Ako uzavrieť zmluvu o predaji garáže: právne jemnosti

Akty legislatívnych aktov ktoréhokoľvek štátu objasňujú zásady urovnania rôznych právnych vzťahov medzi fyzickými a právnickými osobami. Výnimkou nie sú právne predpisy Ruska, v ktorých nájdete veľa vzorových zmlúv, ktoré sú medzi obyvateľmi najbežnejšie. Jednou z nich je zmluva o predaji garáže. Zdalo by sa, že by mohlo byť jednoduchšie ako vypracovať podobný dokument? Pre jednoduchého laika, ktorého práca nesúvisí s jurisprudenciou, je však veľmi ťažké sledovať všetky nuansy, ktoré by sa mali v tejto dohode uviesť. O nich budeme diskutovať neskôr. Zvažuje sa aj to, ako vypracovať zmluvu o predaji garáže s pozemkom a bez pozemku.

prednosti

Pre správnu prípravu dokladu môžete použiť štandardnú šablónu, ktorá už obsahovala všetky hlavné body, a zostáva len upozorniť na špecifické vlastnosti predanej garáže a informácie o predávajúcom a kupujúcom. Môžete tiež požiadať o právnu radu, ale bude to trvať nielen čas, ale aj peniaze, takže ak je úspora financií prioritou, je lepšie vypracovať zmluvu podľa modelu.

Hlavnou informáciou, ktorú musí zmluva o kúpe a predaji garáží obsahovať, je úplný a najpresnejší popis vyradeného (predaného) majetku a jeho ceny v mene dohodnutej s kupujúcim. Ak sa pri určovaní hodnoty nedosiahol kompromis, podpísanie dokumentu je jednoducho nemožné.

Štruktúra zmluvy

Zmluva o predaji garáže (alebo, ako sa dá nazvať, dohoda) musí obsahovať tieto body:

1. Najskôr je potrebné uviesť úplné údaje oboch strán dohody, a to: priezvisko, meno, priezvisko, dátum narodenia, ako aj údaje z pasu (série, číslo, podľa toho, kto ich vydal, ak boli zaregistrované). Mali by sa uviesť aj adresy. Okrem toho musia byť všetky informácie zaznamenané bez skratiek.
2. Ak namiesto kupujúceho alebo predávajúceho koná jeho notársky overený splnomocnenec, dohoda o kúpe a predaji garáží sa vyhotovuje prostredníctvom splnomocnenca. Zároveň sa okrem údajov kupujúceho alebo predávajúceho pripisuje aj priezvisko, meno, priezvisko oprávnenej osoby, ako aj jej ďalšie údaje z cestovného pasu, číslo a dátum vydania plnej moci a údaje o mieste jej vyhotovenia.
3. Ďalej je na rade opis predmetu zmluvy, v ktorom sa oznamujú všetky technické vlastnosti predávaného majetku a adresa, na ktorej sa nachádza. Na vyplnenie tejto časti môžete použiť technický pas garáže, ktorý označuje jeho plochu, umiestnenie dverí, brán, okien (ak existujú) a tak ďalej. K zmluve je možné priložiť kópiu schematického plánu ako prílohu.
4. Ďalej by malo ísť na položku „Cena“ alebo „Cena“. Tu je všetko jasné - musíte zadať sumu peňazí, ktorú kupujúci súhlasí s prevodom na predajcu po podpísaní zmluvy. Nie je potrebné, aby suma bola v rubľoch, tu sa strany môžu dohodnúť na mene transakcie.
5. Doba trvania zmluvy je jedným z dôležitých a záväzných ustanovení dohody. Stanovuje dátum, do ktorého sa musí celá suma peňazí previesť na kupujúceho. Tu môžete zadať konkrétny dátum, mesiac a rok alebo udalosť.
6. Je veľmi dôležité zahrnúť do zmluvy klauzulu „Osobitné podmienky“, v ktorej sa ustanovuje zodpovednosť za neplnenie dohody a možné riziká každej zo strán.
7. Ďalej pridajte doložku, v ktorej sa ustanovujú podmienky, za ktorých možno zmluvu vypovedať, ako aj spôsoby riešenia možných sporov týkajúcich sa predávaného majetku.
8. Na záver, zmluva musí byť zapečatená podpismi oboch strán alebo ich zástupcami. Nie je však potrebné ponáhľať sa podpísať, pretože registrácia zmluvy o predaji garáže a podpísanie dohody sa musia uskutočniť priamo v registračnej komore, a až potom bude mať dokument právnu účinnosť.

