Cine primește un apartament privatizat după moartea proprietarului fără voință? Mecanismul general de moștenire este de înțeles, cu toate acestea, apar multe întrebări, deoarece proprietarul poate să nu fie singur, în plus, pot exista mai mulți solicitanți pentru un apartament, din diferite motive.
Obiect de moștenire
Privatizarea este procesul de transfer al unui apartament de la stat sau municipal în proprietate privată. Proprietarul devine persoana care a trăit în ea înainte de privatizare. Apartamentul este inclus în moștenire, dacă drepturile asupra acestuia sunt înregistrate. Dacă defunctul nu a avut timp să facă acest lucru, se introduce un proces pentru includerea în moșie. Dacă au trecut 6 luni, acum se depune un proces pentru recunoașterea dreptului, iar secția se face în instanță.
Situația este complicată atunci când un cetățean tocmai a început să facă primii pași în scopul privatizării, dar a reușit să semneze un acord sau i-a fost refuzat, atunci se pune problema dovedirii drepturilor testatorului. Nu contează dacă s-a făcut sau nu testamentul pentru un apartament.
legislație
Cum este moștenit un apartament privatizat după moartea proprietarului, fără voință, este ușor de descoperit: trebuie să analizezi partea 3 a Codului civil. Conține toate regulile privind moștenirea.
Plenul forțelor armate RF cu explicații generale ale legislației, revizuirile practicii ajută la clarificarea înțelegerii normelor și prezic modul în care va fi soluționată disputa dacă unul dintre solicitanții apartamentului este trimis în judecată.
De unde începe totul
Perioada de jumătate de an începe în ziua decesului unei persoane sau adoptarea unei hotărâri judecătorești care a stabilit moartea sa într-o procedură specială.
Testament - eliminarea bunurilor în caz de deces, întocmit de un notar și certificat de acesta. În situații urgente, este permisă întocmirea unui ordin fără notar la martori. Revenirea la condiții normale invalidează un astfel de document.
Succesorii aleg modul de a primi moștenirea - în conformitate cu testamentul sau cu normele legii.
Cum să obții o moștenire?
Cea mai sigură modalitate de a deveni un destinatar este de a merge la un notar public și de a scrie o declarație de acceptare a moștenirii. Acest lucru este suficient pentru a asigura proprietatea, dar nu suficient pentru a dispune liber mai târziu.
Înregistrarea într-un apartament privat sau o conviețuire nu înseamnă că o persoană a acceptat automat proprietatea. Procedura este aceeași pentru toți, fără excepție, vorbim despre soți, copii sau alți solicitanți. Nu ar trebui să te bazezi doar pe faptul coabitării.
Copiii sunt reprezentați de părinții sau reprezentanții numiți de autoritățile tutelare, dacă copilul are deja 14 ani, i se permite să depună o cerere fără participarea propriei sale voințe.
Conform Codului civil, moștenirea este înghețată timp de 6 luni de la moartea unei persoane. Se acordă timp pentru colectarea documentelor necesare înregistrării. Moștenitorii pentru această perioadă depun o cerere de acceptare sau, dimpotrivă, pentru renunțarea la moștenire.
Dacă nu există o cerere
Dacă destinatarul a acceptat de fapt moștenirea: locuiește într-un apartament, plătește utilitățile, reparații, plătește impozite, din punctul de vedere al legii, se consideră că a acceptat moștenirea.
Indiferent de cât timp a trecut de la decesul proprietarului, un astfel de moștenitor are dreptul să contacteze un notar pentru documente.O cantitate suficientă de hârtie oferă notarului dreptul de a întocmi bunuri fără a trimite persoana în instanță.
Există o altă opțiune: moștenitorii rămași, care au depus documentele la timp, conform cererii generale, au dreptul de a accepta ca persoana ratată să primească și partea sa.
proceduri de încercare
În cazul lipsei termenului de depunere a cererii la un notar, avocații imobiliari recomandă două opțiuni:
- solicitați instanței să restabilească termenul de moștenire;
- cere instanței să accepte faptul adoptării acesteia.
Timpul lipsit se datorează diverselor motive care, în mod obiectiv, nu au oferit posibilitatea de a merge la un notar sau de a-i trimite reprezentantul. De exemplu, o persoană o lungă perioadă de timp se afla într-un loc în care nu exista nicio legătură cu lumea exterioară sau într-o poziție de cazarmă, suferea de o boală gravă (este considerată respectuoasă atunci când se află într-un spital). Un alt motiv este evenimentele de forță majoră (dezastru natural). Legea nu oferă o listă exhaustivă a acestora. Ideea este dovada intenției solicitantului de a participa la moștenirea apartamentului privatizat, care a fost împiedicat de factori obiectivi.
