Conform Constituției Federației Ruse, fiecare cetățean, inclusiv persoanele cu vârsta mai mare de la naștere, are dreptul la locuință, precum și dreptul de a deține o proprietate sau o parte din aceasta.
Problema alocării unei părți într-un apartament copiilor a devenit deosebit de relevantă după începerea programului Maternity Capital. Majoritatea proprietarilor de matkapital o folosesc pentru a cumpăra o casă sau pentru a plăti obligații ipotecare. Și în conformitate cu legea, în proprietatea dobândită, inclusiv în detrimentul certificatului de familie, alocarea unei cote într-un apartament copiilor minori este obligatorie, exact ca și părinții lor.
Tipuri de proprietăți
Locuința în care sunt înregistrați și locuiesc copiii minori ai soților poate fi:
- deținută în comun de toți membrii familiei;
- în proprietate comună comună.
co-proprietate
Un copil minor, în egalitate cu membrii adulți ai familiei, are dreptul de a deține o proprietate sau o parte din aceasta, deținută de părinți și, de asemenea, de a folosi o astfel de proprietate fără dreptul de a dispune. Copilul are dreptul să dispună în mod independent de cota datorată numai după împlinirea vârstei majore.
Coproprietatea locuințelor implică participarea obligatorie a tuturor proprietarilor la tranzacțiile de vânzare, închiriere și alte operațiuni asociate cu cedarea proprietății comune. De exemplu, vânzarea unei astfel de locuințe este posibilă numai cu permisiunea generală a tuturor proprietarilor. În contextul relațiilor conjugale, proprietatea în comun a soților prin locuință implică dreptul egal al fiecăruia la jumătate din proprietate, indiferent de numele cui este înregistrată această proprietate.
Participarea la acțiuni
Dreptul de proprietate comună asupra locuinței oferă posibilitatea fiecărui coproprietar de a utiliza și de a dispune o parte din proprietatea sa, la discreția sa, fără acordul obligatoriu al altor proprietari. Astfel, proprietarul comun are dreptul să vândă, să moară, să închirieze partea sa în proprietatea comună. Mai mult, în cazul înstrăinării de către proprietarul comun al părții lor din locuință, coproprietarii au dreptul să-și cumpere preventiv cota.
Când este necesară această procedură?
Atunci când achiziționați o proprietate nouă, părintele nu este întotdeauna obligat să aloce copiilor săi o parte din proprietate. Legea prevede anumite situații când această procedură este necesară. De exemplu, alocarea unei părți într-un apartament se realizează dacă locuința a fost dobândită în detrimentul capitalului maternal sau este necesară protecția drepturilor legale ale unui minor. În cel de-al doilea caz, situațiile sunt luate în considerare atunci când sunt achiziționate locuințe noi după vânzarea bunurilor în care copilul a avut parte.
Îndeplinirea acestei obligații este strict supravegheată de către stat, astfel încât, înainte de a schimba locul de reședință al copiilor minori, părinții vor trebui să obțină permisiunea corespunzătoare a Autorității de tutelă și tutelă. Principala condiție pentru alocarea unei părți într-un apartament unui minor este următoarea: această parte nu trebuie să fie mai mică decât cea care i-a aparținut înainte de achiziția unei noi locuințe. În caz contrar, tranzacția poate fi invalidată.
Documente obligatorii
În lipsa disputelor dintre soți, alocarea unei cote destinate unui copil nu este deosebit de dificilă.Întreaga procedură este realizată direct de către autoritățile Registrului Federal al Regiunilor atunci când furnizează următoarele documente:
- o cerere de alocare a unei părți în apartamentul formularului stabilit;
- primirea datoriei de stat pentru acțiuni de înregistrare;
- certificatul de compunere a familiei;
- certificatul de rezidență;
- contract de achiziție de locuințe;
- document de titlu.
Dacă soțul, care a plătit pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case, refuză să aloce o cotă unui copil minor, problema poate fi soluționată în procedurile judecătorești la cererea celuilalt soț. În acest caz, înregistrarea bunurilor imobiliare se va efectua pe baza unei hotărâri judecătorești.
