Mnoho ľudí nedávno uvažovalo o tom, ako vysťahovať nájomníka z bytu. Úprimne povedané, situácia je veľmi zmiešaná. Samotné vysťahovanie je samozrejme možné. Ale nie vždy stačí prísť a ukázať na dvere. To je zle. Je možné vysťahovať nájomcov v zime? Ako zorganizovať tento proces v rôznych prípadoch podľa zákona? Ako sa chrániť pred možnými problémami? Najlepšie rady a odporúčania skúsených ľudí sú prezentované našej pozornosti. Možno by ste mali vyriešiť niektoré negatívne aspekty, aby ste ľudí nevysťahovali.
Ak existuje právo
Pamätajte, že zákon je vždy na strane menšiny. Presnejšie povedané, tí, ktorých práva sú porušené. Pred vysťahovaním nájomcu musí prenajímateľ pochopiť, že nemá právo prísť a vykopnúť niekoho. Jedná sa o priame porušenie ústavy Ruskej federácie. Nikto nemôže nikoho vylúčiť zo svojho domu. Tento výraz sa vzťahuje na miesto, kde osoba žije, bez ohľadu na to, kto vlastní byt. Ak ste si ju náhle dostali do hlavy, aby nájomca uvoľnil priestor na bývanie, môžete zabudnúť na okamžité stelesnenie myšlienok v skutočnosti.
Nikto však nemá právo vziať si domov. To znamená, že môžete premýšľať o tom, ako vysťahovať nájomcov (susedov žijúcich vo vašom byte). Ale s určitými obmedzeniami. Nikoho nemožno vyhodiť spontánne, ale je možné urobiť niekoľko jednoduchých trikov. Upozorňujeme, že vysťahovanie sa musíte najčastejšie zaoberať súdom. A tu úspech závisí od vašich krokov. Čím sú správne, tým väčšia je šanca na výhru.
Zmluva celú hlavu
Začnime tým, čo by malo všetkých nadchnúť na samom začiatku spolupráce a spolužitia. Toto je forma dohody o poskytnutí strechy nad hlavou. Podľa toho, obe strany dostávajú určité povinnosti a práva, zodpovedajú za zákon a navzájom. Existujú dve formy zmlúv. Ústne a písomné. Často je potrebné zvážiť, či je možné vysťahovať nájomníkov bez ohľadu na typ zvolenej dohody. Ale ako ukazuje prax, prenajímateľ bude mať menšie bolesti hlavy pri uzatváraní zmluvy v písomnej forme. Tam sú spravidla zaregistrované všetky kľúčové body. A pomocou tohto článku na súde bude možné pomerne rýchlo dosiahnuť vysťahovanie neopatrných nájomníkov. Písomná dohoda im samozrejme dáva práva.
Ústna forma však nie je vždy vhodná. Ako v tomto prípade nájomcu vysťahovať? Tu musíte vyskúšať dosť tvrdo. Najmä ak ľudia nerobia žiadne zvláštne porušenia, a to je len vaša osobná túžba. Vyhnite sa takému druhu dohody. Nemusíte premýšľať o tom, ako vysťahovať nájomníkov z vášho bytu na základe písomnej dohody. Stačí sa obrátiť na súd. Ale nie vždy.
výcvik
Nie vždy stojí za to tak radikálne vyriešiť problém. Je možné vysťahovať nájomcov v zime? Vlastne áno. Tesne pred tým, ako ste žalovať a prisahať, skúste problém vyriešiť pokojne. Táto technika je niekedy celkom možná. Najmä ak majú ľudia primerané správanie a vy ste práve potrebovali späť svoj životný priestor. Ako konať?
Nemôžete prísť a povedať „vysťahovanie!“ Toto je priame porušenie ústavy. Môžete však varovať pred vysťahovaním.Najmä vtedy, keď uzavriete dohodu ústne a potvrdíte ju každých tridsať dní. Mesiac pred údajným vysťahovaním je potrebné upozorniť. Počas tohto obdobia nájomníci nájdu nový domov. Majte na pamäti: neoprávnené vysťahovanie nie je možné. Ak vás budú žalovať, určite to vyhrajú.
