Mulți oameni sunt obligați să obțină credite ipotecare pentru a achiziționa o casă, deoarece economiile proprii nu sunt suficiente pentru o astfel de achiziție. Acest lucru duce la faptul că fondurile împrumutate sunt utilizate în procesul de cumpărare a bunurilor imobiliare. Banca încearcă să se protejeze de diverse situații neprevăzute atunci când împrumutatul nu poate sau nu dorește să transfere fonduri, prin urmare, o restricție este aplicată locuinței achiziționate. Înlăturarea sarcinii ipotecare este permisă numai după rambursarea integrală a împrumutului. Prin urmare, debitorii ar trebui să știe să efectueze corect această procedură, ce documente sunt pregătite pentru acest lucru și, de asemenea, unde să se aplice.
Conceptul de grevă
În procesul obținerii unui credit ipotecar, se întocmește un contract de împrumut, care indică faptul că apartamentul achiziționat în detrimentul banilor băncii este cu siguranță angajat acestei instituții. Procedura implică impunerea unei obligații la Rosreestr în procesul de înregistrare a locuințelor pentru împrumutat.
Obligația este reprezentată de o anumită restricție asupra drepturilor unui cetățean, prin urmare, nu va fi posibilă efectuarea de diferite acțiuni de înregistrare cu această locuință. Proprietarii nu vor putea să-l vândă sau să-l transfere unei alte persoane pe baza unui cadou și, de asemenea, să efectueze acțiuni similare care să conducă la o schimbare de proprietate.
Datorită acestei restricții, creditorul este sigur că va putea returna toți banii transferați împrumutatului. Dacă banii nu sunt transferați în termenul stabilit, banca poate depune un proces în instanță, pe baza căruia împrumutatul își va pierde proprietatea. Locuințele vor fi transferate către bancă, astfel încât instituția o va putea vinde la licitație. Acest lucru face posibilă returnarea tuturor fondurilor emise anterior.
Înlăturarea obligațiilor pentru o ipotecă este permisă numai după ce datoria din bancă a fost rambursată. Prin urmare, debitorii încearcă să facă față cât mai rapid obligațiilor lor.
Unde este eliminat?
Înlăturarea greutății din apartament prin ipotecă se realizează în același mod ca și impunerea acestei restricții. Procedura directă este implementată exclusiv în Rosreestr, dar procesul poate fi finalizat prin diferite organizații reprezentate de intermediari. Prin urmare, puteți contacta următoarele instituții:
- direct la departamentul Rosreestr, situat în fiecare oraș important;
- Se propune ca MFC să înlăture povara ipotecii și i se permite să facă o programare în avans pentru a nu petrece mult timp pe linie
- puteți utiliza chiar și site-ul serviciilor de stat pentru trimiterea documentelor, ceea ce simplifică foarte mult procedura și, de asemenea, reduce timpul pe care trebuie să îl petreceți pentru ridicarea restricției.
Cel mai adesea, cetățenii preferă să contacteze MFC, deoarece astfel de centre sunt întotdeauna localizate în zone cu trafic ridicat. Au multe ferestre de lucru și, datorită posibilității de preînregistrare, puteți veni la ora stabilită și puteți efectua toate acțiunile necesare prompt. Dar, datorită faptului că MFC este un intermediar, înlăturarea obligațiilor pentru credite ipotecare durează puțin mai mult decât atunci când se aplică direct la Rosreestr.
Condiții de proces
Pentru a elimina restricțiile privind locuințele, împrumutatorii trebuie să respecte anumite cerințe. Prin urmare, eliminarea obligațiilor din apartament prin credit ipotecar se realizează numai în următoarele condiții:
- banca depune o cerere corespunzătoare cu o ipotecă la Registrul Federal
- o cerere comună este primită de la împrumutat și un reprezentant al unei organizații bancare;
- ipotecarul transmite în mod independent camerei de înregistrare documentele necesare, care includ o cerere întocmită corect și o ipotecă, pe care există o notă de la bancă potrivit căreia împrumutatul a plătit integral obligații față de instituție;
- dacă se ia o hotărâre judecătorească cu privire la anularea unui credit ipotecar, de exemplu, în cazul în care condițiile care încalcă legea sunt identificate în contractul de împrumut, împrumutatul trebuie să ia legătura cu Rosreestr cu acest document;
- primirea unei cereri de la Rosvoenipoteka către Rosreestr, în cazul în care a fost emisă o ipotecă militară, conform căreia fondurile statului sunt utilizate pentru achiziționarea de locuințe;
- apel la registratorul colecționarului și înregistrarea dreptului la bancă are loc automat dacă împrumutatul nu poate face față sarcinii împrumutului, încălcând, prin urmare, condițiile contractului de împrumut.
