Aprobarea preliminară a fost realizată pentru prima dată în anul 1968. Necesitatea se datora faptului că companiile de construcții au construit case pe terenuri, iar autoritățile locale sau de stat nu le-au transferat în proprietate. Evenimentul a fost inițiat printr-o declarație. Articolul oferă materiale cu privire la modul de a face o declarație cu privire la aprobarea preliminară a furnizării de terenuri. Așa că hai să începem.
Conceptul
Aprobarea preliminară este folosită pentru a obține terenuri de stat, ale căror frontiere nu sunt marcate sau există imobile pe el, care trebuie emise în consecință. Etapa de aprobare pregătitoare se realizează înainte de a depune documente spre examinare autorității de stat. Acordul preliminar este completat personal de către organismul autorizat, electronic, pe site-ul oficial al Agenției Federale de Gestionare a Proprietăților sau al administrației locale (dacă terenul aparține municipalității și are propria resursă virtuală).
Un document este necesar dacă secțiunea transferată nu are granițe clare sau dacă pe el sunt ridicate structurile corespunzătoare. Această situație nu este neobișnuită. O cerere de aprobare preliminară a unui teren este completată în legătură cu repartizările cu frontiere care nu numai că au un anumit statut, dar sunt situate într-un loc specific, ceea ce este confirmat de datele cadastrale.
Orice bucată de teren are un număr unic de înregistrare, care este înregistrat în Comitetul de Stat al Proprietății (sau în Cadastrul imobiliar de stat). Astfel, cererea este o solicitare a unui cetățean pentru alocarea site-ului.
conținut
Informații despre el sunt prezentate în art. 39.15 din Codul funciar al Federației Ruse. Conform prevederilor sale, următoarele conținut sunt incluse în conținutul cererii de aprobare preliminară a furnizării unui teren:
- Date de contact și pașaport ale unei persoane sau o listă de documente constitutive atașate ale organizației.
- Numărul de identificare a contribuabilului
- Indicarea documentelor tehnice pentru imobiliare.
- Detalii despre documentele utilizate în procesul de sondaj.
- Numărul cadastral și dacă alocarea se efectuează pentru mai multe parcele, atunci numărul cadastral al fiecăreia dintre ele.
- Motivul transferului site-ului fără licitație. Aceste motive sunt prevăzute în articolele 39.2 p. 2, 39.6 p. 2, 39.5 și 39.10 p. 2 din Codul funciar.
- Tipul de proprietate. Există diferite tipuri de drepturi, iar solicitantul trebuie să stabilească care dorește să-l exercite. Această primire a alocării de proprietăți gratuit sau contra cost, pentru utilizare pe termen nelimitat, închiriere, utilizare gratuită.
- Adresa solicitantului, precum și e-mailul.
- Dacă alocarea este prevăzută în loc de ceea ce a fost pierdut anterior, atunci acest alineat ar trebui să fie inclus și în structura cererii de aprobare preliminară a furnizării parcelei de teren, indicând detaliile deciziei relevante privind sechestrul.
- Scopul utilizării. În acest caz, este necesar să se descrie în mod specific sarcinile pe care solicitantul intenționează să le rezolve după ce a primit acest site. Ca atare, poate fi construcția unei case de vară, construcții de capital, agricultură ș.a. Aceste informații sunt necesare pentru a găsi terenuri dintr-o categorie potrivită.De exemplu, în scopuri de construcție, terenurile infertile pot fi utilizate, în timp ce pentru agricultură sunt furnizate doar terenuri cu scopul corespunzător.
- Decizia de sechestru. Există cazuri în care un teren este confiscat pentru rezolvarea problemelor la nivel de stat sau municipal. Atunci afirmația trebuie să reflecte aceste informații.
Documentele sunt prezentate de solicitant sau de reprezentantul său oficial.
probă
Mai jos este o cerere de probă pentru aprobarea preliminară a furnizării de terenuri. El va ajuta la pregătirea documentului.
Formularul de cerere stabilit nu este prevăzut de lege. Principalul lucru este să indicați toate informațiile necesare, folosind originalele documentelor relevante.
Documente atașate
O cerere de aprobare preliminară a unui teren este prezentată împreună cu un pachet de documente, care includ următoarele:
- Lista membrilor pentru o organizație nonprofit (de exemplu, SNT), ștampilată.
- Documente oficiale care stabilesc titlul de teren.
- Parcela de alocare (dacă aceste informații nu sunt cuprinse în documentația tehnică).
- Traducerea unui document de identitate (dacă persoana este rezidentă în altă țară).
- Documentație de proiectare.
- Procura certificată de un notar, în cazul în care reprezentantul solicitantului tratează aceste probleme.
- Pentru o persoană, consimțământul soțului, certificat de un notar sau un document care confirmă divorțul (dacă persoana a fost anterior căsătorită).