Alocarea cotei unui copil în proprietatea ipotecară
Locuința achiziționată într-o ipotecă, devine proprietatea împrumutatului numai după îndeplinirea integrală a obligațiilor din contractul de împrumut. Împrumutatul poate fi unul dintre părinții copilului, sau ambii soți, dintre care unul este numit de împrumutatul principal, iar celălalt de către co-împrumutat.
Distribuția ulterioară este formalizată de instituția de credit prin întocmirea unui acord separat privind alocarea acțiunilor în apartament. Documentul indică condițiile pe baza cărora locuința trece în posesia împrumutatului după rambursarea împrumutului. În special, condiția care garantează dreptul copiilor minori ai soților de a dobândi o cotă adecvată. În temeiul legii, un minor nu este considerat un co-debitor pentru un credit ipotecar. El are dreptul să primească doar o parte din proprietatea părinților săi.
Alocarea unei părți sociale unui minor este posibilă numai după rambursarea integrală a împrumutului și scoaterea greutății din proprietate.
Instrucțiune: cum să alocați acțiuni într-un apartament achiziționat din capitalul maternității
Locuințele achiziționate în detrimentul certificatului de maternitate sunt emise cu participarea directă a Fondului de pensii, unde mama copilului trebuie să depună cererea cu cererea corespunzătoare.
La rândul său, organul de stat, înainte de a transfera fonduri, va solicita un document certificat - o obligație de la vânzătorul de bunuri imobiliare. Un astfel de document este o garanție a faptului că proprietatea dobândită va intra în posesia cumpărătorului în termenul prevăzut. După rambursarea datoriei în detrimentul capitalului maternal, locuințele noi devin proprietatea mamei, care la rândul ei este obligată să aloce acțiuni copiilor săi.
Dacă locuința înainte de rambursarea datoriei ipotecare prin capitalul de maternitate a fost gajată de bancă, înainte de alocarea acțiunilor corespunzătoare pentru copii, sarcina este necesară. Procedura de retragere este realizată de autoritățile Rosreestr, la cererea ambelor părți la contractul de împrumut.
O garanție a alocării cotei unui copil în proprietatea dobândită este o obligație notarială, care este furnizată FIU odată cu cererea.
Documentul conține obligația mamei ca, în termen de șase luni de la rambursarea datoriei și transferul bunurilor imobile în posesia sa, să înregistreze dreptul de proprietate asupra obiectului dobândit, în conformitate cu termenii obligației. Această condiție este alocarea obligatorie a acțiunilor în apartament pentru capitalul maternității pentru copii și soți. Părțile fiecărui membru al familiei sunt stabilite prin acord.
În plus, alocarea acțiunilor în apartament conform certificatului matern pentru copii are loc în mod general, la cererea proprietarului bunului și sub controlul organelor de stat. În cazul în care procedura nu este realizată din orice motiv, tranzacția poate fi anulată în instanță.
Obligația de a aloca acțiuni copiilor vitregi
Înregistrarea obligației mamei de a aloca acțiuni copiilor și soțului său are câteva nuanțe referitoare la copiii vitregi.În special, persoana în numele căreia este întocmită obligația nu este obligată să indice în ea copii cu care nu a stabilit o relație juridică.
De exemplu, dacă un copil al unuia dintre ei născut dintr-o căsătorie anterioară trăiește și este crescut cu soții. În astfel de cazuri, părintele nu este obligat să aloce o parte copilului soțului său, cu excepția copiilor care au fost adoptați oficial de către acest părinte.
Alocați o parte copiilor lor minori născuți într-o căsătorie anterioară și susținuți de unul dintre soți, are dreptul numai la proprietarul direct al casei, adică soțul care a achiziționat casa pe fonduri proprii, fie a îndeplinit individual obligații în baza contractului de împrumut, fie a fost proprietarul spațiului înainte făcând o nouă căsătorie.
Procedură generală pentru transferul unei părți datorate unui copil
Deoarece documentele pe baza cărora se efectuează înregistrarea de către stat a dreptului minorului la o participare în proprietatea comună, se furnizează următoarele:
- Acord cadou.
