Problema divizării unei facturi de apartament, de regulă, apare atunci când unul dintre rezidenți refuză să plătească utilitățile. În acest caz, divizarea de conturi ajută într-adevăr la rezolvarea problemei. Dar cum să faceți acest lucru dacă apartamentul este deținut de administrația locală? Este posibil să împărțiți un cont personal într-un apartament municipal? Cum se face acest lucru și cine să abordeze mai bine această problemă?
Secțiunea contului în termeni de legislație
Dacă apartamentul se află într-un contract de închiriere municipală, atunci din punct de vedere al legislației există o singură cale de ieșire - încheierea de noi contracte. Este demn de remarcat faptul că separarea unui cont financiar personal într-un apartament municipal poate fi solicitată de orice cetățean care a împlinit vârsta majorității și este recunoscut drept legal competent, fiind înregistrat și într-o zonă de locuință specifică.
Actualul ecran LCD al Federației Ruse, care funcționează din 2005, nu permite sau interzice astfel de acțiuni. De aceea, furnizorii de utilități pot renunța la partajare.
Acum există două opinii despre cum să împărțiți contul personal într-un apartament municipal. Legea acceptă două puncte de vedere:
- divizarea contului nu este posibilă;
- Împărțirea contului se poate face ca înainte (cu vechiul LCD LCD RF).
S-ar părea că Curtea Supremă va ajuta în sfârșit să rezolve această situație, dar acest lucru nu este în întregime adevărat. Judecătorii au dreptul să refuze astfel de cereri, deoarece acest lucru este prevăzut de lege.
Ce spun avocații?
Unii avocați experimentați, după adoptarea noului RF LC, au luat partea cetățenilor care încearcă să împartă facturile pentru un apartament. Practic, au început să se refere la contradicția unor articole din Constituția Federației Ruse, deși practica dovedește că astfel de argumente sunt ineficiente în astfel de proceduri.
Deci, este posibil să împărțiți un cont financiar personal în locuințe municipale?
Chiar nu are sens să împărțiți factura dacă rudele locuiesc în apartamentul municipal. Astfel de afirmații, de regulă, nu sunt satisfăcute. Dar dacă doi foști soți locuiesc pe același spațiu de locuit sau unul dintre copii își creează propria familie, atunci în acest caz, renegocierea contractelor de închiriere are sens.
Confuzia conceptelor
Atunci când cetățenii obișnuiți care nu au o educație juridică se confruntă cu problema modului de a împărți conturile personale într-un apartament, deseori există o confuzie a conceptelor existente:
- Într-un apartament municipal, este posibilă reînnoirea contractelor de muncă.
- Instanța nu are dreptul să împartă conturile personale. El nu poate obliga decât societatea de administrare sau HOA să se renegocieze cu proprietarii contractului.
- Împărțirea unui cont nu anulează datoriile existente pentru un apartament. Mai mult, la renegocierea contractelor de muncă, datoria va fi împărțită în mod egal.
- Dacă instanța a confirmat cerința renegocierii contractelor de închiriere și a conturilor divizate, apartamentul comunal va fi împărțit automat, cu toate acestea, mulți locuitori înregistrați uită de alte plăți, de exemplu, cu privire la taxele de întreținere și revizuire. Astfel de linii în chitanță trebuie, de asemenea, împărțite, dar deja prin Codul Penal, anexând o hotărâre judecătorească.
- O decizie judecătorească depinde de mulți factori, chiar și în cazul în care procesul este examinat. Prin urmare, avocații avertizează că este aproape imposibil să prezice rezultatul unui caz.
Există o cale de ieșire din situație?
Și totuși, cum să împărțiți facturile într-un apartament municipal? Există moduri. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este atunci când două familii sunt în aceeași cameră.
Deci, pentru a rezolva problema, există două opțiuni:
- Cea mai ușoară cale este să privatizezi spațiul de locuit furnizat, iar după aceea să împarți conturile. Acest lucru va ajuta la evitarea litigiilor îndelungate și obținerea unui apartament în proprietate.
- Dacă opțiunea anterioară nu se potrivește cu chiriașii, atunci unul dintre ei poate contacta Centrul de decontare local unificat pentru a solicita divizarea conturilor. Este recomandabil ca acesta să fi notificat documente în mâinile sale de la toți cetățenii înregistrați în apartament că sunt de acord cu această decizie. Dacă angajații centrului de decontare au refuzat, atunci este logic să acționați în instanță, deși, după cum am menționat mai sus, această opțiune nu oferă o garanție completă pentru că conturile vor fi împărțite.
Scrierea unei declarații în fața instanței
Înainte de a solicita instanței o cerere de partajare a unui cont personal într-un apartament municipal, trebuie să vă familiarizați cu regulile de scriere a cererii corespunzătoare.
Deci, orice locatar responsabil, precum și orice alt rezident înregistrat al acestei locuințe, care din anumite motive s-a separat de familie, pot depune o astfel de cerere. Este necesară depunerea unei cereri la birou. Site-ul merită ales unul care se referă direct la apartamentul în litigiu. De asemenea, biroul trebuie să verifice plata taxelor de stat.
