Fiecare persoană are obiecte personale. Practic toți cetățenii sunt proprietari de ceva. Și au anumite drepturi, obligații și responsabilități pentru proprietate. Astăzi trebuie să facem cunoștință cu un astfel de concept precum competența proprietarului. Ce este asta Ce drepturi au proprietarii unui articol? Ce pot face cu proprietatea lor?
definiție
Conceptul de drept de proprietate îl joacă un rol imens în problema studiată. Acesta este numele oportunității de a influența un lucru în propriile lor interese, dar în cadrul normelor și legilor legale existente.
În acest caz, este important să înțelegem ce se numește autoritatea proprietarului. Chestia este că ele caracterizează în acest fel componentele drepturilor de proprietate. Fără ei, nu vă puteți influența proprietatea.
constituenți ai
Conținutul drepturilor proprietarului este exprimat în trei componente. Proprietarul articolului poate deține, utiliza și dispune de bunurile sale. Desigur, având în vedere legile actuale ale țării.
Cu alte cuvinte, conceptul studiat constă în:
- dreptul de proprietate;
- utilizați;
- comenzi.
Dacă nu există cel puțin o clauză, atunci dreptul de proprietate nu are loc. Deci, o persoană nu poate fi numită proprietarul obiectului.
Despre proprietate
Acum un pic despre fiecare componentă. Proprietatea proprietarului asupra proprietății vă permite să controlați fizic lucrul prin toate mijloacele legale disponibile.
De obicei, dreptul de proprietate este confirmat prin documente de titlu (de exemplu, extrase din Registrul unificat de stat al entităților juridice). Posesia este legală și ilegală. În primul caz, controlul se realizează prin lege. În al doilea - cu încălcări ale legii aplicabile.
Posesia ilegală este împărțită în corectă și fără scrupule. Primul termen caracterizează controlul proprietății atunci când un cetățean nu are un indiciu că de fapt nu deține lucrul sau obiectul. Posesia nedreaptă presupune încălcarea intenționată a legilor țării cu scopul de a deține proprietăți.
utilizare
Următoarea componentă importantă este utilizarea. Această putere vă permite să exploatați lucrurile în propriile lor interese. Mai exact, folosiți-le pentru a satisface nevoile personale.
Dreptul de utilizare apare nu numai cu dreptul de proprietate. De exemplu, în baza unui contract social de muncă, cetățenii pot trăi pe o anumită zonă, adică să-l folosească. Dar nu mai mult decât atât. Toate celelalte activități de locuit nu le sunt disponibile.
dispoziție
Autoritatea proprietarului, descrisă ca o comandă, joacă un rol important, în special în domeniul imobiliar. Chestia este că acest lucru descrie dreptul cetățeanului de a determina soarta legală a unui obiect.
Proprietarul proprietății poate dona, vinde, repara, distruge, distruge etc. El însuși determină cercul de persoane cărora li se permite să utilizeze proprietatea.
exemple
Acum este clar care sunt puterile proprietarului. Exemple dintre acestea vor fi indicate mai jos. În special, în raport cu puterea de dispoziție.
Cum să gestionezi proprietatea? Cu ajutorul acesteia puteți efectua orice tranzacții semnificative din punct de vedere legal. De exemplu:
- a vinde;
- a înstrăina;
- a da;
- a face schimb;
- a asigura drept garanție;
- a închiria;
- Alocați acțiuni altor cetățeni.
Toate acestea, după cum am menționat deja, determină soarta legală a proprietății.
Metode de transfer de autorizare
Cum pot trece drepturile în studiu de la cetățean la cetățean? În Rusia, există multe modalități de a intra în proprietate. Mai ales când vine vorba de imobiliare.
Atribuțiile proprietarului sunt transferate altor cetățeni:
- în cadrul contractelor de vânzare, cadou, înstrăinare;
- prin hotărâri judecătorești;
- la privatizarea locuințelor;
- în timp ce primiți ajutor de stat;
- când câștigi ceva;
- în ordinea moștenirii.
După cum sa menționat anterior, drepturile de proprietate sunt documentate. De exemplu, un certificat adecvat sau un extras din USRN. Nu este atât de dificil să obțineți aceste documente sub proprietatea legală a proprietății!
Despre implementare
Cum este realizarea drepturilor proprietarului? De obicei, proprietarul obiectului deține, folosește și dispune de proprietatea sa. Dar, după cum am menționat deja, proprietarul însuși determină cercul de persoane cărora li se permite să folosească un subiect sau altul. De asemenea, proprietarii înșiși interzic utilizarea bunurilor lor.
Minorii și persoanele incapacitate își exercită de obicei competențele prin intermediul reprezentanților legali - persoane autorizate sau rude. De exemplu, părinții sau tutorii.
Cetățenii capabili din punct de vedere legal își pot transfera puterile către reprezentanți. În acest caz, pentru a exercita drepturile pe care trebuie să le întocmiți și să semnați o împuternicire. Documentul indică toate posibilitățile pe care un cetățean le poate exercita în raport cu un anumit obiect din partea unui mandatar.
