Normy týkajúce sa budov musia poznať všetci vlastníci pôdy, ktorí plánujú výstavbu vidieckeho domu. Bez nich nie je možné vybudovať bezpečnú budovu.
Legislatívna regulácia
Stavebné otázky sú obsiahnuté vo veľkom počte zákonov: občiansky zákonník, zákonník mestského plánovania, LC RF. V čl. 209 Občianskeho zákonníka sa uvádza, že vlastníci môžu lokalitu voľne vlastniť, používať a nakladať s ňou za predpokladu, že to nepoškodí životné prostredie.
Pri prijímaní stavebného projektu od spoločnosti sa musíte zamerať nielen na originálne konštrukčné riešenie a dobré rozloženie. Mali by ste tiež skontrolovať súlad budovy so všetkými pravidlami. Na tieto účely sa vypracovali osobitné normy pre rozvoj pôdy (súkromný sektor) - SNIP. Označujú všetky parametre a potrebné stavebné materiály. Existujú aj miestne normy RSN 70-88.
Za ich porušenie je stanovená administratívna zodpovednosť vo forme pokút. Na pohyb predmetov - od 500 do 1 000 rubľov, na rekonštrukciu, generálne opravy bez predchádzajúceho súhlasu vládnych agentúr - od 2 do 5 000 rubľov. Ak sa stavba chát vykonáva bez povolenia alebo v rozpore s pravidlami, potom sa táto stavba považuje za neoprávnenú stavbu. Takéto budovy podliehajú demolácii, ktorá by sa mala vykonávať na náklady porušovateľa. Vlastníctvo takejto budovy sa neuznáva, ak predstavuje hrozbu pre život občanov.
Môžete sa pokúsiť obhajovať svoje záujmy na súde. Predbežne sa oplatí vykonať nezávislé preskúmanie otázky súladu budovy s normami budovy a požiadavkami na požiarnu bezpečnosť. Toto preskúmanie možno nariadiť v priebehu konania. Pri zisťovaní skutočností významných porušení pravidiel môže súd uložiť žalovanému povinnosť zbúrať budovu sám.
akcie Postup
Podľa zákona je možné stavať iba na už vlastnom webe. Pred začatím prímestskej výstavby bude preto potrebné zbierať a správne vykonávať dokumenty. Spoločnosť zaoberajúca sa výstavbou budovy môže poskytnúť nielen plány a výkresy budovy, ale môže pomôcť aj s dokumentáciou pre správne orgány. Niektorí vývojári sú pred krivkou a stavajú dom bez čakania na povolenie. Výsledkom je veľké množstvo problémov.
dokumenty
Aby ste sa dohodli na normách rozvoja pôdy (súkromný sektor), budete musieť stráviť veľa času. Najjednoduchšie je napísať žiadosť na stavebné povolenie na Úrad architektúry. K nemu je priložený balík dokumentov. Ak je web vo vlastníctve, budete potrebovať:
- Petícia adresovaná vedúcemu okresu.
- Rozhodnutie štátnej správy o stavebnom povolení.
- Kópia dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo pôdy.
- Situačný plán budovy, ktorý zobrazuje umiestnenie objektu v spojení s sídlami, sieťami na zásobovanie energiou, teplom a vodou, odpadovými vodami.
- Situačný plán lokality.
- Rozvojový projekt.
- Všeobecný plán miesta.
- Prípustné dokumenty na spojenie komunikácií.
- Kúpna zmluva na mieste.
- Pôdorysy.
- Topografický prieskum stránky.
- Registrácia objektu v Glavgosarkhstroynadzor.
- Zákon o ohraničení krajiny.
Samostatný priečinok slúži na projekt suterénu, podláh, fasády, stropov, strešných systémov, striech, základov s architektonickými a stavebnými jednotkami a detailami.Priložená je aj vysvetľujúca poznámka a ekonomické ukazovatele, konštrukčné odhady a výkresy.
