obiectului este conștient de faptul că acesta din urmă este achiziționat pentru leasing.
- Cererile de defecte, calitatea și completitatea obiectului sunt trimise direct vânzătorului.
- Responsabilitatea pentru daune, pierderea accidentală a proprietății este transferată locatorului după semnarea actului de transfer și acceptare.
Ce poate fi închiriat? Întreaga gamă de lucruri neutilizate - complexe de proprietăți, structuri, clădiri, întreprinderi, dispozitive de transport, echipamente, alte obiecte necesare activității antreprenoriale.
În același timp, alocările de terenuri, resursele naturale, proprietățile pentru care actele legislative ale Federației Ruse interzic libera circulație sau introduc o procedură specială pentru aceasta din urmă nu pot fi numite obiectul închirierii.
Conceptul de „închiriere” este foarte polivalent, deoarece include mai multe tipuri principale, care sunt clasificate în altele mai mici în sine. Cu toate acestea, pentru toate aceste acorduri, există reguli generale privind calendarul, părțile la tranzacție, obiectul acesteia și așa mai departe.
