Recuperarea daunelor în baza DDU: eșantion din declarația de revendicare

Frecvente sunt situațiile în care cetățenii preferă să cumpere apartamente în clădiri de apartamente neterminate. În acest caz, aceștia devin participanți la construcția comună, prin urmare, cu dezvoltatorul, se întocmește un DDU. Acest document reglementează pe deplin relația dintre investitori și constructor.

Dacă sunt încălcate clauze semnificative ale contractului, atunci fiecare parte poate solicita celeilalte părți la acord. Cea mai comună pedeapsă pentru daune se datorează DDU, datorită faptului că dezvoltatorul nu a putut, din diferite motive, să pună în funcțiune casa la timp.

Sancțiunea poate fi calculată pe baza informațiilor disponibile în contract sau cu ajutorul datelor cuprinse în legislație, dacă informațiile necesare nu sunt disponibile în contract.

Reglementarea legislativă

Principala lege care reglementează regulile de participare la construcția comună este Legea federală nr. 214. A intrat în vigoare în 2015, iar principalul său scop este de a proteja deponenții împotriva fraudei de către dezvoltatorii neglijați. Caracteristicile unui astfel de act normativ includ:

• descrie toate nuanțele construcției unei clădiri de apartamente în detrimentul investitorilor care sunt cumpărători de apartamente;
• toate relațiile dintre cetățeni și constructor sunt guvernate exclusiv de dispozițiile DDU, care trebuie să fie întocmite în forma corectă și să includă condiții importante de cooperare;
• dacă firma de construcții încearcă să folosească un alt contract, de exemplu, un acord de investiții, o construcție comună sau un document preliminar, atunci investitorii ar trebui să-și amintească că dispozițiile Legii federale nr.
• DDU este compilat exclusiv în scris și este, de asemenea, înregistrat la Rosreestr;
• în cazul în care firma de construcții încalcă condițiile de livrare a casei sau alte condiții esențiale ale contractului, atunci se poate colecta o sancțiune în baza DDU, iar procesul poate fi efectuat prin întocmirea unei reclamații către companie sau printr-o instanță.

Cetățenii înșiși trebuie să refuze să semneze alte tipuri de contracte, întrucât în ​​astfel de condiții nu vor fi protejați cu atenție împotriva arbitrarului sau chiar a fraudei de către firma de construcții.

Ce este inclus în acord?

În DDU trebuie indicate anumite condiții și clauze, fără de care se consideră că nu are forță juridică. Unii dezvoltatori exclud în mod intenționat unele informații, datorită cărora sunt protejate de numeroase pretenții ale investitorilor. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, trebuie să vă asigurați că acesta este întocmit corect și că structura este optimă. Prin toate mijloacele din acord, ar trebui să existe puncte:

• o descriere exactă a viitorului apartament, care este achiziționat de către titularul dobânzii;
• planul apartamentului este aprobat, care include informații despre zona sa, adresa, numărul de etaje și alți parametri;
• indicați perioada în care proprietatea finalizată trebuie să fie pusă în funcțiune;
• valoarea exactă a proprietății este înregistrată și modalitățile prin care acționarul poate efectua plăți sunt listate;
• Perioada de garanție pentru instalație este indicată;
• Sunt prezentate metode de îndeplinire a obligațiilor specificate în contract de ambele părți la acord.

Dacă condițiile de mai sus lipsesc, DDU este considerat nevalid.În cazul în care deținătorul de capitaluri proprii moare, atunci toate obligațiile sale în temeiul acordului trec la moștenitorii săi. În plus, regulile de recuperare a confiscării în baza DDU pot fi prescrise în contract. Adesea regulile de calcul ale acesteia sunt adesea indicate și, dacă nu există informații disponibile, atunci se aplică regulile cuprinse în Legea federală nr. 214.

Care sunt responsabilitățile dezvoltatorului?

Dezvoltatorul este asigurat de o companie de construcții angajată în construcția unei clădiri de apartamente rezidențiale. Atunci când întocmește un DDU cu deținătorii de interese, acesta are numeroase responsabilități, care sunt enumerate în acest document. Dacă sunt încălcate, atunci se aplică o penalitate în conformitate cu DDU de la deținătorii de acțiuni. Principalele responsabilități ale dezvoltatorului includ:

• construcția unei clădiri rezidențiale într-un interval de timp strict definit;
• punerea în funcțiune a instalației la timp;
• transferul de locuințe către deținătorii de acțiuni pe baza cerințelor legale;
• pentru construcția de locuințe pot fi utilizate nu numai forțele și mijloacele companiei, deoarece poate atrage subcontractanți, dar acest punct ar trebui reflectat în contract;
• dezvoltatorul prezintă numeroase riscuri asociate cu deteriorarea sau distrugerea unui obiect din diverse motive, până când este transferat în proprietatea deținătorilor de interese.

