Secțiunea contului personal se confruntă cu toți cei care locuiesc într-un apartament ocupat de mai multe familii sau membri ai aceleiași familii care nu pot găsi o limbă comună.
Serviciu apartament
Utilitățile și întreținerea locuinței costă locuitorii apartamentelor înalte o sumă serioasă. În fiecare an, prețul serviciilor este în creștere. Toată lumea știe că acumularea de datorii pentru locuințe și servicii comunale duce la consecințe neplăcute. Dar ce se întâmplă dacă unul dintre chiriașii apartamentului nu dorește să-și plătească partea din costuri? În acest sens, trebuie să vă gândiți la secțiunea contului personal.
Proprietarii sau utilizatorii locuințelor municipale (de stat) au dreptul să încheie un acord privind împărțirea conturilor între ei. Dacă unul dintre aceștia refuză sau compania de servicii de utilități refuză să se despartă, rămâne o cale - să mergem în instanță. Nimeni nu vrea să plătească bani pentru un vecin, în special pentru unul nepăsător.
Reglementarea legislativă
Lista documentelor de reglementare:
- Codul locuințelor - Codul locuințelor - legea principală în domeniul locuințelor și utilităților.
- Normele de furnizare a serviciilor de utilități, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 2011.
- Reguli privind furnizarea de apă, alimentare cu căldură și furnizare de gaze.
- Regulamentul privind reglementarea pieței energiei electrice.
- Cod de procedură civilă - act de reglementare care reglementează depunerea unei cereri și examinarea unei dispute în instanță.
- Legislație regională cu privire la principiile politicii privind locuința.
Clarificările forțelor armate ale Federației Ruse cu privire la aplicarea ecranului LCD și a restului legislației privind utilitățile își aduc contribuția. Ei nu au statutul de acte normative, dar în instanță contează trimiterea la acestea.
Fiecare regiune are propria sa practică administrativă și judiciară de divizare a conturilor personale, care nu poate fi ignorată.
În plus, chiar și întreprinderile care operează în aceeași regiune funcționează diferit. Unii fără probleme sunt de acord cu o astfel de solicitare a cetățenilor, alții refuză, aducând problema în instanță.
Există o oarecare diferență între partajarea unui cont cu un apartament deținut de stat sau municipalitate sau proprietari privați.
Cont personal
Pentru a înțelege toate procedurile, trebuie să înțelegeți ce este un cont personal. De îndată ce apare un obiect imobiliar, un apartament sau o casă - nu contează - companiile relevante deschid un cont. Este un set de numere sau litere și numere. O bază de date de obiecte deservite este construită pe sistemul de conturi.
Prin urmare, proprietarii se schimbă, iar numărul rămâne același, ceea ce este convenabil pentru contabilitate.
Modificările datelor se fac pe baza documentelor de proprietate. Proprietarul este obligat să plătească serviciile și răspunde de întreținerea proprietății comune. În acest sens, legislația prevede situații în care companiile nu produc o secțiune de cont personal.
Cine este în viziunea companiei de servicii? Cu cine se face un acord. Este renegociat de fiecare dată când proprietarul sau proprietarul se schimbă.
Dacă apartamentul este deținut în comun, nu există acțiuni alocate în mod oficial. Apoi rămâne fie să apelați la notar, iar el va întocmi tranzacția corespunzătoare sau la instanță cu un proces pentru a determina acțiunile. Apoi, după introducerea informațiilor despre acțiunile în baza de date Rosreestr, continuați să acționați conform algoritmului descris.
Unde să merg
Cei care doresc să oficializeze obligații ar trebui să contacteze companiile care furnizează serviciile relevante. Compania de management este una dintre ele.Dar pentru a rezolva toate problemele prin ea nu va funcționa. Acesta oferă numai o parte din servicii. Proprietarii construiesc relații cu alte organizații pe cont propriu. Organizația care administrează casa este responsabilă numai de proprietatea comună a proprietarilor.
În multe regiuni, sunt organizate centre uniforme pentru contabilitatea serviciilor de utilități și plata pentru acestea. Iar cererea pentru secțiunea de cont personal este depusă atât către compania de management, cât și către un astfel de centru.
