V poslednej dobe sa často praktizoval predaj bytu na prevod vlastníckych práv. Takáto transakcia sa nazýva cession. Spravidla ide o obytné priestory v rozostavaných domoch. Poďme sa ďalej podrobne zaoberať tým, ako sa realizuje nákup bytu pridelením práv. 
Všeobecný opis transakcie
Ak po dohode s developerom nie je zakázané predávať byt na prevod práv, budúci majiteľ má právo vykonať postúpenie. Cena takéhoto objektu je zvyčajne vyššia ako suma zaplatená stavebnej spoločnosti. Spolu s tým musí nadobúdateľ tejto nehnuteľnosti pochopiť, že postúpenie neposkytuje len priamy prevod práv, ale aj povinnosti. Nový vlastník bude okrem toho znášať príslušné riziká, ktoré môžu vzniknúť v prípade porušenia podmienok zmluvy alebo zákona vývojárom.
Dohoda o vlastnom imaní
Pred predajom bývania na základe takejto dohody je majiteľ povinný previesť na developera celú sumu alebo jej časť za predmet. V druhom prípade je možné zvyšný dlh previesť na nadobúdateľa. toto postúpenie pohľadávky byt je zo zákona povolený pred dokončením domu a majiteľ nedostane listinu o prevode. Transakcia na základe dohody o vlastnom imaní musí prejsť štátnou registráciou. 
Legislatívny rámec
Od 1. apríla 2005 je platný pokyn, podľa ktorého musí registračný orgán stanoviť investičné alebo majetkové dohody. Ak sa teda nehnuteľnosť získala pred uplynutím stanovenej lehoty, transakcia sa nemusí vykonať. Pridelenie práv na byt v tomto prípade možno vykonať dohodou. Nemusí byť zaregistrovaná ani u oprávneného orgánu.
Dôležitý bod
Pridelenie práv k bytu možno formalizovať iba v dvoch prípadoch. V prvom - po zaplatení vývojárovi celá suma podľa zmluvy bola vykonaná. Transakcia je tiež povolená pri uzatváraní dohody o prevode dlhu na nového majiteľa. 
Prvá fáza transakcie
Pred uzavretím dohody je potrebné skontrolovať, či vývojár má povolenie, v poriadku. Za týmto účelom môžete priamo kontaktovať kanceláriu spoločnosti a požiadať o:
- Hlavná dokumentácia, charta.
- Sv-o o štátnej registrácii spoločnosti.
- Doklad potvrdzujúci, že spoločnosť je zaregistrovaná na daňovom úrade.
- Papiere na súši.
- Účtovné výkazy zostavené za posledný štvrťrok.
- Povolenie na výstavbu.
Okrem toho by spoločnosť mala mať projektovú dokumentáciu. Zahŕňa informácie o cieli, načasovaní, etapách výstavby. Mal by sa uviesť aj predpokladaný dátum dodania domu. Vyhlásenie o projekte popisuje, ako plniť povinnosti. Okrem toho musí mať spoločnosť zmluvu, v ktorej sa uvádza zdroj financovania projektu. 
Príprava na dohodu
Skutočnosť, že dôjde k prevodu práv do bytu, by sa mala developerovi oznámiť písomne. Môže sa to uskutočniť poštou alebo osobne oznámiť kancelárii. Ak sa oznámenie neuskutoční, transakcia bude následne vyhlásená za neplatnú. Špecialisti odporúčajú zahrnúť zástupcu developera ako tretiu stranu do zmluvy.
Súhlas spoločnosti
Je to aj písomne. Vývojár spravidla požaduje 5% súhlas a postup priraďovania. Táto suma sa počíta v súlade s cenou, za ktorú vlastník ponúka obytný priestor.Napríklad, človek kúpil budovu za 1,5 milióna rubľov a predal za 2 milióny, teda 2 000 000 x 5% = 100 000 p. Táto suma musí byť zaplatená na firemný účet.
Osvedčenie o dlhu
Musí byť tiež prevzatá od vývojára. Osvedčenie musí obsahovať informácie o tom, že výpočty podľa podmienok zmluvy boli kompletne vykonané, to znamená, že sa splatí záväzok predávajúceho voči bytu. Vývojár vydá takýto dokument, iba ak bola zaplatená celá dlžná suma alebo súčasne je uzatvorená dohoda o prevode zostatku dlhu na nového nadobúdateľa. V tejto dohode je vývojár povinný ako tretia strana. 
Dodatočné dokumenty
Pridelenie práv na byt je povolené so súhlasom manžela / manželky (ak je k dispozícii v čase kúpy bývania). Preto je nevyhnutné, aby manžel / manželka potvrdila transakciu písomne. Ak bol pre byt vydaný hypotekárny úver, mali by ste tiež prevziať práva na vymáhanie pohľadávky bankou. Okrem toho sa bude vyžadovať výpis z zjednoteného štátneho registra. Označuje predajcu bytu ako držiteľa autorských práv. Takýto certifikát sa vydá, iba ak bola dohoda o investícii alebo vlastnom imaní zaregistrovaná u príslušného orgánu.
Nové akcie nadobúdateľov
Ak je kupujúci ženatý / vydatá, potom sa pred nákupom bytu vyžaduje písomný súhlas manžela / manželky. Musí byť notársky overené. Takýto súhlas sa nevyžaduje, ak manžel uzavrel manželskú zmluvu. Môžu sa tiež podieľať na transakcii spoločne (potom bude apartmán vydaný pre obe). V tomto prípade súhlas tiež nie je potrebný.
Vypracovanie zmluvy
Ďalším krokom bude vypracovanie zmluvy o pridelení. Malo by sa v nej uviesť typ zmluvy, ktorá bola pôvodne uzavretá. Dohodu je možné uzavrieť v advokátskej kancelárii alebo priamo v kancelárii vývojára. Dokument musí byť zaregistrovaný u oprávnenej štátnej agentúry.
Dokumenty na registráciu
Prevod práv môžete zaregistrovať v databáze Regpalat alebo MFC. Zmluva o postúpení sa podpisuje za prítomnosti zamestnanca povereného orgánu. Spolu s dohodou sa okrem vyššie uvedených dokumentov predložia aj pasy strán, pôvodná zmluva s developerom a prevzatie štátnej povinnosti. Registrátor vypracuje príslušnú žiadosť podľa predložených dokumentov. Každý účastník transakcie podpisuje tento dokument. Registrátor berie všetky predložené dokumenty a vydá potvrdenie o prijatí originálov predložených dokumentov, ako aj registrovanej dohody. Celý postup trvá 5 až 15 dní.
