Conceptul și tipurile de contract de închiriere

Istoric, un contract de renta este o construcție care, până la începutul secolului XX, a făcut posibilă rezolvarea problemelor de securitate socială care nu existau atunci cu ajutorul dreptului civil. Astăzi, chiria își păstrează importanța ca sursă alternativă și suplimentară de venit, de regulă, pentru întreținerea cetățenilor. În acest articol, avem în vedere dispozițiile generale ale contractului de renta, tipurile de renta, caracteristicile, formele și natura juridică a acestuia.

Conceptul de chirie

Un contract de renta ar trebui înțeles ca un acord conform căruia beneficiarul anuității (prima parte) transferă proprietatea către plătitor (a doua parte), iar plătitorul este de acord să plătească periodic chiria în schimbul complexelor de proprietăți primite. Conceptul modern și tipurile de contract de rentă sugerează că renta este considerată o anumită sumă de numerar sau conținutul beneficiarului într-o altă formă. În conformitate cu dreptul civil actual, vorbim despre relații destul de specifice. Unul dintre cele mai frecvente exemple este aici când un cetățean cu dizabilități (acesta poate fi o persoană cu dizabilități, un pensionar etc.) oferă unei alte persoane care, de regulă, are nevoie de un spațiu de locuit, un apartament, o casă sau alte imobile în schimbul sprijinului de viață și de îngrijire. În prezent, diferite tipuri de contracte de rentă pot acoperi o gamă mai largă de situații. Este indicat să le luăm în considerare mai detaliat.

Contract de închiriere în practică

În procesul studierii conceptului, tipurilor și conținutului unui contract de renta, este important să se acorde atenție situațiilor practice. Să analizăm câteva dintre ele:

• O organizație non-profit (persoană juridică) poate fi, de asemenea, beneficiară a unei rente permanente. Tradus din franceză, beneficiarul chirii este un rentier (rentier francez), adică o persoană care trăiește din dobândă din capitalul acordat cu împrumut. Apropo, în zilele URSS, această categorie de persoane era considerată ca straturi parazite ale societății burgheze. Este evident că caracteristica numită a fost exclusiv ideologică.

• Conceptul și tipurile de contract de rentă presupun existența anumitor subiecți ai obligațiilor contractuale. Astfel, subiectul în acest caz poate fi nu numai un tip rezidențial de spații, ci și orice alte complexe de proprietăți. Poate fi clădiri de tip industrial, depozite bancare, mașini, întreprinderi etc. Natura juridică, conceptul și tipurile de contract de anuitate includ includerea în categoria luată în considerare a drepturilor de proprietate, de exemplu, drepturi de revendicare de la un contract de asigurare imobiliară. Cu toate acestea, acest grup nu poate include proprietate intelectuală, informații protejate, precum și bunuri intangibile din cauza faptului că nu pot fi înstrăinate.

• Cercul plătitorilor nu este limitat în niciun fel. Deci, o persoană juridică sau chiar un stat poate acționa ca plătitor de chirie, de exemplu, prin intermediul structurilor de securitate socială ale cetățenilor.

Semnele contractului. Aspect istoric

Înainte de a lua în considerare tipurile de contract de renta (în Republica Belarus, acestea sunt dictate de capitolul 33 din Codul civil „Anuitate și întreținere pe tot parcursul vieții cu un dependent”), este recomandabil să se stabilească principalele sale caracteristici care sunt de natură clasificatoare. Este de remarcat faptul că acestea nu sunt considerate a fi pe deplin stabilite. Unul dintre motive este apariția relativ târzie a reglementării legale a contractului.Este acceptat faptul că prototipul conținutului pe tot parcursul vieții a provenit dintr-un obicei care a existat încă din Evul Mediu. Atunci, mănăstirile au acceptat cetățenii pe viață în schimbul complexelor imobile și imobile. Trebuie adăugat că chiar și banii au fost considerați un argument important pentru posibilitatea de a merge la mănăstire.

Această problemă a fost rezolvată pentru prima dată în Codul civil din 1964, însă, într-o formă destul de „scurtătură”, deoarece 4 articole sunt complet lipsite de sens. În orice caz, în alte culturi legale există obligații similare cu cele indicate în tipurile moderne de contracte de rentă. De exemplu, Vala (tradus din arabă - patronaj, asistență) în dreptul islamic, care este un contract de tip client. În conformitate cu termenii acesteia, un străin ai cărui moștenitori sunt necunoscuți primește o garanție și custodie de la o altă persoană. Deci, patronul își asumă responsabilitatea (de obicei civilă) pentru toate pretențiile care sunt formulate împotriva clientului său. Despăgubirea în acest caz este dreptul de moștenire a complexelor de proprietăți ale clientului după ce acesta moare.

