În 2007 a fost adoptată noua lege federală privind gestionarea locuințelor privind crearea unor metode mai eficiente și flexibile care să țină seama de starea fondului de locuințe din țara noastră. Unul dintre obiectivele principale ale acestei legi este crearea unei baze financiare solide care să sprijine toate regiunile Rusiei în mutarea cetățenilor dintr-un spațiu de locuințe în situații de urgență și degradat.
Care este demolarea locuințelor dărăpănate? Despre asta mai departe.
Existența majorității caselor dărăpănate este de obicei determinată de costurile construcției comuniste și de o economie planificată: spun că au fost construite și reparate slab folosind tehnologii învechite, ceea ce a contribuit la deteriorarea rapidă și totală a fondului de locuințe. În plus, lipsa constantă a locuințelor normale cu drepturi depline din țară a dat naștere unor cozi uriașe, care au obligat nu numai să construiască locuințe noi, ci și să o restaureze și să o restabilească pe cea veche. Până în prezent, potrivit experților, până la 10% din fondurile locative ale țării au statut de urgență, dar trebuie avut în vedere faptul că acele case care au fost identificate anterior ca fiind defăimate nu sunt incluse în acest număr. Legislația actuală nu definește ce să ia în considerare locuințe de calitate scăzută și nu există o înlocuire pentru un astfel de fond.
În ce cazuri este necesară demolarea locuințelor dărăpănate?
Condiții de relocare
Autoritățile special autorizate au înscris în registrul locuințelor periculoase de urgență acele clădiri de apartamente care au nevoie, iar rezidenții sunt decontați în conformitate cu condițiile definite de lege. Conform prevederilor Codului locativ al Federației Ruse, relocarea trebuie făcută din locuințe de urgență, care sunt recunoscute ca atare de către organismele autorizate în ordinea stabilită de autoritățile regionale. Defecțiunile sunt apartamentele, camerele, camerele, clădirile și alte structuri în care structurile portante reprezintă un pericol pentru sănătatea și viața rezidenților cu utilizare ulterioară.
În trecutul recent, procentul de depreciere la care a fost recunoscută o locuință ca fiind defăimată era de 35% din starea inițială a structurilor portante pentru casele din lemn și 30% pentru clădirile din cărămidă sau piatră. Construcția de locuințe este caracterizată ca fiind periculoasă pentru situații de urgență pe baza unui sondaj realizat de o organizație specială și a concluziei pe care o emite. Demolarea locuințelor dărăpănate este acum foarte frecventă.
Cine poate fi reinstalat?
Locuitorii clădirilor de apartamente înscrise în registrul locuințelor periculoase sunt eligibili pentru relocare. Prin lege, cetățenilor li se garantează relocarea la un tip echivalent de locuințe. Există o listă specifică de demolare a locuințelor dărăpănate.
Proprietarii de locuințe de urgență:
- autoritățile statului sau municipale ar trebui să propună demolarea sau reconstrucția independentă a clădirii;
- în cazul în care dezvoltarea urbană este planificată pe amplasamentul clădirii, proprietarul are dreptul în primul rând să construiască o nouă unitate.
Proprietarul trebuie să ia decizia finală în termen de șase luni de la momentul recunoașterii că este necesară demolarea locuinței dărăpănate și dărăpănate.
Legislația privind locuințele de urgență
Toate legile Federației Ruse au ca scop asigurarea siguranței cetățenilor ruși. Principalul act legislativ care reglementează aceste probleme și acționează pe teritoriul statului este codul locuințelor, pe baza căruia se elaborează diverse programe, acte normative și alte acte care contribuie la rezolvarea problemelor de relocare a fondurilor de locuințe periculoase pentru situații de urgență.
Demolarea locuințelor dărăpănate din Moscova se efectuează în mod regulat.
Legea locuinței
Codul locativ stabilește că proprietarii unui fond de locuințe recunoscut drept de urgență au dreptul să se bazeze pe compensații pentru daune și compensații pentru costul estimat al locuinței.
În plus, proprietarii au dreptul de a primi o parte din compensare sub forma spațiului de locuit prevăzut și diferența într-un alt mod de compensare. Pentru cetățenii care locuiesc în locuințe de urgență în baza unor contracte de închiriere socială, legea garantează relocarea în spații de locuit confortabile, care au aceeași categorie în cadrul programului de demolare.