- Acord privind determinarea acțiunilor.
Atât unul, cât și celălalt document sunt executate în scris. Notarizarea este opțională, dar de preferat, deoarece astfel de documente implică transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor. Iar capacitatea unui cetățean, în numele căruia se realizează transferul drepturilor, poate fi stabilită doar de o persoană autorizată (notar).
Alocarea unei părți unui copil după divorțul soților
Conform normelor actuale ale dreptului familiei, toate bunurile dobândite de soți în perioada căsătoriei oficiale sunt considerate proprietatea lor comună, iar după desființarea căsătoriei se împarte în părți egale.
Soțul ai cărui copii rămân după divorț are dreptul să ceară o parte mare din proprietatea comună. Puteți determina ponderea fiecărui copil în proprietate comună pe baza unui acord oral, a unui acord scris sau a unei proceduri judecătorești.
Capitalul matern nu este supus diviziunii și, de regulă, după divorț rămâne la dispoziția mamei. Doar în cazuri excepționale este posibil să se transfere dreptul la capitalul maternal către tată, de exemplu, ca urmare a decesului mamei copiilor, privării drepturilor părintești, mama săvârșind fapte ilegale împotriva copiilor săi minori, recunoașterea mamei ca dispărută sau încetarea procesului de adopție.
În orice caz, după divorț, obligația părintelui de a aloca o parte în apartament pentru copiii minori trebuie îndeplinită.
Soțul (tatăl copiilor), care a obținut dreptul de proprietate ca urmare a îndeplinirii obligației de a cumpăra locuințe pe mijloacele de capital maternal, devine proprietarul integral al părții sale în proprietate. Acest lucru nu îl împiedică să transfere partea primită a locuinței copiilor săi după divorț. Puteți efectua un transfer pe baza unui acord cadou cu înregistrarea obligatorie a drepturilor în Rosreestr.
Alocarea unei cote în natură într-un apartament pentru fiecare copil
Această procedură implică alocarea unui minor dintr-o cameră separată în spațiul de locuit total. În același timp, proprietarul acțiunii alocate ar trebui să aibă acces neîntrerupt la spațiile desemnate pentru el, cu posibilitatea de a utiliza zone comune (bucătărie, baie, hol). Alocarea unei părți în natură într-un apartament se face pe baza acordului reciproc al tuturor proprietarilor sau într-o procedură judiciară, dacă alți proprietari au pretenții.
Este posibil să se aloce o parte din proprietate în natură dacă este suficientă pentru alocarea spațiului de locuit.
Responsabilitatea de a priva un copil de o parte din proprietatea comună
Nu este atât de simplu să înregistrezi dreptul de proprietate asupra proprietății dobândite fără participarea copiilor minori.O serie de agenții guvernamentale monitorizează îndeaproape îndeplinirea obligațiilor parentale. Cu toate acestea, dacă un părinte își privește în mod intenționat copiii de dreptul la locuință achiziționat, orice persoană interesată, inclusiv autoritățile publice (tutela, fondul de pensii), are dreptul să raporteze o încălcare a drepturilor unui minor.
De exemplu, dacă o mamă a reușit să înregistreze capitalul de maternitate achiziționat cu fonduri, fără a aloca copiilor o parte din apartament și să-l vândă numai și ulterior, o astfel de tranzacție ar putea fi invalidată și anulată în instanță.
Rezultatul recunoașterii tranzacției va fi: restituirea fondurilor către cumpărător și spațiul de locuit către mamă, urmată de obligația părintelui de a înregistra proprietatea în conformitate cu obligația întocmită anterior.
Nu există o pedeapsă separată pentru neîndeplinirea obligației de a aloca acțiuni copiilor minori. Un părinte poate fi urmărit penal doar dacă este stabilită fraudă. Anumite fapte de încălcare a drepturilor minorilor sunt dezvăluite după inspecțiile planificate ale autorităților de urmărire penală, tutela și tutela, Fondul de pensii al Federației Ruse.