Existuje krajina, na ktorej ste sa rozhodli postaviť dom, ale neviete, kde začať? Nemáte povolenie na výstavbu súkromného domu? Potom je tento článok určený pre vás.
Povolenie na výstavbu súkromného domu
Častou chybou ľudí, ktorí chcú stavať dom, je neznalosť pravidiel postupu pri získavaní povolenia na výstavbu jednotlivej budovy. To všetko môže viesť k problémom počas fázy výstavby a pri uvádzaní domu do prevádzky, ak vôbec dôjde na to. Ak vlastníte pozemok určený na súkromné bývanie, potom získanie povolenia na výstavbu súkromného bývania nie je ťažké. Situácia je oveľa horšia pre tých, ktorí z nevedomosti zákona získali pôdu, ktorá nie je určená na výstavbu domu. Preto pred nadobudnutím pôdy a začatím výstavby si preštudujte základný postup získania dokladu „Povolenie na výstavbu súkromného domu“ a zoznam dokumentov, ktoré budú potrebné pre daný postup.
Dokumenty pre stavebné povolenie
Ak chcete získať povolenie na výstavbu individuálneho domu, musíte sa obrátiť na miestnu správu alebo orgán oprávnený vydávať takéto povolenia a za vás v mene hlavy štátu napísať vyhlásenie. Na to musíte byť vlastníkom alebo nájomcom pôdy. Musíte mať pri sebe pas, osvedčenie o vlastnom pozemku, územný plán lokality, plánovací a organizačný plán s vyznačením miesta, kde bude objekt IZHS umiestnený.
Vaša žiadosť a predložený súbor dokumentov sa posudzujú a schvaľujú spoločne na základe písomných stanovísk špecializovaných odborníkov a vydávanie stavebných povolení súkromný dom je zárukou dodržiavania všetkých technických a hygienických noriem a neporušuje architektonický plán obce, v ktorej sa plánuje výstavba domu. Nemusíte však získať povolenie na výstavbu súkromného domu, ak projekt neschválite.
projekt
Najzložitejšou vecou pri zhromažďovaní všetkých dokumentov je zhromaždiť kompletnú sadu architektonickej, stavebnej a inžinierskej dokumentácie, ktorá obsahuje tieto plány: situačný, celkový plán miesta (plochy), suterén alebo suterén, podlahy, podlahy a krytiny neopakujúcich sa podláh, prvky strešnej nosnej konštrukcie, strecha, základy.
Výkresy a schémy:
- elektrikár, rozvádzač, bleskozvod;
- inštalačné a odpadové vody, teplá a studená voda;
- plyn;
- kúrenie, vetranie.
A tiež:
- časť domu;
- fasády a topografický prehľad o mieste s ulicami;
- projektový pas;
- stavebný odhad;
- technické a ekonomické ukazovatele;
- časť nadácie s architektonickými a stavebnými jednotkami a detailami.
Ako vidíte, projekty súkromných domov nie sú iba schémou budúceho domu nakresleným v častiach, ale aj plánmi výstavby na pozemku a kresbami komunikácií.
Získanie stavebného povolenia je spojené s odborným rozvojom celého projektu. Preto, ak sa usporia peniaze, ktoré sa snažia čerpať samy o sebe, môže sa ukázať ako drahší čas a peniaze. Je lepšie kontaktovať špecializovanú spoločnosť, v ktorej sú pripravené projekty pre súkromné domácnosti. Tým sa zjednoduší získanie stavebného povolenia. Alebo si objednajte individuálny projekt a priraďte mu autorské práva.
Autorský projekt nie je lacným potešením, ale je vyvíjaný na základe terénu a miesta budúcej výstavby.
Povolenie na stavbu objektu môže byť zaručené, ak pozvete dodávateľa, ktorý sa bude priamo podieľať na stavebných prácach. Dodávatelia spravidla majú mnoho rôznych projektov na individuálnu výstavbu, z ktorých jeden bude určite vyhovovať terénu. Zároveň ušetríte peniaze, čas a nervy tým, že od zákazníka pripravíte projekt, ktorý je licencovaný a ktorý vám na 100% pomôže získať povolenie na výstavbu domu v blízkej budúcnosti. Dodávateľ sa o vás postará technické podmienky z verejných služieb, dodávok sietí pre domácnosti, čo v konečnom dôsledku zjednoduší uvedenie zariadenia do prevádzky.
Vydané povolenie platí desať rokov, a to aj po predaji pôdy inej osobe alebo po darovaní a výmene.
Ak sa výstavba domu nezačne do desiatich rokov a nedosiahne sa 95% objemu dokončenej práce, budete musieť žiadosť znovu napísať organizácii oprávnenej vydávať povolenia a priložiť všetky uvedené dokumenty.
Budúci stavitelia sa často pýtajú, či je potrebné povolenie na výstavbu vidieckeho domu alebo garáže.
