Locuitorii oricărei clădiri de apartamente pot decide să încredințeze administrarea acestei clădiri unui consiliu special al rezidenților, și nu companiei de administrare. Pentru a face acest lucru, trebuie să luați o decizie oficială la o întâlnire a proprietarilor de apartamente din casă. În același timp, consiliul ar trebui să aibă un președinte care este reprezentantul acestei organizații. El este cel care i se încredințează diverse puteri și drepturi semnificative. În plus, președintele consiliului unei clădiri de apartamente poate conta pe o anumită taxă. Mărimea acestei plăți este discutată direct la întâlnirea rezidenților.
Ce puteri și drepturi are președintele?
Persoanele numite președinți se confruntă cu responsabilități serioase. Acesta este motivul pentru care remunerația este plătită președintelui și membrilor consiliului clădirii de apartamente. Acești oameni tratează diferite probleme și procese care sunt importante pentru fiecare proprietar de apartament. Nuanțele activității președintelui includ:
- controlul asupra tuturor activităților consiliului;
- comunicare constantă cu alți locuitori ai casei;
- stabilirea relațiilor cu societățile de administrare și companiile de utilități;
- negocierea cu reprezentanții Codului penal, care permite îmbunătățirea condițiilor clădirii;
- familiarizarea proprietarilor de apartamente cu opțiunile contractuale, deoarece oamenii pot face modificări în conținutul acestui document;
- semnarea unui acord pe baza căruia o clădire este întreținută sau reparată;
- controlul asupra serviciilor furnizate;
- dacă apare nevoia, atunci procedurile sunt efectuate cu Codul penal, care poate fi efectuat printr-o plângere sau o hotărâre judecătorească;
- pentru ca președintele să poată face față cu ușurință numeroaselor sale responsabilități, trebuie să aibă acces la diverse documente legate de întreținerea clădirii;
- el este cel care controlează utilizarea diferitelor finanțe de la rezidenții casei;
- dacă un cetățean reprezintă interesele proprietarilor de spații rezidențiale în instanță, el trebuie să aibă o împuternicire întocmită de un notar.
Atunci când compilați o procură, trebuie să contactați un notar public. Acest document indică clar ce acțiuni pentru alte persoane pot fi efectuate de cetățeanul numit. Deoarece cetățeanul ales are într-adevăr multe responsabilități diferite, el poate conta pe remunerația plătită președintelui consiliului clădirii de apartamente.
Poate președintele să controleze activitățile cetățenilor?
Fiecare proprietar al unui apartament sau proprietate comercială are dreptul să se angajeze în lucrări diferite în această proprietate. Cu permisiunea administrației locale, el poate efectua chiar lucrări legate de reamenajarea locuințelor.
Președintele este învestit cu unele puteri, care includ capacitatea de a influența activitatea proprietarului spațiului. Dar aceste impacturi ar trebui limitate, prin urmare, afirmațiile pot fi făcute doar cu încălcarea legii sau în alte situații extreme. Dacă proprietarul locuinței are permisiunea oficială pentru lucrare și nu încalcă drepturile altora, președintele nu îl poate influența în niciun fel. În caz contrar, proprietarul imobilului se poate plânge de președintele ales.
Cum se plătește un specialist?
Întrucât această persoană reprezintă interesele întregii case în diferite instituții ale statului și se ocupă și de alte probleme și probleme, el poate conta pe o anumită recompensă. În același timp, mulți proprietari de apartamente din casă au o întrebare, dacă să plătească sau nu o taxă președintelui și membrilor consiliului clădirii de apartamente.
Conform legii, președintele poate să nu primească fonduri, prin urmare, toate acțiunile sunt efectuate de acesta fără a primi plata. Această problemă este rezolvată direct la ședința de proprietari.
Dacă persoana numită de președinte nu primește nicio plată, atunci nu va face față în mod efectiv sarcinilor sale. Acest lucru se datorează faptului că se ocupă prea mult efort și timp acestui proces. Prin urmare, conform deciziei proprietarilor, ar trebui să se creeze un consiliu de casă în clădirea de apartamente și să fie ales președintele consiliului de casă, după care se determină salariul optim pentru președinte. În caz contrar, specialistul desemnat va desfășura toate procesele și activitățile semnificative numai dacă există timp liber.
Care este suma plătită?
Remunerația pentru președintele consiliului unei clădiri de apartamente poate varia ca mărime. Suma exactă a plății este determinată de proprietarii apartamentelor din clădire la ședință. Cel mai adesea, o sumă fixă de fonduri este determinată pentru aceasta, care va fi transferată de fiecare proprietar de apartament.
În plus, atunci când se stabilește remunerația exactă către președintele consiliului unei clădiri de apartamente, se poate calcula un procent din taxa totală sau suprafața clădirii. Locuitorii casei sunt cei care decid care va fi dimensiunea acestei plăți. Pentru aceasta, se ține seama de bunăstarea rezidenților, precum și de părerea lor asupra acestei probleme.
În unele case, președintele primește doar o sumă simbolică de fonduri, iar într-o altă clădire, poate conta pe un salariu complet, astfel încât să poată dedica mult timp îmbunătățirii condițiilor de viață ale rezidenților.
Ce metode sunt plătite?