Legea federală nr. 185
Pentru a realiza schimbări dramatice în situația cu locuințe de urgență, a fost publicată Legea Federației Ruse „Cu privire la Fondul pentru asistență la reforma locuințelor și serviciilor comunale”. Articolul 16 din lege se referă la formarea unui program de adresare pentru relocarea rezidenților care locuiesc în locuințe de urgență. Proiectul se bazează pe fonduri și asistență din partea regiunilor, care trebuie, de asemenea, să dezvolte planuri pentru a rezolva problemele legate de locuințe periculoase. Legea menționată privind locuințele de urgență nu schimbă ordinea de relocare, dar subliniază că procesul ar trebui să se desfășoare în concordanță strictă cu legea statului și cu planul de demolare a locuințelor dărăpănate.
Comisia de interacțiune
Comisia interdepartamentală, care a efectuat o inspecție a spațiului de locuit în conformitate cu legea, emite o concluzie privind oportunitatea introducerii obiectului în registrul locuințelor de urgență. Comisia este formată pe baza Hotărârii Guvernului (PP) nr. 47 (28 mai 2006). Următoarele documente sunt pregătite de comisia interdepartamentală, care evaluează starea clădirilor și structurilor: actul de inspecție al spațiilor, precum și încheierea, care stabilește posibilitatea cetățenilor care locuiesc în ea. În cazul în care casa este recunoscută ca având nevoie de reconstrucție sau de locuințe dărăpănate pentru demolare, comisia nu ar trebui să treacă cel târziu în ziua următoare deciziei de a anunța toți proprietarii interesați.
Procesul de relocare
În conformitate cu legea, proprietarilor de locuințe de urgență li se rambursează contravaloarea proprietății și pierderile suferite în legătură cu relocarea.
Reinstalarea poate fi realizată în două moduri:
- În acest caz, proprietarul este de acord să primească o altă locuință, aceasta va fi luată în considerare ca parte a compensației. După finalizarea contractului de eliberare a proprietății, proprietarul trebuie să părăsească locuința în termen de șase luni de la data semnării, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.
- Proprietarului i se oferă suma compensației materiale, a cărei valoare corespunde valorii de piață a locuinței și o parte din proprietatea comună. În plus, sunt compensate costurile legate de mutarea, traiul temporar într-un apartament închiriat, cheltuielile pentru găsirea de locuințe noi și alte cheltuieli similare. După plata unei despăgubiri complete către proprietar, acesta este obligat să părăsească spațiul și în termen de șase luni de la data semnării.
Chiriașii locuințelor sociale beneficiază de spații confortabile. Toate situațiile de evacuare forțată sunt soluționate numai într-o procedură judiciară. În cazul mutării locuitorilor unei case de urgență, locuința este o condiție indispensabilă, în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Programul de demolare a locuințelor cu mahala
Pe baza Legii federale nr. 185, fiecare regiune ar trebui să elaboreze un program de acțiune locală, care să explice algoritmul pentru demolarea locuințelor de urgență și în defăimare. Programul este finanțat din bugetul federal, în conformitate cu planurile aprobate.
Rezultatul implementării planurilor de relocare în anul precedent nu s-a lăudat cu nicio regiune. Nu au fost modificări legislative în acest an, astfel că finanțarea se realizează în același mod, iar rezultatele activităților vor fi rezumate abia în ianuarie 2018.
Plan de demolare
Fiecare regiune a Federației Ruse are propriul său program de relocare. De regulă, este nevoie de doi ani.
Conform regulilor generale, la prima demolare se face obiectul unor locuințe în stare dărăpănată, care a fost recunoscută ca atare până în 2012. Plus un astfel de plan de demolare este că autoritățile construiesc deja case noi pentru relocare în avans.
La Moscova, planul de demolare este după cum urmează - a fost adoptat programul pentru demolarea „Hrușciovilor” din 1959-1966.
Este împărțit condiționat în două etape:
- Demolarea caselor.
- Renovarea dezvoltării de locuințe care există deja.
Dar, în loc de datele planificate inițial (2016), autoritățile capitalei au „schimbat” implementarea activităților programului până în 2017. Până în prezent, doar câteva zone au fost soluționate.