Conceptul, tipurile, formele de contract de închiriere

În continuare, analizăm varietatea tipurilor și formelor contractului de închiriere. Contractul real intră în vigoare după transferul complexelor de proprietăți, și nu după încheierea acestuia. Motivul principal este faptul că modelul consensual ar încălca și drepturile curente ale beneficiarului de chirie, deoarece ar da contrapartidei dreptul de a cere transferul complexelor de proprietăți imediat după încheierea contractului. Din punct de vedere economic, beneficiarul chirii în acest caz este partea mai slabă.

După ce contractul a intrat în vigoare și bunul a fost transferat, beneficiarul chirii este învestit doar cu drepturi, iar plătitorul chirii este în exclusivitate cu obligații. Vorbim despre acest tip de contract de renta ca unilateral. Luați în considerare restul.

Contract rambursabil

Un tip semnificativ de contract de rentă în ceea ce privește întreținerea este un acord rambursabil. Printre subiecții săi, este important să notăm următoarele:

• Beneficiarul plăților de închiriere este obligat să transfere proprietarul asupra complexelor de proprietăți (imobile sau mobile) către plătitor.

• Plătitorul plăților de închiriere este obligat să plătească periodic o anumită sumă de numerar sau să țină cetățeanul beneficiar într-o altă formă. Trebuie adăugat că chiria poate exista nu doar ca „pensie suplimentară” sub formă de bani - chiria în natură este relevantă și în prezent. Imaginați-vă că destinatarul plăților de închiriere este o persoană cu dizabilități în pat. Evident, banii în sine nu au valoare directă pentru acesta, nu au niciun sens. Astfel, plătitorul chirii îi transformă în servicii sau bunuri reale. Apropo, această situație implică adesea transferul de către beneficiarul chiriilor către plătitor printr-o instituție bancară (de exemplu, emiterea unui depozit bancar sau transferul fondurilor în conformitate cu o faptă de încredere). Din punct de vedere al teoriei, are sens și operația asociată transferului unei sume fixe de numerar în schimbul unei serii de plăți cu caracter periodic într-o anumită monedă. Aceasta amintește de o instalație SWAP cu valoare de producție. În plus, în conformitate cu articolul 556 alineatul (1) din Codul civil, „bunurile care sunt înstrăinate prin plata chirii pot fi transferate de către beneficiarul chirii către proprietatea plătitorului chirii gratuit sau pentru o taxă”. Cu alte cuvinte, există o altă plată de un tip suplimentar, care poate fi prevăzută prin contract. Cu toate acestea, nu poate fi considerată un avans al unei anumite părți din chirie. Acest lucru este demonstrat indirect de articolul 566 din Codul civil. În conformitate cu aceasta, la achiziționarea complexelor de proprietăți contra cost, riscul de deces accidental este transferat de la plătitor la beneficiarul plăților de închiriere.Această îndepărtare de la principiul general este acceptabilă astăzi în dreptul civil destul de rar. De aceea, concluzia sugerează în sine că actualul Cod civil consideră plata prețului de răscumpărare ca o plată pentru capital. O altă confirmare este articolul 570, care exclude posibilitatea de a returna complexe de proprietăți dacă au fost achiziționate cu taxă de către plătitor de chirie.

Contractul de rentabilitate și riscul. Specii relevante

În procesul studierii conceptului, tipurilor și elementelor unui contract de renta, este indicat să indicăm că vorbim despre o tranzacție aleatorie (riscantă). Cu toate acestea, există mai multe scuze destul de grave:

• În primul rând, un tip de chirie permanent poate fi fie schimb, fie risc, în funcție de condițiile de răscumpărare pe care părțile le-au identificat în documentele relevante.

• În al doilea rând, alte tipuri de contracte de rentă sunt renta de viață și întreținerea vieții cu un dependent. Este important de menționat că acționează ca riscant pentru plătitor, deoarece nu se știe cât timp va trăi beneficiarul și, în consecință, care va fi raportul dintre suma totală a chirii și valoarea complexelor de proprietăți. Trebuie adăugat că posibilitatea de a pierde sau câștiga pentru destinatar este potențială, deoarece este limitată de durata vieții sale.