Dôležité nuansy

Okrem skutočnosti, že zmluva musí byť správne vypracovaná a podpísaná oboma stranami v prítomnosti registrátora príslušnej organizácie, je veľmi dôležité vyhotoviť tri kópie tejto dohody a podpis na každej z nich podpisovať osobne. Jedna kópia zostane u predávajúceho, druhá u kupujúceho a tretia bude potrebné pri registrácii prevodu vlastníctva na MFC alebo registračnú komoru.

Činnosti po podpísaní zmluvy

Po zaregistrovaní dohody na registračnom úrade a prevedení peňazí na predmet na predávajúceho sa musí kupujúci zaoberať opätovným vydaním všetkých dokladov pre garáž vo svojom vlastnom mene, aby sa stal plným vlastníkom. Malo by byť zrejmé, že registrácia vlastníctva nehnuteľností je dôležitejšia ako zmluva o predaji garáže (na základe splnomocnenia bolo uzavreté alebo vlastníkom osobne na tom nezáleží). Aby ste nespadli do podvodu podvodníkov, je nevyhnutné, aby ste sa pred notárskym overením, ktoré vyplnilo papier, informovali bezprostredne pred podpisom, aby ste zistili, či bola registrácia zrušená.

Registrácia prevodu vlastníctva

Ak chcete znova vystaviť dokumenty v mene nového vlastníka, budete musieť zhromaždiť určitý balík dokumentov od predávajúceho aj od kupujúceho. Jedinou výnimkou je prípad, keď bola uzavretá zmluva o predaji garáže bez dokladov.

Dokumenty od predávajúceho

1. Osvedčenie o práve na garáž.
2. Doklad, podľa ktorého sa predávajúci v tom čase stal vlastníkom.
3. Notársky overený súhlas s predajom spoločného majetku. Ak bola garáž kúpená pred registráciou manželstva, potom sa vyžaduje osvedčenie vyhotovené podľa určitého vzoru, že majiteľ nebol v čase prevzatia vlastníctva manželský a jeho manželský partner nemá žiadny vzťah k tomuto majetku.
4. V niektorých prípadoch môže registrátor požadovať katastrálny pas.
5. Vyhlásenie napísané buď ručne, alebo správcom, v ktorom sa uvádza, že majiteľ súhlasí s prevodom vlastníctva. Je to napísané špecifickým vzorom.
6. Prijatie platby za služby registračnej autority.
7. Akt o prijatí garáže medzi starým a novým majiteľom. Tento dokument musí byť vyhotovený v troch vyhotoveniach.
8. Notársky overený súhlas od manžela / manželky, ak je kupujúci ženatý / vydatá. Ak zákonné manželstvo nie je zaregistrované, potom vyhlásenie potvrdené notárom o neexistencii tohto osobného stavu.
9. Žiadosť o registráciu prevodu vlastníctva. Je napísaná v osobitnej forme, ktorú poskytne zamestnanec registračného orgánu.

Dokumenty od kupujúceho

1. Notársky overený súhlas od manžela / manželky, ak je kupujúci ženatý / vydatá. Ak zákonné manželstvo nie je zaregistrované, potom vyhlásenie potvrdené notárom o neexistencii tohto osobného stavu.
2. Žiadosť o registráciu prevodu vlastníctva. Je napísaná v osobitnej forme, ktorú poskytne zamestnanec registračného orgánu.

Funkcie predaja garáže s pozemkom aj bez pozemku

Je zrejmé, že akákoľvek nehnuteľnosť je na zemi, a pri kúpe domu a garáže by ste mali zvážiť, kto presne vlastní pozemok. Ak je objekt predaja postavený na štátnom pozemku (napríklad v družstve), potom v budúcnosti nebudú žiadne problémy. Ak je však vlastníkom stránky fyzická alebo právnická osoba, môže v budúcnosti vyžadovať uvoľnenie pôdy. Preto sa pri kúpe garáže musíte opýtať, kto vlastní pozemok, na ktorom stojí. Ako je uvedené vyššie, ako je možné podpísať zmluvu o predaji garáže bez pozemku, ale ak si chcete kúpiť garáž s pozemkom, pre každý objekt sa vypracuje samostatná zmluva. Zásada vypracovania kúpnej zmluvy je rovnaká.