Declarația de acceptare are un accent diferit. Scopul său este de a demonstra că, în ciuda absenței unei declarații documentate, a avut loc acceptarea moștenirii. Se depune atunci când notarul nu are o cantitate suficientă de dovezi concludente ale acțiunilor moștenitorului. Doar instanța are dreptul să țină seama de mărturia martorilor.
Este mai bine ca o persoană care nu are experiență și cunoștințe în domeniul jurisprudenței să apeleze la un avocat imobiliar pentru pregătirea documentelor.
Datele adoptării
Legea stabilește o perioadă de 6 luni pentru a accepta proprietatea (depune o cerere la un notar sau întreprinde acțiuni care confirmă acceptarea).
Cererea trebuie să fie trimisă prin poștă certificată de un alt notar public în ultima zi a termenului, în cazul poștei, până la sfârșitul zilei de lucru. Dacă sfârșitul termenului cade într-un weekend sau în vacanță, acesta este prelungit până la prima zi lucrătoare.
Care sunt nuanțele? Drepturile de moștenire fără voință sunt determinate de acțiunile altor succesori.
Refuzul moștenitorului asupra drepturilor sale sau un act judiciar neanulat cu privire la scoaterea din moștenire oferă solicitanților de pe alte rânduri încă 6 luni pentru a merge la notarul public.
Dacă moștenitorul nu a acceptat pur și simplu moștenirea, celălalt solicitant este dat la 3 luni după încheierea perioadei de 6 luni acordată primilor moștenitori, astfel încât să ia o decizie pe rând.
Dacă există mulți moștenitori, este puțin probabil ca un apartament privat după moartea proprietarului fără voință să rămână fără proprietar.
Succesiune fără probă
Apartamentul privatizat după moartea proprietarului fără voință este distribuit între succesori în conformitate cu prevederile legii.
Există 8 cozi de moștenitori, în timp ce un reprezentant al unei cozi poate merge la altul în moduri diferite.
Dreptul la moștenire se transferă la o altă coadă de îndată ce toți reprezentanții cozii anterioare sunt suspendați, mor sau renunță la drepturile lor.
Fiecare dintre succesori dobândește o cotă egală cu toată lumea. Conform Codului civil, moștenirea poate fi efectuată cu excepții, privilegiile se acordă copiilor și celor care au locuit în apartament până la moartea testatorului.
Legea interzice moștenirea parțială. De exemplu, este interzis să iei un apartament, renunțând la datorii pentru utilități sau taxe pentru reparații majore.
Există încă două mecanisme de atragere la moștenire: prin dreptul de reprezentare sau de transmitere.
Dreptul de depunere
Art. 1146 CC indică acceptarea unei moșteniri în ordinea prezentării. Mecanismul se aplică moștenitorilor care au murit mai devreme sau în aceeași zi ca cei după care trebuiau să moștenească.
Cine înlocuiește cu exactitate cine este descris în articole despre compoziția cozilor de moștenitori. Schema este valabilă doar în primele trei faze.
Legea se referă la nepoți, urmași, nepoți, veri. Ei devin un substitut pentru o persoană moartă. Dacă dreptul de reprezentare se extinde la mai multe persoane, cota se împarte în mod egal între ele.
Schema nu funcționează dacă moștenitorul principal a fost privat de acțiunea de moștenire prin testament sau există un motiv pentru a-l considera un moștenitor nedemn. Instanța este în judecată pentru înlăturarea urmașilor din cauza comportamentului său.
Dreptul de reprezentare funcționează cu condiția ca proprietatea să nu fi fost legată.
Nu au fost stabilite nicio caracteristică specifică cu privire la declararea drepturilor lor și a condițiilor pentru moștenitori pe această bază.
Transmitere moștenită
Această formă de luare a proprietății este diferită prin aceea că moștenitorul moare după deschiderea moștenirii și nu are timp să declare acceptarea acesteia. Acesta este un punct important, deoarece din momentul adoptării, o persoană este considerată proprietar, indiferent dacă a reușit să-și înregistreze drepturile sau nu.
Trebuie menționat că proprietatea oferită de transmitere nu este considerată parte a moștenirii. Ca și în cazul dreptului de reprezentare, un succesor este înlocuit de altul. Cu toate acestea, cetățenii au dreptul de a indica în voința emițătorului.
În același timp, dacă moștenitorul avea dreptul la o cotă obligatorie în apartament, acest drept nu trece de succesorii săi.