Practica judiciară de recuperare a unei pedepse în baza DDD arată că, în cele mai multe cazuri, judecătorii îndeplinesc cerințele deținătorilor de interese. Prin urmare, companiile de construcții trebuie să suporte costuri cu adevărat semnificative asociate cu acoperirea pierderilor.

Conceptul de renunțare

Pedeapsa este reprezentată de o anumită plată în numerar, a cărei valoare depinde de încălcarea existentă. Fiecare caz este unic, prin urmare, procedura de recuperare a daunelor în conformitate cu DDD este determinată de situația specifică.

Procedura de colectare este reglementată de prevederile Legii federale nr. 214, iar informațiile necesare sunt disponibile la art. 330 GK. Pedeapsa este reprezentată de suma de bani care trebuie transferată de antreprenor dacă, din diverse motive, nu își poate îndeplini obligațiile care îi revin în baza contractului. Acesta este taxat dacă termenele de livrare a obiectului sunt încălcate sau încălcările grave în apartament sunt dezvăluite de către deținătorii de interese, prin urmare nu are calitatea necesară.

Adesea, pedeapsa este denumită amendă sau amenzi, deși astfel de concepte sunt incorecte din punct de vedere legal.

Când este taxat?

Practica judiciară de recuperare a unei pedepse în baza DDU arată că poate fi taxată din diferite motive. Acestea includ:

• dezvoltatorul nu poate pune casa în funcțiune în perioada de timp specificată în contract;
• încălcările grave ale intereselor ale codurilor de construcție din apartamente sunt dezvăluite de deținătorii de interese;
• suprafața apartamentului diferă de valoarea indicată în DDU.

Cel mai adesea, cetățenii apelează la instanță tocmai pentru că termenele pentru punerea în funcțiune a proprietății sunt întârziate. Oamenii nu își pot folosi proprietatea în scopuri de viață sau în alte scopuri, așa că vor să le ramburseze cheltuielile. Inițial, ar trebui să încercați să rezolvați problemele într-un mod pașnic, dar dacă compania refuză să plătească fondurile pe baza creanței, atunci va trebui să întocmiți o declarație de revendicare a pedepsei în baza DDU, care va fi înaintată instanței de la locația casei.

Când începe penalizarea?

Pe baza Legii federale nr. 214, fiecare deținător de acțiuni ar trebui să știe de la ce dată poate fi aplicată o penalitate. Din calculul corect al sumei depinde cât de ușor va fi recuperarea de la dezvoltator.

Direct în contract, este prescris exact momentul în care obiectul trebuie pus în funcțiune, deoarece această dată este prezentată după-amiaza, când cheile apartamentului trebuie transferate cumpărătorului. Această perioadă ar trebui să fie aceeași pentru toți deținătorii de capitaluri proprii, prevăzută la art. 6 din lege. Din acest moment, se poate calcula o penalizare.

Legislația permite posibilitatea dezvoltatorului de a apela la deținătorii de acțiuni cu o cerere de a încheia un acord suplimentar la contract.Un astfel de tratament trebuie să fie doar în scris. Acordul suplimentar indică noul termen pentru finalizarea instalației. De obicei, un document este semnat de investitori imobiliari care doresc să-și procure rapid apartamentul și nu vor să strice relațiile cu dezvoltatorul.

În prezența unui astfel de acord, nu va fi posibil să se bazeze pe o pierdere. Poate fi percepută numai din momentul în care societatea de construcții încalcă condițiile specificate în noul acord.

Reguli de calcul

Pedeapsa poate fi aplicată printr-o procedură judiciară sau judiciară. În orice caz, cererea sau creanța trebuie să indice cuantumul acestei plăți. În timpul calculului său, sunt luate în considerare puncte importante:

• calculul se efectuează pentru fiecare zi de întârziere;
• la calcul, se folosește 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale;
• rata este luată în ziua în care obligațiile nu sunt îndeplinite;
• pentru un cetățean al Federației Ruse care este acționar, suma calculată se înmulțește cu 2.

De exemplu, un DDU a fost întocmit cu o companie de construcții, pe baza căreia un apartament este achiziționat de un cetățean al Federației Ruse. Costul său este de 1,4 milioane de ruble. În termenul prevăzut, apartamentul nu a fost transferat cumpărătorului. Rata de refinanțare este de 9%, deci valoarea penalității este calculată:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 ruble. într-o întârziere de o zi.

Calculul se efectuează pentru fiecare zi de întârziere din momentul apariției sale, și nu din ziua transmiterii cererii.

Recalcularea este în continuare realizată de dezvoltator sau de instanță. Dacă dezvoltatorul refuză să rezolve problema într-un mod pașnic, atunci va trebui să depună un proces pentru a recupera o sancțiune în baza DDU. Dacă în ea suma creanțelor depășește 1 milion de ruble, atunci în temeiul art. 333.36 Codul fiscal va solicita reclamantului să plătească o taxă separată.