V povolení musí byť uvedený druh využitia územia: „výstavba pozemku IZHS“, „na výstavbu letných chát“. Dokument sa vydáva, ak existuje plán miesta a organizačná schéma s označením umiestnenia domu. Pred začatím všetkých prác by sa mal vypracovať plán rozvoja pozemku (vzorka, normy sú uvedené na fotografii nižšie).
Objekty
Na pozemku môžete mať obytnú budovu, skleník, letnú kuchyňu, kúpeľňu, sprchovací kút, garáž. Ekonomické budovy sa môžu líšiť. Poradie ich výstavby a zloženia určujú miestne orgány. Okrem toho môžete umiestniť na web jamu alebo toaletu. Predtým, ako začnete plánovať, musíte správne nastaviť pamiatky - domy susedov a plot.
parametre
Pozrime sa podrobnejšie na hlavné normy rozvoja pôdy (súkromný sektor):
- Obytný dom by mal byť umiestnený najmenej 5 m od cesty a 3 m od ulíc. Rovnaké parametre sa poskytujú pre obchodné budovy.
- Medzi budovami by mala byť najmenej 6-15 m.
- Vzdialenosť medzi plotom a budovou by mala byť najmenej 1,5 - 2 m.
- Žumpy a kanalizačné nádrže musia byť v súlade so záverom č.
- Ak hospodárske budovy susedia s domom, vzdialenosť k susednej oblasti sa meria osobitne pre každý objekt. Garáž by mala byť umiestnená najmenej tri metre od plotu. Budova pre hospodárske zvieratá a hydinu sa inštaluje vo vzdialenosti 3 m od susedného areálu.
Ako zmerať vzdialenosť?
Normy plánovania a rozvoja zabezpečujú minimálnu vzdialenosť medzi objektmi. Ak prvky domu ustupujú od steny najviac o 0,5 m, merania sa uskutočňujú od základne alebo od steny. V ostatných prípadoch od priemetu stavebných častí na zem.
Požiarna bezpečnosť
Prímestská výstavba by sa mala vykonávať v súlade s normami požiarnej bezpečnosti.
Minimálna vzdialenosť medzi drevenicami je 15 metrov a medzi kamennými a drevenými konštrukciami - 10 m. Celková plocha pozemku nie je regulovaná požiarnymi predpismi.
Balík alebo garáž môžu priľahnúť k plotu zo strany plotu. Samotnú garáž je možné oddeliť prístavbami.
Vzdialenosť od susedných budov:
- z domu do kúpeľne, toalety - 8 ma 12 m;
- od studne po zariadenie na kompost - 8 m.
Hranica miesta susedov od domu by mala byť vo vzdialenosti 3 m, od budov určených pre malé hospodárske zvieratá - 4 m, od ostatných budov - 1 m, od kmeňov krátkych, stredne veľkých stromov, kríkov - 4 m, 2 ma 1 m.
Suterén alebo pivnica môže byť vytvorená pod obytnou budovou alebo prístavbou neurčenou pre malé hospodárske zvieratá. Minimálna povolená výška priestorov je 2,2 m, suterén je 2 m, pivnica je 1,6 m. Vo všetkých týchto prípadoch sa merania vykonávajú od podlahy po strop. V prípade pivnice sa výpočet vykonáva na vyčnievajúcich štruktúrach, napríklad na nosníkoch. Konštrukcia schodov sa vykonáva v súlade s požiadavkami SP 330.
V majetkoch je vzdialenosť medzi oknami miestností a stenami domu a budov susedných pozemkov najmenej 6 m. Posledne menované sú umiestnené jeden meter od plotu.
V závislosti od oblasti rozvoja pôdy sa počíta počet budov, chodníkov a miest. Na parcele 0,06-0,12 ha by mala jedna štruktúra zaberať maximálne 30% územia.