Procedura se realizează numai atunci când documentația necesară este transferată către Rosreestr sau o organizație intermediară.
Metode de proces
Eliminarea unei sarcini ipotecare se poate face în moduri diferite. Acestea includ:
- banca transferă în mod independent Rosreestr o declarație și o ipotecă, pentru care este utilizat un reprezentant al organizației;
- o cerere comună este depusă de către împrumutat și un reprezentant bancar;
- un cetățean vine la instituție de o singură dată, dar trebuie să aibă o ipotecă în mâini cu o marcă bancară la rambursarea datoriei.
Legea impune ca solicitantul să aibă doar o ipotecă și o declarație cu el.
Ce documente sunt necesare pentru a înlătura povara ipotecilor?
Procedura de eliminare a restricției este considerată destul de simplă, dar aceasta necesită unele etape preliminare. Prin lege, cetățeanului i se solicită doar două documente:
- declarație întocmită corect, care conține informații despre necesitatea eliminării sarcinii;
- ipoteca încasată de împrumutat direct la bancă, iar pe acest document trebuie să existe o notă că datoria a fost plătită integral de cetățean.
Un angajat al oricărei instituții poate solicita un pașaport pentru a înlătura povara din apartament pe o ipotecă. Documentele care nu sunt incluse în lista de mai sus, angajații Rosreestr sau MFC nu au dreptul să solicite.
Dacă nu există nicio marcă în ipotecă că datoria a fost rambursată efectiv de către împrumutat, atunci această documentație nu va fi acceptată. Dacă restricția este eliminată din cauza prezenței unei hotărâri judecătorești, atunci rezoluția relevantă este inclusă în documentele pentru înlăturarea sarcinii ipotecare.
Instrucțiuni pas cu pas pentru eliminarea restricțiilor în Rosreestr sau MFC
Procedura este aceeași atunci când se aplică la Rosreestr sau MFC. Pentru a face acest lucru, nu este necesar să efectuați acțiuni specifice și complexe. Cel mai des efectuat în Rosreestr este eliminarea obligațiilor pentru credite ipotecare. Documentele sunt standard, deci nu necesită mult timp pentru pregătirea procesului. Este format din următorii pași:
- inițial, împrumutatul trebuie să-și ramburseze integral datoria la bancă, pentru care se efectuează plăți lunare în timp util sau se transferă o sumă semnificativă ca rambursare anticipată;
- o cerere este transmisă băncii prin care se acordă o ipotecă cu o notă privind performanța de către debitor a tuturor obligațiilor;
- la primirea acestui document, trebuie să vă asigurați că aveți marca corespunzătoare, în caz contrar, va trebui să vizitați banca și sucursala Rosreestr de mai multe ori;
- adesea, angajații băncii împreună cu debitorii efectuează procesul de ridicare a restricției, astfel încât în ziua stabilită aceștia vin la sucursala Rosreestr sau la MFC;
- pentru a simplifica procedura, se folosește preînregistrarea;
- documentele pregătite sunt transferate organizației selectate, care includ cererea împrumutatului, precum și ipoteca;
- cetățeanul trebuie să aibă un card de identificare cu el, deoarece acest document este solicitat de angajații instituției selectate;
- procedura de eliminare a restricțiilor se efectuează în termen de trei zile;
- la sfârșitul perioadei stabilite, povara este eliminată;
- este recomandabil ca împrumutatul să obțină un extras din USRN, ceea ce va indica faptul că nu există restricții cu privire la apartament, el fiind și proprietarul direct al acestei locuințe.
Numai după înlăturarea sarcinii pe ipoteca Sberbank sau a unei alte instituții, cumpărătorul are dreptul de a dispune în mod independent de proprietate. El o poate vinde, dona sau poate efectua alte operațiuni care implică o schimbare de proprietate.