Colectarea voluntară a fondurilor

Înainte de a merge în instanță, deținătorii de acțiuni trebuie să încerce să rezolve problema într-un mod pașnic. Pentru a face acest lucru, va trebui să întocmiți o cerere de recuperare a pedepsei în baza DDU. Un exemplu de document de reclamație este prezentat mai jos.

Documentul este transmis direct angajatului companiei de construcții. Este necesar să se întocmească două revendicări, întrucât o copie rămâne în sarcina solicitantului și, de asemenea, pe ea, reprezentantul dezvoltatorului trebuie să poată marca o acceptare.

În practică, companiile rareori acceptă să plătească o sancțiune în mod voluntar, astfel încât cetățenii trebuie să meargă în instanță.

Reguli de revendicare

Decizia luată de dezvoltator cu privire la oportunitatea transferului penalității depinde deseori de corectitudinea formării acestui document. Prin urmare, fără a eșua, informațiile sunt incluse în document:

• numele și adresa legală a companiei de construcții, iar aceste informații pot fi preluate de la DDU;
• adresa casei care nu a fost închiriată de constructor la timp;
• informații exacte despre apartament, care ar trebui să fie obținute de acționar pe baza contractului, iar acestea includ aria sa, numărul de etaje și alte elemente;
• o copie a DDU și documentele care dovedesc că cetățeanul plătit pentru bunuri sunt atașate la cerere, iar acestea includ diverse documente de plată, de exemplu, un cec sau un certificat de primire a fondurilor;
• cerința este scrisă pentru a plăti cetățeanului o penalitate într-o anumită sumă și, în plus, este dat calculul corect al acestei sume.

Dacă studiați mai întâi cererea de probă pentru recuperarea confiscării în cadrul DDU, atunci nu va exista dificultăți în formarea acestui document. La sfârșit este indicat să indicați că, dacă cerințele nu sunt îndeplinite, solicitantul va trebui să se prezinte în instanță.

Puteți transfera o astfel de cerere pre-proces în diferite moduri:

• transferul personal al documentului către angajatul companiei de construcții sub semnătură;
• trimiterea prin poștă înregistrată prin poștă și în plus este necesară salvarea unei notificări de livrare;
• utilizarea serviciilor de curierat, dar în acest caz este necesară și o marcă de primire.

Dacă în termen de o lună nu există răspuns sau transfer de fonduri, atunci puteți merge în siguranță la instanță.

Reguli pentru formularea unei revendicări

Dacă fondurile nu sunt transferate în mod voluntar de către constructor, deținătorii de interese trebuie să recupereze pedeapsa în baza DDU prin intermediul instanței de arbitraj. Aceasta necesită o scriere competentă a unei declarații de revendicare. Un eșantion din cererea de recuperare a pedepsei în baza DDU este atașat mai jos.

La pregătirea documentului, nuanțele sunt luate în considerare:

• Puteți depune un proces la locul de reședință al cetățeanului sau la locația unității în construcție;
• dacă revendicările sunt formulate de mai mulți deținători de interese, atunci aceștia pot uni și depune o cerere;
• documentul indică toate circumstanțele pe baza cărora este obligat să perceapă sancțiunea, de exemplu, întârzierea, condițiile acordului și alte date;
• calculul corect al pedepsei este dat;
• indică necesitatea recuperării fondurilor de la dezvoltator.

Dacă studiați modelul cererii de recuperare a pedepsei în cadrul DDU, atunci nu trebuie să contactați avocații pentru pregătirea acesteia.

Ce documente sunt atașate cererii?

Următoarele documente sunt atașate la proces:

• copia DDU;
• documente de plată care confirmă transferul fondurilor pentru apartament;
• o copie a cererii pre-proces, confirmând faptul că titularul interesului a încercat să rezolve problema în mod pașnic;
• documentație care confirmă faptul că solicitantul a suferit pierderi suplimentare din cauza incapacității de a-și folosi apartamentul.

Dacă este necesar, pot fi atașate și alte documente. Recuperarea unei penalități în baza DDU fără plată anticipată nu este posibilă, deoarece calculul ia în considerare suma reală a fondurilor transferate dezvoltatorului de către titularul dobânzii. Dacă a fost plătită doar o parte din fonduri, atunci aceasta este folosită în timpul decontărilor.

Ce să faci după o hotărâre judecătorească?

Cel mai adesea, judecătorii acordă o sancțiune în baza DDU. Hotărârea judecătorească conține informații despre cât de mult ar trebui transferate deținătorilor de capitaluri proprii.

Dacă compania refuză să plătească în mod voluntar fondurile, atunci executorii judecătorești încep să le încaseze. Adesea, acest lucru duce la falimentul companiilor.

concluzie

Adesea, dezvoltatorii care atrag deținătorii de interese pe DDU, nu pot pune casa în funcțiune. În acest caz, cumpărătorii pot solicita o penalitate.

Puteți obține această sumă de bani pe baza unei cereri pre-proces sau a unui proces depus în instanță. Este important să știi să compuiți corect aceste documente, astfel încât acestea să nu conțină erori sau date incorecte.