Dôvody súdneho zásahu
V zásade by ste mali skôr, ako začnete žalovať a radikálne vyriešiť otázku, zistiť dôvody, pre ktoré môžete podať príslušné sťažnosti na súd. Po uzavretí zmluvy bude súd v niektorých prípadoch sprevádzať prenajímateľa. Je ich veľa. Ako vysťahovať nájomcu súdnym zásahom? Dôvodov môže byť veľa. Napríklad nedostatok poplatkov za ubytovanie na 6 mesiacov. Výnimkou sú prípady, keď je v zmluve uvedené inak. Okrem toho je omeškanie s platbami viac ako dvakrát za sebou tiež základom pre konanie pred súdom s následným núteným vysťahovaním. To je prípad, keď sa zmluva uzatvára na dobu kratšiu ako jeden rok, uvádza sa v nej aj presná lehota splatnosti.
Okrem toho, nevhodnosť bývania na bývanie je ďalším dôvodom súdnej diskusie. Ako sme vysťahovali nájomníkov, ktorí neplatia, už sme to pochopili. A čo potom? Neexistuje skutočne legitímny dôvod na realizáciu myšlienky? Je ich však veľa. Poškodenie majetku deviantné správanie - to všetko vám dáva možnosť ukončiť písomnú zmluvu. A samozrejme tu možno pripísať aj porušenie práv a záujmov susedov. Ak sú vaši nájomníci príliš hluční a príliš spoločníci, kontaktujte súd pre vysťahovanie, inak sa na vás budú sťažovať.
Ústna forma
Ako vysťahovať nájomcov bez zmluvy? Už bolo povedané, že tento proces je ťažší ako jeho prítomnosť. Ústna forma neposkytuje nájomcovi žiadne záruky, ale prenajímateľ môže priniesť veľa problémov. V každom prípade, ak ste odhodlaní a všetky upozornenia neprinášajú výsledky, budete musieť pristúpiť k extrémnym opatreniam. Najmä ak vaši nájomníci nemajú s vami žiadne vzťahy: rodina alebo priateľskí. To všetko iba skomplikuje úlohu.
Budete sa musieť obrátiť na orgány činné v trestnom konaní. Do bytu vojdú bez varovania a nájomníkom oznámia východ. V takom prípade musíte samozrejme zaplatiť pokutu. Za čo? Na utajenie príjmu a daňových únikov. Ako však ukazuje prax, ak ste vo vyhláseniach niekde uviedli informácie o tom, ako dosiahnuť zisk z bytu, nemusíte dávať peniaze. Polícia sa samozrejme nerada zasahuje do záležitostí týkajúcich sa bývania. Preto sa zriedka ukáže, že je tak ľahké a ľahké zbaviť sa nájomcov, ktorí neporušujú mier a pokoj.
Ak existuje zmluva
Čo robiť, keď ste príslušnú zmluvu uzavreli písomne? Ako už bolo uvedené, veľa závisí od termínu a pravidiel stanovených v texte. Len čo dokument prestane platiť, nájomníci budú musieť opustiť dom. V prípade odmietnutia môžete bezpečne zavolať políciu a počkať, kým nájomníci pomôžu vysťahovať byt. Ak ste z nejakého dôvodu museli vypovedať pred ukončením zmluvy, musíte zaslať určité oznámenie. Nie ste prihlásený? Potom hovorte s nezávislými svedkami vysťahovania. Nezabudnite dať čas na hľadanie nového bývania. A ak vás nikto rovnako nepočúva, môžete sa bezpečne obrátiť na súd.
Prítomnosť detí
Nie je také ľahké vysťahovať nájomníkov s dieťaťom. Takéto rodiny sa často uchyľujú k nájmu domu, nie sú však schopné úplne dodržať podmienky zmluvy. Môžete urobiť ústupky, ale skôr alebo neskôr sa všetka trpezlivosť a milosrdenstvo skončí. A otázka vysťahovania bude niekedy existovať.
