Vânzarea unui apartament cu copii minori: caracteristicile tranzacției

Astăzi ne vom interesa să vindem un apartament cu copii minori. Este posibil să efectuați o afacere similară? Care sunt capcanele în anumite circumstanțe? Cum să se comporte vânzătorul și cumpărătorul? Toate acestea și nu numai vor fi descrise mai jos. De fapt, toată lumea este capabilă să facă față sarcinii. Trebuie doar să țineți cont de o varietate uriașă de caracteristici și nuanțe.

Adevărul sau mitul

Vânzarea unui apartament cu copii minori este o realitate sau un basm? Răspunsul la această întrebare îi îngrijorează pe mulți cetățeni moderni.

Chestia este că proprietarii de case pot face orice. De exemplu, dați sau distribuiți. Pentru a vinde un apartament sau o casă este de asemenea posibil. Și copiii înregistrați pe locuințe nu afectează acest drept.

Dacă proprietarul spațiului (sau cota sa) este un copil, atunci și vânzarea va fi posibilă. Dar în acest caz trebuie să încercați destul de greu. Astfel de oferte necesită o atenție deosebită.

Cu toate acestea, este posibil să puteți efectua tranzacția prevăzută, chiar dacă există un minor. Mai ales dacă te pregătești din timp. Un rol imens în acest proces îl are pregătirea documentelor. Dar mai multe despre asta mai târziu.

Relevanța subiectului

Cât de des sunt ofertele care implică vânzarea de locuințe care implică minori?

În Rusia, astfel de operațiuni nu sunt mai puțin frecvente. Sunt foarte frecvente. Mai ales după introducerea capitalului maternal, care este emis pentru nașterea unui al doilea sau mai mulți copii din familie. Mulți cheltuiesc aceste fonduri pentru achiziționarea de locuințe. Și mai târziu, cetățenii vând apartamentele cumpărate. Proprietarii de acțiuni ale proprietății vor fi atât adulți, cât și copii.

Dacă vorbim despre tranzacții financiare în apartamente și case în care minorii sunt înregistrați doar (înregistrarea nu afectează dreptul de proprietate), atunci asemenea propuneri sunt frecvente. Mai mult decât atât, acestea dau probleme mult mai puține.

Cu toate acestea, cumpărătorii nu sunt prea dispuși să accepte nicio tranzacție care implică minori. Și nu contează cine va fi copilul - un chiriaș obișnuit sau un proprietar. Aceasta este asociată cu anumite riscuri. Mai ales dacă cumpărătorii intenționează să locuiască imediat în locuințele achiziționate.

Modalități de a vinde

Cum este vânzarea unui apartament cu copii minori? Dacă nu luați în considerare caracteristicile tranzacției, atunci există mai multe opțiuni simple pentru dezvoltarea evenimentelor.

Cetățenii pot vinde astăzi locuințe:

• prin intermediari;
• prin forța proprie.

Ce machete să alegeți? După cum arată practica, în funcție de metoda de vânzare, șansele de succes se schimbă.

Tranzacții intermediare și proprietăți

Este posibilă vânzarea unui apartament cu un copil minor prin intermediari? Da, acesta este un truc destul de comun. Și este întâmpinat de cetățeni.

Contactul pentru a trimite un anunț, precum și pentru a căuta cumpărători este necesar în companiile imobiliare. Se numesc agenții imobiliare.

Printre avantajele acestei tehnici se disting următoarele nuanțe:

• căutare rapidă a clienților;
• securitate juridică completă;
• suport tranzacții de la început până la sfârșit;
• probabilitate redusă de a lucra cu escroci.

Există dezavantaje ale acestei tehnici. De exemplu:

• taxa de tranzacție (depinde de obicei de costul locuinței, în medie de 50.000 de ruble);
• există posibilitatea de a lucra cu o companie fără scrupule;
• nu există nicio garanție pentru o vânzare reușită și rapidă a locuințelor (deși de obicei firmele caută cumpărători).

Această aliniere este cea care atrage mai mult cumpărătorii. La urma urmei, companiile imobiliare își verifică cu atenție clienții. Deci, locuința vândută este într-adevăr gata de vânzare la momentul începerii cooperării cu agenția.

