Art. 165 din Codul civil al Federației Ruse descrie rezultatele reticenței unei părți de a notifica o tranzacție sau de a înregistra transferul drepturilor asupra proprietății. De asemenea, descrie algoritmul acțiunilor celei de-a doua părți pentru a-și proteja drepturile. Unele dispoziții afectează, de asemenea, nuanțele de a merge la instanță.
Reglementarea normativă
Prima parte a art. 165 din Codul civil al Federației Ruse în versiunea actuală diferă de versiunea inițială. Anterior, ea a subliniat absența notarizării și a înregistrării de stat, ca urmare a nulității tranzacțiilor. Nulitatea acestor tranzacții a fost accentuată - nulitatea automată fără recunoașterea acestui fapt de către instanță.
Acum aceste dispoziții sunt excluse și toate celelalte paragrafe ale articolului sunt numerotate în alt mod.
De asemenea, a fost adăugat un act adițional pentru clarificarea termenului de prescripție, rezerva se aplică litigiilor apărute după 1 septembrie 2013.
Formular de tranzacție
Contractele sunt încheiate oral (în principal pentru sume mici), în scris și la un notar. Un formular scris simplu obligă să menționeze condițiile pe hârtie și să depună semnături și sigilii (dacă participanții sunt persoane juridice sau antreprenori individuali). Acest lucru pune capăt cerințelor.
A treia formă este notarială, participarea unui notar este obligatorie. El elaborează textul contractului, verifică documentele, (pașapoarte, împuterniciri, documente privind proprietatea), verifică caracterul adecvat al semnatarilor acordului.
Folosind serviciile unui notar public, cetățenii trec prin procesul facilitat de înregistrare a unei tranzacții - înscrierile în registru sunt înregistrate automat în registru, fără a verifica contractul. Cu toate acestea, altceva este important. O tranzacție fără certificat notarial, unde este necesară, este considerată nulă și nu dă naștere nici drepturilor și nici obligațiilor pentru părți. Astfel, în art. 165 din Codul civil subliniază importanța proiectării adecvate.
Procedura de încheiere
Majoritatea oamenilor obișnuiesc să creadă că un contract sau un contract este considerat încheiat din momentul semnării. Dar acesta este doar un adevăr parțial. Contractele în care proprietatea este o proprietate necesită înregistrarea transferului drepturilor. Adică nu înregistrează oficial o tranzacție, ci transferă drepturile asupra proprietății. Aceste reguli se aplică tranzacțiilor încheiate atât sub formă simplă, cât și notarială.
Dacă este necesară înregistrarea, contractul devine efectiv din momentul înregistrării sau înregistrării în registru. Până la finalizarea procedurii, cumpărătorul sau beneficiarul nu are drepturi asupra proprietății (nu poate vinde, dona sau lega proprietatea). Astfel, prevederile art 165 din Codul civil nu pot fi atribuite unor simple formalități.
Motivele de aplicare
Art. 165 din Codul civil al Federației Ruse se referă la executarea parțială sau integrală a unei tranzacții de către o parte la termenii unui acord. Este, de exemplu, despre plata bunurilor sau acceptarea acesteia. Legea nu descrie exact despre ce acțiuni se vorbește, iar instanța procedează din circumstanțe.
Ce este considerat evaziune sau eșec? O parte care dorește să obțină o hotărâre judecătorească pozitivă trebuie să dovedească faptul că a contactat un partener. O scrisoare trimisă prin curier sau poștă este suficientă. Persoanele juridice și întreprinzătorii individuali utilizează procedura creanței.
Instanța de comunicare este livrată și un inventar al atașamentului. Dacă scrisoarea nu este acceptată de destinatar, aceasta rămâne la reclamant și este deschisă în instanță.
Mesaje semnificative
În art. 165.1 din Codul civil al Federației Ruse se referă la mesaje cu semnificație juridică sub formă de cerințe, declarații, notificări.
Se crede că mesajul a fost transmis destinatarului, chiar dacă acesta a refuzat-o sau nu a luat măsuri pentru a-l primi. Un mesaj nu va fi considerat livrat dacă neprimirea se datorează unor motive obiective și nu necinstea persoanei căreia i-a fost adresată.