Aký je najlepší spôsob konania? Po prvé, rodinám s deťmi by sa mal poskytnúť čas na hľadanie nového bývania.Priemer od 2 do 6 týždňov. Po druhé, ak majú ľudia vo vašom byte dočasnú registráciu, ich vysťahovanie je možné iba po registrácii na inom mieste. Tento proces teda nie je taký jednoduchý. Nezáleží na tom, v akom ročnom období plánujete vysťahovať svoj domov - dočasná registrácia dáva nájomníkom určité práva. Budú sa musieť rešpektovať. V každom prípade bude musieť byť každé konanie vedené na súde. Bez toho by ste mohli mať problémy. Súd by mal byť tiež kontaktovaný v prípade porušenia podmienok zmluvy zo strany rodiny s deťmi, pretože je tu všetko. Žiadny zo susedov nebude tolerovať neustále kričiace deti a hlučných rodičov. Ak situáciu sami nevyriešite, budú proti vám už podané sťažnosti, rovnako ako proti majiteľovi domu, ktorý nie je schopný vyriešiť problémy s nájomníkmi. A potom bude potrebné udržať obranu a zároveň bojovať.
Spolubývajúci u susedov
Často sa stáva, že susedia nie sú spokojní s ľuďmi, ktorí si prenajímajú byty. Dôvodom môžu byť rôzne okolnosti. Ako však ukazuje prax, najčastejšie sa nespokojnosť vyskytuje v prítomnosti hluku a deviantného správania. Upozorňujeme, že nikto nemôže porušovať vaše práva. Ste schopní legálne sa chrániť a vysťahovať nájomníkov svojich susedov.
Ak to chcete urobiť, musíte to skúsiť. Ale nebude fungovať samostatne. V každom prípade musíte ísť na súd. A iba na súde sa zaoberať vysťahovaním nájomcov zo susedov. Dopĺňajte dôkazy o deviantnom správaní a sabotáži a potom zamierte do súdnictva. Upozorňujeme, že najčastejšie budete musieť hľadať svedkov, ktorí tiež trpia správaním susedných nájomcov alebo ľudí, ktorí videli vaše utrpenie. Musia to byť nezaujaté osoby. V každom prípade iba spravodlivosť môžete dosiahnuť spravodlivosť. Žaloba sa podáva v mene samotného suseda, nie nájomcu.
zimné
Je možné vysťahovať nájomcov v zime bez zmluvy? Samozrejme. Podobne ako v prípade zmluvy. Nezáleží na tom, kedy začnete tento proces organizovať. Hlavnou vecou je správne pristupovať k riešeniu problému. Hlavným spôsobom zaobchádzania s nájomníkmi nie je nič iné ako ísť na súd. Je pravda, že v zime je nepravdepodobné, že by niekto násilne začal riadiť osobu z bytu. V tomto prípade je osobe poskytnutá omeškanie. Ak nájomca odmietne alebo oneskorí okamih vysťahovania, bude nútený nasmerovať ku dverám. V súdnej praxi sa však takéto incidenty vyskytujú veľmi zriedka.
Pravidlá predkladania
Ak ste problém nedokázali vyriešiť priateľsky a musíte sa obrátiť na súd, musíte sa dobre pripraviť. Presnejšie povedané, vytvorte zoznam dokumentov, ktoré sa od vás budú vyžadovať. A samozrejme ich predložte príslušnému orgánu. Čo je potrebné na vysťahovanie nájomcov? To všetko musíte mať po ruke:
- nezávislí svedkovia;
- dôkaz o priestupkoch;
- nájomná zmluva (s kópiou);
- cestovný pas;
- žiadosť o vysťahovanie s presnou adresou a informáciou prenajímateľa.
V zásade je to všetko. Súdna prax ukazuje, že už od vás nie je potrebné nič. Hlavným problémom je hľadanie potrebných svedkov (nie vždy sú potrebné), ako aj zhromažďovanie dôkazov o ich vlastnej spravodlivosti.
výsledok
Zistili sme teda, ako vysťahovať nájomníka zo svojho bytu. Nie je to také ťažké, ak správne pristupujete k riešeniu úlohy. Pokúste sa všetko dojednávať pokojne. A ak to nebude fungovať, obráťte sa iba na súdne orgány v mieste registrácie. Nikto nemá právo svojvoľne pripraviť niekoho o strechu nad hlavou. Deje sa tak prostredníctvom súdneho príkazu alebo priateľskou dohodou. Aby v budúcnosti neexistovali žiadne problémy, skúste hľadať iba svedomitých nájomcov a písomne uzavrieť zmluvu.