Forțele proprii

Vânzarea unui apartament cu un copil minor înregistrat (sau cu proprietarii de copii) se poate face fără ajutorul intermediarilor. Din păcate, această aliniere nu atrage întotdeauna clienții. Cumpărătorii evită adesea să cumpere și să vândă imobiliare fără escorta unor firme specializate.

Pentru a vinde locuințe pe cont propriu, va trebui să inspirați încrederea cumpărătorului, precum și să vă pregătiți pentru proces. Este nevoie de mult timp.

Avantajele apartamentelor cu auto-vânzare includ:

• lipsa cheltuielilor suplimentare;
• Nu există riscul de a lucra cu agenții frauduloase.

Dezavantajele luării, de regulă, sunt:

• costuri de timp;
• neincredere fata de clienti;
• probleme cu încheierea unui contract din cauza analfabetismului legal al populației;
• riscuri de cooperare cu cumpărătorii frauduloși.

În acest caz, vânzarea unui apartament cu copii minori cauzează multe probleme. În special, din cauza documentelor serioase, cu care nu toată lumea este familiarizată.

Caracteristici ale tranzacției cu proprietarii de copii

Acum vom încerca să studiem procedura de vânzare a unui apartament cu copii minori. Să începem cu situația în care copilul deține locuință sau cota sa. La urma urmei, așa cum sa spus deja, tocmai această aliniere este cea care provoacă multe probleme.

Pentru orice tranzacții cu bunuri deținute în totalitate sau parțial de minori, reprezentanții legali nu pot efectua operațiuni imobiliare fără permisiunea autorităților de tutelă. Serviciul relevant va emite o autorizație pentru o tranzacție financiară. După aceea, procesul se desfășoară în același mod ca și cumpărarea și vânzarea obișnuită.

Dacă autoritățile tutelare nu permit operațiunea, desigur, să realizeze sarcina nu va funcționa sub niciun pretext. Aceasta este o încălcare a legii aplicabile.

Caracteristici ale vânzării cu chiriași copii

Vânzarea unui apartament cu un copil minor (nu proprietarul) este mult mai puțin problemă. Însă pot apărea probleme.

Chestia este că, la momentul executării tranzacției pentru vânzarea de bunuri imobiliare, copiii nu ar trebui să fie înregistrați în ea. Și întreaga dificultate este că minorii trebuie mai întâi reînregistrați. Numai după aceea, va fi posibil să vindeți cu ușurință apartamentul. Nu este necesară nicio permisiune de la custodie.

Este imposibil să scrii nicăieri conform legii. Prin urmare, va trebui mai întâi să găsești o nouă casă pentru copil. În funcție de vârstă, copiii pot fi prescriși:

• până la 10 ani - întotdeauna cu unul dintre părinți;
• între 10 și 14 ani - cu alte rude apropiate (cu excepția reprezentanților legali);
• 14-18 ani - oriunde, dar cu permisiunea proprietarului apartamentului și a părinților.

În orice caz, nu vă puteți gândi să vindeți proprietăți rezidențiale până când copilul nu va găsi un alt loc de reședință. Cum se extrage și se înregistrează? Vom studia mai jos răspunsul la această întrebare.

Excepție de la reguli

Desigur, există o serie de excepții de la regulile stabilite. Dar se aplică numai situațiilor în care se pune problema vânzării unui apartament în prezența proprietarilor minori.

Ideea este că contactul cu tutela nu este întotdeauna necesar. În cazuri excepționale, te poți descurca fără el.

Când exact? De exemplu, dacă:

• familia se mută într-un alt oraș pentru reședință permanentă;
• emigrarea are loc;
• locuința este achiziționată într-o clădire nouă.

În aceste situații, nu este necesar să se solicite tutelei permisiunea de a efectua tranzacții imobiliare.Dar este recomandat să înscrieți asistența acestui serviciu. În special, dacă proprietarii au decis să vândă locuințe pe cont propriu, fără ajutorul intermediarilor.

