Redactarea contractelor civile este una dintre activitățile avocaților. Unii dintre ei practică doar în acest domeniu. Ce ar trebui să fie luat în considerare pentru cel care se confruntă cu o astfel de sarcină?
Tratat și semnificația acestuia
Acordul este una dintre sursele de bază ale apariției drepturilor și obligațiilor cetățenilor și organizațiilor. Este prezent literalmente peste tot și pur și simplu nu este obișnuit să acorde multă atenție acestui lucru.
Conceptul de contract civil include un acord al a două sau mai multe părți. El schimbă drepturile și obligațiile existente sau le stabilește pe altele noi.
Valoarea contractului nu se rezumă numai la formalizarea obligațiilor dintre părți, ci și la protejarea drepturilor și intereselor lor legale. Nu este de mirare că unul dintre motivele pentru declararea unui acord nul și nulitatea este înrobirea condițiilor sale.
Avocații practicanți notează că contractul este pregătit, în primul rând, în cazul unui proces.
Implementarea externă a contractului
Pregătirea contractelor civile înseamnă, în primul rând, formarea unui document care stabilește în mod constant elementele care fixează obligațiile părților.
Interesant este că, în practică, acordurile aparent similare diferă în multe privințe. Acest lucru se datorează atât specificului relației dintre părți, cât și volumului obligațiilor. De exemplu, acordul privind construcția unei case individuale este diferit de acordul privind construcția unei clădiri cu mai multe etaje. Primul este așezat pe două sau chiar o foaie, al doilea este un document cu mai multe pagini, cu aplicații voluminoase.
Antreprenorii și șefii de organizații au adesea o atitudine negativă față de pregătirea contractelor, considerându-i o simplă formalitate sau chiar un obstacol în a face afaceri.
Contractele civile din mai multe coli sunt cusute împreună înainte de înregistrarea statului, iar numele complet este înscris pe eticheta atașată și semnăturile părților. Mai complicat este cazul acordurilor notariale. Acestea sunt formate pe formulare și sunt certificate prin sigiliul și semnătura unui notar.
Formular de acord
În total, sunt prevăzute trei forme de contract civil:
- oral;
- scris;
- notar.
Oral este utilizat în tranzacții mici. Un exemplu izbitor este achiziționarea de pâine sau alte lucruri de mică valoare. Faptul achiziției este confirmat prin chitanță sau extras de cont bancar. Din motive evidente, scrierea standard nu se aplică.
Forma scrisă este cea mai răspândită și este folosită atât de cetățenii care nu au legătură cu afacerile, cât și de antreprenori. În unele companii, agenții juridici individuali lucrează exclusiv cu contracte.
Formularul notarial este un tip de scriere, dar tot sprijinul pentru tranzacții este furnizat de un notar. Apelul la el este fie o obligație în virtutea legii, fie o condiție a unei părți care refuză să încheie un acord fără participarea unui notar.
Câteva cuvinte despre înregistrare. Nu se aplică formei contractului, dar este parte integrantă a transferului de drepturi. Fără ea, tranzacția nu este considerată finalizată complet, iar procesul de transfer al drepturilor nu este finalizat.
Subtilități de proiectare
Veți putea să vă protejați drepturile numai fixând condițiile contractului pe hârtie. Pentru a evita dificultățile în litigiile viitoare, legiuitorul a stabilit că tranzacția are un preț de la 10 mii de ruble. este în scris.Când cumpărați lucruri în magazine, documentul obișnuit este înlocuit de facturi, chitanțe și alte documente emise consumatorilor. Deci, formal legea este respectată pe deplin.
Dacă contractul nu are o formă scrisă completă, atunci condițiile acestuia sunt stabilite de către instanța de judecată din corespondența părților și a altor documente conexe. Părțile au dreptul să dea explicații în instanță în contul lor, cu toate acestea, explicațiile și mărturiile părților nu pot servi drept sursă independentă de informații despre conținutul contractului. O excepție este oferită numai pentru contractele cu cetățeni-consumatori.
