Počet zakúpených bytov vo viacpodlažných budovách v súčasnosti klesá. Zároveň sa zvýšila popularita súkromných domov. Najväčší dopyt po malých chatkách, ktoré možno pripísať ekonomickej triede. Cena za ne je do dvesto tisíc dolárov.
Mnoho ľudí dnes radšej nekupuje hotové domy. Získajú pozemok a objednajú u stavebných spoločností stavbu chaty, ktorá uspokojí vkus budúcich majiteľov. V tomto ohľade je výstavba domov ako podniku veľmi populárny nápad.
Je to ziskový podnik?
Malý stavebný podnik je však rovnako ako veľký podnik z hľadiska dosahovania zisku veľmi výnosný. Niekedy sú chvíle, kedy musí spätný chod chvíľu trvať. Takéto situácie vznikajú v prípade nedokončenej výstavby.
V dôsledku toho sa však všetky finančné investície vyplatia a výrazne zvýšia. Ziskovosť tohto podnikania je v rozmedzí od päťdesiat do sedemdesiat percent. A to je skvelý výsledok. Inými slovami, stavebníctvo sa dá ľahšie povedať: rentabilné, rentabilné a nákladovo efektívne.
Možné problémy
Najprv musíte korelovať svoje schopnosti a túžby. Stavebníctvo bude vyžadovať značné počiatočné investície. Predtým, ako začnete podnikať, musíte vypracovať podnikateľský plán. Výstavba chát je obzvlášť prospešná pri výstavbe dedín. V tomto prípade výrazne znížené náklady na meter štvorcový bývania. Je však potrebné mať na pamäti, že si to bude vyžadovať značné investície, najmä na obstaranie veľkého pozemku.
Po začatí podnikania by ste sa nemali pokúsiť okamžite dobyť veľkú časť trhu. Vyplýva to z jedného kroku do druhého.
Problém pri výbere neprofesionálneho personálu sa týka aj stavebných organizácií. Je dôležité, aby sa nenachádzali žiadni takí zamestnanci, ktorí by sa pokúsili tieto materiály odobrať alebo aby súhlasili s tým, aby sa niekde na strane „dabble“.
Opatrný prístup k výberu dodávateľov, obchodných partnerov, ako aj investorov pomôže vyhnúť sa všetkým druhom nástrah. Veľa záleží na inštinkte a pochopení vašej firmy.
Prvé kroky
Od vás bude predovšetkým potrebné vypracovať podnikateľský plán. Výstavba chát v tomto dokumente by sa mala posudzovať z hľadiska tých investícií, ktoré ste pripravení vykonať vo svojom vlastnom podnikaní. V prípade poskytnutia významných finančných investícií sa oplatí otvoriť si vlastnú stavebnú spoločnosť. V prvej fáze to bude drahé, ale určite sa časom vyplatí.
Pri výstavbe chaty môžete zvážiť aj svoj podnikateľský plán z hľadiska investícií. V tomto prípade ide o spoločnosti tretích strán. Malo by sa však pamätať na to, že ziskovosť prípadu bude o niečo nižšia.
Mnoho ďalších otázok by malo odrážať aj váš predkompilovaný podnikateľský plán. Výstavba chát začína až po preštudovaní dopytu po prímestských nehnuteľností, priemerné ceny na trhu. Všetky náklady na výstavbu sa musia počítať s ohľadom na riziká. Kľúčovým faktorom v tejto fáze je umiestnenie pozemku, pretože kladenie inžinierskych sietí významne zvyšuje potrebné náklady.
Mali by sa zohľadniť náklady na krajinotvorbu, pretože konečná prosperita územia má veľký vplyv na konečné ceny a dopyt spotrebiteľov.
Je potrebné povedať, že konkurencia na stavebnom trhu je veľká. Nemali by ste sa ho však báť. Rovnako ako konkurencia rastie aj dopyt. Ale vo všeobecnosti je investovanie do výstavby chát najvýhodnejšou formou investovania peňazí.
Registrácia spoločnosti
Existujú určité kroky, bez ktorých nemôžete začať podnikať. Najprv sa musíte zaregistrovať na daňovom úrade ako LLC alebo ako súkromný podnikateľ. Forma organizácie závisí od rozsahu plánovaného podnikania. Spoločnosti budú musieť zaregistrovať svoje formuláre a pečate v notárskej kancelárii. Okrem toho nezabudnite zaplatiť štátny poplatok.