În alte locuri, cererea este depusă direct la companii de utilități.
Legislația nu prevede nicio limită de timp. Proprietarii sau utilizatorii au dreptul să abordeze această problemă în orice moment. Secțiunea este în primul rând dreptul lor și nimeni nu le poate restricționa în aceasta, cu excepția cazului în care, desigur, există motive legale.
Cum se face o declarație despre secțiunea de cont
Aplicația este întocmită în conformitate cu versiunea standard.
- numele organizației sau numele complet al oficialului destinatar;
- informatii despre expeditor (nume complet, adresa, resedinta);
- o cerere pentru o secțiune cu motive;
- semnătura și data.
Sunt atașate copii ale documentelor de proprietate, copii ale unui contract de muncă social, alte acte de importanță în opinia solicitanților.
Este recomandabil să ceri funcționarului să marcheze acceptarea documentului pe a doua copie. Unde să aducem aplicația sau eșantionul acesteia la secțiunea cont personal? la birou sau pe Internet.
Motivele legale pentru refuz
În ce situație organizația de resurse are dreptul să refuze solicitantul în secțiunea cont?
- o locuință sau un apartament este deținut de o persoană;
- persoana care depune o cerere - un chiriaș care se înregistrează numai într-un apartament în litigiu și nu proprietarul, cu excepția unei proprietăți municipale sau de stat;
- apartamentul a fost confiscat în timpul procedurilor de executare sau a altor restricții care împiedică orice operațiune cu apartamentul;
- conturile divizate ar trebui să fie fezabile din punct de vedere tehnic.
Mai simplu spus, un apartament poate fi împărțit în două părți și convertit astfel încât fiecare să aibă propria bucătărie sau baie, adică vorbim despre camere izolate unele de altele.
Singura excepție este întreținerea casei și a zonei înconjurătoare. În acest caz, o cerere de eșantion pentru divizarea unui cont personal este transmisă exclusiv societății de administrare. Și reequiparea apartamentului nu este necesară în această situație.
Unde să te plângi
Legislația prevede două modalități de împărțire a unui cont personal între proprietari. Efectuați-o de comun acord sau prin instanță. Cu toate acestea, nu se poate spune că chiriașul are de ales. Inițiatorul ar trebui să încerce să negocieze cu un alt proprietar sau chiriaș sau companie și abia apoi să meargă în instanță dacă încercarea nu a reușit.
Pe parcurs (înainte de proces), puteți scrie o plângere la inspectoratul pentru locuințe - organismul regional responsabil de supraveghere în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. O declarație are sens dacă apare o dispută cu o utilitate.
Se depune plângere la parchet dacă inspectoratul locativ ignoră cererea sau dacă răspunsul nu respectă legea. La început nu are sens să-l scrieți procurorului, documentele vor fi transmise inspecției.
Are sens să mergeți cu plângerea dvs. la agențiile de supraveghere? Totul depinde de situația din regiune.
Apelurile sunt confirmate de copii ale declarațiilor cu semn de acceptare și răspunsuri la acestea. Judecătorul ar trebui să vadă că reclamantul a încercat să rezolve problema.
Unele companii ignoră cererile de separare a contului personal, întârziat cu un răspuns. Motivele pentru care se pretinde ignorarea cererii apar după o lună de timp în conformitate cu legislația privind tratamentul cetățenilor.
Alții răspund la timp, refuzând să satisfacă solicitarea cetățenilor. Argumentele sunt uneori fantastice, dar se știe dinainte ce argumente vor fi furnizate de către inculpat în instanță.
Declarație de creanță, structura acesteia
Procesul de partaj al contului personal se face conform schemei generale.
- numele instanței;
- informatii despre reclamant;
- informații despre inculpați;
- informatii despre terti;
- declarația circumstanțelor, referire la legislație;
- cerințe;
- inventarul documentelor atașate sau doar o cerere;
- semnătura, data.
Mai jos este explicat cum să pictați fiecare articol, chiar eșantionul cererii pentru secțiunea de conturi personale este prezentat în fotografia de mai sus.