Pentru scrierea corectă a cererii, vă puteți referi la articolele 131 și 132 existente ale Codului civil al Federației Ruse. Detaliază toate cerințele pentru document, precum și ce trebuie indicat în cerere.
După scrierea declarației, puteți continua la colectarea documentelor care vor fi necesare în timpul ședinței.
Colectarea documentelor necesare
Deci, după ce cererea a fost deja transmisă angajatului biroului departamentului judiciar, puteți trece la colectarea documentelor care sunt utile pentru separarea conturilor personale. Condițiile și procedura sunt stabilite prin legea aplicabilă.
Pentru audiere, trebuie să furnizați următoarele lucrări:
- Extract original din cartea casei. Îl puteți obține la compania de management sau de la președintele HOA.
- Contul personal copiat.
- Copii notariale ale tuturor documentelor care ar putea dovedi că două familii separate locuiesc pe spațiul de locuit disputat. Acesta poate fi un certificat de divorț al soților, un certificat de căsătorie a copiilor și alte documente. Aceste documente joacă un rol cheie în luarea unei decizii.
- Ajutor de la ITI.
- O chitanță la plata taxei și o declarație (lăsată la birou).
Lista documentelor este relativ mică și nu este deloc dificil să o colectăm. Drept urmare, rezidenții pot rezolva o serie de probleme controversate.
Responsabilitatea pentru neplata utilităților
De remarcat este faptul că separarea contului personal într-un apartament municipal este uneori singura cale de ieșire adecvată. Într-adevăr, atunci când un chiriaș nu plătește pentru apartament, se formează o datorie, din cauza căreia pot suferi toți cetățenii care locuiesc în apartament.
Așadar, dacă facturile de utilități sunt emise regulat și nu trebuie să plătiți pentru ele mai mult de trei luni, atunci furnizorul poate da în judecată chiriașii.
În această situație, există o subtilitate. Dacă neplătitorii locuiesc într-un apartament municipal, atunci instanța, atunci când examinează cazul neplății KU, poate decide evacuarea cetățenilor din locuințe închiriate. Un obstacol în calea unei astfel de decizii nu poate fi decât o situație dificilă de viață. Și invers, instanța se aplică cu o severitate deosebită chiriașilor care nu plătesc facturi la KU și duc un stil de viață imoral.
Lucrurile sunt mult mai simple dacă locuința este deja privatizată. Nicio instanță nu are dreptul de a-i evacua pe proprietari. Singurul lucru pe care un judecător îl poate face este să ia o decizie cu privire la confiscarea bunurilor existente și a conturilor bancare, inclusiv a celor care primesc salarii. Acest argument demonstrează încă o dată că privatizarea proprietății este necesară și importantă pentru toți cetățenii.
Alte caracteristici
Există subtilități atunci când împărțiți un cont personal într-un apartament municipal? Nu există caracteristici. Adică, nu contează deloc ce zonă vor împărtăși oamenii.
De exemplu, fostul soț și soție au decis să împartă locuințele cu două camere. Totul este clar aici. Fiecare persoană din cameră și scorul este jumătate.
Și dacă vorbim despre un apartament cu o cameră? Împărțirea se realizează în același mod ca și în „bucata kopeck”. Adică separarea conturilor se face în funcție de zona camerei, și nu de numărul de camere.
Împărțirea unui cont personal în practică
În fiecare casă poate fi necesară separarea contului personal în apartamentul municipal. Cineva cheltuiește multă apă, iar cineva - o lumină. Mai ales o mulțime de controverse apar în cazul pierderii locului de muncă de către unul dintre membrii familiei. Într-o astfel de situație, un chiriaș are grijă de toate plățile. Și dacă apartamentul este foarte mare, atunci nu se emit chitanțe pentru o sumă mică.
Procentul cel mai mare de decizii pozitive la împărțirea conturilor prin instanță se observă în orașele mari ale Federației Ruse, de exemplu, Moscova și Sankt Petersburg. Acolo, judecătorii îndeplinesc aproape întotdeauna cerințele, dar cu condiția ca locuințele cu adevărat străine să locuiască în apartamentele municipale.
Cu toate acestea, în alte orașe mai mici, cererile sunt aproape întotdeauna respinse. Acest lucru se datorează creșterii datoriei totale cu privire la locuințele municipale, care este dezavantajos pentru administrațiile locale.
De exemplu, o femeie care este chiriașă de bună credință a divorțat de soțul șomer. Ea a plătit în mod regulat pentru apartament, dar a decis să împartă facturile. Cel mai probabil, procesul i se va refuza, deoarece, înainte de a plăti instanței, a plătit în mod regulat întregul spațiu de locuit, iar după separarea conturilor, datoria se va acumula în funcție de chitanța soțului său, deoarece nu are posibilitatea să plătească facturile de utilități.
În astfel de situații, se recomandă contactarea unui avocat care cunoaște punctele slabe ale problemei și care ajută la desfășurarea cauzei.