Výstavba chát
Zvážte, aká by mala byť minimálna celková plocha budovy, aby ste získali povolenie v ZINZ. Dodržiavanie nižšie uvedených noriem zaručuje nielen pohodlné životné podmienky, ale aj absenciu problémov s domácim prostredím.
Parametre izby: stropy - 2,5 m, plocha spálne - 8 m 2, hala - 12 m 2, jedáleň - 6 m 2, toaleta - 0,96 m 2. Podkrovie môže zmenšiť plochu miestnosti maximálne o 7 metrov štvorcových. m. Všetky chodníky v dome sú tiež obmedzené.Šírka schodov do druhého poschodia by mala byť najmenej 90 cm, chodba - 0,9 m. Vývojári stanovili tieto minimá na základe hygienických noriem a štandardov nábytku, spotrebičov, zariadení.
Budova sa považuje za nevhodnú na bývanie, ak je výška podlaží v dome menšia ako 2,5 ma masandra 21,3 m. Podlahy sú určené prítomnosťou nadzemných podlaží. Ak chce developer postaviť suterén alebo suterén, tieto izby nemôžu ubytovať obývacie izby.
Suterén je možné rozpoznať ako taký, ak jeho prekrývanie nie je vyššie ako dva metre od plánovanej úrovne pôdy. Stavebné pravidlá vám umožňujú skombinovať suterén s dielňou alebo garážou. Zároveň by sa mali používať nehorľavé materiály a v garáži by mali byť hasiace prostriedky. Minimálna výška stropu je minimálne 2 m.
Ak nebudú splnené stanovené normy pre rozvoj pôdy (súkromný sektor), bude porušovateľovi uložená pokuta vo forme platby dane z nehnuteľností. Obývacia izba musí byť nainštalovaná prístroje na meranie elektrickej energie. Ohrievanie sa vykonáva pomocou autonómnych systémov, napríklad kotlov a pecí. Kotolne podliehajú osobitným požiadavkám. Výška zariadenia by mala byť najmenej 2,50 m, objem - 15 m3, Vyžaduje sa aj kapucňa.
osady
Celková plocha budovy je určená súčtom plôch všetkých poschodí. Zohľadňujú sa aj balkóny a lodžie. Podkrovia, nevyhrievané priestory suterénu, suterén nie sú zahrnuté do výpočtov.
Kanalizácia a kanalizácia
Prúd vody zo strechy môže byť nasmerovaný na miesto, ak sú najbližšie prístavby vzdialené jeden meter od budovy. V prípade porušenia inštalačných pravidiel siete je vývojárovi ohrozené pravidelné blokovanie a pravidelné čistenie potrubí.
Denné náklady na kanalizáciu sú 200 litrov na osobu. Najmenší priemer vonkajšej rúry je 150 mm so sklonom ku kolektoru maximálne 8%. Potrubia musia byť položené do zeme najmenej 0,3 metra. Voda môže byť dodávaná centrálne alebo autonómne. V druhom prípade by mala mať voľná hlava v sekcii viac ako 0,1 MPa.
Pri absencii likvidácie vody je potrebné nainštalovať práškové skrinky, suché skrinky. Žumpy ako vôľa, vonkajšie latríny, miestne čistiarne s produktivitou 1-3 m3 môžu byť umiestnené vo vzdialenosti viac ako jeden meter od hranice miesta.
Filtrovaný výkop alebo iná čistiareň odpadových vôd je jeden meter od areálu. Po dohode so štátnymi orgánmi hygienickej inšpekcie môžu byť odpadové vody vypúšťané do priekopy.
Kúrenie a vetranie
Developer potrebuje pomoc odborníkov, ktorí dokážu správne vypočítať počet vykurovacích zariadení pre konkrétnu miestnosť. V technickej dokumentácii k zariadeniu sa obvykle uvádza výkon vo W alebo kW. Tepelný tok pochádzajúci zo zariadení musí byť najmenej 10 wattov na 1 štvorcový meter. m podlahy.