Nuanțele utilizării serviciilor publice
Cel mai adesea, cetățenii preferă să efectueze prin intermediul MFC eliminarea obligațiilor de credit ipotecare. Documentele pentru acest proces sunt aduse personal departamentului instituției. Procedura nu durează mai mult de 5 zile.
Dar multe persoane vor să folosească Internetul pentru a primi numeroase servicii guvernamentale. Prin urmare, este recomandabil să eliminați restricția de utilizare a site-ului web al serviciilor publice. Pentru aceasta, se efectuează următoarele acțiuni:
- Va trebui să vă înregistrați în avans și să vă autentificați pe site;
- atunci trebuie să așteptați până când toate datele introduse sunt verificate de sistem și numai după identificare este posibilă utilizarea diverselor servicii publice;
- în contul personal, sunt selectate cele mai comune servicii;
- deschid biroul teritorial Rosreestr;
- un serviciu este selectat constând în înlăturarea restricției privind locuințele existente;
- se completează un formular electronic, pentru care sunt indicate informații despre apartamentul existent, ipoteca și proprietarul direct;
- copii ale documentației disponibile sunt atașate la cerere;
- toate documentele sunt certificate prin semnătură electronică.
În asemenea condiții, nici măcar nu este necesar să ieși din casă pentru a îndepărta povara. Procedura este rapidă și ușoară.
Se plătește taxa de stat?
Informațiile privind îndatoririle de stat care trebuie plătite pentru obținerea diverselor servicii publice sunt cuprinse în art. 333.33 Cod fiscal. Acest act de reglementare nu conține informații cu privire la necesitatea de a plăti o taxă pentru înlăturarea obligațiilor la credite ipotecare. Eliminarea restricțiilor de către Rosreestr se efectuează rapid și gratuit.
Prin urmare, toți proprietarii de proprietăți sunt scutiți de la plata taxelor atunci când efectuează acest proces.
Cronologia procesului
Trei zile lucrătoare sunt petrecute pentru ridicarea sarcinii pe cât posibil. În această perioadă sunt introduse informațiile necesare în registru. Dacă procedura este efectuată pentru un apartament achiziționat pe baza DDU, atunci perioada este ușor crescută, de aceea se cheltuie pentru eliminarea sarcinii până la 5 zile.
Termenul începe din momentul în care documentele necesare sunt transferate către sucursala Rosreestr. Dacă utilizați ajutorul unui intermediar furnizat de MFC, perioada crește cu câteva zile. Prin urmare, dacă doriți să finalizați procesul cât mai rapid, este recomandat să contactați direct Rosreestr.
Cum se obține o notificare?
Prin lege, angajații Rosreestr nu sunt obligați să pregătească și să trimită notificări debitorilor în mod independent cu privire la eliminarea restricțiilor. Prin urmare, dacă un cetățean este obligat să obțină confirmarea absenței unei obligații, va trebui să utilizeze serviciile publice.
Pentru a face acest lucru, puteți contacta Rosreestr sau MFC la trei zile de la transferul cererii și la ipoteca pentru a afla despre eliminarea restricției. Pentru aceasta, se comandă un extras din USRN. Dacă trebuie doar să obțineți informațiile necesare, atunci este recomandabil să comandați acest document în format electronic pe site-ul web Rosreestr. În acest caz, puteți obține o declarație electronică pentru 300 de ruble.
Pot folosi o procură?
Dacă împrumutatul nu poate efectua procedura în mod independent din diverse motive, atunci poate lua ajutorul unui mandatar.Pentru aceasta, o procură este compilată în mod competent, notarială.
Mandatarul este cel care va putea efectua toate acțiunile necesare la Rosreestr sau MFC. Dar, în acest caz, numărul de documente transferate către angajatul instituției selectate crește. Un cetățean trebuie să aibă o procură și un pașaport.
Puterea poate fi notarială sau pentru a efectua vreo acțiune.
concluzie
După achitarea unui credit ipotecar, fiecare cetățean trebuie să se ocupe de îndepărtarea sarcinii din locuința cumpărată. Pentru a face acest lucru, puteți aplica cu o cerere și o ipotecă la MFC sau Rosreestr și puteți utiliza și site-ul serviciilor de stat.
Nu trebuie să plătiți o taxă de stat pentru înlăturarea sarcinii, iar procesul se desfășoară în termen de trei zile.