Pe scurt despre vânzare

Deci, în continuare, vom lua în considerare vânzarea pas cu pas a unui apartament. Instrucțiunea va ajuta să nu vă confundați într-un caz sau altul. Apoi vom examina articolele mai detaliat. Algoritmul pentru încheierea unei tranzacții de locuințe este următorul:

1. Pregătiți locuințe pentru vânzare. Este recomandabil să faceți redecorarea și curățarea.
2. Contactați custodia pentru permisiunea formularului stabilit.
3. Pregătiți un pachet de hârtii pentru operațiuni suplimentare.
4. Reclamă și găsește cumpărători.
5. Arata cazare si negociaza un pret cu un client.
6. Pentru extragerea chiriașilor înregistrați anterior din apartament. Este recomandat să faceți acest lucru în avans, înainte de colectarea documentelor.
7. Intocmeste un contract.
8. Încheiați un acord adecvat. De exemplu, la un notar public sau la o agenție imobiliară.
9. Obțineți banii la timp și oferiți cumpărătorului o primire a formularului stabilit.
10. Să întocmească un act de acceptare și transfer de locuințe.
11. Contactați Rosreestr pentru reînregistrarea drepturilor de proprietate.

Aceasta este totul. De fapt, dacă vă pregătiți în avans, tranzacția va fi efectuată rapid și fără aspecte negative. Dacă cetățenii au decis să solicite ajutor de la o agenție imobiliară, cea mai mare parte a lucrării revine intermediarului. El, după cum sa menționat deja, însoțește tranzacția la încheierea contractului.

Rareori scăpați de probleme

Vânzarea unui apartament privat cu copii proprietari minori este extrem de rară în același mod ca și în cazul în care adulții dețin locuința. Despre ce vorbești?

Cert este că uneori minorii pot fi pe deplin competenți. Numai în acest caz operațiunea se efectuează fără apel la autoritățile de tutelă (dacă nu țineți cont de circumstanțele enumerate anterior).

Când este recunoscut pe deplin un copil ca fiind competent? De exemplu:

• după căsătorie;
• la primirea emancipației (de la 16 ani).

După cum am spus, acestea sunt scenarii extrem de rare. Dar, dacă au întâlnit un cetățean, nu vă puteți face griji cu privire la cumpărarea și vânzarea de locuințe. Se desfășoară conform regulilor general acceptate, unde participanții la procedură sunt doar adulți.

În plus, copiii după 14 ani pot participa ei înșiși la operație. Până la acest moment, părinții decid asupra eliminării bunurilor pentru minori. Și, așa cum s-a subliniat anterior, numai cu participarea autorităților de tutelă.

Despre interdicțiile de la arest

Câteva cuvinte despre momentul în care PLO nu va permite achiziționarea și vânzarea unui apartament cu un minor-proprietar de copii. Există o serie de circumstanțe în care serviciul relevant nu permite tranzacția studiată.

Acestea includ:

• tranzacția se realizează cu încălcarea drepturilor și intereselor minorului;
• locuințele noi oferite unui copil au condiții mai proaste;
• unul dintre părinți refuză să încheie o tranzacție;
• copilul este moștenitorul locuinței, dar încă nu a moștenit;
• achiziționate locuințe în construcție și finalizate cu mai puțin de 50%;
• noul apartament nu este dotat cu facilitățile necesare pentru un sejur normal (total sau parțial);
• proprietatea rezidențială achiziționată în detrimentul încasărilor din vânzarea apartamentului este în stare de disperare.

Acestea sunt cele mai frecvente situații în care părinților nu li se va permite să vândă un apartament aparținând copilului conform documentelor. Dar OOP au dreptul să refuze din alte motive. La urma urmei, fiecare familie este individuală.

De exemplu, părinților li se poate refuza vânzarea de locuințe dacă noul presupus loc de reședință al copilului este puternic gazat și există copii astmatici în celula societății.

Despre documentele pentru tranzacție

Procedura de vânzare a unui apartament cu cota unui copil minor a fost deja studiată.Acum merită să luăm în considerare lista de documente necesare, care vor fi necesare pentru a implementa sarcina.