Articolul a fost introdus în lege din cauza ambiguității în ceea ce privește modalitatea de a dovedi refuzul părții de a doua parte și dacă evaziunea de a primi corespondență este considerată refuz.
Prevederile nu se aplică atunci când legea sau contractul sunt indicate. Instanța are dreptul de a refuza aplicarea acestora, ținând cont de practica anterioară a relațiilor dintre părți. Această abordare este controversată. Merită să prescrieți în textul contractului condițiile de trimitere a cerințelor și consecințele respingerii corespondenței pentru a evita riscurile.
Elaborarea cerințelor
Schema este aproximativă, solicitantul, la cererea sa, are dreptul de a o suplimenta cu alte puncte:
- informații despre expeditor (F. I. O., locul de reședință sau numele organizației, locația acestuia);
- informații despre destinatar (F. I. O., locul de reședință, numele organizației, locația);
- detalii ale acordului (data, numărul, numele, părțile);
- cerința de a furniza documente sau de a lua măsuri pentru înregistrarea contractului (indicați o listă specifică);
- termenul limită pentru trimiterea unui răspuns;
- data și semnătura.
Dacă documentul este semnat de un reprezentant, este atașată o copie a procurii.
Intocmirea unei cereri
Luați în considerare regulile generale pentru pregătirea unei declarații în fața instanței:
- numele instanței la care se depun documente;
- indicarea completă a F. I. O. sau numele organizației reclamantului, locul de reședință și, respectiv, locația;
- informatii de contact;
- declararea circumstanțelor;
- trimiteri la documente de reglementare;
- declararea cerințelor judecătorești;
- lista documentelor atașate;
- semnătura și data depunerii.
Un proces se depune la instanța de district la locul de reședință al inculpatului. În cazul instanțelor de arbitraj, cazul este luat în considerare și la locul de reședință sau de locația inculpatului. Există o altă opinie despre jurisdicția cazurilor la locația obiectelor, din cauza căreia a apărut o dispută.
Depunerea cererii este posibilă după primirea unui răspuns din partea celei de-a doua părți sau expirarea termenului pentru îndrumarea sa.
Statutul limitărilor
Limitează termenul de apel la instanță la 12 luni de la data încălcării drepturilor reclamantului sau când a luat cunoștință de acest lucru. Dacă este ratată dintr-un motiv întemeiat, se depune o cerere de reîncadrare împreună cu cererea în fața instanței.
Cerere de notarizare
Dacă cererea se bazează pe alineatul (1). 165 din Codul civil, instanța este solicitată să declare valabilă tranzacția. Indicați data încheierii, părțile și subiectul. În sprijinul poziției sale, reclamantul poate atașa un proiect de contract la proces (în cazul imobilelor, de obicei este pregătit în avans).
O hotărâre judecătorească în favoarea reclamantului conduce la faptul că nu este necesară certificarea unui notar.
Proces de înregistrare
Algoritmul părților este același. Diferența de formulare a revendicărilor.
Ce să scrie într-un proces, dacă se bazează pe paragraful 2 al art. 165 din Codul civil? Luati o decizie privind înregistrarea statului, apoi indicați numărul contractului, data semnării, subiectul părții.
O decizie judecătorească după intrarea în vigoare dă dreptul de a face apel la Registrul Federal fără participarea unei a doua părți.
Caracteristici ale examinării cazurilor
Care este particularitatea aplicării articolului 165 din Codul civil? Practica judiciară are următoarele nuanțe:
- nu există o poziție clară în ceea ce privește competența, încă mai apar dispute;
- în instanțele de arbitraj, notarul și Rosreestr sunt implicați în calitate de terți, în caz contrar, instanța nu va accepta cererea de judecată, lăsând-o nemișcată;
- în instanțele de district, de regulă, lista participanților la proces este limitată numai la părțile la contract;
- este obligat să demonstreze faptul de plată sau acceptare a bunurilor în conformitate cu condițiile contractului.