Competență și locuință
Lucrurile sunt oarecum diferite cu competențele proprietarilor de case. Începând cu 2005, Rusia a prevăzut mai multe forme de exercitare a dreptului la locuință în temeiul Constituției Federației Ruse. Acestea includ:
- utilizarea drepturilor de proprietate;
- utilizarea locuințelor în baza unui contract social recrutare;
- apartenența la cooperativele de locuințe.
Legislația permite proprietarilor de apartamente să le folosească doar în scopul prevăzut. Aceasta înseamnă că, dacă camera este alocată pentru locuit, atunci este imposibil să organizezi un cabinet medical sau o creșă în el. Numai după obținerea unei permisiuni speciale.
De asemenea, proprietarii de spații rezidențiale își pot folosi proprietatea singură sau împreună cu alți cetățeni. Nu este interzisă utilizarea locuințelor pentru afaceri, dacă interesele altor rezidenți nu sunt afectate. Pentru nerespectarea acestor reguli va trebui să poarte responsabilitatea.
În plus, drepturile proprietarului în spații rezidențiale sunt limitate de actualul Cod al locuințelor. Așadar, de exemplu, dacă proprietarul unui apartament dorește să asculte muzică la volum maxim noaptea (folosiți proprietatea pentru relaxare), atunci acest act va fi considerat o încălcare. La urma urmei, încalcă drepturile și interesele altor rezidenți. Toate acestea trebuie luate în considerare.
Forme de proprietate
Un rol important în implementarea competențelor îl are forma de proprietate. Este diferit în Rusia. Cel mai adesea se găsește următoarea proprietate:
- privat;
- de stat;
- Municipal.
În primul caz, proprietarul va fi o persoană sau o organizație, în al doilea - statul, în al treilea - municipalitatea.
Proprietatea în acest caz este:
- absolută;
- capitaluri proprii;
- împreună.
Ce înseamnă aceste concepte? Ele sunt importante pentru eligibilitatea proprietarilor. Posesia, eliminarea, utilizarea în toate situațiile vor fi implementate în moduri diferite.
Posesie absolută
Dacă există o proprietate privată absolută, aceasta înseamnă că proprietatea are un singur proprietar. Această aliniere vă permite să dispuneți, să dețineți și să folosiți obiectul numai proprietarului său și persoanelor cărora proprietarul a permis să îl folosească. De obicei, exercitarea autorității se face personal de către proprietar.
Proprietate comună
Cetățenii au din ce în ce mai mult. Mai ales când vine vorba de soți. Proprietatea lor este considerată a fi tot ceea ce a fost dobândit în anii căsătoriei.
Cu proprietatea comună, drepturile și puterile proprietarilor vor fi aceleași. Toți proprietarii proprietății pot deține și utiliza proprietatea în mod egal. Dar pentru tranzacțiile legale va trebui să obțină consimțământul tuturor proprietarilor operațiunii. Mai mult, așa cum arată practica, în scris.
acțiune
Ce să faci cu proprietatea comună? În astfel de circumstanțe, cetățenii au acțiuni specifice în proprietatea comună. Reprezintă părțile alocate pe care le pot deține, utiliza și elimina pe deplin. Nu este necesar acordul pentru operațiunile legale.
Însă merită să ne amintim că dacă doriți să vindeți o acțiune în locuințe, atunci dreptul de cumpărare preventivă va fi alți proprietari ai obiectului. Dacă refuză să cumpere înapoi o acțiune, este permisă vânzarea acesteia către terți fără probleme.
Înregistrarea drepturilor de proprietate
Conținutul dreptului de proprietate (autoritatea proprietarului) ne este deja cunoscut. Și cum să vă aranjați proprietatea pentru dvs.?
Totul depinde de circumstanțele în care proprietatea este dobândită. Cel mai adesea, trebuie doar să obțineți baza pentru înregistrarea proprietății pe nume propriu, apoi să veniți la IFC sau la Rosreestr pentru a realiza ideea.
Pe exemplul moștenirii, procesul de obținere a imobilelor arată astfel:
- De acord să acceptăm moștenirea. Pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți o declarație cu acordul unui notar. Acțiunea se efectuează după moartea testatorului.
- Obțineți o chitanță cu privire la moștenirea bunurilor.
- Vino la Rosreestr cu câteva documente (chitanță, certificat de deces, pașaport, documente imobiliare) și solicită eliberarea unui document de titlu.
- După 5-10 zile, ridicați hârtia finalizată la autoritatea de înregistrare.
De îndată ce un cetățean va intra în proprietatea proprietății, va putea să o dețină, să o utilizeze și să o dispună în mod legal. Nimeni, cu excepția proprietarilor de proprietăți, nu poate determina soarta obiectelor în mod legal. Și cu atât mai mult, faceți tranzacții cu ei. Chiar și tutorii și mandatarii trebuie să obțină permisiunea autorităților de tutelă pentru a-și exercita puterile secțiilor!