Din această cauză, este mai bine să petreci timp întocmind un contract de drept civil cu drepturi depline decât să îl trimiți în judecată ulterior.
Astfel, nerespectarea regulilor privind forma de acord duce la consecințe grave. În unele cazuri, contractul este invalidat automat, de exemplu, o tranzacție cu emitere de împrumut.
Termeni esențiali
Toate contractele, fără excepție, constau în condiții. Dar a scrie doar o listă a acestora nu este un pas suficient, părțile trebuie să țină cont de multe. Există o categorie de clauze fără de care contractul nu este valabil - condiții esențiale.
Acestea includ: condiții privind obiectul contractului, alte condiții numite lege esențială, precum și cele fără de care acordul nu este considerat încheiat după voia părților.
Acestea sunt indicate direct în textul legii sau evidențiate prin interpretare. Un rol semnificativ îl joacă practica judiciară de încheiere a contractelor de drept civil.
De obicei, întregul set este conținut în paragraful legii privind explicația a ceea ce este, de exemplu, un contract de închiriere sau împrumut. Prezența altor condiții materiale, dacă este necesar, este discutată în continuare în textul legii.
Pe lângă legi, condițiile obligatorii sunt stabilite prin acte de reglementare ale autorităților executive. Un astfel de drept este acordat exclusiv prin lege, în caz contrar, publicarea unui act care aprobă un model de contract este considerată un exces de autoritate.
Structura documentului
Toate contractele sunt realizate conform schemei:
- numele contractului;
- data și locul semnăturii (oraș sau altă localitate);
- referință sau preambul;
- drepturi și obligații;
- preț și procedura de decontare;
- condiții de răspundere.
Articolele enumerate sunt de obicei secțiuni. De exemplu, drepturile și obligațiile pot fi împărțite în două secțiuni, fiecare fiind dedicată unei părți.
Condițiile unui contract civil nu pot conține reguli specifice, dar se referă la anexele la acord. De exemplu, descrierea etapelor de lucru, schema și textul principal nu sunt afectate, ceea ce salvează părțile de multe probleme.
Se aplică o trimitere la legea aplicabilă. Dacă în domeniul energiei sau al contractelor de stat o astfel de mișcare are sens, atunci în altele nu este posibil. Legiuitorul a dat o anumită libertate și trebuie folosit. Cu cât sunt mai specifice clauzele contractului, cu atât este mai ușor să vă apărați drepturile în instanță.
Poate că în contracte se repetă doar preambulul. Acesta indică complet numele sau numele organizației, împreună cu forma legală (LLC, JSC etc.). În plus, această persoană este indicată ca parte, ceea ce reduce cantitatea de text la minimum.
Contracte model sau model
Legislația obligă să încheie unele contracte pe baza contractelor model sau model. De exemplu, furnizarea de locuințe și servicii comunale este asigurată pe baza unor astfel de acorduri (alimentare cu apă, furnizare de energie electrică etc.). Regulile descriu, de asemenea, procedura strictă pentru încheierea lor.
Părțile la un contract civil au dreptul, într-un cadru rezonabil, să ajusteze textele contractelor de probă, iar dacă comparăm opțiunile oferite de diferiți furnizori de servicii, există cu adevărat diferențe. Adesea, cetățenii și organizațiile trebuie să acționeze în instanță pentru a realiza semnarea unui acord acceptabil, al cărui termen este în conformitate cu legea.
Libertatea contractului
Care este gradul de libertate al părților la încheierea contractelor de drept civil? Practica de redactare a contractelor oferă mai multe opțiuni:
- condițiile acordului sunt pe deplin în conformitate cu cele prevăzute de lege;
- părțile au dreptul să formuleze condiții în felul lor, dacă acest lucru nu este interzis de lege;
- Părțile au dreptul să aleagă una dintre opțiunile propuse sau să formuleze o condiție la discreția lor.