Lista documentelor poate fi imaginată după cum urmează:

• permisiunea custodiei de a încheia o tranzacție;
• pașapoartele;
• certificate de naștere;
• consimțământul pentru vânzarea de locuințe (cu proprietate comună) de la toți proprietarii proprietății;
• certificate de căsătorie ale vânzătorilor adulți;
• permise de la soți, atunci când este vorba despre bunuri dobândite în comun;
• extract din USRN;
• certificatul de proprietate a apartamentului (dacă este disponibil, nu este emis din 2017);
• certificat de absență a datoriilor;
• Formularul 9 (cu informații despre cetățenii înregistrați în apartament).

Este recomandabil să furnizați toate aceste documente cu copiile lor. Nu este necesară verificarea declarațiilor.

Cumpărarea și vânzarea unui apartament cu un copil minor este o sarcină reală, dar nu cea mai ușoară. Și dacă nu pregătiți pachetul de documente enumerat, nu veți putea face față acestei întrebări.

Când încheie o tranzacție, cetățenii trebuie să pregătească un contract competent pentru vânzarea unui apartament cu un copil minor. Conform modelului, un document este produs, de regulă, în copii cu 1 mai mult decât participanții la operație. De exemplu, 3 bucăți - către cumpărător, vânzător și notar / intermediar însoțitor.

Despre contract

Și cum se întocmește un contract de vânzare a unui apartament (un copil minor nu este semnat până la vârsta de 14 ani)? De obicei, astfel de lucrări au următoarele puncte:

• Numele cumpărătorilor și vânzătorilor;
• adresa completă a proprietății;
• caracteristicile locuinței;
• valoarea proprietății;
• informații despre transferul de bani către vânzător și apartamentul către cumpărător;
• informații despre consecințele încălcării contractului;
• un pachet de documente atașate pentru a finaliza operațiunea.

Aceasta este totul. De regulă, contractul de vânzare a unui apartament (un copil minor este proprietarul, de exemplu) arată stereotip. Orice avocat îl poate compune. Dacă contactați un notar sau o agenție imobiliară, vânzătorul va fi sigur că va ajuta la crearea lucrării menționate mai sus.

Obținerea permisiunii de la OOP

Procedura de vânzare a unui apartament cu cota unui copil minor este supărătoare tocmai pentru că nu numai că trebuie să colectați o mulțime de documente, ci și să solicitați permisiunea tutelelor.

În acest caz, procedați după cum urmează:

1. Contactați custodia la locul de reședință al copilului (înregistrare). Trebuie să aveți un certificat de naștere cu dvs., un extras din locul de reședință al copilului, un certificat de înregistrare și un pașaport al părinților. Este recomandabil să luați un certificat de căsătorie.
2. Trimiteți o solicitare pentru a permite vânzarea de locuințe. Trebuie să luați un extract din USRN cu dvs.
3. Scrieți o declarație despre vânzarea apartamentului și cumpărarea de proprietăți noi.
4. Așteptați soluția OOP.

Cererea este luată în considerare timp de 2 săptămâni. Toate aceste acțiuni sunt puse în aplicare de reprezentanții legali ai copilului. După 14 ani, un minor poate solicita arestarea pe cont propriu.

Extras din apartament

Și cum să scrii un copil minor din apartament atunci când vinde proprietatea? Aceasta nu este o sarcină atât de dificilă. Mai ales dacă există un loc în care poți prescrie copii. Externarea unui copil minor din apartament în timpul vânzării nu este atât de dificilă.

Locuințele noi pot avea condiții mai proaste decât cele vechi. Această caracteristică mulțumește toți proprietarii de case. La urma urmei, puteți înregistra un copil în orice apartament.

Algoritmul de acțiune este aproximativ după cum urmează:

1. Alegeți un loc de reședință pentru copil.
2. Colectați documente: pașaportul proprietarului și al părintelui minorului, certificat de naștere, extras din USR.
3. Contactați FMS (oficiul MFC / pașaport) pentru a solicita eliminarea unui copil din înregistrarea în apartament.
4. Solicitați înregistrarea unui minor într-un loc nou.

Aceasta este totul. Formularele de sosire și plecare sunt completate și emise direct către FMS.În cele din urmă, copilul va fi înregistrat simultan într-un singur apartament și apoi reînregistrat într-unul nou.