Plata remunerației către președintele consiliului unei clădiri de apartamente poate fi efectuată în diverse moduri. Acestea includ:
- transfer de numerar în numerar;
- transfer de fonduri în contul bancar al președintelui;
- cetățenii colectează în mod independent suma necesară, după care este eliberat cetățeanului la primire;
- transferul de bani printr-o companie intermediară de gestionare, prin urmare, responsabilitatea transferului în timp util de fonduri este transferată tocmai acestei organizații, dar în chitanță apare o linie suplimentară.
Dacă remunerația către președintele consiliului clădirii de apartamente este transferată prin intermediul societății de conducere selectate, atunci din această sumă de fonduri va trebui să plătiți impozit. Acest lucru duce la faptul că dimensiunea plății este mai mică decât chiriașii clădirii care transferă efectiv. Prin urmare, cel mai adesea, cetățenii preferă să transfere fonduri în contul bancar al președintelui.
Președinți asistenți
Nu numai președintele, ci și asistenții săi, care sunt membri ai consiliului, lucrează în consiliu acasă. Ei îndeplinesc unele acțiuni obligatorii, de exemplu, acționează ca vicepreședinți dacă pleacă în vacanță sau este într-un spital.
În plus, membrii consiliului de administrație sunt implicați în gestionarea documentelor sau în alte probleme de rutină. Lor li se poate acorda o remunerare suplimentară, dar o astfel de decizie este luată exclusiv de rezidenții clădirii la următoarea ședință.
Dificultăți în transferul fondurilor
Atunci când plătiți remunerația președintelui consiliului unei clădiri de apartamente, apare o anumită dificultate. Acesta constă în faptul că este imposibil să deschideți un cont bancar general pentru consiliu, deoarece acest lucru necesită prezența unei persoane juridice angajate în finanțarea activităților consiliului.
Prin urmare, dacă intenționați să transferați fonduri în acest mod, va trebui să vă ocupați cu sfaturile proiectării NPO.
Poate președintele să refuze să plătească?
Președintele va participa cu siguranță la fiecare întâlnire acasă. El transmite rezidenților informațiile sau documentele necesare. În plus, el raportează asupra tuturor măsurilor luate în legătură cu întreținerea clădirii de apartamente.
La o astfel de întâlnire, rezidenții pot decide să plătească președintelui orice sumă. Cum să refuzi compensația președintelui consiliului unei clădiri de apartamente? Dacă persoana desemnată nu dorește să primească fonduri de la alți rezidenți, pentru a nu crește numărul de îndatoriri și puteri, poate refuza cu ușurință această plată notificând direct cetățenii asupra deciziei sale în cadrul ședinței.
Ce acțiuni sunt nedorite?
Atunci când plătiți o remunerație președintelui consiliului unei clădiri de apartamente, sunt luate în considerare unele acțiuni, care pot duce la consecințe negative pentru locuitorii clădirii. Aceste acțiuni includ:
- Nu este recomandat să plătiți președintelui prin intermediul societății de administrare, deoarece în astfel de condiții poate apărea un conflict de interese, deoarece o persoană care este obligată să monitorizeze activitatea societății de administrare primește bani de la ea;
- nu este permisă înlocuirea plății în numerar cu diverse beneficii sau concesii, deoarece în astfel de condiții se poate aștepta ca președintele să înceteze să facă față eficient sarcinilor atribuite, prin urmare, va trebui să alegeți fie o persoană nouă, fie să refuzați să participați acasă la conducerea clădirii;
- dacă locuitorii casei intenționează să transfere astfel de puteri și responsabilități unui astfel de președinte, atunci aceștia ar trebui să fie pregătiți să crească taxa pentru întreținerea casei, deoarece oamenii nu vor fi implicați în nicio acțiune care necesită mult timp și necesită efort semnificativ.
Toate problemele referitoare la plata fondurilor către președinte ar trebui să fie decise în adunarea generală a rezidenților.
Se plătesc primele și impozitele de asigurare?
Contribuțiile sunt plătite de persoane care transferă bani și diverse recompense către persoane fizice. Dacă nu s-a creat o casă HOA sau o altă organizație non-profit în casă, atunci președintele ar trebui să primească o plată care a fost redusă în avans cu valoarea primelor de asigurare și a impozitului pe venit personal. Agentul fiscal poate fi societatea de administrare.
Este impozitată remunerația președinților consiliilor MKD? Dacă fondurile sunt emise în numerar, beneficiarul unei astfel de taxe nu poate plăti taxe sau taxe din partea acestora, deși acest lucru este considerat o încălcare a legii. Prin urmare, atunci când se întocmește declarația 3-NDFL este indicat să se indice întreaga sumă primită de o persoană în timpul activității sale de președinte. În acest caz, trebuie să plătiți impozit Serviciului Fiscal Federal.
Atunci când se stabilește mărimea impozitului pe venit, se iau în considerare toate fondurile primite de un cetățean pentru un an de muncă. Aceste fonduri sunt percepute cu 13%.
concluzie
Președintele consiliului de casă este înzestrat cu numeroase îndatoriri și puteri. Prin urmare, el poate primi o anumită recompensă pentru munca sa. Mărimea sa depinde de diverși factori și este determinată, de asemenea, direct la întâlnirea proprietarilor de apartamente din casă.
Fondurile pot fi plătite în diverse moduri, reprezentate prin transferul într-un cont bancar, prin transferul de numerar sau chiar prin Marea Britanie. Întrucât astfel de fonduri sunt venitul unui cetățean, acesta este obligat să plătească contribuții fiscale și de asigurare din partea acestora.