În întrebările referitoare la parcele de teren sau la supravegherea terenului, apar foarte des dispute: „Cine deține acest teren?” Cum să rezolvi întrebarea când vine vorba de facilități publice? Să încercăm să ne dăm seama, zona comună este ce, ce terenuri îi aparțin?
În primul rând, acestea sunt cele care pot fi folosite de un număr nelimitat de persoane. Aceste zone nu sunt supuse restricțiilor. În conformitate cu art. 85 din Codul funciar al Federației Ruse, terenurile cu destinație generală nu pot fi transferate proprietății private, cu toate că există excepții. Unele obiecte în cazuri rare pot fi închiriate.
În al doilea rând, acestea sunt terenuri aflate în proprietate municipală sau de stat, dar cetățenii au acces gratuit la aceștia, pot să le folosească în măsura permisă de normele legale.
Ce se aplică terenurilor publice?
Zonele comune sunt, în primul rând:
- bulevarde și terasamente;
- grădini urbane, parcuri;
- străzi, piețe și șosele;
- rutier;
- parcuri forestiere și păduri urbane;
- plaje și caracteristici de apă.
Fiecare dintre categoriile de zone comune are propriile sale caracteristici de utilizare de către cetățeni.
Cum poate fi folosit terenul public?
Există mai multe opțiuni de utilizare a zonelor comune - acestea sunt:
- Utilizarea gratuită a teritoriului. Majoritatea terenurilor disponibile în sate și orașe nu pot deveni proprietatea unei persoane. Dar oricine poate dispune de terenuri comune în cantități nelimitate și în orice moment (de exemplu, plimbare în parcuri și piețe).
- Închirierea de terenuri în scopuri generale. Ei închiriază un teritoriu atunci când vor să ridice o clădire pe el. Această tranzacție se face între stat și persoana juridică. O nuanță importantă a contractului este aceea că acest teritoriu nu poate fi răscumpărat.
Taxa de utilizare a terenurilor
Cetățenii care folosesc terenuri cu destinație generală trebuie să plătească impozit. Această întrebare are caracteristici:
- Dacă teritoriul este utilizat ca autostradă de transport, atunci această taxă este considerată o taxă de transport și este împărțită la numărul de utilizatori.
- Cetățenii care închiriază un teren plătesc un impozit dacă au vreo proprietate imobiliară pe teritoriu. Dacă nu există clădiri documentate, atunci persoana este obligată să plătească chiria.
- Dacă terenul public folosește parteneriate, atunci impozitul se împarte în cote egale între toți participanții.
Utilizarea zonelor publice este impozitată în funcție de metodele de dezvoltare.
Utilizarea ilegală a terenului
Utilizarea ilegală a zonelor comune este o încălcare gravă care amenință pedeapsa. Dacă, de exemplu, un cetățean nu are documente care dovedesc dreptul de a deține un teren și de a închiria un teren dat, pedeapsa poate fi următoarea:
- Sancționarea și demolarea tuturor clădirilor ridicate ilegal. În acest caz, cetățeanul trebuie să plătească o amendă, să demoleze toate clădirile pe cheltuiala sa și să returneze site-ul la forma inițială.
- Amenda. Suma de plată se calculează în funcție de locația și dimensiunea terenului.
Suma amenzilor:
- 500 - 1000 ruble (la persoane fizice);
- 1000 - 2000 ruble (către oficiali);
- 2000 - 20 000 de ruble (către persoane juridice).
Pentru a raporta utilizarea ilegală a teritoriului, este necesară aplicarea administrației locale.
Probleme funciare între vecini
Tema terenului este foarte relevantă pentru proprietarii de terenuri. Disputele dintre vecini pe această problemă nu sunt neobișnuite, de exemplu, dacă au o idee diferită de a folosi un drum comun sau de a accesa site-ul. În unele cazuri, instanța permite unuia dintre cetățeni să exercite controlul asupra autostrăzii, care este folosit de proprietarii secțiilor vecine. În același timp, acest cetățean nu ar trebui să împiedice traficul.
Dacă unul dintre vecini încearcă să pună sechestru și să mute ilegal granițele propriului site, atunci în acest caz litigiul este soluționat prin supravegherea teritoriului de scop general.
Teritoriile cu scop general în SNT
Parteneriatul fără scop lucrativ de grădină (SNT) poate aloca o parcelă de teren pe teritoriul utilizării comune pentru activități economice și grădină. Se întocmește un pașaport cadastral pentru terenul alocat, conform căruia se stabilesc limitele parcelei și se atașează o schemă a clădirilor existente. Cu ajutorul supravegherii terenurilor se determină limitele siturilor învecinate.
Pentru a înregistra teritoriul de uz general în SNT, este necesar să prezentați următoarele:
- documente pentru terenuri și dreptul de utilizare;
- plan de repartizare (conform sondajului de teren);
- lista proprietarilor de terenuri;
- documente constitutive ale SNT.
Acest pachet trebuie furnizat autorităților locale. Pe baza datelor de supraveghere a terenurilor și a documentației suplimentare, este elaborat un plan teritorial, care indică terenuri private și terenuri comune.
Zona verde
Prezența cetățenilor într-o zonă forestieră poate fi restricționată sau interzisă în conformitate cu legea federală. Acest lucru se întâmplă atunci când zonele protejate special, terenurile de securitate și apărare și altele sunt situate în pădure. Prezența rezidenților în zona verde este limitată atunci când este necesar să se asigure:
- siguranța oamenilor în timpul oricărei munci;
- securitatea sanitară și la incendiu în pădure.
În alte cazuri, fiecare cetățean poate fi liber într-o astfel de zonă și nu este nimic de plătit pentru asta. De asemenea, pe acest teritoriu este posibilă colectarea diverselor resurse naturale destinate utilizării în alimente: fructe de pădure, ciuperci, fructe sălbatice, nuci, etc. Teritoriul forestier, prevăzut pentru uz general rezidenților și persoanelor juridice, poate fi îngrădit (în conformitate cu Codul Forestier).
Activitate de urbanism pe teritoriul de scop general
Conform Codului de urbanism al Federației Ruse (RF GRK), folosind liniile roșii de pe harta cadastrală, sunt indicate limitele existente sau planificate ale terenurilor comune. Sunt indicate, de asemenea, limitele terenurilor pe care sunt amplasate obiectele liniare sau în viitor.
Prezența liniilor roșii trebuie luată în considerare în următoarele cazuri:
- controlul terenurilor;
- întocmirea planurilor urbane;
- reconstrucția sau dezvoltarea terenurilor;
- dispunerea zonelor comune municipale;
- documente pentru dreptul de a deține, utiliza și de a dispune de teritoriu.
Liniile roșii existente separă terenurile comune de cele de uz privat. Dacă în viitor municipalitatea decide să extindă teritoriul public sau drumurile la linia roșie, care parcurge proprietatea privată asupra terenurilor, atunci distanța necesară va fi răscumpărată de la proprietarul site-ului pe baza unui acord.