Dacă copilul nu are încă 10 ani, atunci preliminar (sau mai bine în același timp) se recomandă să se înregistreze din nou părinții minorului într-un nou loc de reședință. După cum am subliniat deja, toți copiii trebuie să locuiască împreună cu reprezentanții lor legali. Descărcarea de rezidenți adulți se realizează conform principiilor pe care le-am studiat deja.

Încheierea unui acord

Vânzarea unui apartament cu un copil minor înregistrat (sau cu proprietarii de copii) implică încheierea unui contract adecvat. În cazul contactării intermediarilor, totul este simplu - trebuie doar să veniți la biroul ales, să semnați acordurile și să ridicați copia hârtiei.

Dacă cetățenii decid să acționeze printr-un notar public, atunci va trebui să încercați puțin. Următorii pași vă vor ajuta să faceți față sarcinii:

1. Pregătiți documentele enumerate anterior.
2. Compuneți textul contractului. Pentru ajutor, puteți contacta direct un notar.
3. Plata serviciilor notariale.
4. Semnați acordul formularului stabilit.
5. Așteptați până când persoana autorizată își pune semnătura și ștampila pe toate copiile contractului.

De acum înainte, tranzacția va fi considerată valabilă. Acum rămâne doar să transferați cheile apartamentului, bani către vânzător și o chitanță în primirea fondurilor către cumpărător. Este recomandabil să efectuați ultimele 2 operațiuni la un notar public.

primire

Vânzarea unui apartament în care este înregistrat un copil minor nu este atât de dificil pe cât pare. Dar numai cu pregătirea la timp. Este mult mai dificil să vinzi proprietăți care sunt deținute parțial sau integral de către copii. Dar deja am făcut cunoștință cu nuanțele acestei operațiuni.

Cum se emite și se emite o chitanță pentru a primi fonduri? De obicei, banii sunt transferați:

• prin intermediul celulelor bancare;
• în numerar;
• prin transfer de sârmă.

Se obișnuiește să se indice în chitanță:

• informații despre obiectul pentru care se transferă banii;
• numărul acordului (de preferință);
• datele proprietarului (vânzătorului);
• informatii despre cumparator;
• suma primită de proprietarul imobilului;
• moneda în care se face transferul;
• detalii ale contului bancar (dacă există).

Aceasta este totul. De fapt, emiterea unei chitanțe nu este atât de dificilă. Este necesară eliberarea hârtiei corespunzătoare numai după transferul real de fonduri. În caz contrar, vânzătorul riscă să rămână fără bani și fără locuințe până la urmă.

Act de transfer

Vânzarea unui apartament în prezența copiilor minori este o operațiune care nu întotdeauna provoacă probleme proprietarilor de case. De exemplu, dacă proprietarul obiectului are copii, dar nu sunt proprietari sau rezidenți ai obiectului, atunci nu trebuie făcut nimic special pentru a încheia o tranzacție. Prezența descendenților minori nu va afecta operația.

După ce banii au fost transferați către vânzător, merită să se întocmească un act de acceptare și transfer al apartamentului. Este de dorit să se întocmească un document în prezența mai multor martori.

În act scrie:

• descrierea detaliată a apartamentului;
• Numele cumpărătorului;
• Numele vânzătorului;
• data transferului bunurilor.

După cum arată practica, această etapă este considerată una dintre cele mai simple. Documentul este semnat de părți. Treaba este gata. Putem avea în vedere vânzarea unui apartament cu copii minori finalizate.

Înregistrarea proprietății

Ultima etapă este reînregistrarea drepturilor de proprietate. O operațiune este în curs de desfășurare în Rosreestr. Pentru o solicitare, trebuie să contactați serviciul corespunzător.

Proprietarul ar trebui să aibă:

• contract de vânzare;
• documente vechi pentru apartament;
• pașaport;
• declarație.

De asemenea, este recomandat să aduci o copie a primirii fondurilor. După 5 zile, unui cetățean i se va elibera un certificat care atestă drepturile de proprietate asupra locuinței. Am studiat deja contractul-eșantion pentru vânzarea unui apartament cu copii minori. Acum operațiunea va dura minim.