Dacă după moartea sa, mai rămân mai puțin de 3 luni pentru acceptarea moștenirii, perioada rămasă este prelungită automat. Cei care nu au avut timp să depună o cerere la un notar la timp au dreptul de a merge în instanță pentru a restabili termenul de adopție. De asemenea, solicitantului i se poate cere instanței să-l recunoască ca a acceptat moștenirea.
Ce drepturi au soțul sau soția?
Împreună cu copiii și părinții, soții sunt în primul rând moștenitorii, alături de care se împarte bunurile rămase. Totodată, se aplică regula privind căsătoria dobândită în comun. Faptul că în mod oficial numai defunctul deținea toate drepturile nu aduce atingere drepturilor celui de-al doilea soț. Legea federală „Pe moștenire”, art. 1150 Cod civil subliniază separat această nuanță.
Nu sunt considerate bunuri comune dobândite înainte de căsătorie, precum și moștenite sau donate. Cumpărarea de bunuri imobiliare în timpul căsătoriei, dar realizată pe cheltuiala personală poate fi recunoscută ca fiind comună. Ultimul punct este complicat și deseori soarta proprietății este decisă de instanță.
Din momentul divorțului, dreptul de moștenire după ce fostul soț este pierdut. Dacă cuplul a divorțat, atunci se va ține cont de perioada scursă după deces. Dacă au trecut mai puțin de 3 ani, există motive să credem că ar putea fi introdus un proces privind împărțirea proprietății comune. Pârâții aflați în disputa privind despărțirea vor fi moștenitorii. Ca urmare, volumul bunurilor moștenite va scădea, iar numărul proprietarilor apartamentului privatizat va crește.
Dacă căsătoria nu a fost încheiată
Coabitantul sau coabitantul are drepturi mult mai puține decât soțul legal. Conform legii, o astfel de persoană are dreptul de a conta pe o moștenire, cu condiția ca cu 12 luni înainte de decesul testatorului să primească asistență financiară serioasă din partea sa. Să ai propriul venit nu contează.
Dreptul de a primi o moștenire apare sub rezerva refuzului reprezentanților altor linii de la drepturile lor sau la scoaterea lor din moștenire.
Deci, oamenii apropiați au și o parte din apartamentul privat după moartea proprietarului, deși șansa lor de a-l obține este destul de mică.
Cine mai are drepturi de moștenire
Copiii adoptați și urmașii lor, împreună cu proprii copii și urmașii lor, au dreptul să își declare drepturile. Decizia judecătorească privind adopția conferă copilului aceleași drepturi ca și copilul nativ. Legăturile de familie cu părinții și alte rude încetează. În timpul adoptării, instanța poate păstra o rudenie cu foștii părinți sau cu unul dintre ei, apoi dreptul de a accepta moștenirea după ce părintele sau copilul este păstrat. Adoptarea cu o relație de familie păstrată nu dă dreptul de a accepta moștenirea după noii părinți.
Persoanele cu handicap (persoanele cu dizabilități din toate cele 3 grupuri sau pensionari cu vârsta de 55 și 60 de ani), care sunt incluse într-una din cozile succesorale, prin lege, sunt incluse în cercul succesorilor, dacă au fost dependenți de cel puțin 12 luni.
Care sunt moștenitorii care au dreptul de acord?
Cine va primi apartamentul privat? Toți cei implicați în moștenire prin lege au o pondere egală în moștenire. Totul este împărțit în acțiuni: imobiliare, depozite, vehicule, acțiuni la cooperative, o participare la companii de afaceri, etc. Dacă există mai multe obiecte și mai mulți moștenitori, această situație este incomodă. Proprietatea comună obligă să dispună de bunuri, după cum au convenit toți proprietarii.
În unele cazuri, este dificil din cauza relațiilor, în altele este dificil din punct de vedere tehnic.
Legea permite moștenitorilor să împartă între ei bunurile pe care le-au primit din proprie voință. Acordul este permis să fie semnat înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate (vorbim despre imobiliare și mașini).
Opțional, secțiunea trebuie să corespundă acțiunilor formale stabilite de notar.
Din cauza modificărilor din legislație, începând cu 2016, acordurile în care se realizează divizarea bunurilor imobiliare sau a acțiunilor trebuie să fie executate de notari.
Codul civil interzice refuzarea înregistrării tranzacțiilor din cauza faptului că mărimea acțiunilor din contract nu corespunde dimensiunii acțiunilor din certificatul de moștenire. În plus, registratorilor nu li se permite să verifice legalitatea tranzacțiilor certificate de notari.