V súkromnom dome je hlavnou chladiacou vodou voda. Elektrické kúrenie je povolené, iba ak neexistujú lacnejšie zdroje energie. V takom prípade sú stanovené ďalšie tarify.
Ak budova spotrebuje 50 kW alebo viac, musí byť nainštalovaný systém automatického riadenia prietoku. Radiátory a konvektory sú umiestnené pod okennými otvormi a nie v predsieni s vonkajšími dverami. Na odstránenie produktov spaľovania by sa nemali používať vetracie kanály. Miestnosť, v ktorej sa kotol nachádza, by mala mať svetlú výšku okna 0,03 m2. m na 1 meter kubický m objem miestnosti. Ak sa používa kotol na tuhé palivo, je povolené vybaviť špajzu v prvom, prízemí alebo v suteréne. V obytných budovách musí byť v kúpeľni alebo na toalete inštalované vetranie, ak tieto miestnosti nemajú okná.
Osvetlenie by sa vo všeobecnosti malo brať do úvahy v zastavanom dome.Aby majiteľ počas dňa nespálil svetlo a aby sa nedostal do dostatočnej ventilácie, je potrebné, aby celková plocha okien v pomere k podlahovej ploche bola aspoň 1: 8 av podkroví - 1:10.
Dodávka plynu
Vývojári nesmú sami upevňovať plynovú komunikáciu. Táto sieť musí jasne spĺňať bezpečnostné požiadavky.
Dodávka plynu sa vykonáva z nádrží, sietí. Objem nádrže v kuchyni môže byť 12 litrov. Výkonnejšie zariadenia by mali byť umiestnené v prílohe alebo v kovovej skrinke vo vzdialenosti 5 m od vstupu.
Potrubia môžu byť zavedené do budovy zo strany pece alebo kuchyne. Komunikácia môže byť zavedená do starých domov s vykurovacím kachlom za predpokladu, že na vonkajšej strane je odpojovacie zariadenie. Cez základ nemôžete vstúpiť do plynovodu a ešte viac pod ním. Priemer vonkajšej rúry nesmie prekročiť 50 mm.
Zásuvné spoje potrubia by nemali byť umiestnené pod oknami alebo balkónmi. Zváranie a závitové spojenia sú povolené iba na miestach inštalácie príslušenstva a zariadení. V izbe nie sú povolené tri alebo viac vykurovacích zariadení a ohrievačov vody v kúpeľni. Výška kotolne by mala byť maximálne 2 metre. Jedno zariadenie môže byť namontované v miestnosti 7,5 kubických metrov. m, pre dvoch potrebujete najmenej 13,5 metrov kubických. m.
Ak potrubie prechádza cez prechod pre chodcov, malo by byť nainštalované vo výške najmenej 2,2 metra.
Napájanie
V nízkopodlažných oblastiach sa elektrina prenáša cez nadzemné vedenie. Elektrický stĺp inštalovaný v blízkosti domu nesmie blokovať vstup na nádvorie. Odchádzajúce vodiče by mali byť vo výške najmenej 2,75 m od zemského povrchu. Ak je vetva vedená zo strany ulice s motorovou premávkou, drôt by mal byť vo výške 6 m. Maximálna povolená dĺžka vetvy od línie k domu je 25 m. 
V iných prípadoch je potrebné nainštalovať ďalšiu podporu. Vedenie musí byť izolované. Minimálna vzdialenosť medzi fázovými a neutrálnymi vodičmi je 0,2 m. Miesta, kde je drôt v kontakte s budovou a prechádza stenami, musia byť veľmi dobre izolované. Na vstupných miestach klesá koniec potrubia tak, aby do neho nespadlo atmosferické zrážanie. Je zakázané viesť drôt cez strechu. Prístup k vonkajšiemu zapojeniu by nemal byť z balkóna a okien domu.
