Pravidlá uzatvárania zmlúv o zhotovení sú stanovené vo všeobecných odvetvových ustanoveniach, ako aj v normách Ch. 37 Občiansky zákonník. Ako právny základ slúžia okrem toho aj ustanovenia SNiP, technické normy a iné právne akty, ktoré upravujú projektovanie, inštaláciu, výber materiálov atď. V tomto článku bude tiež uvedený vzorový dokument. 
Všeobecné informácie
Zmluva o stavebných prácach zahŕňa vykonávanie činností na zákazku. Môžu zahŕňať konštrukciu objektu alebo inštaláciu štruktúry. Dodávateľ sa zaväzuje vykonať potrebné práce v lehote stanovenej v zmluve a zákazník naopak akceptuje výsledok a zaplatí dohodnutú sumu. Tieto objasnenia sú obsiahnuté v čl. 740 ods. 1 Občianskeho zákonníka.
Zloženie predmetu
Zmluvnými stranami sú objednávateľ a dodávateľ (dodávateľ). Prvým môže byť ktorýkoľvek občiansky subjekt. Napríklad zákazník môže byť jednotlivec. V takom prípade sa podpíše zmluva o stavebnej úprave domácnosti. Vzorový dokument by mal uvádzať konkrétne činnosti, v súlade s ktorými sa určuje druh dohody. Ak je zákazníkom verejný subjekt, zmluva sa uzatvára pre potreby obce / štátu. Na cudzincov sa môžu vzťahovať určité obmedzenia. Dodávatelia sú právnické a fyzické osoby. Právne predpisy ukladajú týmto subjektom niekoľko požiadaviek. Jednou z hlavných je dostupnosť licencie na stavebné činnosti. 
Predmet dohody
Je to priamo proces výstavby konkrétneho objektu alebo vykonávanie inštalačných činností. Bod 2 čl. 740 Občiansky zákonník určuje predmet, pre ktorý sa uzatvára stavebná zmluva. Vzorová dohoda môže obsahovať:
- Stavba alebo rekonštrukcia budovy (vrátane obytných), podniku alebo iného zariadenia.
- Vykonávanie uvádzania do prevádzky, inštalácie alebo iných činností priamo súvisiacich s rozostavaným zariadením.
Hlavnou črtou dohody je zostavovanie odhadov a technickej dokumentácie. Ten určuje rozsah a obsah udalostí, ako aj požiadavky na ne. Odhad stanovuje náklady na prácu. Technická dokumentácia je poskytnutá zákazníkom. V súlade s tým dodávateľ vykonáva potrebné práce. Toto ustanovenie je ustanovené v čl. 743 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Predmet dohody je preto podrobne uvedený v technickej dokumentácii. 
Kľúčové podmienky zmluvy o zhotovení
Keďže ide o obsah a zloženie technických dokumentov. Okrem toho sa musia stanoviť lehoty, do ktorých musí každá strana poskytnúť príslušný dokument. Zákon okrem toho ustanovuje, že neexistencia technickej dokumentácie schválenej v normatívnom poriadku nie je základom pre uznanie dohody za neuzavretú, ak komplex podmienok umožňuje určiť predmet. Ďalším povinným bodom je stanovenie ceny zákazky. Podľa čl. 746 CC, platba sa vykonáva vo výške stanovenej odhadom.
Realizácia stavebnej zmluvy
Pri vypracúvaní dohody sa stanovujú povinnosti strán. Konštrukciu musí vykonať najmä dodávateľ. Inštalácia, uvedenie do prevádzky a ďalšie činnosti sa zároveň vykonávajú striktne v súlade s technickými dokumentmi, požiadavkami SNiP a inými regulačnými aktmi vrátane ochrany životného prostredia. Dodávateľ je tiež povinný:
- Zabezpečiť dodanie potrebných materiálov do zariadenia, vrátane stavieb, častí, vybavenia a iných prvkov, pokiaľ dohoda nestanovuje, že by tak mal urobiť zákazník.
- Včasné odstránenie nedostatkov a nedostatkov zistených počas procesu preberania a povolených zavinením dodávateľa. V prípadoch ustanovených zákonom je povinný na žiadosť zákazníka odstrániť nedostatky, za ktoré nie je zodpovedný. Táto pozícia je ustanovená v čl. 757 ods. 1 Občianskeho zákonníka.
- Odovzdať hotový objekt v lehote stanovenej zákonom, zabezpečujúcu dosiahnutie ukazovateľov uvedených v technickej dokumentácii. Medzi tieto parametre okrem iného patrí výrobná kapacita podniku.
Povinnosti zákazníkov
Táto strana dohody musí poskytnúť včasný pozemok na výstavbu zariadenia. Na vykonanie opatrení uvedených v technickej dokumentácii je zákazník povinný poskytnúť dodávateľovi služby týkajúce sa:
- Dodávka elektriny a vody.
- Preprava tovaru.
Zákazník prevádza zhotoviteľa aj na užívanie stavby a budovy, ak je to potrebné na realizáciu stavby. Toto ustanovenie je ustanovené v čl. 747 ods. 2 Občianskeho zákonníka. Ak sa v zariadení zistia nedostatky počas záručnej doby, musí o nich zákazník informovať dodávateľa. Toto ustanovenie je ustanovené v čl. 754 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Pre oznámenie konkrétneho obdobia sa nestanovuje, preto by sa informácie mali vykonávať v primeranom čase. 
Dôležitý bod
Ak bolo zariadenie z dôvodov mimo kontroly strán zablokované a činnosti na stavenisku boli pozastavené, organizácia alebo jednotlivec najatý na základe zmluvy ho môže získať späť na základe zmluvy o zhotovení. Zákazník je v týchto prípadoch povinný nahradiť náklady vzniknuté v súvislosti s týmito okolnosťami. Ak sa doteraz vykonali nejaké práce, sú splatné v plnej výške. Tieto ustanovenia sú povinné súčasťou zmluvy o zhotovení. Vzorová dohoda môže ustanoviť časové obdobie na uskutočnenie takýchto platieb.
Špecifiká dohody
Pozostáva z pomerne dlhého cyklu a charakteru udalostí. Výsledkom je dokončená, pripravená k prevádzke verejná budova, obytná budova alebo výrobný podnik. V zmluve o zhotovení musí byť uvedený obsah technických dokumentov. Vzorová zmluva obsahuje aj informácie o strane, ktorá pripravuje požadované dokumenty. 
PBU 2/2008
Niektoré organizácie poskytujúce služby v oblasti výstavby, rekonštrukcie budov nesprávne vedú záznamy o stavebných zmluvách. V súčasnosti platí PBU 2/2008. Tieto pravidlá sa uplatňujú, ak:
- Dohoda sa uzatvára na dlhú dobu (viac ako jeden rok).
- Podpísanie sa uskutočnilo v jednom vykazovanom období a ukončenie stavebnej zmluvy v inom.
Záverečné ustanovenia
Vypovedanie zmluvy o zhotovení môže nastať na podnet zákazníka kedykoľvek. Je však povinný za tieto činnosti zaplatiť v plnej výške. Na rozdiel od zákazníka je dodávateľ v tomto práve obmedzenejší. Spoluprácu môže ukončiť iba v prípadoch ustanovených zákonom. Zoznam dôvodov sa považuje za vyčerpávajúci. Vzťahujú sa na porušenia jeho povinností zákazníkom.Samotná dohoda spravidla obsahuje ustanovenia, v súlade s ktorými je jej ukončenie povolené na podnet ktoréhokoľvek z účastníkov.
Stiahnite si zmluvu o výstavbe