Vidiecky dom
Povolenie na výstavbu vidieckeho domu sa najčastejšie nevyžaduje, ak sa letný dom stava na letnej chate, ktorá nie je určená na výstavbu súkromného bývania, a samotná stavba nie je plánovaná na trvalý pobyt. Nevyžaduje sa na výstavbu vane, stodoly a garáže.
Toto pravidlo sa, bohužiaľ, nevzťahuje všade. Napríklad, ak sa váš web nachádza v Moskovskom regióne, je najlepšie ísť na miestnu samosprávu a zistiť, či potrebujete stavebné povolenie. Moskovský región sa vyvíja dynamickejšie ako iné regióny, a preto, kde sa povolenie dnes nevyžadovalo, môže byť potrebné zajtra, pretože môžem umiestniť potrubia, elektrinu, plynovod blízko vašej lokality a vaša výstavba bude porušovať bezpečnostné požiadavky.
Čo je plné nedostatku povolenia
Pri neoprávnenej výstavbe domu alebo chaty bez povolenia hrozí, že na administratívnu zodpovednosť sa prenesie neoprávnená osoba a jej výstavba sa zruší súdnym rozhodnutím.
Známe prípady, keď boli celé dediny zbúrané chalupami a mestskými domami nachádzajúcimi sa na niekoľkých hektároch pôdy. V dedine Bachurino v Moskovskom regióne došlo k nápadnému incidentu, ktorý bol na základe rozhodnutia súdu zastavený na zemi, a to napriek investíciám do výstavby a reklamy vo výške niekoľkých miliónov dolárov.
Chudobné rybárske dediny, v ktorých žili rybári v dôchodkovom veku, ktorí od svojich organizácií dostali služby pred sto metrov štvorcových pred 50 rokmi a ktorí stavali malé domy na leto alebo na trvalý pobyt, neunikli búraniu.
Preto pri výstavbe bez povolenia sa môžete stretnúť s problémom uvedenia budovy do prevádzky. Nebudete môcť budovať komunikáciu, predávať alebo darovať tento dom a budete musieť iba predávať pôdu. A ak ste dostali na administratívnu zodpovednosť, ste povinní zbúrať budovu sami včas, alebo, ak tak neurobíte, zbúrať dom bez vašej účasti a napísať potvrdenie, aby ste zaplatili za zničenie nelegálnej budovy.
Uvedenie do prevádzky domu
Ak je súkromný dom postavený najmenej na 95% a je vhodný na bývanie a zostanú iba menšie práce, môžete napísať žiadosť o uvedenie domu do prevádzky. V tomto prípade výkonný orgán vymenuje komisiu, ktorá navštívi zariadenie a skontroluje, či dokončená bytová výstavba je v súlade s pôvodným projektom predloženým pred vydaním povolenia na individuálnu bytovú výstavbu. Komisia zahŕňa: špecialistu na architektúru, zástupcov hasičského zboru a sanitárneho a epidemiologického dohľadu, developera a dodávateľa.
Ak neexistujú žiadne nezrovnalosti alebo sú v prijateľných medziach, neexistujú žiadne pripomienky, komisia podpíše zákon o prijatí zariadenia a uvedení do prevádzky.
Technický pas pre dom a osvedčenie o vlastníctve sú pripravené a vydané Agentúrou pre štátnu registráciu a katastrálne územie.
S týmito podpísanými dokumentmi a technickým pasom ide vlastník k autorizovanému orgánu, ktorý mu vydal stavebné povolenie, pretože tu prebieha konečné konanie na uvedenie budovy do prevádzky.
Za akých okolností môžem byť odmietnutý
Preberacie osvedčenie, ktorým sa povoľuje uvedenie budovy do prevádzky, je dokladom potvrdzujúcim vykonanie prác dohodnutých v projektovej dokumentácii, ktorý bol predložený pred vydaním stavebného povolenia. A sanácia, zmena projektu počas procesu výstavby by sa mala dohodnúť s orgánom, ktorý vydal povolenie. Ak ste svojvoľne urobili prestavbu alebo ste urobili iné zmeny v komunikácii k projektovým plánom, s najväčšou pravdepodobnosťou nepodpíšete zákon o uvedení do prevádzky. Minimálne bude potrebné dohodnúť sa na prestavbe a už opätovne predložiť žiadosť o prijatie zariadenia do prevádzky.
Mnohí podceňujú tento okamih, stavajú domy o niekoľko centimetrov bližšie (ďalej) k ceste, k susednému plotu alebo menia umiestnenie obytného priestoru a kuchyne. Po takejto prestavbe sa odmietnu, dostanú do administratívnej zodpovednosti a dostanú súdne rozhodnutie o demolácii nedokončeného domu.
Odmietnutie môžete získať aj vtedy, ak ste nedodržali lehotu desiatich rokov a oneskorenie doručenia nehnuteľnosti je oneskorené. V priebehu desiatich rokov by sa mohli podmienky okolitého priestoru, na ktorom staviate dom, zmeniť, v súvislosti s tým je potrebná úprava projektu.
