Plata anticipată în cadrul achiziției și vânzării de bunuri imobiliare, inclusiv apartamente, este exprimată sub forma realizării unei părți mici din prețul său de bază, pe care cumpărătorul îl trimite vânzătorului pentru a confirma că intenționează să achiziționeze una sau alta locuință.
Cum se plătește achiziția?
De regulă, la încheierea documentelor privind tranzacțiile între persoane fizice pe piața secundară, numerarul poate fi transferat din mână în mână. Și atunci când achiziționați o clădire nouă de la constructor, banii sunt transferați la casieria instituției sau pot fi trimiși fără numerar în contul acesteia. Aceasta se face ca o așa-numită plată de securitate. Depozit sau avans? Vom înțelege mai detaliat aceste concepte.
Metode practice de depunere de bani la cumpărarea unui apartament
Pe piața primară, aspecte precum efectuarea unei plăți în avans în timpul achiziționării unui apartament, de exemplu, perioada, suma, condițiile pentru transferul de bani, sunt în totalitate decise de dezvoltator - adică de firma de construcții. În această situație, nimic nu depinde de cumpărător. Mai jos este prezentat un exemplu de caz în care cumpărătorul va influența independent procesul asociat cu efectuarea unei plăți preliminare și va determina, de asemenea, condițiile pentru tranzacție.
Perioada de avans
Orice plată în avans pentru un apartament pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare este plătită pentru o anumită perioadă de timp în baza unui contract sau a unui acord și este, de asemenea, contabilizată în valoarea plăților viitoare pentru tranzacție. Fondurile preliminare au dreptul să primească atât proprietarul apartamentului, adică vânzătorul, cât și agentul numit de acesta, inclusiv o agenție imobiliară care vinde apartamentul clientului său. Va fi un depozit sau un avans?
Plata anticipată efectuată în timpul achiziționării unui apartament este plătită ca avans sau ca depozit. Deci, care sunt principalele diferențe între un avans și un depozit atunci când efectuați tranzacții la vânzare? Și, de asemenea, ce este cel mai des utilizat în practica pieței imobiliare și în ce scopuri? Acest lucru va fi discutat mai jos.
Transferul unui depozit la cumpărarea unei proprietăți
Depozitul poartă un formular de plată anticipată la cumpărarea unui apartament, când în cazurile în care, din anumite motive și din culpă din partea cumpărătorului, tranzacția nu a fost finalizată, fondurile pentru depozit rămân la vânzătorul de bunuri imobiliare.
În situațiile în care tranzacția prevăzută nu a fost finalizată în termenul convenit din vina vânzătorului, acesta trebuie să returneze suma depozitului cumpărătorului în mărime dublă. Ce să aplici - un depozit sau un avans?
Datorită acestor condiții, depozitul are funcția de a asigura în mod fiabil obligații între ambele părți. Astfel, persoana care se face vinovată de întreruperea tranzacției trebuie să fie răspunzătoare din punct de vedere financiar.
Câteva nuanțe
La prima vedere, condițiile de mai sus par destul de logice, dar există un „dar”, care constă în faptul că datorită responsabilității financiare existente, astfel de contracte de depozit sunt utilizate foarte rar la cumpărarea unui apartament. Adesea, agențiile imobiliare acceptă o plată în avans pentru un apartament, dar încearcă să nu-l ia drept depozit, ceea ce înseamnă că nu poartă nicio responsabilitate financiară atunci când tranzacția se descompune din vina clientului lor, adică a vânzătorului de locuințe.
Depozit sau avans - care este diferența? Această întrebare interesează mulți.
Conceptul de depozit și avans
Depozitul ca concept este reglementat de lege, a cărui esență este clar definită la articolul 380 din Codul civil al Federației Ruse. Spre deosebire de un depozit, legea nu are o definiție clară pentru un avans, deși termenul în sine este încă menționat acolo. În general, se acceptă faptul că, atunci când transferă o plată în avans, părțile nu au specificat o depunere în contractul lor atunci când cumpără un apartament sau în acord că este vorba de un depozit, legea va interpreta această sumă ca un avans.
Valoare avansată la cumpărarea unui apartament
Un avans este plătit cu bani în avans, care este transferat de către cumpărător către vânzător ca parte a plăților viitoare pentru tranzacția viitoare, dar nu există nicio funcție de securitate. Adică, în situația în care tranzacția nu a putut fi finalizată din niciun motiv, avansul în mod obișnuit revine cumpărătorului. Nimeni nu poartă responsabilitatea în același timp. Acordul de depunere la cumpărarea unui apartament implică responsabilitatea financiară.
La baza sa, un avans este același ca un depozit, diferența este că nu poate exista consecințe asociate cu răspunderea pentru participanții la o tranzacție. Ca atare, nu are prea multă importanță, deoarece nu oferă obligații.
Vânzătorilor le place un avans
De fapt, vânzătorii imobiliari încearcă să evite să obțină o plată în avans în condițiile unui depozit, ei preferă să ia un avans. Dar acordurile în avans prevăd penalități pentru cumpărători. Adică în cazul în care refuză să cumpere imobile fără niciun motiv. Într-o astfel de situație, avansul nu va fi returnat, deoarece va fi reținut ca amendă. Și dacă vânzătorul a decis să nu vândă apartamentul, el poate returna pur și simplu suma integrală a avansului către cumpărător, fără penalități. Astfel de condiții cu greu pot fi numite egale, dar aceasta este practica actuală a pieței.