Perioada de revizuire
Înainte de a lua în considerare o cerere specifică de aprobare preliminară a unui teren, organismul autorizat colectează toate cererile de la solicitanții imobiliari.
Mai întâi sunt verificate pentru respectarea legii. Aceasta se face în termen de 10 zile. Dacă există încălcări, cererea este returnată indicând motivele care trebuie corectate. După această etapă, acestea sunt considerate în ordinea admiterii în organismul autorizat. Decizia este luată în cel mult o lună de la primirea documentelor.
Dacă, în timpul examinării unei cereri, o altă cerere vine de la o altă persoană, procesul este suspendat pentru o examinare detaliată a eșantioanelor cererii de aprobare preliminară a furnizării de terenuri.
Alte acțiuni
După această etapă, autoritățile locale aleg o repartizare adecvată. Totodată, sunt verificate scopurile utilizării sale, precum și respectarea cerințelor de urbanism și de mediu.
Dacă vorbim despre un anumit site pe care solicitantul l-a indicat sau despre o alocare aprobată de autorități, locuitorii de pe teritoriul relevant sunt anunțați cu privire la modificările viitoare. Proprietarilor li se oferă posibilitatea de a participa la răscumpărarea terenurilor în cazurile în care această atribuire le afectează cumva interesele.
Actul de selectare a alocării este format din două părți: textual și grafic. Prima conține informații despre proprietarii de terenuri în viitor, utilizarea, explică motivele pentru care a fost aleasă această parcelă. A doua parte este reprezentată de o diagramă grafică, adresă, coordonate și locație în raport cu rețelele de comunicare.
Documentul este trimis spre aprobare autorităților autorizate. O altă copie este eliberată solicitantului într-o săptămână.
eșec
În conformitate cu legislația actuală funciară, agenția de stat implicată în vânzarea imobilelor relevante ia în considerare cererile de aprobare preliminară a terenului. Dacă există următoarele motive, solicitantul poate fi refuzat:
- Dacă documentele tehnice conțin încălcări, iar limitele parcelei acoperă terenul lotului adiacent.
- Declarația nu indică modul în care terenul va fi utilizat sau informațiile despre categoria de teren nu sunt disponibile.
- Teritoriul este inclus în țara SNT (sau a unei alte organizații similare).
- Pe site există o clădire care nu este înregistrată corespunzător ca proprietate privată sau aparține municipalității.
- Acest lot face parte din lotul, care a fost transferat pentru dezvoltare integrată (construcție).
- Suprafața de teren este mai mare decât dimensiunea maximă prevăzută de actele legislative regionale sau municipale.
După luarea deciziei, organismul autorizat va trimite solicitantului o notificare prin poștă sau în format electronic.
decizie
Acest document trebuie să conțină următoarele informații:
- Baza transferului alocării în conformitate cu actele juridice.
- Denumirea individului sau numele organizației cu care să se înstrăineze.
- Locația instalației.
- Categorie alocare.
- Limitele zonei și teritoriului.
- Datele și semnătura angajatului Agenției Federale de Management al Proprietății care a întocmit documentul.
Decizia este valabilă timp de doi ani. Acest timp este prevăzut pentru încheierea contractului și înregistrarea în mod corespunzător a bunurilor imobiliare.
Dacă în timpul procedurii de achiziție a terenului scopul utilizării sale se schimbă din ceea ce a fost declarat inițial, decizia poate fi modificată. Potrivit acestora, condițiile de utilizare a alocării vor corespunde unor noi sarcini.
exemplu
Cetățeanul Ivanov L.D. a decis să facă proprietatea cabanei de vară. Pentru a face acest lucru, a apelat la autoritățile locale, completând formularul de cerere stabilit pentru aprobarea prealabilă a furnizării terenului și atașându-i documentele necesare. Carta SNT a sugerat posibilitatea alocării unui teren care aparține membrilor organizației.
Angajații municipalității au obligat solicitantul să efectueze procedura de măsurare a zonei amplasamentului. Pentru a face acest lucru, au încheiat un acord preliminar. După lucrări și livrarea documentației necesare a trecut o lună, timp în care au fost luate în considerare documentele. Drept urmare, s-a decis coordonarea furnizării site-ului și s-a încheiat un contract de vânzare.
concluzie
Pentru a efectua procedura de aprobare, persoana interesată trebuie să prezinte documentele necesare administrației locale. Formularul de cerere pentru aprobarea preliminară a furnizării de terenuri poate fi completat la fața locului sau trimis electronic pe site-ul oficial al structurii de stat (sau al municipalității). Acest document nu este dificil de completat. Cu toate acestea, trebuie să conțină toate articolele necesare. Decizia se ia în termen de o lună de la depunerea documentelor, despre care solicitantul este notificat în mod special.