Môže vám byť odmietnuté, ak ste v čase vydania povolenia nespĺňali niekoľko požiadaviek v priebehu prvých desiatich dní a neodovzdali požadované dokumenty poverenému orgánu.
Ak komisia nemá žiadne nároky na súkromný dom, potom vám dá konanie vo vašich rukách, v ktorom je potrebné poznamenať nasledujúce body:
- príjazdové cesty do domu;
- kanalizačný systém;
- kúrenie;
- zásobovanie vodou;
- elektrina.
Dom je bez aktu vstupu a má nedokončený stav a nemôžete k nemu pripojiť ústredné vybavenie.
Vidiecky dom: uvedenie do prevádzky
Letný dom je budova, ktorá nie je určená na trvalý pobyt a má v závislosti od oblasti rozdiely:
1. Chata do 200 metrov štvorcových, do dvoch poschodí, hospodárska budova do 100 metrov štvorcových. Pre túto prímestskú budovu musíte predložiť tieto dokumenty:
- vlastníctvo pôdy;
- osvedčenie o prevzatí domu do prevádzky;
- Pas ZINZ.
2. Chata do 350 metrov štvorcových, do dvoch poschodí, prístavby do 150 metrov štvorcových:
- vlastníctvo pôdy;
- osvedčenie o prevzatí domu do prevádzky;
- Pas ZINZ;
- kontrola technickej kontroly protipožiarnej ochrany a sanitárnych a epidemiologických služieb.
3. Chata od 350 metrov štvorcových s prístavbami:
- vlastníctvo pôdy;
- osvedčenie o prevzatí domu do prevádzky;
- Pas ZINZ;
- osvedčenie o technickej kontrole požiarnou kontrolou a hygienické a epidemiologické služby.
S uvedením letného domu do prevádzky sa môžete vyrovnať sami alebo ho môžete poveriť špecializovanou organizáciou, ktorá má licenciu na vykonávanie tohto druhu činnosti.
Bytové jednotky pre individuálnu bytovú výstavbu: uvedenie do prevádzky
Ekonomický blok je malá budova akejkoľvek formy, ktorá nie je určená na bývanie. Liečebný dom, stodola, sklad postavený z rámu alebo z trámu, to všetko sa týka typu hozblok a môže mať okná, dvere a verandu.
Na rozdiel od domov a letných chát je možné postaviť ekonomický blok bez stavebného povolenia a uvedenia do prevádzky. Existujú však nuansy, ktoré vás však zaväzujú získať povolenie a uviesť hosblock do prevádzky, napríklad:
- Na mieste starých, ktoré boli zničené, sa stavajú nové budovy. Ale ak sa staráte vopred a vypracúvate dokumenty na demoláciu, povolenie sa nevyžaduje.
- Bytový dom je pripojený k obytnému domu. Považuje sa to za rekonštrukciu hlavnej budovy, preto je potrebné získať povolenie, inak je možné prístavbu uznať za neplatnú a hlavná budova môže zmeniť stav cieľa.
Aké dokumenty budú potrebné na vstup do garáže:
- Vyhlásenie s informáciami o postavenom zariadení, odkazujúce na dokument o povolení na výstavbu garáže.
- Dokumenty v teréne.
- Osvedčenie o štátnej registrácii alebo prenájom zastavanej pôdy.
- Katastrálny plán a schéma s umiestnením garážovej budovy.
- Záver (originály) licencovanej organizácie o normách zhody garážovej budovy.
Odvolanie proti zlyhaniu
Zamietnutie povolenia musí byť odôvodnené a možno sa proti nemu odvolať na súde.
Ak z nejakého dôvodu pre vás nebolo podpísané osvedčenie o uvedení stavby do prevádzky (napríklad, existujú prípady, keď osvedčenie nie je podpísané špecialistom hasičského zboru, hoci ste stavbu domu postavili bez narušenia projektu alebo s povolenou odchýlkou a všetky potrebné dokumenty boli predložené včas) - Máte právo odvolať sa proti zamietnutiu na súde.
Odmietnutie musí byť písomne zdôvodnené. Ak vám bolo ústne zamietnuté, je celkom možné, že ste vo vašom prípade narazili na skorumpovaného zamestnanca, ktorý od vás očakáva úplatok, čo je nezákonný čin. Požiadajte o písomné a odôvodnené odmietnutie a podajte sťažnosť.
Zhrnutie:
- Pred zakúpením pozemku musíte poznať jeho účel, pretože nie vždy je možné ho preniesť na individuálnu bytovú výstavbu.
- Pred začatím výstavby musíte získať povolenie.
- Pri získaní povolenia môže oprávnená organizácia požadovať ďalšie dokumenty. Je lepšie ignorovať požiadavky, ale odovzdať všetko včas - 10 dní.
- Usporiadanie, ktoré prešlo zmenami počas výstavby, je dohodnuté s oprávneným orgánom, ktorý vydal povolenie. Inak to bude mať nepríjemné následky.