Legislația a stabilit cadre și restricții care nu trebuie depășite.
A doua parte are dreptul să ceară instanței să recunoască acordul parțial sau complet ilegal. Autoritățile care depun astfel de creanțe sunt și organe de stat, în special serviciul fiscal. Din această cauză, pregătirea contractelor civile se transformă într-un proces care necesită mult timp.
Părțile la contract
În mod oficial, toate părțile la acorduri au o poziție egală în fața legii. Cu toate acestea, sunt oferite câteva excepții. De exemplu, statul, când comandă servicii și bunuri ca parte a unui sistem de contracte de stat sau municipal, stabilește un cadru rigid. Alți participanți sunt lăsați să fie de acord sau să refuze condițiile propuse.
Statul nu este parte direct la contract, ci este reprezentat de organe de stat sau municipale. În același timp, un singur sistem de clienți funcționează. O organizație plasează comenzi în favoarea altor persoane, nefiind un dobânditor direct.
Cetățenii acționează în calitate de cumpărători pentru nevoile lor personale, având statutul de consumator.
Persoanele juridice care nu au legătură cu statul au același domeniu de drept ca și alți participanți la cifra de afaceri civilă.
Procedura de încheiere
Încheierea unui contract civil este coordonarea condițiilor sale, și nu semnarea acestuia. Procedura de semnare este rezultatul final al negocierilor și oficializarea voinței părților.
Se consideră încheiat un acord dacă părțile au semnat un singur document în mai multe exemplare în funcție de numărul lor. Apropo, acceptarea unui produs sau serviciu este considerată un fapt care confirmă încheierea unui acord.
Modul de a încheia un contract este de a trimite o propunere și de a o accepta cu sau fără rezerve. Dovadă de dezacord atunci când este imposibil să refuzăm încheierea unui acord - un protocol în timp util privind dezacordurile cu propunerile de modificări.
Nuance - se consideră că o tranzacție este încheiată dacă, după semnare, a fost înregistrată la autoritățile Rosreestr sau la un alt organism care înregistrează drepturi (STSI).
În unele cazuri, este permisă introducerea unui proces pentru a obliga cealaltă parte să încheie un acord. Particularitatea procesului este că documentul este aprobat astfel cum a fost modificat, de regulă, propus de reclamant.
Adesea, se încheie un acord pe cale amiabilă, în care părțile se angajează să încheie un acord privind condițiile convenite fără intervenția instanței.
Tipuri de contracte
Clasificarea unui contract civil este o categorie de natură mai științifică decât una practică. Direcțiile de clasificare sunt determinate de diferite criterii, precum și de obiectivul stabilit de autorul său.
De exemplu, gradarea proprie este prevăzută în codul civil, criteriul de clasificare de bază este obiectul acordului.
Un alt criteriu este momentul încheierii: acorduri reale și consensuale.
Primii sunt considerați prizonieri din momentul în care mărfurile sunt transferate, lucrările sunt efectuate sau prestarea serviciului.
Tranzacții plătite și gratuite. În primul, există acțiuni contrare de natură imobiliară (transfer de bani, prestații de muncă, compensare etc.). Gratuitele se caracterizează prin faptul că o parte acționează ca dobânditor (acord de cadou). Al doilea nu primește nimic (cadou).
concluzie
Procesul de elaborare a unui contract civil include activitatea părților în condițiile acestuia, chiar și în cazul în care calculul se face la consimțământul clientului, fără a contesta condițiile, este posibil să ofere propriile lor condiții.
Este de preferat să invitați un avocat, decât să se ocupe de documente în mod independent. Sarcina sa este de a traduce pe hârtie decizia părților la tranzacție, luând în considerare sfera de aplicare a legislației și a practicii judiciare, reflectând o înțelegere practică a statului de drept.