Ce instanță să se adreseze
Cererile privind împărțirea contului personal sunt dezasamblate în instanțele de district, magistrații nu se ocupă de ele. Principala regulă de jurisdicție este aceea că cererea este înaintată instanței de la locul de reședință sau de locația inculpatului. În cazul organizației vorbim despre adresa biroului oficial.
Disputa din categoria descrisă afectează drepturile consumatorilor, prin urmare, dreptul de a alege o instanță de reședință a reclamantului ale cărei drepturi au fost afectate.
Cererea este suficientă pentru a face referire la numele instanței, nu sunt necesare alte date.
Informații despre petreceri
Secțiunea de conturi personale pentru facturile de utilități include trei grupuri de participanți:
- reclamanții;
- inculpați;
- terți.
Dacă participantul este o persoană fizică, numele complet al cererii se încadrează în proces. fără prescurtări și adresa reședinței efective. Reclamantul în cazul unui apartament privat este considerat proprietar.
Dacă participantul este o organizație, numele complet (apare în ghilimele de pe documentele sau resursele oficiale de pe Internet) și forma de organizare (LLC, Enterprise Unitary State etc.), precum și adresa biroului, sunt înscrise în proces.
Indicarea indicelui simplifică activitatea personalului instanței și a oficiului poștal și reduce riscul de a trimite o scrisoare la adresa greșită.
La depunerea unui proces direct la instanță, se propune completarea unui formular de consimțământ pentru notificarea procesului prin SMS.
Se întâmplă și atunci când obiectul unui proces privind împărțirea conturilor personale este îndeplinirea de către utilitățile atribuțiilor lor. Prin urmare, în acest caz, inculpații vor fi utilități sau întreprinderi responsabile pentru această lucrare.
Declarație de circumstanțe
Este standard:
- referire la o acțiune din dreptul de proprietate;
- al doilea sau alți proprietari, dacă există mai mulți dintre ei, refuză să plătească în mod corespunzător facturile de utilități;
- referire la rezultatele încercărilor de negociere cu vecinii, cu utilitățile;
- din normele legilor se face referire în special la art. 155-156 LCD, art. 249 GK.
Motivele pentru depunerea unei cereri sunt o parte integrantă a declarației, nu le neglijați.
Cum sunt formulate cerințele instanței
În cazul descris, acestea sunt menționate în două puncte:
- Determinarea comenzii și dimensiunea de participare a fiecăruia dintre proprietari la plata serviciului (menționat) la adresa (adresa apartamentului menționată). Mărimea cotei de plăți este determinată de cota de proprietate asupra obiectului.
- Pentru a obliga întreprinderea (numele complet al companiei este menționat în clauză) să emită noi contracte pentru furnizarea de servicii (care sunt indicate).
Total: două puncte pentru fiecare inculpat.
Ce scrie în aplicație
Aceasta este partea finală a procesului. Acesta enumeră documentele la care face referire reclamantul sau care sunt relevante pentru caz și confirmă circumstanțele litigiului.
Aceasta include:
- certificatul de proprietate sau extras din registrul drepturilor imobiliare;
- un acord sau un alt document pe baza căruia apartamentul a fost primit în proprietate;
- pașaport cadastral pentru un apartament;
- contracte cu furnizori de utilități;
- declarații adresate acestor întreprinderi;
- chitanțe pentru plata serviciilor sau declarații de la bancă, în cazul în care banii au fost transferați în conturi prin utilizarea serviciilor de internet.
În astfel de cazuri, o mare cantitate de corespondență cu autoritățile și utilitățile. Literele și alte documente de același tip trebuie indicate cu date și numere, astfel încât să nu existe confuzii. Realizarea copiilor ar trebui să fie conform inventarului.Aplicând aceste reguli simple, reclamantul va facilita activitatea angajaților instanței și va reduce riscul pierderii actelor.
În litigiile privind împărțirea conturilor personale pentru utilități, astfel de circumstanțe pot întârzia luarea în considerare a litigiului.
Originalele sunt prezentate judecătorului la ședință, acesta le verifică cu copii, care sunt apoi certificate cu propria semnătură. Originalele sunt returnate proprietarului.