Obținerea unui avans în locul unui depozit simplifică formarea de tranzacții alternative, întrucât în astfel de cazuri un vânzător depinde de altul, ceea ce înseamnă că trebuie să își asume responsabilitatea monetară pentru eșecul său, ceea ce în cazul unui depozit va fi nejustificat. De aceea, atunci când construiesc o strategie pentru tranzacții, ei preferă să aplice un avans.
Acord privind avans și depunere la achiziționarea unui apartament
Pe piața secundară se încheie un acord, precum și un acord în avans între persoane în formă scrisă arbitrară, în timp ce principalii participanți la tranzacție sunt cumpărătorul și vânzătorul, același lucru funcționează și în ceea ce privește depozitul. Ceea ce alege, un depozit sau un avans, depinde de participanții la tranzacție înșiși.
Există opțiuni atunci când avansul este plătit sau acceptat de către un mandatar în numele vânzătorului sau al cumpărătorului sau al unei agenții imobiliare.
Contractul de vânzare a unui apartament cu depozit poate fi întocmit și notat, totuși, acest lucru nu este necesar, deși presupune o execuție mai fiabilă și mai competentă a transferului de bani către o persoană. Notarul este, printre altele, martorul principal și oficial al transferului continuu de bani, iar acest lucru poate complica reticența vânzătorului de a-și purta responsabilitatea în situații de întrerupere a tranzacției.
Cele mai importante condiții ale acordului în avans sunt valoarea depozitului și condițiile de efectuare, precum și costul apartamentului, detaliile pașaportului, adresa și numele complet atât vânzător, cât și cumpărător.
De asemenea, este important să se indice, în cadrul contractului, punctele cheie ale tranzacției, și anume locul decontărilor reciproce, dacă vor fi utilizate fondurile - numerar sau fără numerar. În plus, se stabilește dacă contractul de vânzare va fi semnat în scris sau notarial, dacă este planificat distribuirea cheltuielilor între părți și dacă valoarea avansului este inclusă în prețul de achiziție.
Mulți nu înțeleg ce se returnează - un avans sau un depozit.
Acordul în avans necesită condițiile de returnare sau nerambursare a fondurilor plătite în prealabil și, dacă ambele părți consideră că este necesar, trebuie indicate penalități cu pierderea, iar nivelul de responsabilitate ar trebui stabilit dacă oricare dintre părți refuză să finalizeze tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului pentru anumite condiții anterioare.
Un exemplu bun de acord în avans pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament pe piața secundară este prezentat mai jos.
Acordul de depunere se realizează în mod similar, dar precizează clar că este vorba despre un depozit. Numai după aceea, dispozițiile prevăzute în legislație vor fi aplicate documentului, respectiv cele specificate la articolele 380 și 381 din Codul civil al țării.
Care este mai bine - un avans sau un depozit? Despre aceasta - mai jos.
Alte tipuri de acorduri
Un acord în avans poate fi, de asemenea, un acord preliminar pentru vânzarea unui apartament, prescurtat MPC. Un astfel de document este încheiat între persoanele fizice de pe piața secundară. Principalul lucru este să nu-l confundați cu contractul pentru tranzacțiile dintre dezvoltator și acționar. În principiu, acesta este același cu acordul în avans, dar accentul în această situație se bazează pe o declarație detaliată a condițiilor viitoarei tranzacții, în cadrul căreia este listată avansul, adică plata în avans. Unele agenții imobiliare folosesc acorduri preliminare similare pentru vânzarea apartamentelor.
Pentru piața primară, în loc de un acord în avans, dezvoltatorii folosesc adesea un acord pentru rezervarea sau rezervarea unui apartament, dar acest lucru nu schimbă esența acordului. O diferență importantă este aceea că atunci când achiziționați o nouă structură a articolului în sine, la adresa de plată a cărei sumă preliminară este transferată, nu există încă. De aceea, identificarea bunurilor imobiliare are loc într-o situație similară, însă, ca în cazul contractului principal cu dezvoltatorul, numai în conformitate cu documentele de proiectare, și nu pe baza adresei poștale existente. În general, toate condițiile necesare ale acordului de avans sunt, de asemenea, respectate aici.
Care este rezultatul: un avans sau un depozit?
Astfel, în practica imobiliară, la depunerea de bani la o agenție imobiliară, depozitul îndeplinește în principal funcția de avans, care poartă gravitatea intențiilor uneia dintre părțile la tranzacție, întrucât atunci când este spartă, această parte a banilor este returnată persoanei care a contribuit-o. Se întocmește o primire a depozitului (eșantionul este prezentat mai sus). Prin urmare, atât de des în rândul agenților imobiliari există o confuzie în definirea acestor concepte. Este important să ne amintim și să știm că atunci când o sumă de bani depusă într-un acord sau un acord este desemnată ca un depozit care va fi transferat de cumpărător către vânzător, în cazul în care tranzacția este ruptă, acest lucru poate duce la consecințe negative, în cadrul cărora normele și norme de depozit prevăzute de lege.
Care este diferența - un depozit sau un avans? Am răspuns la această întrebare.