Po všetkých týchto postupoch sa v banke otvorí účet na prevod oprávneného kapitálu novovytvorenej organizácie.
Predpokladom pre stavebnú spoločnosť je vstup do SRO. Je to samoregulačná organizácia, ktorej členstvo je z právneho hľadiska nevyhnutné. V opačnom prípade môže spoločnosť vykonať iba dokončovacie práce alebo vymaľovať.
Stavba nízkych budov
Stavebníctvo nestojí pokojne. Neustále sa objavujú nové pokročilé technológie. Vďaka nim sa v poslednom čase výrazne znížili náklady na výstavbu nízkoenergetických budov. Stavba chaty môže trvať od troch do šiestich mesiacov. Preto má taký smer, ako je nízkopodlažná stavba, dobré vyhliadky.
Podnikateľský plán vášho vlastného podniku by mal obsahovať zoznam materiálov, ktoré bude spoločnosť používať. Klasický betón a tehla sú drahé. Tieto materiály výrazne zvyšujú náklady na bytovú výstavbu, a preto ceny hotových domov stúpajú.
Alternatívna možnosť by tiež mala zvážiť podnikateľský plán. Konštrukcia drevených domov umožňuje nielen znížiť náklady na bývanie, ale aj zvýšiť cenovú dostupnosť chaty. To priláka potenciálnych kupcov.
Zníženie nákladov
V prípade, že použitie materiálov, ako je ľahký betón a drevo, poskytne podnikateľský plán, bude výstavba chát lacnejšia. Vývojári v tomto prípade investujú do výstavby bývania s rozlohou sto metrov štvorcových, z dvadsiatich piatich na dvadsaťsedemtisíc dolárov.
Za zmienku stojí, že v podobnej tehlovej chate stojí jeden meter štvorcový najmenej štyri stovky dolárov. V budúcnosti sa môžu objaviť nové materiály pre stavbu nízko budov, ktoré tiež znižujú náklady staviteľa.
Potrebné náradie a špeciálne vybavenie
Zariadenia pre stavebníctvo sa používajú pri montážnych a všeobecných stavebných prácach. Špeciálne vybavenie a náradie je možné kúpiť na úkor počiatočných investícií alebo prenajať. Malo by sa povedať, že si môžete prenajať takmer všetko, od rýpadla po vŕtačku.
Podnikateľský plán stavebnej spoločnosti musí určite obsahovať odsek, ktorý obsahuje zoznam najziskovejších zariadení na prácu. Zoznam vlastných potrebných zariadení môže byť zároveň minimálny. Predbežný výpočet jasne ukazuje, že je nerentabilné kúpiť rýpadlo, ak je to potrebné iba raz ročne. V obchodnom pláne by sa mal ustanoviť iba nákup vybavenia, ktoré je neustále potrebné.
Aby ste mohli vykonávať špecializované práce, budete potrebovať nákladné auto, ktoré bude prepravovať stavebné materiály k objektu, a nasledujúci nástroj:
- priamočiare pílky;
- skrutkovače;
- laserové hladiny;
- dierovače;
- kladivá;
- vŕtačky;
- súpravy nástrojov atď.
Výpočet finančných investícií
Pri vypracúvaní obchodného plánu budete musieť vypočítať všetky náklady potrebné na otvorenie podniku.Malo by sa pamätať na to, že stavebníctvo bude vyžadovať značné investície. Približné investície v takom prípade:
- na nákup stavebného nástroja - 1 000 000 rubľov;
- na nákup špeciálneho vybavenia - 10 000 000 rubľov;
- náklady na dopravu a reklamu - 220 000 rubľov;
- platiť nájomné za priestory a kanceláriu - 300 000 rubľov.
Pri prenajatí špeciálneho vybavenia sa náklady mierne znížia. Z týchto čísel sa však nebojte. Vzniknuté výdavky sa spravidla vyplácajú maximálne počas jedného roka.
Vlastná výstavba chaty
Mal by som začať stavať dom vlastnými rukami? Existujú výhody a nevýhody tohto problému. Pozitívnym bodom je úspora peňazí. Stavba však bude veľmi problematická, ak nemáte skúsenosti a dostatok voľného času.
Okrem toho existuje riziko chyby pri nákupe materiálu a pri stavbe domu. Záruka bude poskytnutá majiteľovi iba v prípade, ak sa s touto záležitosťou zaoberajú odborníci. Pri výskyte prípadu záruky sa ušetria peniaze za opravy.