Procura reprezentantului
Acesta confirmă autoritatea reprezentantului de a conduce procesul. Unele, cum ar fi depunerea unei cereri, dreptul de a semna, de a face apel, trebuie indicat direct în procură. În caz contrar, se dovedește că procesul a fost intentat de o persoană care nu are formal un astfel de drept.
Acesta este executat de un notar sau certificat la locul de muncă sau de reședință al reclamantului.
Dacă procura este emisă la locul de muncă, trebuie să luați un certificat care să ateste că la momentul certificării sale, persoana reprezentată lucrează cu adevărat în organizația relevantă.
În a treia versiune, o sigilie sau semnătura va fi pusă pe hârtie la societatea de administrare sau HOA.
Cum este semnată o declarație
La sfârșitul creanței, în cadrul cererii, numele, inițialele, apoi semnătura și data livrării materialelor către instanță sau trimiterea lor prin poștă sunt scrise de mână. Unii judecători mai solicită ca numele și inițialele să fie notate că este reclamantul sau reprezentantul reclamantului. Dacă uitați de acest „fleac”, judecătorul poate părăsi procesul fără mișcare și cere să i se aducă modificări adecvate.
În Codul de procedură civilă nu există nicio dispoziție care să justifice o astfel de practică, cu atât mai mult cu privire la titlul documentului statutul semnatarilor. Cu toate acestea, acest lucru se întâmplă.
Câte exemplare
Declarația de revendicare privind împărțirea contului personal se depune într-o sumă corespunzătoare numărului estimat de participanți la proces. Un set este lăsat altui judecător.
Dacă nu sunt suficiente, judecătorul părăsește procesul fără mișcare, apropo, acest lucru se întâmplă în mod regulat și cu avocați cu experiență.
Secțiunea contului personal în apartamentele municipale
Legislația nu menționează împărțirea contului personal într-un apartament neprivatizat. Legea nu permite în mod direct, dar nu interzice. Acesta din urmă este important în disputele cu oficialii de utilități.
Când apare nevoia? Dacă rezidenții, de exemplu, care anterior erau căsătoriți, acum nu sunt împreună și au încetat să mai conducă o gospodărie comună.
Împărțirea contului personal în apartamentul municipal se realizează printr-un singur centru de decontare. Cu toate acestea, conducerea sau întreprinderea reprezentând autoritățile sau orașul cu care locuitorii sunt în contact direct nu vor trece.
Dacă chiriașul dorește separarea, va trebui să încheie un contract de muncă social separat. Doar avându-l în mână va fi posibil să rearanjăm relațiile cu utilitățile. Consimțământul locatarului inițial facilitează procedura.
Și după cum s-a descris mai sus, depinde în continuare dacă este realist să ofere celui de-al doilea chiriaș o cameră izolată. Izolarea parțială a spațiilor poate fi o opțiune improprie: politica de locuire are ca scop prevenirea apariției de noi apartamente comunale. Aceleași apartamente care există deja sunt predate unor persoane din aceeași familie, astfel încât camerele să fie ocupate de rude, nu de persoane din afară. Potrivit oficialilor, acest lucru va reduce numărul de dispute privind utilizarea proprietății comune.
Caracteristici ale procesului
Procesul privind împărțirea contului personal în apartamentul municipal este diferit:
- cererea este scrisă în legătură cu gestionarea relațiilor de proprietate sau a întreprinderii care își îndeplinește funcțiile, refuzând să încheie un nou acord privind ocuparea forței de muncă sociale;
- se dovedește legalitatea introducerii (garanție și contract de muncă);
- fundamentele unei noi proceduri pentru utilizarea spațiilor rezidențiale
Cerințele instanței sunt ajustate:
- instanța trebuie să stabilească procedura de utilizare a spațiului;
- încetează contractele încheiate anterior;
- obligă să se încheie noi acorduri de angajare socială;
- obligă companiile de utilități care sunt trimise în judecată să încheie contracte noi.
Pentru a avea nevoie de o separare a conturilor, trebuie să contactați un avocat cel puțin pentru sfaturi. Nerespectarea formalităților poate duce la pierderi, chiar și în cazurile în care cererea este justificată.