Contracte continuate, pe durată determinată și nelimitate

Un contract de anuitate și tipurile acestuia presupun existența unui acord continuu care prevede plăți repetate periodice (obișnuite în sume egale). În caz contrar, aceste plăți se numesc anualități.

În plus, este recomandabil să se ia în considerare un contract pe durată determinată sau pe durată determinată privind chiria permanentă. Este important de menționat că perioada în acest caz este dezvăluită nu în mod specific prin cifra cunoscută inițial definită în documentația relevantă, ci prin viața beneficiarului chirii. Trebuie avut în vedere faptul că contractul nu poate fi clasificat ca tranzacție încheiată sub rezerva anulării, deoarece nu se știe dacă această condiție va apărea sau nu. Aici este necesar să se stabilească perioada indicând evenimentul, care ar trebui să se producă inevitabil în conformitate cu articolul 191 alineatul (2) din dreptul civil actual. Trebuie menționat că tipul nelimitat sau urgent nu afectează decât obligația plătitorului de a efectua plăți periodice sau de a menține destinatarul într-o formă diferită (de exemplu, în natură). În ceea ce privește obligația acestuia din urmă legată de transferul proprietății asupra complexelor de proprietăți, aceasta este determinată de un caracter irevocabil și necondiționat. Deci, după rezilierea contractului de anuitate, dreptul de proprietate nu poate fi returnat. De aceea, paragraful 2 al articolului 556 din Codul civil stabilește că, în cazurile în care contractul prevede transferul complexelor de proprietăți contra cost, regulile de cumpărare și vânzare sunt utilizate în relațiile părților pentru transfer și plată, iar în cazurile în care aceste complexe de proprietăți sunt transferate gratuit, regulile se aplică despre contractul de cadou, deoarece celălalt program nu este stabilit de lege și nu contrazice sensul contractului de închiriere.

Alienarea bunurilor

Trebuie menționat că, împreună cu vânzarea, donația și schimbul, arendarea este inclusă în categoria contractelor de transfer de proprietăți. Obiectul unor astfel de acte îl reprezintă transferul de proprietate. Acest grup este inclus într-o clasă pe scară largă de contracte de tip proprietate, împreună cu grupuri de contracte cu caracter de împrumut și închiriere.

Cerințele contractului de închiriere

Tipurile de contract de rentă de viață discutat mai sus sunt redactate într-o manieră adecvată gravității evenimentului. Desigur, formularul este în prezent supus unor cerințe sporite. Este înzestrat cu propriile sale caracteristici, deoarece contractul de rentă:

• Trebuie să fie certificat de un notar.

• Trebuie să treacă procedura de înregistrare a statului, dacă subiectul său este înstrăinarea bunurilor imobiliare.

Trebuie adăugat că nerespectarea cerințelor de mai sus atrage nulitatea tranzacției. O astfel de tranzacție este considerată nulă în conformitate cu articolul 166 alineatul (1).

concluzie

Am dezasamblat complet contractul de rentă și principalele aspecte care îl însoțesc (soiuri și forme, istoric de origine și natură juridică). În plus, au prezentat mai multe situații practice legate de un subiect atât de extins. Este indicat să trageți câteva concluzii și să determinați principalele gânduri ale materialului. Un contract de renta reprezintă în mod inerent transferul complexelor de proprietăți (acestea pot fi fie bunuri mobile sau imobile) către proprietatea gratuită sau pentru o anumită taxă, indicate în documentele relevante. În ultimul caz, plătitorul de rentă este de acord să efectueze plăți periodice în favoarea beneficiarului sau să îl păstreze într-o formă diferită (de exemplu, menținerea în natură a unei persoane cu dizabilități). Tipuri cheie de chirie:

• Plăți de închiriere permanentă.

• Plăți de închiriere pe viață.

• Întreținere pe viață, cu un dependent.

Am analizat articolele prezentate în detaliu. În concluzie, este de remarcat faptul că un contract de rentă, indiferent de tipul său, este încheiat în scris. În plus, este supusă notarizării și într-un anumit caz - înregistrare de stat. Această situație sugerează că obiectul contractului de anuitate este imobilul.